原告：黃程，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊州市人，住荊州市沙市區(qū)。
委托訴訟代理人：胡道海，湖北新天律師事務(wù)所律師。
被告：湖北嘉某置業(yè)有限公司，住所荊門市月亮湖路65號(hào)。
法定代表人：李道新，董事長。
委托訴訟代理人：劉朝孟，該公司總工程師。
委托訴訟代理人：陳玉金，湖北同進(jìn)律師事務(wù)所律師。
第三人：荊門市宏廈教育建筑安裝工程有限責(zé)任公司，住所荊門市東寶區(qū)象山大道68號(hào)。
法定代表人：饒軍鋒，董事長。
委托訴訟代理人：代云松，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張鳴天，湖北法之星律師事務(wù)所律師。

原告黃程與被告湖北嘉某置業(yè)有限公司（以下簡稱嘉某置業(yè)公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2018年1月4日立案受理后，因嘉某置業(yè)公司答辯認(rèn)為黃程委托其聯(lián)系荊門市宏廈教育建筑安裝工程有限責(zé)任公司（以下簡稱宏廈建安公司）進(jìn)行掛靠等情形，本院認(rèn)為本案處理結(jié)果同宏廈建安公司可能有法律上的利害關(guān)系，為查明本案事實(shí)，本院于2018年3月7日通知宏廈建安公司作為本案第三人參加訴訟。
黃程于2017年12月6日向本院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求對(duì)嘉某置業(yè)公司水岸新城小區(qū)13-16號(hào)住宅予以查封，并提供中國大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)保單保函作為擔(dān)保，本院于2017年12月7日作出（2017）鄂08財(cái)保1號(hào)民事裁定，查封湖北嘉某置業(yè)有限公司位于荊門市果園三路南、永健巷東“水岸新城”13號(hào)樓、14號(hào)樓、15號(hào)樓、16號(hào)樓的商品房共計(jì)162套17517.42㎡。期限為2017年12月7日至2020年12月6日。黃程于2018年1月23日向本院提交訴訟保全申請(qǐng)書，請(qǐng)求對(duì)嘉某置業(yè)公司水岸新城小區(qū)17-18號(hào)住宅予以查封，并于2018年3月9日提供中國大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)保單保函作為擔(dān)保，本院于2018年3月16日作出（2018）鄂08民初1號(hào)民事裁定，查封湖北嘉某置業(yè)有限公司位于荊門市果園三路南、永健巷東“水岸新城”17號(hào)樓、18號(hào)樓的商品房共計(jì)28套2636.46㎡。期限為2018年3月16日至2021年3月15日。
原告黃程于2018年1月12日向本院申請(qǐng)對(duì)其施工的水岸新城小區(qū)13-19號(hào)的土建工程、水電安裝工程予以造價(jià)鑒定，本院依法委托永明項(xiàng)目管理有限公司進(jìn)行鑒定，鑒定機(jī)構(gòu)于2018年10月16日出具造價(jià)鑒定報(bào)告書。本院于2018年2月5日、4月2日、9月30日進(jìn)行庭前證據(jù)交換及質(zhì)證，于2018年10月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃程及其委托訴訟代理人胡道海，被告嘉某置業(yè)公司的委托訴訟代理人劉朝孟、陳玉金，第三人宏廈建安公司的委托訴訟代理人張鳴天到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃程向本院起訴請(qǐng)求：1、判令嘉某置業(yè)公司支付工程款60969057.88元（具體金額以司法鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）并按年利率6%支付利息840萬元（自2015年8月20日至2017年12月20日止），至付清之日的利息按此標(biāo)準(zhǔn)另算；2、確認(rèn)黃程對(duì)水岸新城小區(qū)13-19號(hào)住宅樓在嘉某置業(yè)公司欠付工程款的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由嘉某置業(yè)公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年3月13日，黃程與嘉某置業(yè)公司訂立《建筑工程施工合同》，黃程承建嘉某置業(yè)公司發(fā)包的水岸新城小區(qū)13-19號(hào)住宅樓施工，合同約定工程于2013年8月25日開工，至2015年8月施工完成。