上訴人（一審被告）：黃某長發(fā)物業(yè)發(fā)展有限公司，住所地大冶市東岳路36號。法定代表人：余忠愛，該公司總經(jīng)理。上訴人（一審被告）：吳紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃某市。以上兩上訴人的共同委托訟訴代理人：胡明，???北東楚律師事務(wù)所律師。被上訴人（一審原告）：大冶市城區(qū)糧食工貿(mào)中心，住所地大冶市大冶大道**號。法定代表人：王松樹，該中心經(jīng)理。委托訴訟代理人：黃青忠、袁敦鎮(zhèn)，均為湖北湛月律師事務(wù)所律師。

上訴人黃某長發(fā)物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱長發(fā)物業(yè)公司）、吳紅某因與大冶市城區(qū)糧食工貿(mào)中心（以下簡稱大冶工貿(mào)中心）第三人撤銷之訴一案，不服大冶市人民法院（2017）鄂0281民撤1號民事判決，分別向本院提起上訴。本院于2017年11月22日受理后，依法組成了合議庭對本案進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。長發(fā)物業(yè)公司、吳紅某分別向本院上訴請求：撤銷大冶市人民法院（2017）鄂0281民撤1號民事判決，并依法駁回大冶工貿(mào)中心的訴訟請求，本案一、二審案件受理費由大冶工貿(mào)中心負擔。長發(fā)物業(yè)公司的事實與理由：第一，大冶工貿(mào)中心根本不是被拆遷人，不具備有獨立請求權(quán)的第三人的資格，無權(quán)提起撤銷之訴。第二，大冶市人民法院（2015）鄂大冶民初字第00438號民事調(diào)解書，程序合法，結(jié)果正確，應(yīng)予維持。吳紅某的事實與理由：第一，大冶工貿(mào)中心不是本案適格的第三人，其一審過程中也沒有向法庭提交任何有效證據(jù)證明其系本案有獨立請求權(quán)的第三人。第二，大冶市人民法院（2015）鄂大冶民初字第00438號民事調(diào)解書正確，一審法院在沒有查明該調(diào)解書存在部分或者全部錯誤的情況下，判決撤銷沒有任何事實和法律依據(jù)。大冶工貿(mào)中心口頭答辯稱，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，請求法院駁回上訴，維持原判。大冶工貿(mào)中心向一審法院起訴請求：1、依法撤銷大冶市人民法院（2015）鄂大冶民初字第00438號民事調(diào)解書；2、本案???審案件受理費由長發(fā)物業(yè)公司、吳紅某承擔。一審法院認定事實：2003年11月28日，大冶工貿(mào)中心與長發(fā)物業(yè)公司就大冶工貿(mào)中心位于大冶市東岳辦事處××路××與××實驗中學相鄰，南與大冶工貿(mào)中心北門再就業(yè)市場相接）一棟二層綜合樓拆遷還建進行協(xié)商，并簽訂《房屋拆遷還建合同書》，約定（主要條款）：1、長發(fā)物業(yè)公司拆遷建設(shè)的商住樓，由長發(fā)物業(yè)公司獨立開發(fā)承建；2、拆遷還建利益分配，由長發(fā)物業(yè)公司以實物方式還建給大冶工貿(mào)中心，根據(jù)工程設(shè)計規(guī)劃，長發(fā)物業(yè)公司拆遷大冶工貿(mào)中心的房屋面積為436㎡，長發(fā)物業(yè)公司將按規(guī)劃施工面積還給大冶工貿(mào)中心所屬范圍的底層全部面積，長發(fā)物業(yè)公司按規(guī)劃設(shè)計的要求所占大冶工貿(mào)中心土地面積，付給大冶工貿(mào)中心土地款。2003年12月9日，大冶市土地收購儲備中心與大冶工貿(mào)中心簽訂《大冶市國???土地使用權(quán)收購合同》，約定大冶市土地收購儲備中心收購大冶工貿(mào)中心坐落于大冶市××路××號的土地使用權(quán)，土地面積1.38畝，土地收購補償費211230元。后長發(fā)物業(yè)公司支付了上述土地補償費。長發(fā)物業(yè)公司將該開發(fā)項目定名為“才子花園”，并組織人員進行工程施工。2005年，長發(fā)物業(yè)公司施工的還建樓竣工后，因房屋拆遷后返還給大冶工貿(mào)中心的實際面積超過拆遷時底層面積，長發(fā)物業(yè)公司與大冶工貿(mào)中心于2005年2月28日，就拆遷還建結(jié)算問題達成《北門“才子花園”底層門店拆遷還建結(jié)算及補充說明》，大冶工貿(mào)中心按補充說明履行了相應(yīng)超出部分面積差額款義務(wù)后，長發(fā)物業(yè)公司將“才子花園”底層門面房全部交付大冶工貿(mào)中心占有。2005年4月，大冶工貿(mào)中心開始將還建的門面對外出租。2005年3月15日，長發(fā)物業(yè)公司將交付給大冶工貿(mào)中心的“才子花園”底層門店1-1號門面（面積307.63㎡）以3190元∕㎡價格計款981339元出賣給吳紅某，并簽訂了商品房買賣合同。