原告（反訴被告）：黃石市糧油連鎖公司，住所地黃石市西塞山區(qū)頤陽路434號(hào)。
法定代表人：駱三順，該公司董事長。
委托訴訟代理人：劉明霞、柯新周，均系湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：陳某某。
委托訴訟代理人：張建華，湖北人本律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：程夢，湖北人本律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告（反訴被告）黃石市糧油連鎖公司與被告（反訴原告）陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）黃石市糧油連鎖公司的委托訴訟代理人劉明霞、柯新周，被告（反訴原告）陳某某及其委托訴訟代理人張建華、程夢到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付拖欠原告的房屋租金、服務(wù)費(fèi)、附屬物租賃費(fèi)、場地費(fèi)共計(jì)22000元及水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)18955.6元，支付逾期付款利息（以人民幣40955.9元為基數(shù)，從2016年7月1日起至被告給付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2016年4月19日，原、被告簽訂房屋租賃合同，被告租賃原告位于黃石市公園路47號(hào)1樓3檔門面及公共樓梯后空檔部分（含原值班室），租期從2016年3月16日起至2017年3月15日。雙方約定，每月租金4000元，乙方（被告）需每月15日前向甲方交付租金，服務(wù)費(fèi)每月2500元隨租金按月支付，附屬物租金每月6900元隨租金按月支付……合同簽訂后，被告從2016年8月至11月拖欠電費(fèi)16227.4元、拖欠水費(fèi)967.2元、拖欠物業(yè)費(fèi)2151.7元，拖欠房租、服務(wù)費(fèi)、附屬物租金、場地費(fèi)共計(jì)22000元，上述拖欠費(fèi)用總計(jì)40955.9元。原告多次通知被告支付拖欠的費(fèi)用，被告一直不予支付。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至法院。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）黃石市糧油連鎖公司與被告（反訴原告）陳某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也未損害社會(huì)公共利益，合同合法有效并生效；雙方均應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。被告未依合同約定按期足額支付租金等、未及時(shí)清償原告代其墊付的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于拖欠租金、服務(wù)費(fèi)、附屬物租賃費(fèi)、場地費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)的具體數(shù)額及各項(xiàng)費(fèi)用的利息起算時(shí)間問題。被告對(duì)拖欠租金等共計(jì)人民幣22000元的事實(shí)無異議。本院對(duì)此予以確認(rèn)。根據(jù)房屋租賃合同的約定，“乙方（即承租人）承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；每月底按實(shí)際用量由乙方承擔(dān)，甲方代繳，乙方應(yīng)按時(shí)交納”。在實(shí)際履行該項(xiàng)約定時(shí)，原告在被告交納墊付的水、電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)后，再向被告開具一式三聯(lián)的收款收據(jù)。被告否認(rèn)見過此類收據(jù)的陳述與交易習(xí)慣不相符，本院對(duì)其陳述不予采信。原告在庭審過程中陳述被告尚欠水費(fèi)人民幣967.2元、欠物業(yè)費(fèi)人民幣2151.7元，并舉證證明了其代被告向物業(yè)公司交費(fèi)的收據(jù)等。被告雖辯稱其欠費(fèi)金額小于原告訴訟請(qǐng)求中的金額，但未能提交證據(jù)予以證明。故其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。本院對(duì)原告要求被告支付水費(fèi)人民幣967.2元、物業(yè)費(fèi)人民幣2151.7元的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于電費(fèi)的計(jì)算問題。根據(jù)已查明事實(shí)，雙方已確認(rèn)在2016年11月協(xié)商廢除原來計(jì)量電量的分表、改由二樓電表計(jì)量電量，且確認(rèn)在廢除分表時(shí)碼數(shù)顯示為“55803”。2016年10月24日，原告向被告出具的收款收據(jù)顯示被告交納7月份電費(fèi)對(duì)應(yīng)的電量止碼為“51386”。因此，從2016年8月份至2016年11月份，被告應(yīng)向原告支付代繳電費(fèi)5300.4元［（55803-51386）×1.2］。