原告黃祎虎（曾用名：黃小虎），男，xxxx年xx月xx日出生，住老河口市。
原告李某某（與黃祎虎系夫妻關(guān)系），女，xxxx年xx月xx日出生，住址同上。
上述二原告共同委托代理人史新勤，系湖北長久律師事務(wù)所律師。
被告張某某（曾用名：吳運順），男，xxxx年xx月xx日出生，住老河口市。
被告張某某（與張某某系夫妻關(guān)系），女，xxxx年xx月xx日出生，住老河口市。
上述二被告共同委托代理人王春華，系湖北遇真律師事務(wù)所律師。

原告黃祎虎、李某某與被告張某某、張某某房屋買賣合同糾紛一案。本院于2013年2月26日立案受理后，依法由審判員周敬忠擔(dān)任審判長，與審判員劉華文、人民陪審員盧圣全組成合議庭，分別于同年4月9日、5月22日兩次公開開庭進行了審理。原告黃祎虎與李某某的共同委托代理人史新勤、被告張某某及與張某某的共同委托代理人王春華兩次開庭均到庭參加了訴訟，原告黃祎虎第二次開庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告訴稱：原、被告雙方于2012年12月23日簽訂了《房屋買賣合同》，原告依約履行了交付房款的義務(wù)，被告未按合同約定履行房屋過戶手續(xù)，經(jīng)查被告出售的房屋并未取得《土地使用權(quán)證》，屬欺詐行為。為了保護原告的合法權(quán)益，特提起訴訟：1、判令解除原、被告簽訂的《房屋買賣合同》；2、判令被告返還原告購房款550000元，并承擔(dān)違約責(zé)任（庭審中，原告增加訴訟請求要求被告支付違約金50000元）；3、本案的訴訟費、實際支出費由被告承擔(dān)。
二原告為了支持其訴訟請求，在庭審中舉出證據(jù)如下：
證據(jù)一：2012年12月23日二原告與二被告簽訂的《房屋買賣合同》。證明內(nèi)容：雙方買賣房屋的位置、付款方式、權(quán)利和義務(wù)、被告的違約行為。二被告質(zhì)證稱：對真實性無異議，被告未違約。
證據(jù)二：2012年12月23日、2013年元月4日，張某某分別出具的三張收條：共計收到黃祎虎購房款550000元。證明內(nèi)容：原告已按合同約定付清購房款。二被告質(zhì)證稱：對真實性無異議，但并未現(xiàn)金支付。同時，原告給被告出具了135000元的欠條。
二被告辯稱：張某某因業(yè)務(wù)需要，于2010年10月10日至2012年10月9日曾向黃小虎借款200000元，約定年借款利息為40000元。借款期限二年，并辦有借款公證合同。黃小虎要抽回借款，經(jīng)協(xié)商將第二年的借款利息40000元增加20000元，200000元兩年的借款利息，合計100000元。雙方又約定100000元的利息30000元。張某某又給黃小虎出具借據(jù)了130000元整（利息已付）欠條，總計借款330000元整。本著先付利息后用款的原則，每次張某某都是先支付利息，后用借款。2012年10月9日借款到期后，因張某某資金周轉(zhuǎn)困難沒有按時還款。黃小虎邀請老河口市光化法律服務(wù)所任永昌多次找張某某調(diào)解，要求償還借款330000元及逾期利息。在調(diào)解期間，黃小虎聽說張某某在老河口市大橋路有一間門面房以550000元的價格轉(zhuǎn)賣給他人，黃小虎提出購買此房屋。購房款抵償借款及逾期利息，剩余購房款由黃小虎支付給張某某，經(jīng)張某某夫妻協(xié)商后，同意這一調(diào)解意見。2012年12月23日經(jīng)任永昌調(diào)解草擬合同，張某某與黃小虎草簽了一份《房屋買賣合同》。合同約定房屋的總價格為550000元，草簽合同時黃小虎應(yīng)付50000元的購房款，可黃小虎提出房屋過戶稅費，由其承擔(dān)需花一定的費用，要求張某某不要這50000元，經(jīng)任永昌調(diào)解，張某某同意了黃小虎的要求。黃小虎沒有給一分錢，張某某就給黃祎虎出具了一張收到購房款50000元的收據(jù)。2013年元月4日又經(jīng)任永昌調(diào)解，張某某與黃小虎進行結(jié)算購房款，剩余500000元黃小虎提出為了方便交稅和過戶，讓張某某分別給其出具400000元和100000元的購房款收據(jù)。因張某某借黃小虎的兩筆款共計330000元，結(jié)算本金和逾期四個月的利息合計為425000元。黃小虎尚欠購房款75000元并出具了欠條。