原告：黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鐘某某。
委托訴訟代理人：代云松，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
被告：鐘某某秦某磷礦。
法定代表人：熊聞，礦長(zhǎng)。
被告：湖北華某化工有限公司
法定代表人：張東亞，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人；黃晶鑫，鐘某某郢中法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人：潘天好，男，該公司辦公室主任。
第三人：崔云剛，男，1966年2月28出生，漢族，自由職業(yè)，住荊門(mén)市。

原告黃某訴被告鐘祥秦某磷礦、被告湖北華某化工有限公司、第三人崔云剛返還原物糾紛一案，原告黃某于2015年6月2日以鐘祥秦某磷礦、湖北華某化工有限公司為被告向本院起訴，本院受理后依法由審判員邱迎鋒獨(dú)任審判，于2015年7月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，于2015年7月27日依法作出（2015）鄂鐘祥民一初字第00100民事判決書(shū)，被告湖北華某化工有限公司不服判決，提出上訴。湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院于2015年11月30日作出（2015）鄂荊門(mén)中民三終字第00111號(hào)民事裁定書(shū)，裁定撤銷本院（2015）鄂鐘祥民一初字第00100民事判決，發(fā)回本院重審。本院于2016年2月27日重新立案，另行組成合議庭，于2016年4月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，審理中本院依法通知第三人崔云剛參加訴訟。原告黃某及委托訴訟代理人代云松、被告湖北華某化工有限公司的委托訴訟代理人黃晶鑫到庭參加訴訟、被告鐘某某秦某磷礦、第三人崔云剛經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案在審理過(guò)程中，因被告湖北華某化工有限公司對(duì)原告黃某在本案提交的土地使用權(quán)證的效力另行提出起訴，本案須以該案的審理結(jié)果為依據(jù)，本院于2016年4月15日中止本案的審理，2016年11月4日，被告湖北華某化工有限公司申請(qǐng)撤回起訴，本院裁定準(zhǔn)許，故恢復(fù)本案審理。本案經(jīng)合議庭合議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求法院依法判令被告停止侵害，將侵占的土地、房屋返還給原告。二、要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：被告湖北華某化工有限公司的法定代表人張東亞于2008年10月27日將位于鐘某某磷礦鎮(zhèn)劉沖村的12173.3㎡的土地轉(zhuǎn)讓給原告，并在國(guó)土資源管理局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，登記號(hào)為鐘國(guó)用（2008）第090300036-4號(hào)。2013年初，被告湖北華某化工有限公司未經(jīng)原告許可，擅自將原告享有土地使用權(quán)的土地面積12173.3㎡全部用圍墻圈起來(lái)，并將該土地上的房屋占用進(jìn)行生產(chǎn)，被告湖北華某化工有限公司借用了被告秦某磷礦的磷礦資源開(kāi)采資質(zhì)進(jìn)行生產(chǎn)，如果華某公司不借用被告秦某磷礦的開(kāi)采資質(zhì)，無(wú)法進(jìn)行生產(chǎn)。原告的該宗土地及土地上的房屋被非法侵占，經(jīng)原告多次交涉無(wú)果，故訴至法院，請(qǐng)求依法判決。
原告黃某向本院提交了如下證據(jù)：
A1、土地使用證一份。證明原告享有本案訴爭(zhēng)的土地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)。
A2、原告與張東亞于2008年6月28日簽訂的房屋場(chǎng)地出售合同書(shū)一份。證明張東亞已將訴爭(zhēng)土地、房屋變更到原告名下。
A3、磷礦鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)會(huì)記錄二份。證明被告湖北華某化工有限公司占用原告的土地、房屋，原告要求磷礦鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)處理。
A4、原告維權(quán)照片三張。證明被告侵占原告土地房屋的事實(shí)。
A5、2015年10月27日、2014年12月3日湖北省非稅收入一般繳款書(shū)（收據(jù)）復(fù)印件二張（經(jīng)核對(duì)與原件無(wú)異）。證明原告黃某對(duì)該宗土地已經(jīng)交納了土地使用費(fèi)至2015年10月27日。
被告秦某磷礦未答辯，亦未舉證。
被告湖北華某化工有限公司辯稱，華某公司對(duì)原告黃某所訴稱的土地及房屋已經(jīng)合法取得，不存在對(duì)原告有侵權(quán)行為和返還義務(wù)。請(qǐng)求法院根據(jù)本案的事實(shí)和相關(guān)法律駁回原告的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：1、原告持有的土地使用證載明的土地使用權(quán)被第三人崔云剛轉(zhuǎn)讓給了被告，并且被告已支付價(jià)款1.9億，該土地使用權(quán)按協(xié)議已轉(zhuǎn)讓給被告；2、原告沒(méi)有證據(jù)證明享有該房屋所有權(quán)，而原告持有土地使用證的土地上的房屋由崔云剛一并轉(zhuǎn)讓給了被告；3、原告訴訟超過(guò)訴訟時(shí)效，從2013年3月8日雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議起至今，原告起訴超過(guò)二年，請(qǐng)求法院駁回原告起訴。
被告湖北華某化工有限公司向本院提交了如下證據(jù)：
B1、被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定身份證明、張東亞身份證復(fù)印件。證明華某公司主體資格情況。
