原告：黃某快。
　　委托訴訟代理人：邱本清，上海同脈律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某。
　　委托訴訟代理人：倪耘，上海中夏旭波律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：莊菁，上海中夏旭波律師事務(wù)所律師。
　　原告黃某快與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，先依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚笠婪ㄞD(zhuǎn)成普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某快及其委托訴訟代理人邱本清，被告王某某的委托訴訟代理人莊菁到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告黃某快向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法確認(rèn)原、被告簽訂《定金協(xié)議》無效；2、請(qǐng)求依法確認(rèn)原告、被告、上海奧德空調(diào)電器有限公司、閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)鷲山村民委員會(huì)之間簽訂的《協(xié)議書》無效；3判令被告返還原告購(gòu)房款2,123,181.90元。訴訟中，原告變更訴訟請(qǐng)求第3項(xiàng)為判令被告返還原告購(gòu)房款1,297,750元。
　　事實(shí)和理由：2013年1月9日，原告與被告簽訂了一份《定金協(xié)議》，約定被告將其所有的位于閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)紀(jì)鶴路XXX弄XXX號(hào)XXX幢廠房及附屬設(shè)施出售給原告，該廠房占地面積約2.62畝，建筑面積1500平方米，總價(jià)270萬元。協(xié)議簽訂后，原告支付定金20萬元。2013年1月21日，原告與被告、上海奧德空調(diào)電器有限公司、閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)鷲山村民委員會(huì)簽訂協(xié)議1份，約定閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)鷲山村民委員會(huì)將閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)紀(jì)鶴路XXX弄XXX號(hào)XXX幢廠房及附屬設(shè)施的土地出租給原告，租賃期限22年，年租金每畝8000元，每三年遞增3%;被告所有的廠房及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給原告，總價(jià)270萬元。合同對(duì)付款方式、政府征用動(dòng)遷、違約責(zé)任等進(jìn)行約定。協(xié)議簽訂后，原告依約向被告支付轉(zhuǎn)讓款270萬元，同時(shí)每年向閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)鷲山村民委員會(huì)支付土地租金。2017年3月28日，華漕鎮(zhèn)整治違法用地和違法建筑工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室依法閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)紀(jì)鶴路XXX弄XXX號(hào)XXX幢廠房屬于違法建筑，應(yīng)予以拆除，并限期拆除，故原告認(rèn)為協(xié)議無效，遂以訴稱理由訴至法院。
　　被告王某某珍辯稱，系爭(zhēng)廠房及附屬設(shè)施為被告從他人處購(gòu)買取得，房屋無產(chǎn)權(quán)證，系違章建筑。雙方在簽訂協(xié)議的時(shí)候，原告即已經(jīng)明知廠房情況，協(xié)議中約定房屋若在租賃期內(nèi)遇到拆除雙方互不追究責(zé)任，拆遷款項(xiàng)均歸原告所有，表明買賣所涉風(fēng)險(xiǎn)也已轉(zhuǎn)移，現(xiàn)違章建筑已經(jīng)拆除，拆除可以獲取的補(bǔ)償款也由原告獲取，即便協(xié)議無效，也應(yīng)由原告自行承擔(dān)，故被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明，2013年1月9日，原告黃某快(乙方)與被告王某某(甲方)簽訂《定金協(xié)議》，約定：甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其擁有的閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)紀(jì)鶴路XXX弄XXX號(hào)XXX幢廠房及相關(guān)附屬設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱廠房)，該廠房占地面積約為2.62畝，建筑面積為1500平方米，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣270萬元，乙方采取分期式方付款，具體付款方式另行約定。乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，支付定金20萬元，作為甲乙雙方訂立廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的擔(dān)保，廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，該定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓款。協(xié)議還對(duì)雙倍返還等作了約定。
