原告：黃某海泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：黃某市西塞山區(qū)陳家灣99號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420200790578797N。法定代表人：張金臣，系該公司執(zhí)行董事。委托代理人：柯新周，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：黃某市環(huán)球保稅商品貿(mào)易有限公司，住所地：黃某市西塞山區(qū)東風(fēng)路（大上海廣場(chǎng)8號(hào)樓），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420200343448157H。法定代表人：林余弟，系該公司執(zhí)行董事。

原告黃某海泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴被告黃某市環(huán)球保稅商品貿(mào)易有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月27日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人柯新周到庭參加了訴訟，被告經(jīng)依法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告黃某海泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴稱：2015年10月21日，原告與被告簽訂《租賃合同》，約定：被告租賃湖濱大道129號(hào)“大上海廣場(chǎng)”中心廣場(chǎng)負(fù)一層約2000m2地下物業(yè)作倉(cāng)儲(chǔ)用途；租賃期36個(gè)月，自2016年2月1日至2019年1月31日為止；租賃標(biāo)準(zhǔn)：2016年2月1日至2018年1月31日為15元/m2，月租金3萬(wàn)元；2018年2月1日至2019年1月31日為25元/m2，月租金5萬(wàn)元；租金按季度繳納提前15天支付，遲延支付的，按應(yīng)繳納租金日3‰支付違約金；承租人承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，不得拖欠；保證金9萬(wàn)元，若出租人有權(quán)單方解除合同的保證金不退還；承租人拖欠租金及其他費(fèi)用超過(guò)30天的，出租人有權(quán)解除合同等等。合同生效后，原告依約交付房屋，履行了合同義務(wù)。被告僅給付2016年2月1日至2016年7月31日期間租金18萬(wàn)元，2016年8月1日以后的租金未給付。原告多次向被告催告租金和違約金并于2017年12月17日發(fā)出書(shū)面催告，被告至今置之不理。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，提起訴訟，請(qǐng)求判令：1、解除原、被告于2015年10月21日簽訂的《租賃合同》；2、被告給付拖欠的租金673333.33元，及2018年4月21日至判決租賃合同解除之日租金；3、被告給付遲延付款違約金168344.44元，嗣后違約金以判決給付的租金為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算自2018年4月21日至全部租金付清時(shí)止；4、被告自合同解除之日起立即騰退位于黃某市西塞山區(qū)湖濱大道129號(hào)“大上海廣場(chǎng)”中心方負(fù)一層2000m2地下物業(yè)，逾期退房，按3333.33元/天為標(biāo)準(zhǔn)給付場(chǎng)地占用費(fèi)，直至全部騰退之日止；5、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。被告黃某市環(huán)球保稅商品貿(mào)易有限公司未提交書(shū)面答辯，亦未提交證據(jù)材料。經(jīng)審理查明：2015年10月21日，原告與被告簽訂《租賃合同》，合同約定：黃某海泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將合法開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于湖濱大道129號(hào)“大上海廣場(chǎng)”中心廣場(chǎng)負(fù)一層部分地下物業(yè)約2000m2出租給黃某市環(huán)球保稅商品貿(mào)易有限公司使用；租賃期限為36個(gè)月，免租期3個(gè)月，即自2015年11月1日至2016年1月31日為裝修免租期，自2016年2月1日至2019年1月31日為租賃期；租金按建筑面積每平方米計(jì)算，2016年2月1日至2018年1月31日每平方米每月15元，月租金總額30000元，2018年2月1日至2019年1月31日每平方米每月25元，月租金總額50000元；租金按季度支付，每季租金提前15日，遲延支付租金按應(yīng)繳租金每日3‰支付違約金，逾期支付租金超過(guò)30天，出租人有權(quán)解除租賃合同并收回租賃物業(yè)等。同時(shí)合同對(duì)合同終止后，承租人拒不退場(chǎng)租金支付作出約定，即以雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付場(chǎng)地占用費(fèi)，直至全部退場(chǎng)為止。合同生效后，原告黃某海泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司依約交付出租房屋，履行了合同義務(wù)。被告于2016年3月31日給付原告租金90000元。2016年6月17日，原告向被告發(fā)出催告函，敦促被告支付第二季度租金。2016年8月26日，被告向原告付租金90000元。2016年8月1日以后，被告未付租金。2017年12月15日，原告向被告第二次發(fā)出書(shū)面租金催告函，催告被告收到函后三日內(nèi)付清自2016年8月1日至今拖欠的租金及所有遲延付款違約金，嗣后的租金嚴(yán)格按合同約定期限提前足額支付，不得遲延或拒絕支付的，若拒不履行給付租金義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)一切不利后果。但被告收到催告函后置之不理，不積極履行合同主要義務(wù)，故原告訴至法院。以上事實(shí)有原告的陳述、《租賃合同》、租金支付憑證，書(shū)面催告函等相互佐證。