雙方收條和欠條各自寫好后和原始借條兩張都交給任永昌辨認(rèn)后相互轉(zhuǎn)交。雙方的房屋買賣未發(fā)生現(xiàn)金交易。2013年元月6日張某某發(fā)現(xiàn)元月4日結(jié)算購房款時漏結(jié)60000元，又經(jīng)任永昌再次調(diào)解，張某某和黃小虎簽訂了正式《房屋買賣合同》，確定房屋價格550000元，黃小虎又給張某某出具60000元欠條。張某某、張某某、黃小虎分別在正式合同上簽字后，黃小虎以正式合同要李某某簽字為由，把正式合同三份全部拿走。2013年元月9日經(jīng)任永昌調(diào)解，張某某將雙方所買賣的房屋交給黃小虎，當(dāng)時，黃小虎又將房子轉(zhuǎn)租給隋文杰，并簽訂了《房屋租賃合同》。后來，張某某多次找黃小虎索要雙方簽訂的正式合同，黃小虎拒不提供。按照合同約定，張某某應(yīng)在2013年元月30日將房產(chǎn)證及過戶所需證件的復(fù)印件全部提交給調(diào)解人任永昌，由任永昌轉(zhuǎn)交給黃小虎。可是，黃小虎稱外出有事，拒不接收其證件。2013年2月20、21日，任永昌又組織雙方調(diào)解，因黃小虎強行要求收回給張某某出具的60000元欠條。雙方存在糾紛，無法調(diào)解，調(diào)解人告知雙方通過訴訟解決。黃小虎從調(diào)解人任永昌處收回60000元購房款的欠款。經(jīng)任永昌調(diào)解，2013年2月25日黃小虎才將正式合同轉(zhuǎn)交給張某某、26日收到法院送達(dá)的應(yīng)訴通知書和開庭傳票。
綜上所述，張某某和黃小虎房屋買賣真實合法，張某某已按《房屋買賣合同》履行了交付房屋和房產(chǎn)證及相關(guān)證件等義務(wù)，黃小虎沒有交付購房款，只是用債權(quán)抵償了部分購房款，無權(quán)提出解除《房屋買賣合同》，黃小虎尚欠張某某購房款135000元，沒有履行交付購房款的義務(wù)，無權(quán)提出退還購房款550000元，請求人民法院駁回其訴訟請求。
二被告為了支持其抗辯理由，在庭審中舉出證據(jù)如下：
證據(jù)一：老河口市私有房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）。證明內(nèi)容：雙方買賣的房屋情況。二原告質(zhì)證稱：所有權(quán)人為吳運順，是曾用名，應(yīng)有公安機關(guān)出具的證明。是復(fù)印件，應(yīng)提供原件。
證據(jù)二：《房屋買賣合同》（草稿、復(fù)印件）。證明內(nèi)容：房屋買賣情況。二原告質(zhì)證稱：復(fù)印件，不質(zhì)證。
證據(jù)三：《房屋買賣合同》（原件）。證明內(nèi)容：房屋買賣情況。二原告質(zhì)證稱：無異議。
證據(jù)四：房屋租賃合同二份（復(fù)印件）。證明內(nèi)容：買賣房屋已交付。二原告質(zhì)證稱：形式上沒異議，對證據(jù)的內(nèi)容有異議，此合同應(yīng)為無效合同，具有所有權(quán)人有資格出租，房屋是吳運順的，不是張某某的，不能說明房屋已交付。
證據(jù)五：2013年1月3日黃祎虎出具購房款60000元欠條（復(fù)印件）和2013年1月4日黃祎虎出具的購房款75000萬元欠條（原件）。證明內(nèi)容：原告欠購房款。二原告質(zhì)證稱：對60000元欠條是復(fù)印件，不質(zhì)證；對75000萬元欠條的真實性無異議，但與本案的購房款沒關(guān)系，可另案起訴原告支付欠款。
證據(jù)六：調(diào)解筆錄二份（復(fù)印件）。證明內(nèi)容：房屋買賣的購房款抵償債務(wù)，未實際履行。二原告質(zhì)證稱：均為復(fù)印件，不能確認(rèn)是本人的簽字，應(yīng)提供原件，我們不質(zhì)證。
證據(jù)七：中國建行銀行存款憑證二份（原件）。證明內(nèi)容：被告償還利息。二原告質(zhì)證稱：對真實性無異議，但不能證明被告所要證明的目的。
證據(jù)八：任永昌出具的收條（復(fù)印件）。證明內(nèi)容：房產(chǎn)證原件通過任永昌轉(zhuǎn)交黃祎虎，任永昌打的收條。二原告質(zhì)證稱：任永昌為證人應(yīng)出庭作證，該證據(jù)不符合證據(jù)要求，不能證明將原件交給原告，原告也未委托任永昌。
