黃石市食品藥品檢驗(yàn)檢測(cè)中心
朱國(guó)棟（湖北維佳律師事務(wù)所）
黃石市僑鑫投資擔(dān)保有限公司

原告黃石市食品藥品檢驗(yàn)檢測(cè)中心，住所地黃石市下陸區(qū)團(tuán)城山街辦廣州路26號(hào)附2-1。
法定代表人程文春，主任。
委托代理人朱國(guó)棟，湖北維佳律師事務(wù)所律師。
被告黃石市僑鑫投資擔(dān)保有限公司，住所地黃石市黃石港區(qū)黃石大道191號(hào)（工人文化宮金匯大廈七樓）。
法定代表人翁國(guó)龍，執(zhí)行董事。
原告黃石市食品藥品檢驗(yàn)檢測(cè)中心（以下簡(jiǎn)稱食藥檢測(cè)中心）與被告黃石市僑鑫投資擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱僑鑫公司）拍賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員黃鑌擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員杜惠英、熊豐組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告食藥檢測(cè)中心的委托代理人朱國(guó)棟到庭參加了訴訟，被告僑鑫公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告食藥檢測(cè)中心訴稱，2009年12月8日，被告僑鑫公司通過(guò)競(jìng)拍取得原告位于黃石市黃石港區(qū)天津路183號(hào)綜合樓所有權(quán)，并同時(shí)與原告簽訂了《成交協(xié)議書》。2010年1月8日，原、被告雙方就房屋移交和成交款支付事實(shí)多次協(xié)商后達(dá)成《關(guān)于天津路183號(hào)綜合樓出售的補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議第四條明確約定:被告在2012年11月30日前付清余款500000元。但時(shí)至今日，被告未能按時(shí)支付余款。根據(jù)《成交協(xié)議書》第五條約定，該款扣除原告應(yīng)交納的2013年租金80000元和2014年度租金160000元后，被告還需向原告支付260000元。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求:1、判令被告迅速支付拖欠的房屋拍賣價(jià)款260000元；2、判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交以下證據(jù)材料:
證據(jù)一、原告的事業(yè)單位法人證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證。證明原告訴訟主體適格。
證據(jù)二、被告僑鑫公司工商登記資料打印件。證明被告訴訟主體適格。
證據(jù)三、原、被告于2009年12月8日簽訂的《拍賣成交確認(rèn)書》、2010年1月8日簽訂的《關(guān)于天津路183號(hào)綜合樓出售的補(bǔ)充協(xié)議》、2010年10月12日被告向原告付款1500000元的記賬憑證復(fù)印件。證明被告于2009年12月8日參加競(jìng)拍取得黃石市黃石港區(qū)天津路183號(hào)綜合樓的所有權(quán)。2010年原、被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，被告履行了部分付款義務(wù)，但仍有500000元未能按時(shí)支付。根據(jù)《成交確認(rèn)書》第5條的約定，2013年及2014年原告應(yīng)向被告支付租金240000元。
被告僑鑫公司經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉疚吹酵?，放棄了答辯及舉證、質(zhì)證的權(quán)利。
原告提交的證據(jù)因符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
本院認(rèn)為，被告僑鑫公司經(jīng)拍賣程序依法取得黃石市黃石港區(qū)天津路183綜合樓的所有權(quán)，則應(yīng)按照《拍賣成交確認(rèn)書》及《關(guān)于天津路183號(hào)綜合樓出售的補(bǔ)充協(xié)議》中約定的數(shù)額及方式支付拍賣價(jià)款。但被告在支付2650000元價(jià)款后拒絕支付剩余價(jià)款500000元，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。由于原告未能于2012年12月31日前退出其拍賣的房屋，則應(yīng)按照雙方約定向被告支付2013年、2014年租金共計(jì)240000元。現(xiàn)原告行使抵銷權(quán)，在將被告未能支付的500000元價(jià)款與租金240000元抵銷后，被告仍應(yīng)向原告支付購(gòu)房?jī)r(jià)款260000元，故本院對(duì)原告訴訟請(qǐng)求予以支持。因原告目前尚未退出被告所購(gòu)房屋，如被告要求原告支付2014年12月31日后的租金可以另行主張。依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十九條、第一百零七條、第一百五十九條、第一百六十一條之規(guī)定，判決如下:
被告黃石市僑鑫投資擔(dān)保有限公司于判決生效后十五日內(nèi)向原告黃石市食品藥品檢驗(yàn)檢測(cè)中心支付購(gòu)房余款260000元。
如果被告黃石市僑鑫投資擔(dān)保有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)5200元及公告費(fèi)用600元由被告黃石市僑鑫投資擔(dān)保有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶行:農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行，戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，賬號(hào)17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

本院認(rèn)為，被告僑鑫公司經(jīng)拍賣程序依法取得黃石市黃石港區(qū)天津路183綜合樓的所有權(quán)，則應(yīng)按照《拍賣成交確認(rèn)書》及《關(guān)于天津路183號(hào)綜合樓出售的補(bǔ)充協(xié)議》中約定的數(shù)額及方式支付拍賣價(jià)款。但被告在支付2650000元價(jià)款后拒絕支付剩余價(jià)款500000元，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。由于原告未能于2012年12月31日前退出其拍賣的房屋，則應(yīng)按照雙方約定向被告支付2013年、2014年租金共計(jì)240000元?，F(xiàn)原告行使抵銷權(quán)，在將被告未能支付的500000元價(jià)款與租金240000元抵銷后，被告仍應(yīng)向原告支付購(gòu)房?jī)r(jià)款260000元，故本院對(duì)原告訴訟請(qǐng)求予以支持。因原告目前尚未退出被告所購(gòu)房屋，如被告要求原告支付2014年12月31日后的租金可以另行主張。依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十九條、第一百零七條、第一百五十九條、第一百六十一條之規(guī)定，判決如下:

被告黃石市僑鑫投資擔(dān)保有限公司于判決生效后十五日內(nèi)向原告黃石市食品藥品檢驗(yàn)檢測(cè)中心支付購(gòu)房余款260000元。
如果被告黃石市僑鑫投資擔(dān)保有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)5200元及公告費(fèi)用600元由被告黃石市僑鑫投資擔(dān)保有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：黃鑌
審判員：熊豐
審判員：杜惠英

書記員：陳元元