原告:黃石市黃荊山森林公園管理處（黃石市西塞山公園管理處），住所地湖北省黃石市西塞山區(qū)飛云街8號。
法定代表人：馬營，該管理處主任。
委托訴訟代理人:張建華、陳程，湖北人本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告:劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市西塞山區(qū)。
委托訴訟代理人:蔡紅喜，湖北靈均律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告黃石市黃荊山森林公園管理處訴被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告黃石市黃荊山森林公園管理處的委托訴訟代理人陳程，被告劉某某及其委托訴訟代理人蔡紅喜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃石市黃荊山森林公園管理處向本院提出訴訟請求：1、確認原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2017年3月31日解除;2、判令被告將房屋騰退返還原告；3、判令被告向原告支付房屋租金56700元（按1800元/月的標準自2014年10月1日起暫計算至2017年5月15日），后續(xù)占用期間的租金按1800元/月的標準繼續(xù)計算。事實和理由：2014年10月1日，原、被告雙方經(jīng)協(xié)商就被告承租原告所有的位于黃石市余家山43號的三層房屋經(jīng)營賓館事宜簽訂《房屋租賃合同》。該合同約定被告按1800元/月的標準按月支付房屋租金。合同簽訂后，原告如約將訴爭房屋交付被告用于經(jīng)營，但被告并未如約支付租金。2017年3月31日，原告向被告發(fā)出《通知》，解除雙方的租賃合同關(guān)系并要求被告騰退房屋及支付拖欠房租。然而，被告簽收后卻未騰退房屋。
本院經(jīng)審理認定事實如下：位于黃石市西塞山區(qū)余家山43號的房屋屬國有資產(chǎn)，其門牌號先被改為黃石××××號，現(xiàn)又被改為黃石大道342號7棟。該房屋原系黃荊山鄉(xiāng)政府辦公樓，2012年劃歸原告黃石市黃荊山森林公園管理處管理。2014年10月1日，原告黃荊山森林公園管理處與被告劉某某簽訂《房屋租賃合同》，約定將余家山43號三層房屋租賃給被告劉某某作賓館經(jīng)營使用，租賃期限從2014年10月1日至2019年9月30日；每月租金為1800元，每月25日前支付租金；被告因營業(yè)需要裝修應(yīng)提前告知原告，同時不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，一切費用均由被告承擔等，但對合同解除裝飾裝修物的處理未作約定。合同簽訂后，被告劉某某使用該房屋開辦東坊招待所。2014年10月31日，被告劉某某向原告支付了2014年10月的租金1800元。此后，被告未再支付租金，經(jīng)原告催告仍未支付。因此，原告黃石市黃荊山森林公園管理處于2017年3月31日向被告劉某某送達了解除合同通知，要求被告繳清欠付所有租金及合同約定的滯納金并在3日內(nèi)騰退房屋?，F(xiàn)訴爭房屋仍由被告劉某某在使用。
另查明，2015年1月28日至2015年10月28日期間，訴爭房屋后方山體進行地質(zhì)環(huán)境治理工程施工。施工產(chǎn)生的噪音等對東坊招待所的營業(yè)有一定影響。

本院認為：依法成立的合同，受法律保護。原、被告簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容和形式均未違反我國法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。故該合同為有效合同，對雙方當事人均具有法律約束力，雙方應(yīng)當按照合同的約定履行自己的義務(wù)。被告辯稱其租賃的房屋系位于黃石××××號的房屋，并非原告主張的余家山43號房屋。經(jīng)庭審查實，兩個號牌均為同一處房屋的號牌，原告已實際向被告交付合同約定的租賃房屋。被告在支付一個月租金后未再繼續(xù)按約履行支付租金的義務(wù)。經(jīng)原告催告，被告仍不予支付。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。鑒于此，原告起訴要求解除合同于法有據(jù)，雙方的合同自原告于2017年3月31日向被告送達通知時解除。租賃合同解除后，被告理應(yīng)騰退返還租賃物并結(jié)清拖欠租金?？紤]到訴爭房屋后方山體治理工程一定程度上造成被告使用房屋的障礙，本院對2015年1月28日至2015年10月28日期間的租金酌定減少為300元/月，但合同解除前其他時間段的租金仍按合同約定的1800元/月支付。綜上，被告應(yīng)支付原告租金1800元/月×20個月+300元/月×9個月＝38700元。被告未經(jīng)原告同意逾期騰退返還房屋的，原告有權(quán)追收房屋占用期間的使用費。自合同解除之日起至房屋實際返還之日止的房屋使用費繼續(xù)按照每月1800元的標準支付。被告在抗辯中稱原告的主張超過了法律規(guī)定的訴訟時效。原告在被告欠繳租金時曾向其催繳，訴訟時效因此中斷重新計算。故被告提出的關(guān)于訴訟時效的抗辯理由不能成立。被告還抗辯稱原告應(yīng)對其添附的裝修裝飾物進行賠償。本案所涉合同因被告違約導致解除，且合同對裝飾裝修物的處理沒有約定。此時，被告請求原告賠償裝修裝修物依法不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百九十五條、《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十六條、第九十七條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十五條及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2017年3月31日解除；
二、被告劉某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將房屋騰退返還給原告黃石市黃荊山森林公園管理處；
三、被告劉某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告黃石市黃荊山森林公園管理處租金38700元及房屋使用費（按照1800元/月的標準從2017年4月4日計算至實際騰退返還房屋之日止）；
四、駁回原告黃石市黃荊山森林公園管理處的其他訴訟請求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取計689元，由原告石市黃荊山森林公園管理處負擔62元，被告劉某某負擔627元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員　　汪敬華

書記員：徐珊珊