本院為了查明案件事實，在訴訟過程中對證人任永昌進行了調(diào)查，并制作了調(diào)查筆錄當(dāng)庭宣讀，并通知證人任永昌出庭作證，接受合議庭及雙方當(dāng)事人的詢問。證明內(nèi)容：1、原、被告房屋買賣的正式合同交給被告的時間。2、雙方房屋買賣的價款結(jié)算情況。3、被告將其房產(chǎn)證及過戶所需的資料交給任永昌的時間。4、雙方買賣的房屋是否交付。
經(jīng)合議庭評議：二被告對二原告舉出證據(jù)的真實性無異議，本院對其證據(jù)的證明力予以確認(rèn)。二原告對二被告舉出的證據(jù)三、證據(jù)五中2013年1月4日黃祎虎出具的購房款75000元的欠條、證據(jù)七的真實性無異議，本院對其證據(jù)的證明力予以確認(rèn)。對證據(jù)一、二，原告提出所有權(quán)人為吳運順是曾用名，應(yīng)有公安機關(guān)出具的證明，是復(fù)印件，應(yīng)提交原件的異議，但二原告在民事起訴狀中稱：被告張某某（曾用名吳運順），雙方房屋買賣合同中所指的房屋座落位置與該證據(jù)上房屋座落位置一致，該證據(jù)的證明力本院予以采信。對證據(jù)二、四、五中2013年1月30日黃祎虎出具的購房款60000元欠條、六、八，二原告質(zhì)證稱是復(fù)印件不質(zhì)證，但證人任永昌參與了雙方調(diào)解過程，并且出庭作證接受了雙方當(dāng)事人的詢問。其證據(jù)的證明力本院予以采信。
本院根據(jù)原、被告雙方舉出的上述證據(jù)、證人證言及庭審中原、被告陳述，可以認(rèn)定事實如下：
一、2012年12月23日，甲方（售房人）張某某與乙方（購房人）黃祎虎草擬簽訂了《房屋買賣合同》，該合同約定：1、甲方自愿將座落在老河口市漢江大道（原大橋路77號）綜合樓底層自東向西第四間營業(yè)用房賣給乙方，房產(chǎn)證號為：老河口市房權(quán)證市區(qū)字第9720134號，土地使用權(quán)證號：河國用—號，房屋面積約44.30平方米。2、房屋總價格為550000元整。2、簽訂合同時乙方向甲方交付50000元，2013年2月31日前乙方付清500000元，甲方收到乙方購房款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。4、房屋過戶由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方在2013年2月1日前向乙方提供過戶所需的有關(guān)證據(jù)，因過戶所需稅費由乙方承擔(dān)。5、甲方于2013年2月1日前將房屋交付給乙方，甲方于2031（筆誤應(yīng)為2013）年2月1日前將房屋所有權(quán)證交給乙方辦理過戶手續(xù)。6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，雙方應(yīng)共同遵守。甲方不按時限提供過戶所需資料和交付房屋屬違約行為，甲方若違約應(yīng)向乙方支付違約金50000元，乙方不按時限支付購房款也屬違約，乙方若違約應(yīng)向甲方支付違約金50000元等內(nèi)容。同日，甲方（售房人）張某某（曾用名吳運順）、張某某（曾用名張會煥）與乙方黃祎虎（曾用名黃小虎）、李某某（購房人）簽訂了正式《房屋買賣合同》，并約定：1、甲方自愿將座落在老河口市漢江大道95號（原大橋路77號綜合樓底層營業(yè)房從東數(shù)第4間）營業(yè)用房賣給乙方，房產(chǎn)證號為：老河口市房產(chǎn)證市區(qū)字第9720134號，土地使用權(quán)證號：河國用---號，房屋面積約44.32平方米。2、房屋價格：房屋總價格為550000元整。3、付款方式：簽訂合同時乙方向甲方支付50000元整，2013年2月28日前乙方付清500000元整，甲方收到乙方購房款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。4、房屋過戶：房屋過戶由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方在2013年1月30日前向乙方提供過戶所需的有關(guān)證件。因過戶所需稅費按照法律規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。5、房屋交付：甲方于2013年1月10日前將房屋交付給乙方，乙方收到房屋后，應(yīng)當(dāng)給甲方提供收據(jù)。