原告黃某青龍市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黃某市黃某大道405號(hào)。
法定代表人張瑞林，該公司總經(jīng)理。
委托代理人趙建，該公司員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人張?jiān)疲兵Q伸律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
被告李某某。
委托代理人尹松濤，湖北太圣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。

原告黃某青龍市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司訴被告李某某租賃合同糾紛一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2014年5月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃某青龍市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人趙建、張?jiān)疲桓胬钅衬车奈写砣艘蓾酵⒓恿嗽V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年12月28日，原告與被告簽訂《租賃協(xié)議》，約定原告將黃某青龍水果批發(fā)市場(chǎng)的老四樓一樓門(mén)面及后面場(chǎng)地、冷庫(kù)、大棚、人防洞等場(chǎng)地、設(shè)施租給被告，租賃期限為一年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止，年租金為430000元。協(xié)議還約定，被告取得租賃場(chǎng)所后，須組建獨(dú)立的法人單位，對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。合同簽訂后，在租賃期限內(nèi)原告租賃給被告的租賃物由黃某市青龍蔬菜水果批發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)和管理。2013年12月31日，原告向被告送達(dá)了《函告》，內(nèi)容為原告決定自2014年1月1日起收回租賃物，整個(gè)送達(dá)過(guò)程經(jīng)過(guò)了黃某市西塞公證處公證。因被告未如期交還租賃物，原告于2014年4月21日起訴至法院。
另查明，黃某市青龍蔬菜水果批發(fā)有限公司成立于2003年8月5日，被告是該公司股東之一。該公司曾與黃某青龍置業(yè)有限公司簽訂2007年度《租賃協(xié)議》，又與原告簽訂了2012年度《租賃合同書(shū)》，約定本案所涉租賃物由其承租，兩份租賃協(xié)議上均有被告的簽名和黃某市青龍蔬菜水果批發(fā)有限公司的印章。
還查明，被告于2014年4月30日將租賃場(chǎng)地退還給了原告。

本院認(rèn)為：原、被告于2012年12月28日簽訂的《租賃協(xié)議》不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行合同約定。被告認(rèn)為其與原告訂立2013年度《租賃協(xié)議》時(shí)，其在協(xié)議上簽名行為是代表黃某市青龍蔬菜水果批發(fā)有限公司，原告對(duì)此明知，故原告應(yīng)向?qū)嶋H承租人即黃某市青龍蔬菜水果批發(fā)有限公司主張權(quán)利，其不是本案適格的主體。本院認(rèn)為，合同法第四百零二條之規(guī)定：受托人以自己名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人和委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人。根據(jù)上述法律規(guī)定，要使2013年度《租賃協(xié)議》直接約束委托人（黃某市青龍蔬菜水果批發(fā)有限公司）和第三人（原告），則須滿足以下條件：一、受托人是以自己的名義與第三人訂立合同；二、受托人有委托人的授權(quán)并且受托事務(wù)在授權(quán)范圍之內(nèi)；三、第三人知道委托人與受托人之間的代理關(guān)系。本案中，雖然被告以自己的名義與原告訂立《租賃協(xié)議》，但庭審中被告承認(rèn)黃某市青龍蔬菜水果批發(fā)有限公司沒(méi)有向其出具書(shū)面的委托，被告也沒(méi)有向法院充分舉證證明其在簽訂協(xié)議時(shí)獲得了黃某市青龍蔬菜水果批發(fā)有限公司的授權(quán)，被告在2007年度《租賃協(xié)議》、2012年度《租賃合同書(shū)》中的簽字行為不能推斷其有權(quán)代表黃某市青龍蔬菜水果批發(fā)有限公司與原告簽訂2013年度《租賃協(xié)議》，盡管原告在與被告簽約時(shí)知道被告是黃某市青龍蔬菜水果批發(fā)有限公司的股東，但雙方簽訂的《租賃協(xié)議》第六條第3項(xiàng)明確約定，被告取得租賃場(chǎng)所后，須組建獨(dú)立的法人單位，對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。由此可見(jiàn)，原告在與被告簽訂協(xié)議時(shí)就已明確表示將租賃場(chǎng)所只租給被告本人，故被告在協(xié)議上的簽字行為不能代表黃某市青龍蔬菜水果批發(fā)有限公司。盡管協(xié)議簽訂后，被告并沒(méi)有另行組建法人單位，協(xié)議約定的租賃場(chǎng)所在2013年實(shí)際仍由黃某市青龍蔬菜水果批發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)管理，但不能以此改變被告與原告之間的租賃關(guān)系，故本院對(duì)被告的這一觀點(diǎn)不予采納。
被告還認(rèn)為，原、被告簽訂協(xié)議后，出租人未完成租賃物的交付。本院認(rèn)為，被告系黃某市青龍蔬菜水果批發(fā)有限公司的股東，簽訂協(xié)議時(shí)明知租賃物的現(xiàn)有狀況，被告如果認(rèn)為簽訂協(xié)議后原告沒(méi)有交付租賃物，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原告主張交付租賃物或者要求租賃物的占有人退出租賃物，而協(xié)議簽訂后被告并未對(duì)租賃物的交付提出異議，對(duì)租賃物在2013年由黃某市青龍蔬菜水果批發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)管理的事實(shí)也未提出異議，且原告也收到了租金，故本院認(rèn)為，原、被告簽訂《租賃協(xié)議》后，租賃物的現(xiàn)有狀況已實(shí)現(xiàn)被告簽訂《租賃協(xié)議》的本意。
原告與被告簽訂的2013年度《租賃協(xié)議》約定的租賃期限為一年，在租賃期限屆滿前明確告知了被告不再續(xù)租，故被告在租賃期限屆滿后繼續(xù)占有使用租賃物沒(méi)有法律和事實(shí)的依據(jù)。在本案審理期間，被告已退出租賃場(chǎng)地，故本院對(duì)原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予裁判。原告主張被告支付其侵占使用租賃物期間的使用費(fèi)，本院認(rèn)為，該使用費(fèi)實(shí)為租金，租賃期滿后被告未退出場(chǎng)地交還租賃物，應(yīng)當(dāng)給付占用期間的租金。原告以2013年度《租賃協(xié)議》約定的租金數(shù)額為標(biāo)準(zhǔn)自2014年1月1日起計(jì)算租金，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。因被告于2014年4月30日退出租賃場(chǎng)地，故其租金應(yīng)為143333.33元（430000÷12×4）。原告提出要求被告賠償其拒不返還租賃物造成原告拆遷安置工程無(wú)法如期進(jìn)行的損失，但原告并未向法院舉證造成其哪些損失，該訴請(qǐng)證據(jù)不足，故在本案中本院不作處理。原告可收集證據(jù)后，另行主張權(quán)利。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第二百三十五條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某青龍市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司支付其占用租賃物期間的租金143333.33元；
二、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)3726元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣3726元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：湖北農(nóng)行黃某市分行團(tuán)成山支行。戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶。賬號(hào)：17×××29。上訴人在上訴期間屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。當(dāng)事人簽收一審裁判文書(shū)后，即視為已向當(dāng)事人送達(dá)了交納上訴案件受理費(fèi)通知書(shū)。
助理審判員　　董克標(biāo)

書(shū)記員：葉暢