原告黃石市馥康商業(yè)有限責(zé)任公司，住所地：黃石市黃石大道598號(hào)。
法定代表人曹華，公司執(zhí)行董事。
委托代理人魏強(qiáng)，湖北人本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告杜某某。
委托代理人馬文軍，湖北風(fēng)勁律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告黃石市馥康商業(yè)有限責(zé)任公司訴被告杜某某借款合同暨租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月24日立案受理后，本案依法適用簡易程序?qū)徖?，并由審判員鄭慶文獨(dú)任審判，于2016年6月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃石市馥康商業(yè)有限責(zé)任公司的委托代理人魏強(qiáng)、被告杜某某及其委托代理人馬文軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年8月25日，原告黃石市馥康商業(yè)有限責(zé)任公司向被告杜某某出具借條一份，借條記載“今借到杜某某人民幣壹佰萬元整￥1，000，000；借款期限壹個(gè)月。借款人：曹華2015年8月25日。如到期未還，抵所租房屋到期租金三年。曹華”。同日，被告杜某某通過網(wǎng)銀向原告指定的賬戶匯入資金95萬元。借款期限屆滿后，因無力償還借款，原告黃石市馥康商業(yè)有限責(zé)任公司遂與被告杜某某協(xié)商將其預(yù)期應(yīng)向被告收取的房屋租金抵銷其應(yīng)償還被告的借款，后雙方達(dá)成以2016年9月1日至2018年12月31日期間的房屋租金抵銷借款的合意，但雙方在達(dá)成上述合意過程中，對(duì)借款利率并無明確約定。2015年11月13日原告黃石市馥康商業(yè)有限責(zé)任公司向被告杜某某出具收據(jù)一張，收據(jù)記載“茲收到杜某某交來2016年9月1日至2018年12月31日租金，人民幣壹佰捌拾陸萬陸仟陸佰陸拾柒元”。2016年5月原告黃石市馥康商業(yè)有限責(zé)任公司以被告杜某某的借款本金及利息（按月利率3%）計(jì)算只應(yīng)抵銷租金金額1599163元為由向本院提起確認(rèn)之訴。
另查明，2011年11月21日，原、被告簽訂了《房屋租賃協(xié)議》一份，協(xié)議約定租賃期限為2012年2月1日至2018年12月31日；租金為第一年98萬元，第二年105萬元，第三年108萬元，第四年至合同中止或期滿均按第三年租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2012年7月19日，原、被告簽訂了《〈房屋租賃協(xié)議〉的補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議約定2013年起至租賃期滿每年租金為80萬元。2015年11月20日，原、被告簽訂了《關(guān)于〈房屋租賃協(xié)議〉的補(bǔ)充協(xié)議2》，補(bǔ)充協(xié)議約定租期延長一個(gè)月，即租期截止至2019年1月31日，且本次延長的一個(gè)月租期無需被告繳納租金。

本院認(rèn)為，原告黃石市馥康商業(yè)有限責(zé)任公司于2015年8月25日向被告杜某某出具的借條是雙方的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容除預(yù)先在本金中扣除利息的約定違反法律規(guī)定應(yīng)為無效外，其他內(nèi)容合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按借條約定的有效內(nèi)容履行各自的義務(wù)。因借條在確立原、被告形成借款合同關(guān)系的同時(shí)，亦將雙方之間原本存在的租賃合同關(guān)系予以了調(diào)整，而原告黃石市馥康商業(yè)有限責(zé)任公司“如到期未還，抵所租房屋到期租金三年”的意思表示系其對(duì)自身權(quán)利的處分，且雙方在形成以房屋租金抵銷借款的合意過程中對(duì)借款利率并無明確的約定，故雙方據(jù)此達(dá)成的以2016年9月1日至2018年12月31日期間的房屋租金抵銷借款的民事行為亦合法有效。為此，被告杜某某就本案提出的抗辯理由成立，本院予以采納。因原、被告之間達(dá)成的以房屋租金抵銷借款的民事行為從其成立時(shí)具有法律約束力，故原告黃石市馥康商業(yè)有限責(zé)任公司提出被告杜某某的借款本金及利息（按月利率3%）計(jì)算只應(yīng)抵銷租金金額1599163元的訴訟請(qǐng)求證據(jù)不足，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的的規(guī)定，判決如下；
駁回原告黃石市馥康商業(yè)有限責(zé)任公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2657元由原告黃石市馥康商業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣2657元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行。戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶。帳號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。當(dāng)事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當(dāng)事人送達(dá)了交納上訴案件受理費(fèi)通知書。

審判員　　鄭慶文

書記員：劉文芳