甲方于2013年1月30日前將房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證交給乙方辦理過戶手續(xù)。一方收到房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證時，應(yīng)給甲方提供收據(jù)。6、違約責(zé)任：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，雙方應(yīng)共同遵守。甲方不按時限提供過戶所需資料和交付房屋屬違約行為，甲方若違約應(yīng)向乙方支付違約金50000元整；乙方不按時限支付購房款也屬違約。乙方若違約應(yīng)向甲方支付違約金50000元整。7、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，證明人一份等內(nèi)容。該合同甲方（售房人）張某某、張某某，乙方（購房人）黃祎虎簽名并捺手印后，黃祎虎稱：將合同拿回去讓李某某簽名。直到2013年2月23日黃祎虎將買賣雙方四人均簽名并捺手印的合同交給任永昌，同年2月25日任永昌轉(zhuǎn)交給張某某。在該合同簽訂的當(dāng)日（2012年12月23日）張某某出具收條：今收到黃祎虎購房款50000元整。由于張某某還欠黃祎虎的借款和利息，買賣雙方對支付購房款存在爭議。經(jīng)任永昌兩次調(diào)解。2013年1月4日張某某分別出具兩張收條：“今收到黃祎虎購房款100000元和400000元”。同年1月3日黃祎虎出具欠條：“今欠到購房款60000元”。同年2月21日黃祎虎將該欠條原件收回，并在復(fù)印件上注明：“因該欠條存在爭議，故將此原件收回，此條已作廢”。同年1月4日，黃祎虎出具欠條：“今欠到購房款75000元”。2013年1月30日上午10時調(diào)解人任永昌出具收條：“今收到張某某交來房屋產(chǎn)權(quán)證書一份（字號9720134號）及張某某、張某某身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各一份”。任永昌收到上述證件后，給黃祎虎打電話聯(lián)系告知其情況，黃祎虎稱：在外地出差，沒有在家。
另查明：2012年6月19日張某某與隋文杰簽訂《房屋租賃合同》并約定：張某某將其所有的位于老河口市大橋路77號一樓自東向西第四間門面房屋租賃給隋文杰，年租金12000元。租賃期限一年，自2012年6月19日起至2013年6月19日止等內(nèi)容。2013年2月23日出租方黃祎虎與承租方隋文杰簽訂《房屋租賃合同》并約定：出租方將自己購買的座落在老河口市漢江大道95-7（原大橋路77號綜合樓底層營業(yè)房從東數(shù)第四間）營業(yè)房出租給承租方使用。房屋租賃時間：從2013年1月9日至同年6月19日止，租金及支付方式：每月租金為1000元整，租金的交付方式為先交租金后用房（租金已交原房主張某某，合同期內(nèi)承租人不再交房租）等內(nèi)容。
綜上所述，原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》約定價款為550000元。由于被告張某某尚欠原告黃祎虎的借款及利息，經(jīng)本案的證人任永昌進行調(diào)解，被告張某某分別給原告黃祎虎出具收到購房款，共計550000元的收條三張。原告黃祎虎給被告張某某出具：“欠購房款7.5萬元的欠條，”尚欠部分購房款，雙方對借款及利息存在爭議，未能達(dá)成一致意見及被告出售的房屋未辦理土地使用權(quán)證，二原告訴至本院。

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》是經(jīng)雙方對其價款及付款方式、違約責(zé)任等條款協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成合意而簽訂的合同，是雙方真實意思的表示，并不違反有關(guān)法律的規(guī)定，屬有效合同。原、被告雙方應(yīng)依照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的唯一合法憑證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度；第六十條第三款：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府變更或者更改土地使用權(quán)證書的規(guī)定。