合同訂立后，黃程墊資施工完成了合同約定的義務(wù)，并另承建了該工程部分地下室安裝工程，工程價(jià)款為3837730.88元。依合同約定嘉某置業(yè)公司應(yīng)于竣工后六個(gè)月內(nèi)辦理決算，但其以種種理由不予辦理并拒付工程款，黃程依計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)將決算書編制后發(fā)給嘉某置業(yè)公司，嘉某置業(yè)公司不認(rèn)可且另行單方編制決算書，與實(shí)際約定定額相差甚遠(yuǎn)，因雙方分歧較大不能達(dá)成一致，至訴訟時(shí)，嘉某置業(yè)公司已支付47148275.02元，還欠工程款60969057.88元。嘉某置業(yè)公司不履行合同約定付款義務(wù)已構(gòu)成違約，應(yīng)支付工程價(jià)款并依法承擔(dān)支付逾期利息的民事責(zé)任。
黃程于2018年10月29日庭審中，根據(jù)鑒定意見書的意見一的數(shù)額96021166.20元，減去已付工程款47966295.02元，減少其第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求數(shù)額后為，判令嘉某置業(yè)公司支付工程款48054871.18元，并按年利率6%支付利息（其中96021166.20元×97%-47966295.02元=45174236.19元，自2015年8月20日起計(jì)算；質(zhì)保金96021166.20元×3%=2880634.99元，自2017年8月20日起計(jì)算）。
被告嘉某置業(yè)公司辯稱，一、雙方簽訂的施工合同無效。2013年3月13日，黃程與嘉某置業(yè)公司就水岸新城小區(qū)13-19號(hào)住宅樓的建設(shè)工程簽訂了《建筑工程施工合同》，由于黃程是沒有施工資質(zhì)的自然人，合同訂立后，黃程委托嘉某置業(yè)公司聯(lián)系宏廈建安公司進(jìn)行掛靠，爾后，黃程又以宏廈建安公司的名義與嘉某置業(yè)公司簽訂了13-19號(hào)樓工程的《湖北省建設(shè)工程施工合同》，并以宏廈建安公司的名義辦理了相關(guān)行政許可及合同備案等手續(xù)。根據(jù)合同法、建筑法及司法解釋等規(guī)定，雙方簽訂的兩份施工合同均屬于無效。二、水岸新城小區(qū)13-19號(hào)住宅樓建設(shè)工程至今未完工，更未竣工驗(yàn)收合格。三、黃程嚴(yán)重違約。由于黃程不能依約完成施工任務(wù)，導(dǎo)致嘉某置業(yè)公司不能按期向業(yè)主交房，部分業(yè)主通過司法途徑向嘉某置業(yè)公司主張權(quán)利，嘉某置業(yè)公司因此不僅遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失，而且喪失商業(yè)信譽(yù)。四、砂漿應(yīng)該按照實(shí)際發(fā)生量計(jì)取費(fèi)用，止水螺桿不應(yīng)計(jì)取費(fèi)用。綜上，黃程在工程尚未竣工即通過司法途徑主張工程款，于法無據(jù)，應(yīng)予駁回。
第三人宏廈建安公司述稱，宏廈建安公司不是實(shí)際施工人，對(duì)此不知情也不清楚，尊重雙方的意見，由法院認(rèn)定。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告黃程提交了黃程身份證、嘉某置業(yè)公司工商信息、《建筑工程施工合同》、黃程制作的《決算書》、嘉某置業(yè)公司制作的《決算書》、郵件送達(dá)記錄、付款明細(xì)表、2015年1月及2015年8月《承諾》、民事裁定書及保單、收據(jù)、施工方?jīng)Q算書、水岸新城13-19號(hào)樓土建決算書、水岸新城13-19號(hào)樓安裝決算書、施工圖、變更工程記錄。被告嘉某置業(yè)公司提交了《湖北省建設(shè)工程施工合同》、《建筑工程施工合同》、《建設(shè)工程施工許可證》、未完成工程量記錄、照片、五項(xiàng)目部（黃程）工程款付款明細(xì)。永明項(xiàng)目管理有限公司出具《關(guān)于荊門水岸新城小區(qū)13-19號(hào)樓土建工程、水電安裝工程申請(qǐng)人已完工程造價(jià)鑒定意見書》。第三人宏廈建安公司未提交證據(jù)。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)各方當(dāng)事人所舉證據(jù)及庭審調(diào)查，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：