B2、本案原審一審判決書(shū)及二審裁定書(shū)。證明該案已經(jīng)一審、二審審理，存在事實(shí)不清楚問(wèn)題。
B3、2013年2月2日簽定的礦山股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。證明：1、崔云剛已與華某公司簽訂礦山轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2、崔云剛轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確將包含劉沖礦區(qū)在內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了華某公司；3、崔云剛與華某公司的轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，未被撤銷。
B4、2015年4月26、2015年4月29日、2015年5月14日會(huì)議記錄三份。證明：1、2015年4月26日會(huì)議記錄證實(shí)磷礦政府組織崔云剛、張東亞協(xié)調(diào)礦山轉(zhuǎn)讓事宜，崔云剛表明一切問(wèn)題由其處理，崔云剛是實(shí)際權(quán)利人，稱劉沖主井這塊地是崔云剛的。2、2015年4月29日的會(huì)議記錄證實(shí)黃某主張的土地是崔云剛出資購(gòu)買(mǎi)的；該土地的實(shí)際權(quán)利人為崔云剛。3、2015年5月14日的會(huì)議記錄證實(shí)黃某在協(xié)調(diào)會(huì)上自認(rèn)只是個(gè)代表，不是真正權(quán)利人，稱只要張東亞與崔云剛處理好，土地糾紛就能解決，證明崔云剛是真正權(quán)利人。
B5、華某公司支付崔云剛礦山轉(zhuǎn)讓價(jià)款一組（復(fù)印件），共計(jì)單據(jù)24張，金額1.9億元。證明華某公司已經(jīng)履行部分合同。華某公司轉(zhuǎn)讓給鐘祥秦某磷礦款項(xiàng)單據(jù)一組（復(fù)印件），共計(jì)單據(jù)4張，金額3700萬(wàn)元。證明華某公司為崔云剛墊付的應(yīng)當(dāng)支付秦某磷礦的資金價(jià)款，實(shí)際上華某公司履行了合同義務(wù)。
B6、華某公司向荊門(mén)中院提出的中止審理的申請(qǐng)、鐘某某人民法院案件受理通知書(shū)、黃某與張東亞就本案訟爭(zhēng)土地效力的確認(rèn)之訴已立案。證明：黃某在本案起訴的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬已經(jīng)另案訴訟確認(rèn)效力，請(qǐng)求法院中止審理本案，待另案確認(rèn)裁決后處理本案，故被告現(xiàn)向法院提出中止審理本案請(qǐng)求。
第三人崔云剛未向本院提交書(shū)面意見(jiàn)，在接受本院詢問(wèn)時(shí)稱與原、被告所訟爭(zhēng)的財(cái)產(chǎn)糾紛沒(méi)有關(guān)系。
第三人崔云剛向本院提交了如下證據(jù)：
C1、2013年2月2日礦山股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)復(fù)印件一份（與原件核對(duì)一致），證明其與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)。
本院為查明事實(shí)，詢問(wèn)了第三人崔云剛，制作了詢問(wèn)筆錄，調(diào)取了本院（2016）鄂0881民初1372號(hào)民事裁定書(shū)。
D1、本院詢問(wèn)第三人崔云剛的筆錄，證實(shí)第三人崔云剛稱其與本案無(wú)關(guān)聯(lián)。
D2、本院（2016）鄂0881民初1372號(hào)民事裁定書(shū)，證明被告湖北華某化工有限公司已經(jīng)撤回對(duì)原告持有土地使用權(quán)證的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛訴訟，本案中止審理的情形已經(jīng)終止。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求和答辯意見(jiàn)依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人提出異議的證據(jù)，本院作如下認(rèn)定：
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告鐘某某秦某磷礦、第三人崔云剛未出庭參加訴訟，視為對(duì)其質(zhì)證權(quán)利的放棄。被告湖北華某化工有限公司對(duì)原告提交的證據(jù)A1的真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)其證明目的提出異議，認(rèn)為該土地證注明訴爭(zhēng)土地系劃撥土地，國(guó)家法律規(guī)定，劃撥土地屬于國(guó)家禁止轉(zhuǎn)讓的，該土地是張東亞轉(zhuǎn)讓給原告的；土地證上載明了未續(xù)交費(fèi)的，屬自動(dòng)放棄，原告未證明其續(xù)費(fèi)，綜合以上兩點(diǎn)，原告不享有持有的土地證載明的相應(yīng)的土地權(quán)利。本院認(rèn)為被告湖北華某化工有限公司對(duì)其真實(shí)性沒(méi)有異議，土地管理部門(mén)為原告辦理了土地使用權(quán)證，該證未依法被注銷，被告湖北華某化工有限公司辯解的該土地證注明訴爭(zhēng)土地系劃撥土地，國(guó)家法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的，以及原告未續(xù)費(fèi)，原告不享有土地權(quán)利等理由缺乏法律依據(jù)，故對(duì)該證據(jù)予以采信。被告湖北華某化工有限公司對(duì)原告提交的證據(jù)A2的真實(shí)性沒(méi)有異議，但認(rèn)為該房屋場(chǎng)地出售合同實(shí)際上是與崔云剛發(fā)生的，原告系崔云剛代理人，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是100萬(wàn)元，并不是10萬(wàn)元，并且只是將該場(chǎng)地部分房屋賣給了崔云剛；后來(lái)崔云剛與華某公司轉(zhuǎn)讓時(shí)，又將該土地及房屋轉(zhuǎn)讓給了張東亞，法院應(yīng)追加崔云剛參與訴訟。