原告黃某盛典置業(yè)有限公司，住所地黃某市湖濱大道1-83號(hào)。
法定代表人曹應(yīng)強(qiáng)，該公司總經(jīng)理。
委托代理人敖英姿、馬云。湖北太圣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告譚海林。
被告胡某，系被告譚海林妻子。

原告黃某盛典置業(yè)有限公司訴被告譚海林、胡某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃某盛典置業(yè)有限公司的委托代理人敖英姿到庭參加了訴訟。被告譚海林、胡某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年12月17日，被告譚海林向原告黃某盛典置業(yè)有限公司支付花園廣場(chǎng)b區(qū)2副2002號(hào)商鋪購(gòu)房款852162元。被告購(gòu)買的商鋪位于義務(wù)小商品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)。因市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要，原告于2014年5月8日批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)業(yè)前將商鋪交付被告譚海林使用。2014年7月1日，原告黃某盛典置業(yè)有限公司與被告譚海林簽訂《黃某市商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定：被告譚海林向原告購(gòu)買花園廣場(chǎng)裙樓1單元2層2副2002室商鋪，總價(jià)為1212162元；2014年7月1日前支付購(gòu)房款首付852162元，余款360000元辦理貸款，并于支付首付款之日起7日內(nèi)提供全部貸款資料；買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在30日之內(nèi)的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)30日后，出賣人有權(quán)解除合同。合同簽訂后，被告譚海林未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向原告提交資料辦理銀行按揭貸款，亦未以其他方式向原告交付剩余購(gòu)房款。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《黃某市商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》系雙方的真實(shí)意思表示且不違反法律規(guī)定，合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定切實(shí)履行各自的義務(wù)。被告譚海林未依照合同約定支付剩余購(gòu)房款，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，原告要求被告譚海林支付剩余購(gòu)房款360000元于法有據(jù)，本院予以支持。原告還以合同約定違約金按日萬(wàn)分之0.5計(jì)算過(guò)低為由主張同時(shí)按合同約定計(jì)算違約金和按照年利率6%計(jì)算逾期利息損失。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。本案中，雙方約定的違約金計(jì)算方法確不足以賠償原告的損失，故確定參照銀行同期基準(zhǔn)貸款利率計(jì)算違約金，不再另行計(jì)算逾期利息。譚海林購(gòu)買房屋的行為發(fā)生在被告譚海林和胡某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，胡某同為該買賣行為的受益人。在被告未提供反駁證據(jù)的情形下認(rèn)定因購(gòu)買房屋所欠的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)更為適宜。因此，原告要求被告胡某共同償還上述債務(wù)，本院予以支持。被告譚海林、胡某未到庭參加訴訟，視為其放棄了自己的抗辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利法律后果由其自行負(fù)擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告譚海林、胡某于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同向原告黃某盛典置業(yè)有限公司支付購(gòu)房款360000元；
二、被告譚海林、胡某于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同向原告黃某盛典置業(yè)有限公司支付違約金（以360000元為基數(shù)參照銀行同期貸款利率從2014年8月1日起計(jì)算至本判決確定的履行期限止）；
三、駁回原告黃某盛典置業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取3491元，由被告譚海林、胡某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣6981元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期間屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。當(dāng)事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當(dāng)事人送達(dá)了交納上訴案件受理費(fèi)通知書。）

審判員　　汪敬華

書記員：夏斯