2015年1月21日,吳紅某以長發(fā)物業(yè)公司一直未辦理產(chǎn)權(quán)證書等為由訴至法院，經(jīng)調(diào)解，大冶市人民法院于2015年1月30日作出（2015）鄂大冶民初字第00438號民事調(diào)解書，確認長發(fā)物業(yè)公司開發(fā)的?？德凡抛踊▓@一層1-1號門面歸吳紅某所有，同時長發(fā)物業(yè)公司應(yīng)在2015年2月28日前協(xié)助吳紅某辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。2016年1月，大冶市人民法院在執(zhí)行（2015）鄂大冶民初字第00438號民事調(diào)解書的過程中，大冶工貿(mào)中心獲知長發(fā)物業(yè)公司將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的事實后，即向法院提起訴訟。一審法院認為：大冶工貿(mào)中心與長發(fā)物業(yè)公司簽訂的《房屋拆遷還建合同書》及《北門“才子花園”底層門店拆遷還建結(jié)算及補充說明》，均是在雙方當事人的真實意思表示下簽訂的???沒有違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。且大冶工貿(mào)中心已按雙方約定履行了付款義務(wù)，長發(fā)物業(yè)公司亦將其開發(fā)的坐落于大冶市××路才子花園××號門面交付大冶工貿(mào)中心占有。2015年1月30日，大冶市人民法院以（2015）鄂大冶民初字第00438號民事調(diào)解書確認：坐落于大冶市××路才子花園××號門面歸吳紅某所有；長發(fā)物業(yè)公司應(yīng)在2015年2月28日前協(xié)助吳紅某辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的調(diào)解內(nèi)容，損害了大冶工貿(mào)中心的合法民事權(quán)益?，F(xiàn)大冶工貿(mào)中心提起第三人撤銷之訴符合法律規(guī)定，故對大冶工貿(mào)中心的訴求，法院予以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百九十二條、第二百九十四條、第二百九十八條、第三百??之規(guī)定，判決：撤銷大冶市人民法院（2015）鄂大冶民初字第00438號民事調(diào)解書。一審案件受理費100元，由長發(fā)物業(yè)公司負擔。經(jīng)審理查明，一審判決認定的基本事實屬實，本院予以確認。本院認為：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條第三款規(guī)定：第三人撤銷之訴是指有獨立請求權(quán)或者無獨立請求權(quán)的第三人，因不能歸責于本人的事由未參加訴訟，但有證據(jù)證明發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書的部分或者全部內(nèi)容錯誤，損害其民事權(quán)益的，可以自知道或者應(yīng)當知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個月內(nèi)，向作出該判決、裁定、調(diào)解書的人民法院提起訴訟。本案中，大冶工貿(mào)中心盡管要求撤銷大冶市人民法院（2015）鄂大冶民初字第00438號民事調(diào)解書，但其并沒有提供充分證據(jù)證實該調(diào)解書違反當事人自愿原則或者調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容違反法律的規(guī)定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利后果”的規(guī)定，應(yīng)由大冶工貿(mào)中心承擔舉證不能的法律后果。同時，根據(jù)我國法律規(guī)定，并不禁止民事主體就第三人占有的標的物簽訂合同，故大冶市人民法院根據(jù)長發(fā)物業(yè)公司和吳紅某就本案所涉房屋達成的調(diào)解協(xié)議制作（2015）鄂大冶民初字第00438號民事調(diào)解書并不違反法律規(guī)定。至于本案所涉標的物是屬于吳紅某所有，還是屬于大冶工貿(mào)中心所有，可以通過案外人執(zhí)行異議之訴解決，與大冶市人民法院制作的（2015）鄂大冶民初字第00438號民事調(diào)解書解決的并非同一層面的問題，二者之間亦不存在矛盾。故長發(fā)物業(yè)公司、吳紅某提出一審法院撤銷大冶市人民法院（2015）鄂大冶民初字字第00438號民事調(diào)解書錯誤的上訴理由成立，本院予以支持。綜上，一審判決適用法律錯誤，裁判結(jié)果不當，本院予以糾正。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷大冶市人民法院（2017）鄂0281民撤1號民事判決；二、駁回大冶工貿(mào)中心的訴訟請求。一審案件受理費100元，由大冶工貿(mào)中心負擔；二審案件受理費100元，由大冶工貿(mào)中心負擔。本判決為終審判決。

審判長　　王建明
審判員　　柴　卓
審判員　　樂　莉

書記員：田夢