根據(jù)裕華城物業(yè)服務(wù)中心于2016年11月15日向原告送達(dá)的繳費(fèi)通知可知，該費(fèi)用是截止至2016年11月15日的收費(fèi)，起算時(shí)間應(yīng)該是2016年10月16日，對(duì)應(yīng)的電量計(jì)算起碼為77814。但根據(jù)雙方確認(rèn)的分表廢除時(shí)間，被告在2016年10月仍然用的是分表。因此，原告要求以“77814”為起碼計(jì)算電量不合常理，本院不予采信。原、被告雙方均沒有證據(jù)證明二樓電表在分表廢除時(shí)顯示的具體碼數(shù)，本院酌情以物業(yè)公司2015年12月向原告送達(dá)的催繳電費(fèi)通知書上確認(rèn)的2016年11月16日對(duì)應(yīng)的電量起碼“79354”為計(jì)算依據(jù)。2016年11月至2017年3月，被告應(yīng)向原告支付代繳電費(fèi)7675.2元［（85914-79354）×1.17］。原告要求被告支付從2016年8月至11月被告店中空調(diào)沒有通過電表造成的電損1250度所產(chǎn)生電費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。在本案審理過程中，原告未能提交證據(jù)證明其主張的事實(shí)，本院對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。因此，被告應(yīng)向原告支付電費(fèi)人民幣12975.6元。原告請(qǐng)求按照中國人民銀行同期同類貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息，不違反法律的規(guī)定，本院對(duì)這一標(biāo)準(zhǔn)予以確認(rèn)。關(guān)于各項(xiàng)費(fèi)用對(duì)應(yīng)利息的起算時(shí)間，原告請(qǐng)求均從2016年7月1日起計(jì)算。但根據(jù)查明事實(shí)，被告欠付租金、服務(wù)費(fèi)等共計(jì)人民幣22000元的事實(shí)是在2017年3月15日確定的，故利息起算時(shí)間應(yīng)從2017年3月15日起。相應(yīng)地，水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)均應(yīng)從各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算基數(shù)確定之日起算：水費(fèi)人民幣967.2元對(duì)應(yīng)的利息應(yīng)從2017年3月15日起算，電費(fèi)人民幣12975.6元對(duì)應(yīng)的利息應(yīng)從2017年3月27日起算，物業(yè)費(fèi)2151.7元應(yīng)從2017年3月15日起算。
關(guān)于反訴原告的反訴請(qǐng)求。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明；在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。反訴原告主張反訴被告賠償桌椅等財(cái)產(chǎn)損失10萬元。根據(jù)已查明事實(shí)，反訴原告所主張的租賃房屋內(nèi)歸其所有的財(cái)產(chǎn)在其未能于承諾清場的時(shí)間清場時(shí)，均已由代管人高英哲、姜紅梅搬走負(fù)責(zé)保管。反訴原告未能提交任何證據(jù)證明反訴被告對(duì)其財(cái)產(chǎn)造成毀損或滅失，亦未提交任何證據(jù)證明其主張的財(cái)產(chǎn)價(jià)值10萬元。因此，反訴原告的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告黃石市糧油連鎖公司支付房屋租金、服務(wù)費(fèi)、附屬物租賃費(fèi)、場地費(fèi)共計(jì)人民幣22000元及利息、支付水費(fèi)人民幣967.2元及利息、支付電費(fèi)人民幣12975.6元及利息、支付物業(yè)費(fèi)人民幣2151.7元及利息（以人民幣22000元為基數(shù)，從2017年3月15日起至被告實(shí)際支付之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算；以人民幣967.2元為基數(shù)，從2017年3月15日起至被告實(shí)際支付之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算；以人民幣12975.6元為基數(shù)，從2017年3月27日起至被告實(shí)際支付之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算；以人民幣2151.7元為基數(shù)，從2017年3月15日起至被告實(shí)際支付之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。
二、駁回原告黃石市糧油連鎖公司的其他訴訟請(qǐng)求。
三、駁回反訴原告陳某某的全部訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)852元，由原告黃石市糧油連鎖公司負(fù)擔(dān)60元，被告陳某某負(fù)擔(dān)792元；反訴案件受理費(fèi)1150元，由反訴原告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　向淑青 人民陪審員　　董曉慧 人民陪審員　　岑　智

書記員：桂麗婷