原告（反訴被告）：黃某德某某工貿(mào)有限公司，住所地：黃某市西塞山區(qū)黃某大道626號(hào)。
法定代表人：王德華，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：艾年俊，黃某市來(lái)訊法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
被告（反訴原告）：黃某中陸誠(chéng)工貿(mào)有限公司，住所地：黃某市西塞山區(qū)河口鎮(zhèn)石龍頭村。
法定代表人：石慧，系該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：吳遠(yuǎn)文，湖北建盛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告（反訴被告）黃某德某某工貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)德某某公司）訴被告（反訴原告）黃某中陸誠(chéng)工貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中陸誠(chéng)公司）確認(rèn)合同效力暨租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2017年6月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）德某某公司的委托訴訟代理人艾年俊，被告（反訴原告）中陸誠(chéng)公司的委托訴訟代理人吳遠(yuǎn)文到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，為深化河口集體企業(yè)改革，黃某市河口人民政府于2006年1月25日將河口水泥廠現(xiàn)有的土地及石灰石礦山出租給劉細(xì)華，租賃期限50年，土地年租金70000元。合同約定，如劉細(xì)華需轉(zhuǎn)讓或改變土地用途時(shí)，須報(bào)請(qǐng)黃某市河口人民政府同意后方可依照土地法規(guī)程序辦理。
2010年8月8日，劉細(xì)華與中陸誠(chéng)公司訂立一份《場(chǎng)地租賃協(xié)議》，協(xié)議約定劉細(xì)華將原河口水泥廠內(nèi)約4畝場(chǎng)地租給中陸誠(chéng)公司，用作經(jīng)營(yíng)加工生料產(chǎn)品。租期10年，年租金100000元（含變壓器630KVA一臺(tái)）。協(xié)議還約定黃某中陸誠(chéng)工貿(mào)有限公司租用的場(chǎng)地不能轉(zhuǎn)租給他人。
2015年12月20日，中陸誠(chéng)公司將其承租的河口原河口水泥廠廠房、設(shè)備及設(shè)施轉(zhuǎn)租給德某某公司，并于當(dāng)日簽訂了《廠房、設(shè)備租賃合同》。合同約定：中陸誠(chéng)公司提供全套粉磨生產(chǎn)線(xiàn)（設(shè)備、廠房、配件）出租給德某某公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)粉煤灰，租期3年，年租金550000元，德某某公司應(yīng)于每年1月底前付清當(dāng)年租金；德某某公司根據(jù)用電的實(shí)際情況，每月25日前必須將電費(fèi)存入中陸誠(chéng)公司指定賬戶(hù)；租賃物用電量核定為540千瓦，每千瓦每月28元座機(jī)費(fèi)，合計(jì)座機(jī)費(fèi)為15120元，電費(fèi)根據(jù)德某某公司實(shí)際用電量加上座機(jī)費(fèi)收取。合同還約定，合同簽訂之日德某某公司須向中陸誠(chéng)公司交納保證金200000元，德某某公司不按合同約定交納租金的，每逾期一日，應(yīng)按拖欠租金總額的萬(wàn)分之五支付違約金。
另查明，德某某公司已付電費(fèi)至2017年2月，之后未再支付電費(fèi)。德某某公司陳述其一共交納租金914649元，其中包括保證金200000元。中陸誠(chéng)公司認(rèn)為德某某支付的914649元不全是租金，其中2016年5月19日、20日的三筆匯款計(jì)390000元系銀行貸款通過(guò)德某某公司幫忙過(guò)賬，此款并不是支付租金，另有2016年5月30日的80372元、2016年6月30日的51177元兩筆轉(zhuǎn)賬，系支付電費(fèi)。中陸誠(chéng)公司認(rèn)可德某某公司支付了保證金200000元，但認(rèn)為此保證金系中陸誠(chéng)公司此前與黃某德鼎聚工貿(mào)有限公司簽訂租賃合同時(shí)，黃某德鼎聚工貿(mào)有限公司所交納的，合同終止后保證金延續(xù)到本合同，視為德某某公司交納，德某某公司實(shí)際并未支付。
還查明，黃某市華升特鋼有限責(zé)任公司成立于2010年9月27日，其法定代表人為劉細(xì)華。2013年2月2日，黃某市華升特鋼有限責(zé)任公司授權(quán)中陸誠(chéng)公司在生產(chǎn)過(guò)程中可以將生產(chǎn)線(xiàn)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給朋友經(jīng)營(yíng)。2017年6月17日，劉細(xì)華及黃某市華升特鋼有限責(zé)任公司出具一份《證明》，主要內(nèi)容為：劉細(xì)華在2006年與黃某市河口人民政府簽訂租賃合同書(shū)后，2006年至2010年期間，劉細(xì)華一直以黃某市龍山建材有限責(zé)任公司河口分公司名義對(duì)外開(kāi)展業(yè)務(wù)。劉細(xì)華成立黃某市華升特鋼有限責(zé)任公司后，就一直以黃某市華升特鋼有限責(zé)任公司名義對(duì)外開(kāi)展業(yè)務(wù)。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、雙方當(dāng)事人于2015年12月20日簽訂的《產(chǎn)品、設(shè)備租賃合同》是否違反了合同法五十二條第一項(xiàng)的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)效。二、德某某公司是否拖欠租金及電費(fèi)。
