上訴人（原審原告）黃某某，個(gè)體工商戶。
委托代理人（一般代理）陸明祥，湖北夷水律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）向禮大，居民。
委托代理人（特別授權(quán)）向彥霖。
被上訴人（原審被告）向某某。
委托代理人（一般代理）吳宗憲，湖北施南律師事務(wù)所律師。

上訴人黃某某為與被上訴人向某某、向禮大確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，不服利川市人民法院（2013）鄂利川民初字第02442號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認(rèn)定：黃某某與向禮大系夫妻關(guān)系，向禮大與向某某系兄弟關(guān)系。黃某某與向禮大結(jié)婚后，在利川市原西街六組中山路84號(hào)（門(mén)牌號(hào)碼現(xiàn)變更為中山路一巷41號(hào)）修建有混合結(jié)構(gòu)三層樓房一棟，由向禮大、向某某之母劉興春與黃某某、向禮大共同居住。1989年6月18日，利川市人民政府向向禮大頒發(fā)了“利房都字第××號(hào)”《房屋所有權(quán)證》，其房屋所有權(quán)人登記為向禮大。黃某某與向禮大于1994年搬遷至西橋路8號(hào)（門(mén)牌號(hào)碼現(xiàn)變更為西橋路13號(hào)）居住，隨后向某某由本市巖洞灣搬遷至中山路84號(hào)涉案房屋中與其母劉興春共同居住。劉興春于2004年底死亡后，向某某在該房屋中居住至今，且在此期間多次對(duì)該房屋進(jìn)行了維修，并于1998年12月20日辦理了該房屋的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2011年，向禮大（“立贈(zèng)與書(shū)人”）與向某某（“受贈(zèng)與書(shū)人”）簽訂一份《房屋贈(zèng)與書(shū)》，主要內(nèi)容為：向禮大與向某某屬同胞兄弟，母親長(zhǎng)期與向某某共同生活，因向禮大在西門(mén)大橋原三公司附近另外修建房屋一棟，而向某某無(wú)房居住，為了照顧好母親生活，向禮大自愿將屬于個(gè)人的坐落于利川市中山路六組84號(hào)的混合結(jié)構(gòu)房屋（房產(chǎn)證號(hào)為利房都字第××號(hào)）贈(zèng)與向某某所有。該《房屋贈(zèng)與書(shū)》的落款日期為“1994年6月18日”。向禮大、向某某至今未依法辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。此后，涉案房屋所在的中山片區(qū)進(jìn)行舊城改造，黃某某于2013年11月訴至利川市人民法院。審理中，黃某某明確其第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為“確認(rèn)向禮大將中山路一巷41號(hào)（原中山路84號(hào)）房屋贈(zèng)與向某某的行為無(wú)效”。
原審法院認(rèn)為：向禮大、向某某簽訂的《房屋贈(zèng)與書(shū)》，其落款日期雖為“1994年6月18日”，但該二人均認(rèn)可其真實(shí)日期為2011年，且均認(rèn)可該房屋贈(zèng)與合同不是該二人的真實(shí)意思表示，也未實(shí)際履行，該事實(shí)法院予以確認(rèn)。根據(jù)雙方的訴辯主張及各自提交的證據(jù)材料，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：向某某是否向黃某某和向禮大購(gòu)買(mǎi)了中山路一巷41號(hào)（原中山路84號(hào)）房屋，利川市人民法院對(duì)此評(píng)判如下：首先，向某某關(guān)于涉案房屋系其向黃某某和向禮大購(gòu)買(mǎi)所得的陳述，雖未提供相應(yīng)的買(mǎi)賣(mài)合同、收款收據(jù)等，但有證人向某甲、向某乙的書(shū)面證言及出庭作證證言予以佐證。向某甲、向某乙與向禮大、向某某均系兄妹、兄弟關(guān)系，對(duì)涉案房屋的有關(guān)事實(shí)較為了解，其證言內(nèi)容能相互印證且符合情理，具有較高的可信性；而黃某某及向禮大雖認(rèn)為向某某的陳述和證人向某甲、向某乙的證言不屬實(shí)，但未提供足以反駁的相反證據(jù)。其次，向禮大提出其既未將涉案房屋贈(zèng)與也未出售給向某某，但其認(rèn)可與向某某簽訂了《房屋贈(zèng)與書(shū)》，且未對(duì)其簽訂該《房屋贈(zèng)與書(shū)》的原因作出合理解釋；而向某某辯稱簽訂《房屋贈(zèng)與書(shū)》的目的是在其購(gòu)買(mǎi)涉案房屋后，為了辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)少交稅費(fèi)。