2013年3月13日，發(fā)包方嘉某置業(yè)公司（甲方）與承包方黃程（乙方）簽訂一份《建筑工程施工合同》，約定嘉某置業(yè)公司將其開發(fā)建設(shè)的“水岸新城”項(xiàng)目部分工程發(fā)包給黃程總承包施工，建筑總面積約9萬平方米；承包形式為包工包料；承包范圍為按施工圖全部土建工程（不包含打樁）、水電安裝工程（包含給排水、弱電預(yù)埋、照明系統(tǒng)，不包含電梯、消防、二次加壓供水）以及室內(nèi)外防水工程和門窗安裝（門窗由甲方指定品牌，門只安裝防盜門）；按2008定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、鄂建文[2012]85號(hào)文人工費(fèi)調(diào)整依據(jù)，全額計(jì)取后，總價(jià)下浮9%辦理結(jié)算；開工日期以乙方報(bào)送經(jīng)甲方及監(jiān)理審定的開工報(bào)告日期為準(zhǔn)（具體時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)），乙方自雙方確定的開工之日起，確保六個(gè)月主體封頂；本工程施工至主體封頂時(shí)甲方支付給乙方本合同預(yù)估總造價(jià)40%的工程款，砌體做至封頂時(shí)支付至合同預(yù)估總造價(jià)50%的工程款，內(nèi)外粉刷糙面完成95%時(shí)支付至合同預(yù)估總造價(jià)60%的工程款，內(nèi)外裝飾墻面完成且腳手架拆除完成時(shí)支付至合同預(yù)估總造價(jià)75%的工程款，本工程在大型機(jī)械撤除后進(jìn)入結(jié)算，結(jié)算期雙方約定在6個(gè)月內(nèi)完成，審計(jì)完畢30天內(nèi)甲方付給乙方至工程審計(jì)總價(jià)97%的工程款，余款3%在分項(xiàng)工程保修期滿且乙方履行分項(xiàng)工程保修條款后15天內(nèi)一次性付清工程質(zhì)保金；工程分項(xiàng)保修期砌筑工程兩年，電器一年，防水三年（保修期從乙方工程資料合格之日起計(jì)算）；若甲方不能按本合同的約定足額支付工程進(jìn)度款，每日按所欠金額千分之一支付乙方違約金，若逾期30天以上的（含30天），除每日按所欠金額千分之一支付乙方違約金外，甲方應(yīng)承擔(dān)因此停工造成乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)乙方有權(quán)追訴甲方的違約責(zé)任，工期相應(yīng)順延；工程招標(biāo)手續(xù)由甲方委托有資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)辦理，乙方負(fù)責(zé)配合參加投標(biāo)，甲方應(yīng)保證本工程采取有標(biāo)底的邀請(qǐng)招標(biāo)方式招標(biāo)（招標(biāo)的中標(biāo)價(jià)不作為結(jié)算依據(jù)，工程結(jié)算以本合同所確定的結(jié)算方式及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方審定的結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)），由甲方、乙方共同操作，確保乙方為本工程中標(biāo)總承包施工單位。
2013年11月8日，發(fā)包人嘉某置業(yè)公司與承包人宏廈建安公司簽訂一份《湖北省建設(shè)工程施工合同》，約定工程名稱為嘉某置業(yè)公司新建水岸新城項(xiàng)目（二期）C區(qū)建設(shè)項(xiàng)目；工程地點(diǎn)為果園三路南、永健巷東（寶山學(xué)府后）；工程規(guī)模為80555.85平方米，13#-19#樓，18+1層，框剪結(jié)構(gòu)；工程承包范圍為土建及安裝；合同價(jià)款為8462萬元。該合同在荊門市造價(jià)站備案。荊門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)于2013年11月19日頒發(fā)嘉某置業(yè)公司水岸新城項(xiàng)目（二期）C區(qū)建設(shè)項(xiàng)目《建設(shè)工程施工許可證》。
黃程組織人員對(duì)水岸新城13-19號(hào)樓進(jìn)行了施工。
2015年1月15日，嘉某置業(yè)公司書寫一份《承諾》，內(nèi)容為：①水岸新城C區(qū)在2015年元月30號(hào)付給周軍480萬元，這筆錢到位給周軍，周軍保證農(nóng)民工不鬧事。②2015年6月30號(hào)在不缺材料和生活費(fèi)的情況下，周軍做完C區(qū)所有土建工程和維修，嘉某置業(yè)公司保證在2015年6月30號(hào)前付工程款500萬元。③2015年8月20號(hào)前嘉某置業(yè)公司保證結(jié)算大包工工資95%。嘉某置業(yè)公司法定代表人李道新在承諾人處簽名，黃程在項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人處簽名，周軍在大包工方負(fù)責(zé)人處簽名。
