原告黃某新醫(yī)藥有限公司，住所地黃某市頤陽路51號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9142020072204630x6。
法定代表人張隆奎，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人羅威，湖北眾焱律師事務(wù)所律師。
被告戴某某。

原告黃某新醫(yī)藥有限公司與被告戴某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員向淑青擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員姜孝世、李喬喬組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某新醫(yī)藥有限公司的委托代理人羅威，被告戴某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)本院審理查明，2013年1月7日，原告黃某新醫(yī)藥有限公司與被告戴某某簽訂租賃合同一份。該合同主要約定，甲方（即原告）將其擁有的位于黃某市黃某港區(qū)勞動(dòng)路22號(hào)房屋（現(xiàn)門牌號(hào)為南京路21號(hào)副3號(hào)）出租給乙方（即被告）使用；租賃期自2013年1月1日至2015年12月31日止，共計(jì)36個(gè)月；租賃期內(nèi)第一年即2013年年租金為人民幣24萬元、第二年即2014年年租金為人民幣26.5萬元、第三年即2015年年租金為人民幣29萬元，租賃期租金總金額為人民幣79.5萬元；履約保證金為人民幣3萬元；本合同終止后，乙方（即被告）履行完畢房屋恢復(fù)義務(wù)搬離租賃房屋且辦理完成相關(guān)交房手續(xù)，并雙方確認(rèn)乙方（即被告）須支付相關(guān)費(fèi)用之后一個(gè)月內(nèi)，甲方（即原告）將履約保證金扣除依據(jù)本合同約定應(yīng)當(dāng)扣除的金額（如有）后無息退還給乙方（即被告）；乙方（即被告）逾期未支付租金以及水電等因使用房屋而發(fā)生的費(fèi)用，甲方（即原告）有權(quán)直接在乙方（即被告）交納的保證金中扣取相應(yīng)金額的費(fèi)用；房屋租金支付按年支付；本合同簽訂之日起7日內(nèi)乙方（即被告）支付第一年即2013年租金人民幣24萬元，以后每年租金乙方（即被告）應(yīng)在每年1月5日前支付；乙方（即被告）在簽訂此合同之前與之后均不得支付前任承租者轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如有發(fā)生甲方（即原告）對(duì)此概不負(fù)責(zé)；乙方（即被告）逾期支付或補(bǔ)足履約保證金、租金、水電費(fèi)、甲方（即原告）墊付的費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起至實(shí)際支付之日止，每日按拖欠金額的3‰向甲方（即原告）支付違約金。合同簽訂后，被告交納了履約保證金3萬元；并在租賃期限內(nèi)付清了2013年、2014年的房屋租金。被告于2015年3月30日交納2015年房屋租金9000元，于2015年7月16日交納2015年房屋租金27000元。原告于2015年8月27日向被告送達(dá)關(guān)于催繳門面租金的通知，于2015年10月12日向被告送達(dá)關(guān)于終止租賃房屋合同的通知。被告簽收該通知并注明“本人承諾：在2015年11月30日前付清全部欠款租金，并續(xù)簽下年合同”。2015年12月1日，被告向原告支付租金3萬元。此后，被告未再支付2015年剩余租金。雙方未續(xù)簽租賃合同。被告占有使用租賃房屋至今。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明；在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。被告雖辯稱其與原告于2013年1月7日簽訂的租賃合同顯示公平，但未能提供證據(jù)予以證明，且自合同簽訂后一直使用租賃房屋并履行該合同約定的義務(wù)即向原告支付了2013年、2014年的房屋租金及2015年的部分租金。故本院對(duì)被告的該項(xiàng)辯稱意見不予采信，并認(rèn)定原、被告于2013年1月7日簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也未損害社會(huì)公共利益，合同合法有效。合同簽訂后，原告依約將房屋交付給被告使用，已履行合同義務(wù)。被告未依約按期足額支付2015年房屋租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告訴訟請(qǐng)求中關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)年利率24%低于雙方約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)每日3‰，鑒于當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利，本院對(duì)此予以認(rèn)可。原告要求被告騰退房屋、并支付拖欠的2015年房屋租金224000元、支付從2015年1月6日起至實(shí)際清償之日止、按年利率24%計(jì)算違約金的訴訟請(qǐng)求具有事實(shí)依據(jù)，本院予以支持。被告在房屋租賃關(guān)系終止后，未將租賃房屋騰退交還給原告，應(yīng)視為其繼續(xù)控制并占用房屋，理應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用期間的房屋使用費(fèi)用。關(guān)于履約保證金是否退還的問題。根據(jù)合同的約定，如被告逾期未支付租金以及水電等因使用房屋而發(fā)生的費(fèi)用，原告有權(quán)直接在被告交納的保證金中扣取相應(yīng)金額的費(fèi)用。故原告不予退還履行保證金沒有事實(shí)依據(jù)，但可依約將被告交納的30000元履約保證金抵扣被告欠付的部分租金?？蹨p之后，被告還應(yīng)實(shí)際支付租金194000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百二十六條、第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告戴某某應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)騰退黃某市黃某港區(qū)勞動(dòng)路22號(hào)房屋，并將該房屋返還給原告黃某新醫(yī)藥有限公司。
二、被告戴某某應(yīng)于本判決生效后五日內(nèi)支付原告黃某新醫(yī)藥有限公司房屋租金人民幣194000元（被告欠付的房屋租金金額為人民幣224000元，扣減被告交納的履約保證金人民幣30000元，被告實(shí)際應(yīng)支付的房屋租金金額為人民幣194000元）。
三、被告戴某某應(yīng)于本判決生效后五日內(nèi)支付原告黃某新醫(yī)藥有限公司違約金（以人民幣224000元為基數(shù)，從2015年1月6日起至被告實(shí)際清償之日止、按年利率24%計(jì)算）。
四、被告戴某某應(yīng)于本判決生效后五日內(nèi)支付原告黃某新醫(yī)藥有限公司房屋占有使用費(fèi)（按人民幣794.5元／日的標(biāo)準(zhǔn)，從2016年1月1日起計(jì)算至被告實(shí)際騰退房屋之日止）。
五、駁回原告黃某新醫(yī)藥有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告戴某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11750元，由原告黃某新醫(yī)藥有限公司負(fù)擔(dān)1574元，被告戴某某負(fù)擔(dān)10176元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣11750元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶行：農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行，戶名：湖北省黃某市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審　判　長(zhǎng)　　向淑青 人民陪審員　　姜孝世 人民陪審員　　李喬喬

書記員：余松泉