關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)一。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二第一項(xiàng)規(guī)定，“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益”合同無(wú)效。原告認(rèn)為，被告隱瞞了不能轉(zhuǎn)租的事實(shí)構(gòu)成欺詐，同時(shí)河口人民政府少收了租金，所以損害了國(guó)家利益。
對(duì)此，本院認(rèn)為，第一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”?？梢?jiàn)，未經(jīng)出租人許可擅自轉(zhuǎn)租的法律后果是由出租人自行選擇是否解除合同，而次承租人無(wú)權(quán)主張轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。第二、2013年2月2日，劉細(xì)華以黃某市華升特鋼有限責(zé)任公司名義授權(quán)中陸誠(chéng)公司可以將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租。所以，本案不存在中陸誠(chéng)公司未經(jīng)出租人許可擅自轉(zhuǎn)租的情形。第三、黃某市河口人民政府將原河口水泥廠地塊出租給劉細(xì)華，土地年租金70000元。該土地原為工業(yè)用地，現(xiàn)仍為工業(yè)用途，沒(méi)有改變土地用途。劉細(xì)華合法使用該土地，從中獲取收益，不能理解為損害國(guó)家利益。故原告主張合同無(wú)效的理由不能成立。
關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)二。庭審中，德某某公司對(duì)于中陸誠(chéng)公司提交的拖欠電費(fèi)12320元的證據(jù)無(wú)異議，本院對(duì)雙方當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)予以認(rèn)可。對(duì)于租金，德某某公司認(rèn)為已支付租金914649元，中陸誠(chéng)公司對(duì)其中的390000元及80372元、51177元不予認(rèn)。庭后，法院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了對(duì)賬，中陸誠(chéng)公司對(duì)于上述爭(zhēng)議款項(xiàng)的收、付款事由提交了相關(guān)資料并作出了合理解釋。但德某某公司未能就付款事由作出合理說(shuō)明。中陸誠(chéng)公司自認(rèn)收到德某某公司保證金200000元及2016年租金530000元，其自認(rèn)金額大于德某某公司提交的有效給付租金數(shù)額，故本院對(duì)中陸誠(chéng)公司的自認(rèn)予以確認(rèn)。對(duì)于2017年租金，德某某公司未舉證租金支付情況，故德某某公司應(yīng)按合同約定于2017年1月底之前交清。庭審中，法庭已向德某某公司釋明，其享有申請(qǐng)調(diào)減違約金的權(quán)利，但德某某公司不申請(qǐng)調(diào)減，故本院按照合同約定的每日萬(wàn)分之五計(jì)付違約金。
另，德某某公司提出中陸誠(chéng)公司因環(huán)境評(píng)估不達(dá)標(biāo)被供電部門(mén)切斷電源，從而導(dǎo)致其無(wú)法生產(chǎn)。對(duì)此，本院認(rèn)為，第一、雙方當(dāng)事人在合同中并未明確中陸誠(chéng)公司負(fù)有環(huán)評(píng)達(dá)標(biāo)的合同約定義務(wù)。第二、雙方當(dāng)事人簽訂的是財(cái)產(chǎn)租賃合同，不是企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同，中陸誠(chéng)公司不負(fù)有環(huán)評(píng)達(dá)標(biāo)的法定義務(wù)。故本院對(duì)德某某公司提出的觀點(diǎn)不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十四條第二款、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）黃某德某某工貿(mào)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付被告（反訴原告）黃某中陸誠(chéng)工貿(mào)有限公司租金570000元及違約金（違約金以570000元為基數(shù)，按日利率萬(wàn)分之五自2017年2月1日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止）；
二、原告（反訴被告）黃某德某某工貿(mào)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付被告（反訴原告）黃某中陸誠(chéng)工貿(mào)有限公司電費(fèi)12320元；
三、駁回原告（反訴被告）黃某德某某工貿(mào)有限公司的訴訟請(qǐng)求；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件本訴受理費(fèi)10380元、反訴受理費(fèi)4750元、反訴財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3670元，合計(jì)18800元，由原告（反訴被告）黃某德某某工貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙鈞

書(shū)記員：劉雅