原告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地及住址廣東省廣州市。
　　委托訴訟代理人：倪卓偉，上海倪卓偉律師事務所律師。
　　被告：上海東方汽配城有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：章宏星，總經理。
　　委托訴訟代理人：賀艷玲，上海久光律師事務所律師。
　　原告黃某某與被告上海東方汽配城有限公司間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人倪卓偉、被告的委托訴訟代理人賀艷玲到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：一、解除原、被告簽訂的《上海東方汽配城商鋪租賃合同》；二、被告退還自2017年5月1日至2028年7月14日間的租金人民幣119,568.24元(以下幣種均為人民幣)并支付該租金自1998年7月15日起至實際清償之日止的利息(按銀行同期貸款利率計算)；三、被告賠償原告自2017年5月1日至2028年7月14日間的經營損失200萬元。
　　事實和理由：1998年6月26日，原、被告簽訂一份《上海東方汽配城商鋪租賃合同》，約定原告向被告承租位于上海市嘉定區(qū)曹安路XXX號XXXXXXXXXXX號商鋪(以下簡稱訟爭房屋，建筑面積為86.40平方米)。租賃期限自1998年7月15日至2028年7月14日。租金共計32萬元。合同簽訂后，原告支付了全部租金32萬元并在訟爭房屋內注冊成立了上海越秀汽車空調有限公司進行經營。2017年5月，被告在未與原告協商一致的情況下，強行拆除訟爭房屋，導致雙方簽訂的租賃合同無法繼續(xù)履行，原告為此產生了巨大經濟損失。
　　被告辯稱，訟爭房屋系違法建筑，雙方間簽訂的租賃合同系無效合同，故不存在解除合同的問題；被告愿意向原告退還租金119,568.24元，但不同意支付利息，因原告系自愿一次性支付全部租金；不同意賠償損失，雙方簽訂的補充協議對雙方沒有約束力，原告的該項訴訟請求沒有合法依據。
　　本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織雙方當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據當事人的陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：
　　1998年6月26日，原、被告簽訂一份《上海東方汽配城商鋪租賃合同》，約定原告向被告承租訟爭房屋。租賃期限自1998年7月15日至2028年7月14日。租金共計32萬元。合同另對其他事項作了約定。后原告向被告支付了32萬元款項。期間，雙方簽訂一份《補充協議》，約定承租期內因發(fā)生房屋修理、翻造而影響承租方營業(yè)，由出租方負責臨時安排在東方汽配城內1、3、5、7、9區(qū)域內任何朝東最邊上的相應面積的過渡用房。若不能提供以上位置，則每天補償承租方700元。若不能提供汽配城內過渡房，則每天補償承租方2,000元。翻造時間不超過75天，原面積內的費用由出租方承擔。2017年2月28日，上海市嘉定區(qū)真新街道五違整治辦向被告發(fā)出一份《告知書》，告知被告位于上海市嘉定區(qū)曹安路以北、定邊路以西內的建筑物，經嘉定區(qū)城市管理行政執(zhí)法局現場勘查，并調閱相關材料信息，認定為違法建筑。為切實消除該區(qū)域的消防隱患、維護城市安全運行、保障人民群眾的生命財產安全和合法利益，按照市、區(qū)兩級政府關于“五違”整治的工作要求，將對該區(qū)域展開拆除違法建筑的整治。要求被告在2017年5月15日前自行消除違法建筑行為并拆除所涉及的違法建筑。到期未拆除的，將依照相關法律法規(guī)強制清場、強制拆除，由此造成的一切后果自行負責。后被告將該《告知書》予以了張貼。2017年5月25日，訟爭房屋被拆除。因原告認為被告的行為導致合同無法繼續(xù)履行并對其造成相關損失，被告應承擔相應的民事責任，故涉訟。
　　另查，訟爭房屋并未取得房地產權證，亦未經相關主管部門批準建設。
　　本院認為，因訟爭房屋并未取得房地產權證，亦未經相關主管部門批準建設，故原、被告簽訂的《上海東方汽配城商鋪租賃合同》違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬無效合同。被告作為出租人明知訟爭房屋系違法建筑而進行出租，原告作為承租人在承租時并未盡到審慎的注意義務，雙方對此均具有過錯，應各自承擔相應的責任?，F被告同意向原告退還自2017年5月1日至2028年7月14日的使用費119,568.24元，本院予以認同。關于利息，因合同自始沒有法律約束力，故原告要求被告支付自1998年7月15日起至實際清償之日止的利息損失(以119,568.24元為基數，按照銀行同期貸款利率為標準計算)的訴訟請求，本院予以支持。至于原告要求被告賠償經營損失200萬元的訴訟請求，因原告對此并未舉證證明該項損失的金額，故本院對此不予支持，但根據雙方簽訂的《補充協議》中關于補償事宜的約定，該約定實際系針對原告搬離訟爭房屋產生的損失補償(標準為每天2,000元，期限為75天)，具有一定合理性，故本院參照該標準和期限，認定損失的金額為15萬元。鑒于雙方的過錯程度，本院酌定被告應向原告賠償損失的金額為9萬元。據此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項、第五十六條、第五十八條、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告黃某某與被告上海東方汽配城有限公司于1998年6月26日簽訂的《上海東方汽配城商鋪租賃合同》無效；
　　二、被告上海東方汽配城有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告黃某某返還使用費人民幣119,568.24元；
　　三、被告上海東方汽配城有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告黃某某支付利息(以人民幣119,568.24元為基數，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率為標準，自1998年7月15日起計算至實際清償之日止)；
　　四、被告上海東方汽配城有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告黃某某賠償損失人民幣9萬元；
　　五、原告黃某某的其余訴訟請求，不予支持。
　　如當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費24,963元，減半收取12,481.50元，由原告負擔10,500.50元，被告負擔1,981元。被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：周??平

書記員：俞佳悅