2015年8月26日，嘉某置業(yè)公司向水岸新城各項(xiàng)目部發(fā)送一份《承諾》，一、嘉某置業(yè)公司拿出29套房源分配到各項(xiàng)目部，以抵扣各項(xiàng)目部工程款（農(nóng)民工工資），一項(xiàng)目部（江克法）7套，二項(xiàng)目部（王昌榮）4套，三項(xiàng)目部（陳寬）3套，四項(xiàng)目部（李傳龍）5套，五項(xiàng)目部（黃程）10套；二、嘉某置業(yè)公司支付現(xiàn)金400萬元，其中8月26日支付100萬元，9月28日前支付150萬元，10月28日前支付150萬元，按A、B、C區(qū)分配，各區(qū)占33.3%。
2016年6月28日，嘉某置業(yè)公司組織人員對(duì)黃程所施工工程中未完工工程進(jìn)行確認(rèn)，并列出了存在的問題。
黃程于2017年7月28日（星期五）晚上6：27用電子郵件方式以發(fā)件人“步行者”〈115×××＠ｑｑ.ｃｏｍ〉將《荊門水岸新城土建工程（結(jié)算打印版2016.8.20）》發(fā)送給收件人379885000〈379×××＠ｑｑ.ｃｏｍ〉。2017年10月17日（星期二）下午5：33，發(fā)件人“西北偏北”〈308×××＠ｑｑ.ｃｏｍ〉向收件人“水岸新城黃程”〈115×××＠ｑｑ.ｃｏｍ〉發(fā)送《水岸新城C區(qū)地下室工程》。2017年10月20日13：46：13，發(fā)件人“步行者”〈115×××＠ｑｑ.ｃｏｍ〉向收件人“西北偏北”〈308×××＠ｑｑ.ｃｏｍ〉發(fā)送《回復(fù)：水岸新城C區(qū)地下室工程》。2017年10月20日（星期五）下午2：49，發(fā)件人“西北偏北”〈308×××＠ｑｑ.ｃｏｍ〉向收件人“步行者”〈115×××＠ｑｑ.ｃｏｍ〉發(fā)送《回復(fù)：水岸新城C區(qū)地下室工程》?！安叫姓摺薄?15×××＠ｑｑ.ｃｏｍ〉、“水岸新城黃程”〈115×××＠ｑｑ.ｃｏｍ〉系黃程的郵箱號(hào)，379885000〈379×××＠ｑｑ.ｃｏｍ〉、“西北偏北”〈308×××＠ｑｑ.ｃｏｍ〉系嘉某置業(yè)公司向黃程提供的工程師、預(yù)算員等人的郵箱號(hào)。
黃程制作的《荊門水岸新城土建工程結(jié)算書》（施工方），按定額計(jì)價(jià)為114592970.20元，下浮9%后結(jié)算價(jià)為104279602.84元。嘉某置業(yè)公司制作的《荊門水岸新城土建工程結(jié)算書》（甲方），下浮前為99920142.40元。因未能達(dá)成一致意見，為此黃程訴至本院。
嘉某置業(yè)公司與黃程于2018年1月16日進(jìn)行對(duì)賬后，確認(rèn)截止2018年1月16日止，嘉某置業(yè)公司已付黃程工程款30057372元，另有預(yù)制板、保溫材料、砂漿、混凝土、塔吊租金等款項(xiàng)及宏廈建安公司建安稅、管理費(fèi)計(jì)17908923.02元，由嘉某置業(yè)公司代付，合計(jì)付款金額為47966295.02元。
黃程向本院申請(qǐng)對(duì)荊門水岸新城小區(qū)13-19號(hào)樓土建工程、水電安裝工程造價(jià)進(jìn)行鑒定，永明項(xiàng)目管理有限公司于2018年10月16日出具永明造價(jià)[2018]鑒字第06號(hào)《關(guān)于荊門水岸新城小區(qū)13-19號(hào)樓土建工程、水電安裝工程申請(qǐng)人已完工程造價(jià)鑒定意見書》，鑒定意見為：意見一（砌筑用預(yù)拌干混砂漿）：工程造價(jià)結(jié)算金額為96021166.20元；意見二（砌筑用現(xiàn)場拌制砂漿）：工程造價(jià)結(jié)算金額為95684033.80元。黃程預(yù)交鑒定費(fèi)用68萬元。

本院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為：一、嘉某置業(yè)公司是否應(yīng)向黃程支付工程款，數(shù)額多少；二、嘉某置業(yè)公司是否應(yīng)支付工程款利息；三、黃程對(duì)水岸新城小區(qū)13-19號(hào)住宅樓在嘉某置業(yè)公司欠付工程款范圍內(nèi)是否享有優(yōu)先受償權(quán)。
