黃某
史振林（湖北勤才律師事務(wù)所）
姜某某
付建軍
涂明波（大悟縣法律援助中心）

原告:黃某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省大悟縣人，個(gè)體工商戶，住大悟縣。
原告:姜某某（系原告黃某之妻），女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省大悟縣人，個(gè)體工商戶，住大悟縣。
二原告委托訴訟代理人:史振林，湖北勤才律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告:付建軍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省大悟縣人，居民，住大悟縣。
委托訴訟代理人:涂明波，大悟縣法律援助中心法律工作者。
代理權(quán)限:特別授權(quán)，代為參加庭審，和解，承認(rèn)、放棄訴訟請(qǐng)求、代收法律文書等。
原告黃某、姜某某與被告付建軍房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年8月22日受理后，依法由審判員田昕適用簡易程序，于2016年11月4日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告黃某、姜某某及委托訴訟代理人史振林，被告付建軍的委托訴訟代理人涂明波到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某、姜某某訴稱，二原告在大悟縣×××鎮(zhèn)高畈村后坡有私有房屋一套。
被告為了房地產(chǎn)開發(fā)，多次找二原告協(xié)商拆遷還建。
2009年4月22日，原、被告簽訂《建房還建協(xié)議書》一份。
協(xié)議簽訂后，原告認(rèn)為還建過少，要求被告共返還三套房，書面簽訂的約定條款不變。
被告表示同意，但提出其中一套面積不低于120平方米的房屋以成本價(jià)6萬元作為購房款交給被告，經(jīng)協(xié)商三套房屋中的一套原告愿意付款6萬元。
2009年5月5日，被告向原告書寫承諾書一份，承諾房屋建成后以6萬元價(jià)格出售一套房屋給原告。
2011年6月原告向被告支付了2萬元購房款，被告要求原告書寫了欠4萬元購房款的欠條。
房屋建成后，被告只向原告交付二套房屋，交付的房屋不在原址，共差面積102.24平方米，承諾的第三套房亦未向原告交付。
請(qǐng)依法判令被告履行《建房還建協(xié)議書》；由被告按照協(xié)議的約定向二原告交付兩套房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，并承擔(dān)辦證費(fèi)用；被告向二原告交付建筑面積不低于120平方米的房屋一套，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，由被告承擔(dān)辦證費(fèi)用；案件受理費(fèi)及其他實(shí)際費(fèi)用均由被告承擔(dān)。
被告付建軍的委托訴訟代理人口頭辯稱，原、被告雙方簽訂的建房還建協(xié)議是無效的，因?yàn)楦督ㄜ姏]有開發(fā)、建筑資質(zhì)，簽訂的合同違反了國家法律法規(guī)的規(guī)定；事實(shí)上二原告已經(jīng)獲得了協(xié)議約定的還建房屋一套、門面三間，已交付二原告使用至今；在協(xié)議中原、被告雙方?jīng)]有約定房屋面積；該棟還建樓房沒有開發(fā)許可及建筑許可等相關(guān)驗(yàn)收資質(zhì)，無法辦理兩證。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
原告黃某、姜某某為支持其訴訟主張，向法庭提交如下證據(jù):
一、原告黃某、姜某某身份證復(fù)印件各一份，證明二原告身份信息；
二、原告黃某、姜某某的結(jié)婚證復(fù)印件一份，證明二原告系夫妻關(guān)系；
三、《房屋買賣協(xié)議》（與原件核對(duì)無異）、土地使用證復(fù)印件各一份，證明原告黃某購買了張島位于大悟縣××××三間房屋，張島賣房后將該房屋的土地使用證一并交給黃某的事實(shí)；
四、《建房還建協(xié)議書》復(fù)印件一份，證明二原告與被告書面約定將位于大悟縣×××鎮(zhèn)高畈村的私有房屋交付被告付建軍開發(fā)，被告付建軍返還二原告住房一套、門面三間，并辦理房產(chǎn)證、土地證，費(fèi)用由被告付建軍承擔(dān)，辦理完畢后交給二原告的事實(shí)；
五、《承諾書》復(fù)印件一份，證明被告付建軍書面承諾房屋建成后，以6萬元出售房屋一套給黃某，面積不低于120平方米，黃某已支付2萬元購房款給被告付建軍的事實(shí)；
六、《房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍情況證明書》原件兩份，證明被告付建軍房屋建成后，將位于大悟縣×××鎮(zhèn)高畈村二棟一、二樓房屋各一套已返還給二原告居住，并將兩套房屋以黃某的名義辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書，但至今未將兩套房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給黃某的事實(shí)。
被告付建軍為支持其答辯理由，向法庭提交《建房還建協(xié)議書》復(fù)印件一份（同原告證據(jù)四），證明被告與二原告簽訂的協(xié)議已經(jīng)履行完畢。
庭審質(zhì)證中，對(duì)原告黃某、姜某某提交的證據(jù)，被告付建軍的委托訴訟代理人對(duì)證據(jù)一、二無異議；證據(jù)三與本案沒有關(guān)系；證據(jù)四真實(shí)性無異議，但對(duì)協(xié)議書的合法性有異議，雙方簽訂的協(xié)議無效，協(xié)議中沒有約定還建房屋的面積，還建房屋已經(jīng)交付原告使用，協(xié)議已經(jīng)履行完畢；證據(jù)五是復(fù)印件，對(duì)真實(shí)性無法核實(shí)，不能作為證據(jù)；證據(jù)六真實(shí)性無異議，是事實(shí)，但對(duì)所證明的房屋、門面是否為被告還建給二原告的房屋及門面不清楚。
