原告：黃某某，女，****年**月**日出生，漢族，住河北省張北縣。
委托訴訟代理人：于昌蓮，河北國器律師事務所律師。
被告：
張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：河北省張家口市橋西區(qū)長方溝北街3號宏景嘉苑小區(qū)27號樓二層。
法定代表人：郭洪文，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：樊麗麗，
河北華研律師事務所律師。
原告黃某某與被告

張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宏昊房開公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年7月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告黃某某及其委托訴訟代理人于昌蓮、被告宏昊房開公司的委托訴訟代理人樊麗麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
黃某某向本院提出訴訟請求：1.要求解除201706090033號和20170609003號《商品房買賣合同》；2.要求被告返還購房款2391129元及從合同解除之日起的同期銀行貸款利息；3.要求被告賠償損失2391129元；4.要求被告賠償其答應辦房本卻未能辦理致使原告遭受的實際損失75000元；5.本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2017年原告因房屋征收補償，購得被告開發(fā)的位于張北縣宏怡嘉苑Ｃ區(qū)商兩套，雙方于2017年6月9日簽訂了編號為201706090033、201706090034的《商品房買賣合同》兩份，其中9－17號房屋總價為1134246元、9－18號房屋總價為1256883元，合計2391129元。合同簽訂后，被告將上述房屋交于原告實際占有。被告在銷售房屋時隱瞞已將兩套底商為他人債務在銀行設定抵押的事實，致使原告至今不能取得房屋產(chǎn)權，故提出第1－3項訴訟請求；被告在2018年11月至2019年3月期間答應解除抵押并讓原告拿到房本，為此原告將房屋另售給案外人申建帥，但終因無法辦理房屋過戶手續(xù)而不得不解除合同，并賠償申建帥65000元、支付房屋中價費10000元，故提出第4項訴訟請求。
宏昊房開公司辯稱，涉案房屋確實存在抵押情況，房屋解押仍在辦理中，原告要求解除合同，請依法判決；如合同解除，對于返還購房款無異議；涉案房屋是張北縣住房和城鄉(xiāng)建設局要求出售給原告的，關于房屋的抵押情況當初該局是知悉的，故我公司沒有隱瞞的故意，不符合《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定。即使認定我公司隱瞞事實，具體的賠償金額應結合案件的具體情況，包括但不限于出售房屋的背景、價格、是否交付、是否占有使用、是否絕對無法解除抵押等因素確定，不應教條的認為一倍的賠償款；對于被告其他損失的真實性存疑，即使真實存在也屬于間接損失，原告在知悉房屋不能過戶的情況下仍然交易，對該損失存在過錯，且涉案房屋已實際交付原告，原告主張的賠償中應當扣除其實際占有房屋取得的收益。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2016年6月17日，被告將其開發(fā)建設的宏怡嘉苑二期工程第C7座9單元1層9－17號和9－18號的兩套商業(yè)用房作為抵押物，為
張家口市宏昊食品開發(fā)有限公司的借款設定了抵押擔保。2017年，原告按照房屋征收補償政策，以支付現(xiàn)金和面積置換的方式向被告購買了上述房屋，并在2017年6月9日與被告簽訂了兩份《商品房買賣合同》,合同編號分別為201706090033和201706090034。合同約定，原告購買被告開發(fā)建設的宏怡嘉苑二期工程第C7座9單元1層9－17號、9－18號兩套商業(yè)用房（地上1層、地下1層），房屋單價為每平方米9000元，地下室單價為每平方米1280元，付款方式為一次性付款；9－17號商業(yè)用房的建筑面積為117.74平方米、地下室面積為58.27平方米、房屋總價款為1134246元，9－18號商業(yè)用房的建筑面積為130.56平方米、地下室面積為63.94平方米、房屋總價款為1256883元；合同第十二條約定，出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任；合同第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。同日，被告將合同約定的房屋交付原告。原告接收后，將涉案房屋出租至今并收取了租金114500元。2019年1月17日，原告在
張家口鑫晟房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的中介下與案外人申建帥簽訂了房屋買賣合同，將9－17號房屋進行出售，但因房屋在約定的時間內(nèi)無法辦理相關手續(xù)，三方于2019年5月1日達成解除協(xié)議，原告支付申建帥違約金65000元、支付中介公司服務費10000元。

本院認為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》系當事人真實意思的表示，不違反法律法規(guī)的相關規(guī)定，為有效的房屋買賣合同。被告與原告訂立房屋買賣合同之前，已為所售房屋設定了抵押擔保，但與原告訂立房屋買賣合同時卻隱瞞了所售房屋已經(jīng)設定抵押的事實；房屋交付后，原告實現(xiàn)了對房屋的占有，但是辦理房屋所有權轉移登記亦是原告主要的合同目的，由于被告將所售房屋為第三人的借款設定了抵押，其在約定的期限和合同簽訂后至原告起訴之日的時間內(nèi)仍未能履行消滅抵押權的義務，致使原告無法辦理所有權轉移登記，原告簽訂房屋買賣合同的目的不能實現(xiàn)，故對原告要求與被告解除合同、返還購房款及利息、賠償損失的請求，予以支持。房屋交付后，原告將房屋出租并收取了房屋租金，在合同解除后，原告應返還該實際已收取的用益，故原告所收取的房屋租金應返還被告，并自被告應賠償原告的損失的中予以扣除。庭審中，原告陳述其在2017年8月已知道所購房屋被抵押的情況，但原告卻在2019年1月17日與案外人簽訂了房屋買賣合同，將9－17號房屋出售，根據(jù)合同的相對性，原告由此支付的違約金和服務費應由其自行承擔。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條第（四）項、第九十七條、第一百一十九條第一款，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第（三）項規(guī)定，判決如下：

一、原告黃某某和被告
張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2017年6月9日簽訂的編號為201706090033和201706090034的《商品房買賣合同》于本判決生效之日解除。
二、被告
張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告黃某某購房款2391129元，并按照
中國人民銀行2019年發(fā)布的六個月至一年期貸款基準利率4.35%計算，支付自本判決生效之日起計算至實際給付之日止期間的利息。
三、被告
張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告黃某某損失2276629元。
四、原告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將宏怡嘉苑二期工程第C7座9單元1層9－17號、9－18號兩套商業(yè)用房交付被告
張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務的，應根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費45658元，減半收取計22829元，由原告黃某某負擔758元，由被告
張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔22071元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上述期滿的次日起七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員 張彪

書記員： 高雅豐