本院認(rèn)為：原告與被告于2015年10月21日簽訂的《租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該租賃合同合法、有效，雙方均應(yīng)按合同的約定享受權(quán)利、履行義務(wù)。被告未按合同約定的時(shí)間支付租金的主要義務(wù)，系屬違約，故應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期租金及違約金。原告在多次催告被告給付租金，而被告仍未給付的情況下其有權(quán)行使合同解除權(quán)?，F(xiàn)原告請(qǐng)求解除合同，本院予以支持。黃某海泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司要求被告支付2016年8月1日起至解除租賃合同止的租金及要求被告支付違約金，系合理要求，本院予以支持。本案系租賃合同糾紛并非民間借貸糾紛，黃某市環(huán)球保稅商品貿(mào)易有限公司違反雙方合同約定，未按時(shí)支付租金，屬于違約行為，一般應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款年利率標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)租金遲延給付期間的利息損失。雙方合同約定按未付租金日3‰支付違約金，該約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題解除（二）》第二十九條之規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般要以認(rèn)定為合同法第一百一十四條、第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。故黃某市環(huán)球保稅商品貿(mào)易有限公司所欠租金應(yīng)以中國(guó)人民銀行同期貸款年利率的基礎(chǔ)上，上浮30%支付黃某海泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的利息損失。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告黃某海泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告黃某市環(huán)球保稅商品貿(mào)易有限公司于2015年10月21日簽訂的《租賃合同》。二、被告黃某市環(huán)球保稅商品貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某海泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付租金823333.33元（從2016年8月1日至2018年7月20日止）及2018年7月21日至判決租賃合同解除生效之日的租金（每日租金1666.67元），并支付違約金（違約金計(jì)算方式為：從2016年1月15日計(jì)算至2018年7月20日，其中2016年1月15日至2016年3月31日以90000元為基數(shù)，2016年4月15日至2016年8月26日以90000元為基數(shù)，2016年7月15日至2018年7月20日以90000元為基數(shù)，2016年10月15日至2018年7月20日以90000元為基數(shù)，2017年1月15日至2018年7月20日以90000元為基數(shù)，2017年4月15日至2018年7月20日以90000元為基數(shù)，2017年7月15日至2018年7月20日以90000元為基數(shù)，2017年10月15日至2018年7月20日以90000元為基數(shù)，2018年1月15日至2018年7月20日以150000元為基數(shù)，2018年4月15日至2018年7月20日以133333.33元為基數(shù)，2018年7月21日至全部租金付清時(shí)止以欠租金總額為基數(shù)，均按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.3倍計(jì)算）。三、被告黃某市環(huán)球保稅商品貿(mào)易有限公司應(yīng)于租賃合同解除生效之日起十日內(nèi)，騰退位于黃某市西塞山區(qū)湖濱大道129號(hào)“大上海廣場(chǎng)”中心廣場(chǎng)負(fù)一層2000m2地下物業(yè)（具體范圍見(jiàn)合同附件）；逾期騰退的，按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)1666.67元/天給付場(chǎng)地占用費(fèi)，直至全部騰退之日止。四、駁回原告黃某海泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。如果未按照本判決指定的期間給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6228元，由被告黃某市環(huán)球保稅商品貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。