本院認(rèn)為，該證據(jù)能反映案件的相關(guān)事實(shí)，應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。被告湖北華某化工有限公司對(duì)A4的證明目的有異議，從照片上無(wú)法看出侵權(quán)的行為，只能看到有關(guān)人員打橫幅。本院認(rèn)為，照片僅反映有人在打橫幅維權(quán)，不能證明與本案具有關(guān)聯(lián)性，對(duì)該證據(jù)不予采信。被告湖北華某化工有限公司對(duì)A5的真實(shí)性沒(méi)有異議，但對(duì)其效力提出異議，認(rèn)為2014年12月3日的繳費(fèi)是在辦理土地使用證四年后交納的，已經(jīng)違背了土地使用證載明的注意事項(xiàng)。該宗土地的土地使用性質(zhì)系國(guó)家劃撥土地，劃撥土地是不能轉(zhuǎn)讓的，原告的轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效的，所以他的繳費(fèi)行為也是無(wú)效的。本院認(rèn)為被告對(duì)其真實(shí)性沒(méi)有異議，該證據(jù)能夠證明原告繳納相關(guān)費(fèi)用的事實(shí)，本院確認(rèn)其證據(jù)效力。
原告黃某對(duì)被告湖北華某化工有限公司提交的證據(jù)B4中2015年4月29日的會(huì)議記錄的記錄人不清楚，對(duì)此份記錄的真實(shí)性提出異議，對(duì)另二份會(huì)議記錄與其提交的記錄一致，所以對(duì)其真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性不提異議，但對(duì)證明目的提出異議。這三份記錄中4月29日的記錄崔云剛并未簽字認(rèn)可，4月26日和5月14日的記錄上不能證實(shí)黃某陳述過(guò)這塊土地是崔云剛的。本院認(rèn)為上述記錄不能直接證明雙方訟爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬，只能證明相關(guān)部門(mén)組織各方進(jìn)行了調(diào)解。
原告黃某對(duì)被告湖北華某化工有限公司提交的證據(jù)B5提出異議，認(rèn)為對(duì)被告未提供原件核對(duì)，真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，這上述單據(jù)上看，很多并不是崔云剛簽收的。從證據(jù)形式上看與本案的侵權(quán)糾紛沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)。本院認(rèn)為，上述證據(jù)能夠證明被告湖北華某化工有限公司與崔云剛之間的交易情況，但不能直接證明與原告的關(guān)系。
對(duì)第三人崔云剛提交的證據(jù)C1，被告湖北華某化工有限公司沒(méi)有異議，原告黃某對(duì)該協(xié)議書(shū)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為不能證實(shí)崔云剛將黃某名下的土地及房屋轉(zhuǎn)讓給被告湖北華某化工有限公司。即便是這份轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的包含了黃某名下的土地和房屋，崔云剛也無(wú)權(quán)處分行為，被告湖北華某化工有限公司仍然構(gòu)成侵權(quán)，因?yàn)楸桓婧比A某化工有限公司不屬于善意取得。本院認(rèn)為該證據(jù)能證明被告與第三人崔云剛的轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)當(dāng)作為本案的證據(jù)。

本院認(rèn)為，公民的財(cái)產(chǎn)和依法登記的土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。原告持有訴爭(zhēng)土地的使用權(quán)證，依法享有該土地使有權(quán)權(quán)益，被告湖北華某化工有限公司與崔云剛簽訂的協(xié)議，不能對(duì)抗原告經(jīng)登記合法取得的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條規(guī)定，無(wú)權(quán)占用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。被告湖北華某化工有限公司從2013年至今侵權(quán)行為持續(xù)存在，被告湖北華某化工有限公司辯稱原告訴訟超過(guò)訴訟時(shí)效沒(méi)有法律依據(jù)，本院對(duì)該辯解不予支持。原告不能證明被告鐘某某秦某磷礦與被告共同存在侵權(quán)行為，故原告要求被告鐘某某秦某磷礦承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院對(duì)該請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條、第六條、第十七條、第三十四條，《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第三條、第六條、第十五條第一款第（一）、（四）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北華某化工有限公司向原告黃某返還其持有的鐘國(guó)用（2008）第090300036-4號(hào)土地使用權(quán)證載明的12173.3㎡土地，以及該土地上根據(jù)張東亞與原告黃某出售合同約定交付的房屋返還給原告黃某。限判決生效后十日內(nèi)履行。
二、駁回原告黃某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)22800元，減半收取11400元，由被告湖北華某化工有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　徐先金 審　判　員　　李剛國(guó) 人民陪審員　　王勛峰

書(shū)記員：楊玉華