一、關(guān)于嘉某置業(yè)公司是否應(yīng)向黃程支付工程款，數(shù)額如何確定的問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效：（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的?！钡诙l規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。”第十三條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任?！钡谑臈l規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期?！?br/>本案中，發(fā)包人嘉某置業(yè)公司與不具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)的自然人黃程簽訂《建筑工程施工合同》，并在該合同中約定由嘉某置業(yè)公司委托有資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)辦理工程招標(biāo)手續(xù)，確保黃程作為本工程的中標(biāo)施工單位，同時(shí)嘉某置業(yè)公司與宏廈建安公司就本案涉案工程另行簽訂《湖北省建設(shè)工程施工合同》。以上行為均符合上述司法解釋第一條的規(guī)定情形，故嘉某置業(yè)公司與黃程簽訂的《建筑工程施工合同》無效。
黃程認(rèn)為工程已經(jīng)交付，未施工完畢的遺留問題是嘉某置業(yè)公司確認(rèn)由嘉某置業(yè)公司自行完成；嘉某置業(yè)公司認(rèn)為該工程至今未交付。經(jīng)查，首先，嘉某置業(yè)公司于2016年6月28日組織人員對(duì)黃程所施工的工程進(jìn)行接收，并提出了存在的諸多問題。其次，黃程、嘉某置業(yè)公司對(duì)收尾工程已經(jīng)進(jìn)行修補(bǔ)、完善。第三，黃程施工隊(duì)已撤場。第四，嘉某置業(yè)公司在答辯及庭審中均認(rèn)為至今未接收房屋。第五，黃程與嘉某置業(yè)公司于2017年7月28日、10月17日、10月20日互相發(fā)送及回復(fù)《荊門水岸新城土建工程（結(jié)算打印版2016.8.20）》、《水岸新城C區(qū)地下室工程》。據(jù)此，本院認(rèn)為，黃程所施工工程雖無竣工驗(yàn)收的直接證據(jù)，但其主體工程至少于2016年6月28日已經(jīng)完成，鑒于嘉某置業(yè)公司認(rèn)為該工程至今未交付，故本院認(rèn)定，至遲于2017年7月28日黃程向嘉某置業(yè)公司發(fā)送電子郵件時(shí)已將全部工程交付嘉某置業(yè)公司。根據(jù)上述司法解釋第二條、第十三條的規(guī)定，雖合同無效，但黃程請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。
因嘉某置業(yè)公司和黃程均對(duì)對(duì)方制作的決算書不予認(rèn)可，在訴訟過程中，經(jīng)黃程申請(qǐng)，本院依法委托永明項(xiàng)目管理有限公司進(jìn)行造價(jià)鑒定，該公司出具的《關(guān)于荊門水岸新城小區(qū)13-19號(hào)樓土建工程、水電安裝工程申請(qǐng)人已完工程造價(jià)鑒定意見書》，鑒定意見為：意見一（砌筑用預(yù)拌干混砂漿）：工程造價(jià)結(jié)算金額為96021166.20元；意見二（砌筑用現(xiàn)場拌制砂漿）：工程造價(jià)結(jié)算金額為95684033.80元。本院認(rèn)為，該鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見，程序合法，應(yīng)予采信。嘉某置業(yè)公司認(rèn)為本案工程使用的砌筑砂漿是現(xiàn)場拌制，但其未提交相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，故本院確認(rèn)工程砌筑所用砂漿為預(yù)拌干混砂漿，采納鑒定意見一，即工程造價(jià)結(jié)算金額為96021166.20元。不考慮質(zhì)保金，減去已付款47966295.02元，嘉某置業(yè)公司還應(yīng)支付黃程工程款48054871.18元。
二、關(guān)于嘉某置業(yè)公司是否應(yīng)向黃程支付工程款利息的問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息?！钡谑藯l規(guī)定：“利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：（一）建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日。（二）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；（三）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日?！?br/>嘉某置業(yè)公司與黃程簽訂的《建筑工程施工合同》中雖約定未足額支付工程進(jìn)度款每日按所欠金額千分之一支付違約金等，但未約定欠付工程價(jià)款利息的計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，本院認(rèn)定嘉某置業(yè)公司應(yīng)按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率向黃程支付工程款利息，自2017年7月28日起計(jì)算。