本案是房屋買賣合同糾紛，也就是房屋所有權(quán)買賣合同糾紛。雙方買賣標(biāo)的是特定物，是依法登記在吳運順名下位于老河口市大橋路77號（現(xiàn)老河口市漢江大道95號）底層營業(yè)房從東數(shù)第四間房屋，吳運順于1997年11月4日依法取得了老河口市私有房屋所有權(quán)證，故此，該房屋所有權(quán)證合法、有效。該房屋的土地使用權(quán)證不影響其房屋轉(zhuǎn)讓過戶登記，也不影響購買人對該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。該合同第五條中約定：甲方（二被告）于2013年元月30日前將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)交給乙方（二原告）辦理過戶手續(xù)。庭審中，根據(jù)證人任永昌（該案起訴前雙方的調(diào)解人）證實：2013年元月30日張某某將該房屋所有證及身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件交給任永昌，任永昌電話通知黃祎虎，黃稱在外出差未領(lǐng)取。至今未辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓過戶登記。故此，原告以未有該房屋的土地使用證為由，要求解除合同的理由不成立，本院不予支持，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。該《合同》第六條約定，甲方不按時限提供過戶所需資料和交付房屋屬違法行為，被告未按雙方約定時限內(nèi)提供土地使用權(quán)證用于過戶的行為構(gòu)成違約，應(yīng)支付原告50000元的違約金，并協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓過戶登記和土地使用權(quán)證登記，其費用按規(guī)定各自承擔(dān)。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條，及《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》第五十九條、第六十三條第三款，和參照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條的規(guī)定，判決如下：

一、原告黃祎虎（曾用名黃小虎）、李某某與被告張某某（曾用名吳運順）、張某某繼續(xù)履行雙方于2012年12月23日簽訂的《房屋買賣合同》。于本判決生效后三十日內(nèi)，被告張某某（曾用名吳運順）、張某某提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓過戶登記的相關(guān)材料，協(xié)助原告黃祎虎（曾用名黃小虎）、李某某辦理房屋權(quán)屬變更登記。于本判決生效后六十日內(nèi)，被告張某某（曾用名吳運順）、張某某協(xié)助原告黃祎虎（曾用名黃小虎）、李某某辦理土地使用權(quán)證登記。
二、被告張某某（曾用名吳運順）、張某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告黃祎虎（曾用名黃小虎）、李某某違約金50000元。
三、駁回原告黃祎虎（曾用名黃小虎）、李某某其他訴訟請求。
案件受理費9800元，訴訟保全費3200元，合計13000元，二原告承擔(dān)4000元，二被告承擔(dān)9000元
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時。預(yù)交上訴案件受理費9800元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行。戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，帳號：17-451701040001338；上訴人在上訴期間屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判長 周敬忠
審判員 劉華文
人民陪審員 盧圣全

書記員： 劉玉芳