原告黃種信，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
委托代理人龔道平，河北尚璽律師事務(wù)所律師。
被告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
委托代理人周秀麗，河北眾平律師事務(wù)所律師。

原告黃種信訴被告趙某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃種信的委托代理人龔道平、被告趙某某及其委托代理人周秀麗到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃種信向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告向原告支付違約金、賠償損失等共計(jì)145860元；二、本案的全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年1月18日，原、被告通過(guò)中介簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同》，約定由原告以1096000元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)被告名下位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)談固南大街25號(hào)建明小區(qū)30-2-201號(hào)房屋一套，當(dāng)日原告按約定支付定金及中介費(fèi)，為辦理銀行貸款原告另支付了貸款服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，因房?jī)r(jià)飆升，被告無(wú)視合同約定違背誠(chéng)信原則坐地漲價(jià)，被告的違約行為致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院。
被告趙某某辯稱：2017年1月18日原告（乙方）、被告（甲方）及中介公司（丙方）簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同》第四條第3項(xiàng)，約定了乙方申請(qǐng)銀行貸款88萬(wàn)元，乙方委托丙方辦理銀行貸款（期數(shù)和成數(shù)以銀行審批為準(zhǔn)，如審批不過(guò)，視三方互不違約，乙方承擔(dān)評(píng)估費(fèi)）。根據(jù)該條約定原告應(yīng)當(dāng)提供丙方辦理銀行貸款的手續(xù)，并且應(yīng)當(dāng)提供銀行審批的期數(shù)和成數(shù)，如果原告不能提供銀行審批手續(xù)，說(shuō)明銀行沒(méi)有審批過(guò)，那么根據(jù)該合同約定如銀行審批不過(guò)，視為三方互不違約。事實(shí)上，被告已經(jīng)協(xié)助原告及中介在銀行辦理了被告應(yīng)該辦的手續(xù)，也簽字了，但因原告?zhèn)€人問(wèn)題不能貸款，故原告遲遲未將首付給被告，更不可能將貸款給被告，所以違約的是原告，而不是被告。合同第五條第2項(xiàng)約定，如在辦理過(guò)程中因任何一方的手續(xù)問(wèn)題影響辦理或不能辦理，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。綜上所述，本案原告存在惡意訴訟行為，望法院查明事實(shí)，作出公正處理。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月18日原告（乙方）與被告（甲方）通過(guò)石家莊建佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第九分公司（丙方）簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同》，約定：甲方自愿將位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)建明小區(qū)30-2-201的房產(chǎn)出售給乙方；成交價(jià)格為壹佰零玖萬(wàn)陸仟元整，此房?jī)r(jià)包括附屬物固定裝修及其他一切不動(dòng)產(chǎn)；乙方支付中介費(fèi)為該房屋總成交價(jià)款的2%，支付金額為17536元，由乙方向丙方支付中介報(bào)酬；簽訂合同的同時(shí)，乙方付給甲方購(gòu)房定金壹萬(wàn)元整，甲方交丙方售房保證金伍仟元整并將產(chǎn)權(quán)證明押到丙方，購(gòu)房定金在首付房款時(shí)抵做房款，售房保證金在甲方將戶口遷走、房產(chǎn)鑰匙交給乙方并結(jié)清所有費(fèi)用后全部退給甲方；乙方申請(qǐng)銀行貸款88萬(wàn)元整，乙方委托丙方辦理銀行貸款（期數(shù)和成數(shù)以銀行審批為準(zhǔn)，如審批不過(guò)，視三方互不違約，乙方承擔(dān)評(píng)估費(fèi)），待乙方的貸款辦下來(lái)后，直接轉(zhuǎn)入甲方賬戶；在辦理房產(chǎn)過(guò)戶及銀行貸款事宜過(guò)程中，甲乙雙方必須積極配合，如在辦理過(guò)程中因任何一方的手續(xù)問(wèn)題影響辦理或不能辦理，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)；本合同規(guī)定，如甲乙雙方中途違約，違約賠償金為總房?jī)r(jià)的10%，由違約方支付給守約方，此10%違約金包括定金、中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；由于違約方的違約，致使本交易未能成交，還需賠償丙方已定成交價(jià)4%的違約金，若乙方不能按期支付購(gòu)房款，在約定之日起5日后，合同自動(dòng)終止，并按違約處理。簽訂合同當(dāng)日原告支付給被告購(gòu)房定金1萬(wàn)元，后向中介公司支付中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、貸款擔(dān)保金、評(píng)估費(fèi)共計(jì)26260元。
被告對(duì)原告提交的錄音真實(shí)性無(wú)異議，錄音中原告自認(rèn)其銀行貸款辦理不下來(lái)，被告明確表示原告購(gòu)房需加價(jià)。
上述事實(shí)有《房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同》、收條、收據(jù)、POS簽購(gòu)單，王亞喬郵政儲(chǔ)蓄銀行賬戶明細(xì)、錄音、房產(chǎn)證及庭審筆錄等在卷予以佐證。

本院認(rèn)為，原、被告與中介公司在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同》系三方的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，本院予以確認(rèn)。三方均應(yīng)按約定履行自己的義務(wù)。原告因其自身原因?qū)е罗k理銀行貸款審批未能通過(guò)，根據(jù)合同約定銀行貸款審批不過(guò)，視三方互不違約，原告承擔(dān)因購(gòu)房支付的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。鑒于三方互不違約，原告支付給被告的1萬(wàn)元房屋定金，應(yīng)由被告退還。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某某于本判決生效之日起10日內(nèi)退還原告黃種信購(gòu)買(mǎi)位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)建明小區(qū)30-2-201號(hào)房屋定金1萬(wàn)元；
二、駁回原告黃種信的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3217元（此費(fèi)用原告已預(yù)交）減半收取1608.5元，由原告負(fù)擔(dān)1493.5元，被告趙某某負(fù)擔(dān)115元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)并提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不繳納也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行期限為二年。

審判員 韓立芹

書(shū)記員： 楊紅豆