相較而言，向某某的陳述更符合情理，可信度更高。最后，由于向禮大、向某某系同胞兄弟關(guān)系，且平素關(guān)系較好，故向某某陳述的購(gòu)買(mǎi)涉案房屋時(shí)未與黃某某或向禮大簽訂書(shū)面合同、付款時(shí)未要求黃某某或向禮大出具收條，但黃某某收款后將房屋權(quán)屬證書(shū)交付給向某某之妻等內(nèi)容亦符合情理。向某某自1994年起即在涉案房屋居住，且在其母劉興春死亡后仍居住該房，在該房屋被列為拆遷對(duì)象前的近二十年期間內(nèi)，黃某某與向禮大夫妻均未向其主張返還該房屋。黃某某與向禮大系夫妻關(guān)系，其訴稱對(duì)向禮大、向某某之間贈(zèng)與或出售涉案房屋的行為一直不知情，顯然不符合情理，法院不予認(rèn)定。綜上，根據(jù)本案雙方提供的現(xiàn)有證據(jù)，可認(rèn)定黃某某、向禮大夫妻將中山路一巷41號(hào)（原中山路84號(hào)）房屋出售給向某某的事實(shí)成立。向禮大、向某某簽訂的《房屋贈(zèng)與書(shū)》系該二人為達(dá)到少交納房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用的目的而簽訂的虛假贈(zèng)與合同，即該二人惡意串通以損害國(guó)家利益而簽訂的合同，依法應(yīng)屬無(wú)效。黃某某要求確認(rèn)向禮大將中山路一巷41號(hào)（原中山路84號(hào)）房屋贈(zèng)與向某某的行為無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，法院予以支持。涉案房屋出售給向某某后，已辦理了該房屋的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，雖未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但向某某對(duì)該房屋已實(shí)際占有使用近二十年并多次進(jìn)行修繕，黃某某及向禮大并未提出異議，現(xiàn)黃某某要求向某某返還該房屋有違誠(chéng)實(shí)信用原則，故黃某某要求向某某返還涉案房屋的訴訟請(qǐng)求法院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（二）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決：一、確認(rèn)向禮大與向某某簽訂的《房屋贈(zèng)與書(shū)》無(wú)效；二、駁回黃某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元，依法減半收取40元，由黃某某負(fù)擔(dān)20元，向禮大、向某某各負(fù)擔(dān)10元。
上訴人黃某某不服原審法院的上述判決，向本院提起上訴稱：本案爭(zhēng)議房屋上訴人夫妻二人未出售給向某某。房屋建成后，上訴人夫妻二人與向禮大母親劉興春共同居住，該房屋的房產(chǎn)證、土地使用證一直由劉興春保管。后上訴人夫妻搬離爭(zhēng)議房屋，被上訴人一家搬進(jìn)該房屋與劉興春居住。向某某以向禮大的名義私自辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，向禮大、黃某某對(duì)此并不知情。該房屋沒(méi)有簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，未經(jīng)共有人書(shū)面同意，向某某自己書(shū)寫(xiě)的土地變更申請(qǐng)也寫(xiě)明是轉(zhuǎn)讓不是買(mǎi)賣(mài)。本案爭(zhēng)議房屋買(mǎi)賣(mài)不成立。一審僅憑證人證言和向某某長(zhǎng)期居住的事實(shí)認(rèn)定該房屋已經(jīng)出售，是認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。向某某騙取利川市人民政府的土地登記行為，上訴人在一審審理期間，已提起行政訴訟，且向某某在行政案件庭審時(shí)承認(rèn)土地變更申請(qǐng)是其冒名書(shū)寫(xiě)的。根據(jù)先行后民的原則，應(yīng)當(dāng)先中止民事案件，審理行政案件。但一審法院先中止行政案件，審理民事案件，程序違法。一審認(rèn)定法律關(guān)系錯(cuò)誤。一審認(rèn)定贈(zèng)與合同無(wú)效，但又未判決返還贈(zèng)與物，其判決結(jié)果錯(cuò)誤。綜上，請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)一審判決，依法改判。
