申請人：黃某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住公安縣。
委托代理人：劉珍珠，湖北荊輝律師事務(wù)所律師。
被申請人：羅某，男，xxxx年xx月xx日出生，住公安縣。
被申請人：鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住址同上。

申請人黃某某與被申請人羅某、鄭某某申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2017年2月20日立案后，依法適用特別程序進行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
申請人黃某某向本院提出申請請求：請求裁定拍賣或變賣被申請人羅某、鄭某某抵押給申請人的房屋（證號為：××××），所得價款以償還所欠申請人的借款本金20萬元、利息78000元（計算至2017年2月15日）及該本息清償前的利息。事實及理由：被申請人羅某與鄭某某系夫妻關(guān)系。2015年2月1日，被申請人羅某與鄭某某向申請人出具借據(jù)借款人民幣20萬元，約定還款期限為一年，月息4000元，并約定兩被申請人用自己的房屋作為抵押。2015年11月19日，雙方簽訂了抵押借款合同，對上述借款，兩被申請人用自己的位于公安縣××××層房屋（證號為：××××）作為抵押，并于2015年11月23日辦理了房屋他項權(quán)證，證號公安房他斗字第××××號。因未按期還款，2016年2月1日，兩被申請人向申請人重新出具了借據(jù)，并對還款日期重新約定為2017年2月1日，對所欠的利息28000元出具了欠據(jù)。立據(jù)后，現(xiàn)已逾期，經(jīng)多次催討，兩被申請人沒有還款。
被申請人羅某、鄭某某稱：對申請人主張的借款本金、利息的約定、辦理抵押登記、重新出具的借據(jù)沒有異議。由于自己經(jīng)營困難，對借款本金20萬元、2015年2月1日至2016年2月1日未能支付的28000元利息、2016年2月1日至今的利息均未償還。因在2015年11月19日簽訂抵押借款合同時，約定的還款期為2018年2月1日，申請人應(yīng)在2018年2月1日后實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。

本院經(jīng)審查認為：被申請人羅某、鄭某某向申請人借款人民幣20萬元，約定月利息4000元，用自己房屋作為抵押，簽訂了抵押借款合同，并辦理了抵押登記，雙方意思表示真實，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故申請人與被申請人之間的抵押借款合同關(guān)系依法成立且合法有效。雖然在2015年11月19日約定還款期限為2018年2月1日，但在2016年2月1日已將還款期限變更為2017年2月1日?，F(xiàn)還款期限已過，被申請人未按約還本付息，申請人實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件已經(jīng)成就，故申請人要求拍賣或變賣抵押物即被申請人所有的的位于公安縣××××層房屋（證號為：××××）申請符合法律規(guī)定。本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條之規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許對被申請人羅某、鄭某某的位于公安縣斗湖堤鎮(zhèn)荊堤東路283號第1-2層房屋（證號為：××××）進行拍賣、變賣，對所得價款優(yōu)先清償申請人黃某某對被申請人羅某、鄭某某的債權(quán)，債權(quán)為人民幣228000元及相應(yīng)利息（對本金20萬元從2016年2月1日起按月利率2％計息）。
申請費500元，由被申請人羅某、鄭某某負擔(dān)。
申請人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　　易超美

書記員：夏夢丹