　　2013年1月21日，王某某(甲方)、上海奧德空調(diào)電器有限公司(乙方)、黃某快(丙方)、閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)鷲山村民委員會(huì)(丁方)簽訂《協(xié)議書》，協(xié)議約定：鑒于1、甲方與丁方于2012年9月簽訂土地租賃協(xié)議，甲方向丁方承租閔行區(qū)紀(jì)鶴路XXX弄XXX號(hào)XXX幢廠房及相關(guān)設(shè)施所占土地，面積約為2.62畝(以附件一圖紙為準(zhǔn))，租賃期限自2012年9月1日起至2034年12月31日止，乙方為甲方在該合同中的義務(wù)作擔(dān)保；2、經(jīng)丁方同意，甲方自愿將上述土地轉(zhuǎn)租給丙方；3、上述土地之地上建筑物，即閔行區(qū)紀(jì)鶴路XXX弄XXX號(hào)XXX幢廠房及相關(guān)附屬設(shè)施(面積約1500平米)，系甲方從第三人處購(gòu)得，現(xiàn)自愿全部轉(zhuǎn)讓給丙方(以附件一圖紙為準(zhǔn))；4、甲、乙、丁三方保證其有權(quán)向丙方出租/轉(zhuǎn)讓上述房屋及土地。在各方認(rèn)可上述事實(shí)之前提下，經(jīng)四方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、關(guān)于土地租賃，甲方與丁方于2012年9月簽訂的土地租賃協(xié)議終止，由丙方承租上述土地，自協(xié)議生效次日起算，最晚終止日為2034年12月31日，土地租賃部分對(duì)丙方應(yīng)繳土地租金及租賃費(fèi)支付時(shí)間作了約定。二、關(guān)于廠房轉(zhuǎn)讓，自本協(xié)議生效之日起，上述廠房其附屬設(shè)施所有權(quán)歸屬丙方所有，附屬設(shè)施包括50千瓦電表一只、水表一只、現(xiàn)有下水道、現(xiàn)有消防設(shè)施、面積約400平方米的大棚；廠房及附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)270萬元整；協(xié)議生效當(dāng)日，丙方支付230萬元，加上定金20萬元，共計(jì)250萬元，丙方確認(rèn)該廠房租客搬離后當(dāng)日，一次性支付余款20萬元。三、關(guān)于拆遷，丙方承諾，在租賃期內(nèi)，上述房屋土地如遇政府征用動(dòng)遷，丙方將積極配合政府的動(dòng)遷工作。同時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止(以動(dòng)遷公告日為準(zhǔn))，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于相關(guān)動(dòng)遷補(bǔ)利益，土地部分歸丁方所有，地上建筑物補(bǔ)償部分(包括但不限于廠房及其附屬設(shè)施)歸丙方所有，甲乙二方不主張及享有任何權(quán)益。協(xié)議還對(duì)違約責(zé)任等其他事項(xiàng)作了約定。協(xié)議簽訂后，原告按約支付了轉(zhuǎn)讓款270萬元。
　　2017年3月28日，華漕鎮(zhèn)整治違法用地和違法建筑工作組辦公室發(fā)出通告，告知未給批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物均屬違法建筑，依法應(yīng)當(dāng)予以拆除。區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主應(yīng)在2017年5月20日前清退違法建筑中的單位和人員，并自行拆除違法建筑，拒不履行的，行政執(zhí)法部門將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，予以強(qiáng)制拆除，一切后果自負(fù)。相關(guān)建筑內(nèi)人員于2017年5月10日前自行搬離，不予配合的將依法強(qiáng)制清退。
　　2017年5月20日，系爭(zhēng)廠房被強(qiáng)制拆除，原告確認(rèn)其共計(jì)取得補(bǔ)償款911,342元，被告未獲取任何補(bǔ)償款。
　　上述事實(shí)，由原告提交《定金協(xié)議》、《協(xié)議書》、通告、銀行付款憑證、收據(jù)等證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原告黃某快與被告王某某簽訂的《定金協(xié)議》以及《協(xié)議書》中涉及到原、被告雙方對(duì)廠房轉(zhuǎn)讓部分的約定均系雙方真實(shí)意思表示，對(duì)上述合同義務(wù)，原告和被告亦已全面履行完畢。被告向原告交付廠房后，原告控制使用系爭(zhēng)廠房直至廠房被強(qiáng)制拆除，且在拆除后，對(duì)于拆除該廠房可取得的補(bǔ)償款已由原告獲取，也符合雙方當(dāng)事人簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思表示即地上建筑物補(bǔ)償部分歸原告所有。原告在廠房已經(jīng)滅失并且獲取全部補(bǔ)償款的情況下，仍提起本案訴訟，要求確認(rèn)雙方之間的《定金協(xié)議》以及《協(xié)議書》無效并要求返還購(gòu)房款差價(jià)的請(qǐng)求，顯然有違誠(chéng)信原則，故對(duì)原告主張的訴訟請(qǐng)求，本院予以駁回。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告黃某快的全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)11,892.73元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，二項(xiàng)合計(jì)16,892.73元，由原告黃某快負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：鄧紅霞

書記員：李??珺