對(duì)被告付建軍提交的證據(jù)，原告黃某、姜某某對(duì)真實(shí)性無異議，對(duì)證明目的有異議，只還了兩套房屋沒有還門面，且兩套房屋也沒有向原告交付兩證。
本院認(rèn)為:原告黃某、姜某某提交的證據(jù)一、二被告方無異議，予以采信；證據(jù)三與本案沒有關(guān)聯(lián)性，不予采信；證據(jù)四與被告付建軍提交證據(jù)相同，該協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且被告付建軍已依約向二原告交付了房屋，該協(xié)議為有效協(xié)議；證據(jù)五系復(fù)印件，原告未提交證據(jù)原件，證據(jù)的真實(shí)性無法核實(shí)，且承諾書中內(nèi)容為房屋買賣，與本案無關(guān)，不予采信；證據(jù)六系大悟縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)登記在二原告名下的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍情況的有效記載，該證明書所登記的二套房屋的坐落與被告付建軍向原告黃某、姜某某還建的房屋位置相符，且原告黃某、姜某某在該處并無其他與證明書上所記載信息相同的房屋，可以認(rèn)定還建房屋已辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書，予以確認(rèn)。
本案的事實(shí):原告黃某、姜某某將其位于大悟縣×××鎮(zhèn)高畈村的房屋交被告付建軍開發(fā)承建。
2009年4月22日，原告黃某作為甲方、被告付建軍作為乙方簽訂《建房還建協(xié)議書》一份，約定原告將其位于高畈后山坡的面積為220.4平方米的房屋交被告開發(fā)，由被告在原址還建住房一套、樓層為二樓，門面三間；被告建房完工后負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證、土地使用證，并承辦辦證費(fèi)用，證件辦理完畢后交原告；任何一方不得違約，如一方違約，由違約方承擔(dān)對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失……等內(nèi)容。
后被告付建軍在大悟縣×××鎮(zhèn)高畈村臨街建筑一棟層高為六層（不含地下車庫）、坐南朝北的樓房一幢。
2011年6月，被告付建軍將所建房屋中的一樓臨街的三間房屋及二樓住房一套還建給二原告。
后因雙方對(duì)辦理上述房屋證件費(fèi)用的承擔(dān)及被告承諾售房的事宜發(fā)生糾紛，原告遂向本院提起訴訟。
同時(shí)查明，根據(jù)大悟縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍情況證明書》，被告付建軍向原告黃某、姜某某還建的房屋登記為大悟縣×××鎮(zhèn)高畈村幢號(hào)為2#的六屋樓房中的101、201號(hào)房屋。
本院認(rèn)為:原告黃某與被告付建軍簽訂的《建房還建協(xié)議書》，是房屋拆遷還建協(xié)議，而非建設(shè)工程施工合同，被告付建軍是否具備建設(shè)工程施工的資質(zhì)，并不會(huì)導(dǎo)致本協(xié)議無效，該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且未違反《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?的規(guī)定，為合法、有效協(xié)議。
原告黃某、姜某某要求被告付建軍繼續(xù)履行《建房還建協(xié)議》的訴訟請(qǐng)求，被告付建軍在所建房屋工程完工后已按協(xié)議約定向原告黃某、姜某某交付一樓房屋三間及二樓住房一套，根據(jù)本院庭審后現(xiàn)場勘查的情況，被告付建軍還建的一樓三間房屋均分別臨街，應(yīng)屬門面，被告付建軍已經(jīng)履行向原告黃某、姜某某交付門面及住房的義務(wù)；同時(shí)依協(xié)議約定，被告付建軍應(yīng)向原告黃某、姜某某交付還建房屋的權(quán)屬證書，并且承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；雙方在協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的約定，即”違約方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失”，但原告黃某、姜某某未提交因被告付建軍未按協(xié)議約定履行義務(wù)給其造成經(jīng)濟(jì)損失的證據(jù)，對(duì)該請(qǐng)求不予支持；原告黃某、姜某某要求被告付建軍交付建筑面積不低于120平方米住房一套、辦理相關(guān)權(quán)證并承擔(dān)辦證費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，未向法庭提交證據(jù)證明，不予支持。
依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?第一款 ?、第五十二條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告付建軍于本判決生效后十五日內(nèi)向原告黃某、姜某某交付其還建的、位于大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)高畈村的幢號(hào)為2#、房號(hào)為101、201房的房屋及土地權(quán)屬證書，由被告付建軍負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；
二、駁回原告黃某、姜某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1400元，減半收取計(jì)700元，由原告黃某、姜某某負(fù)擔(dān)350元，被告付建軍負(fù)擔(dān)350元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件的上訴費(fèi)用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