因案涉工程尚在質(zhì)保期內(nèi)，嘉某置業(yè)公司與黃程簽訂的《建筑工程施工合同》中約定余款3%為質(zhì)保金，故預(yù)留工程造價(jià)96021166.20元的3%即2880634.99元作為質(zhì)保金后，嘉某置業(yè)公司應(yīng)支付黃程工程款45174236.19元（96021166.20元×97%-47966295.02元），并于2017年7月28日起計(jì)算利息。待質(zhì)保期屆滿后，黃程可就質(zhì)保金2880634.99元再行主張權(quán)利。對(duì)于黃程要求自2015年8月20日起按6%計(jì)算利息的訴訟請(qǐng)求中超出的部分，本院不予支持。
三、關(guān)于黃程對(duì)水岸新城小區(qū)13-19號(hào)住宅樓在嘉某置業(yè)公司欠付工程款范圍內(nèi)是否享有優(yōu)先受償權(quán)的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。”
本案中，嘉某置業(yè)公司未按照約定支付價(jià)款，黃程可以與嘉某置業(yè)公司協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。嘉某置業(yè)公司與黃程簽訂的《建筑工程施工合同》中約定的竣工之日為開工之日起六個(gè)月，但具體開工日期不明，且嘉某置業(yè)公司及黃程均未舉出證據(jù)證明黃程所施工的建設(shè)工程竣工之日，故本院依黃程所舉證據(jù)認(rèn)定2017年7月28日黃程交付房屋之日為建設(shè)工程竣工之日。黃程于2017年12月6日向本院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，并于2018年1月4日提起本案訴訟，均在2017年7月28日起六個(gè)月內(nèi)，符合上述規(guī)定。故黃程對(duì)其施工的水岸新城小區(qū)13-19號(hào)住宅樓在嘉某置業(yè)公司欠付工程款48054871.18元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。因尚在質(zhì)保期內(nèi)，本院僅認(rèn)定黃程在嘉某置業(yè)公司欠付工程款45174236.19元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，黃程的部分訴訟請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條、第二條、第十三條、第十四條、第十七條，《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、湖北嘉某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付黃程工程款45174236.19元及利息（按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率，自2017年7月28日起計(jì)算至付清之日止）；
二、確認(rèn)黃程對(duì)其施工的湖北嘉某置業(yè)有限公司水岸新城小區(qū)13-19號(hào)住宅樓在45174236.19元工程款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回黃程的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)325324元，由黃程負(fù)擔(dān)25324元，湖北嘉某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)300000元；財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，由湖北嘉某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)；鑒定費(fèi)680000元，由黃程負(fù)擔(dān)280000元，湖北嘉某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)400000元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。

審判長 楊紅艷
審判員 羅艷紅
審判員 董菁菁

書記員： 李思琪