被上訴人向某某向本院提交書(shū)面答辯意見(jiàn)認(rèn)為：黃某某、向禮大將爭(zhēng)議房屋賣(mài)給向某某是事實(shí)，未簽訂書(shū)面合同不影響口頭協(xié)議效力。證人向某乙、向某甲、向某丙與雙方都是親屬，其證言不存在偏向性，且與房屋贈(zèng)與書(shū)、土地使用權(quán)證、錄音資料等證據(jù)相印證。一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律準(zhǔn)確，請(qǐng)求二審駁回上訴，維持原判。
二審期間，上訴人黃某某向本院提交利川市人民法院（2014）鄂利川行初字第00003號(hào)行政裁定書(shū)復(fù)印件一份，擬證明本案程序違法。
經(jīng)質(zhì)證，被上訴人向禮大對(duì)該證明材料無(wú)異議；被上訴人向某某對(duì)該證明材料真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為達(dá)不到上訴人的證明目的。

本院經(jīng)審查認(rèn)為：雙方當(dāng)事人對(duì)該證明材料真實(shí)性無(wú)異議，本院予以確認(rèn)，但不能達(dá)到證明一審程序違法的證明目的，該證明材料本院不予采信。
上訴人黃某某在二審期間向本院提交申請(qǐng)，請(qǐng)求本院調(diào)取原告黃某某、向禮大訴被告利川市人民政府土地行政登記一案的庭審筆錄。
本院經(jīng)審查認(rèn)為：該申請(qǐng)不屬于《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》規(guī)定的人民法院調(diào)查收集證據(jù)的范圍，本院不予準(zhǔn)許。
二審查明：原審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為：上訴人黃某某的訴訟請(qǐng)求為確認(rèn)贈(zèng)與合同無(wú)效并返還房屋。本案爭(zhēng)議房屋原系黃某某、向禮大夫妻共同財(cái)產(chǎn)，黃某某作為共有人未在《房屋贈(zèng)與書(shū)》上簽字，向禮大、向某某均認(rèn)可對(duì)爭(zhēng)議房屋的贈(zèng)與不是雙方真實(shí)意思表示，且贈(zèng)與未實(shí)際履行。一審法院據(jù)此認(rèn)定贈(zèng)與合同無(wú)效是正確的。土地使用權(quán)的變更及被上訴人向某某對(duì)該房屋實(shí)際占有、使用的事實(shí)客觀存在，只是其依據(jù)的事實(shí)并不是因贈(zèng)與行為而產(chǎn)生。雙方當(dāng)事人之間是否存在其他變更房屋所有權(quán)的民事法律關(guān)系，被上訴人向某某是否基于其他民事法律關(guān)系合理占有、使用該爭(zhēng)議房屋，不屬于本案審理范圍，本院不予審查。在不動(dòng)產(chǎn)登記的法律關(guān)系中，當(dāng)事人的權(quán)利來(lái)源于民事行為，登記只是相關(guān)職能部門(mén)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示，其只審查登記申請(qǐng)是否符合法律規(guī)定的形式要件?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第八條的規(guī)定“當(dāng)事人以作為房屋登記行為為基礎(chǔ)的買(mǎi)賣(mài)、共有、贈(zèng)與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無(wú)效或者應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)為由，對(duì)房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先解決民事?tīng)?zhēng)議，民事?tīng)?zhēng)議處理期間不計(jì)算在行政訴訟起訴期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟?！?，據(jù)此司法精神，審理此類案件應(yīng)遵循先民后行的審判原則，一審程序未違反法律規(guī)定。綜上，上訴人黃某某的上訴理由不能成立。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。經(jīng)合議庭評(píng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十五條的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人黃某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng) 汪清淮
代理審判員 張成軍
代理審判員 鄭玥

書(shū)記員： 劉繼紅