本院認(rèn)為:原告黃某、姜某某提交的證據(jù)一、二被告方無異議，予以采信；證據(jù)三與本案沒有關(guān)聯(lián)性，不予采信；證據(jù)四與被告付建軍提交證據(jù)相同，該協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且被告付建軍已依約向二原告交付了房屋，該協(xié)議為有效協(xié)議；證據(jù)五系復(fù)印件，原告未提交證據(jù)原件，證據(jù)的真實(shí)性無法核實(shí)，且承諾書中內(nèi)容為房屋買賣，與本案無關(guān)，不予采信；證據(jù)六系大悟縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)登記在二原告名下的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍情況的有效記載，該證明書所登記的二套房屋的坐落與被告付建軍向原告黃某、姜某某還建的房屋位置相符，且原告黃某、姜某某在該處并無其他與證明書上所記載信息相同的房屋，可以認(rèn)定還建房屋已辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書，予以確認(rèn)。
本案的事實(shí):原告黃某、姜某某將其位于大悟縣×××鎮(zhèn)高畈村的房屋交被告付建軍開發(fā)承建。
2009年4月22日，原告黃某作為甲方、被告付建軍作為乙方簽訂《建房還建協(xié)議書》一份，約定原告將其位于高畈后山坡的面積為220.4平方米的房屋交被告開發(fā)，由被告在原址還建住房一套、樓層為二樓，門面三間；被告建房完工后負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證、土地使用證，并承辦辦證費(fèi)用，證件辦理完畢后交原告；任何一方不得違約，如一方違約，由違約方承擔(dān)對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失……等內(nèi)容。
后被告付建軍在大悟縣×××鎮(zhèn)高畈村臨街建筑一棟層高為六層（不含地下車庫）、坐南朝北的樓房一幢。
2011年6月，被告付建軍將所建房屋中的一樓臨街的三間房屋及二樓住房一套還建給二原告。
后因雙方對(duì)辦理上述房屋證件費(fèi)用的承擔(dān)及被告承諾售房的事宜發(fā)生糾紛，原告遂向本院提起訴訟。
同時(shí)查明，根據(jù)大悟縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍情況證明書》，被告付建軍向原告黃某、姜某某還建的房屋登記為大悟縣×××鎮(zhèn)高畈村幢號(hào)為2#的六屋樓房中的101、201號(hào)房屋。
本院認(rèn)為:原告黃某與被告付建軍簽訂的《建房還建協(xié)議書》，是房屋拆遷還建協(xié)議，而非建設(shè)工程施工合同，被告付建軍是否具備建設(shè)工程施工的資質(zhì)，并不會(huì)導(dǎo)致本協(xié)議無效，該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且未違反《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?的規(guī)定，為合法、有效協(xié)議。
原告黃某、姜某某要求被告付建軍繼續(xù)履行《建房還建協(xié)議》的訴訟請(qǐng)求，被告付建軍在所建房屋工程完工后已按協(xié)議約定向原告黃某、姜某某交付一樓房屋三間及二樓住房一套，根據(jù)本院庭審后現(xiàn)場勘查的情況，被告付建軍還建的一樓三間房屋均分別臨街，應(yīng)屬門面，被告付建軍已經(jīng)履行向原告黃某、姜某某交付門面及住房的義務(wù)；同時(shí)依協(xié)議約定，被告付建軍應(yīng)向原告黃某、姜某某交付還建房屋的權(quán)屬證書，并且承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；雙方在協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的約定，即”違約方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失”，但原告黃某、姜某某未提交因被告付建軍未按協(xié)議約定履行義務(wù)給其造成經(jīng)濟(jì)損失的證據(jù)，對(duì)該請(qǐng)求不予支持；原告黃某、姜某某要求被告付建軍交付建筑面積不低于120平方米住房一套、辦理相關(guān)權(quán)證并承擔(dān)辦證費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，未向法庭提交證據(jù)證明，不予支持。

依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?第一款 ?、第五十二條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告付建軍于本判決生效后十五日內(nèi)向原告黃某、姜某某交付其還建的、位于大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)高畈村的幢號(hào)為2#、房號(hào)為101、201房的房屋及土地權(quán)屬證書，由被告付建軍負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；
二、駁回原告黃某、姜某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1400元，減半收取計(jì)700元，由原告黃某、姜某某負(fù)擔(dān)350元，被告付建軍負(fù)擔(dān)350元。

審判長：田昕

書記員：劉曉艷