原告：黃石市校辦工業(yè)總公司，住所地黃石市黃石港區(qū)勞動(dòng)路40號(hào)。
法定代表人：詹程鵬，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：曹根茂，公司法律顧問(wèn)。
被告：湖北恒明物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地黃石市黃石港區(qū)沈下路112號(hào)（楠竹林小學(xué)內(nèi)）。
法定代表人：吳明克，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：葉楨，系湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李晨，系湖北鳴伸律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：湖北惠某制衣有限公司，住所地黃石市黃石港區(qū)沈下路112號(hào)。
法定代表人：吳明得，經(jīng)理。
被告：吳明克。
被告：吳明得。
上述被告共同的委托訴訟代理人：葉宇昆，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
上述被告共同的委托訴訟代理人：徐小明，系湖北鳴伸律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：金素梅。
被告：曾嶸。
被告：衛(wèi)媛。
被告：李莉。

原告黃石市校辦工業(yè)總公司（以下簡(jiǎn)稱校辦工業(yè)公司）與被告湖北恒明物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒明物業(yè)公司）、湖北惠某制衣有限公司（以下簡(jiǎn)稱惠某制衣公司）、吳明克、吳明得、金素梅、曾嶸、衛(wèi)媛、李莉合同糾紛一案，本院于2016年2月2日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。在庭審過(guò)程中，原告校辦工業(yè)公司于2016年11月30日向本院申請(qǐng)撤回對(duì)被告金素梅、曾嶸、衛(wèi)媛、李莉的起訴，本院裁定予以準(zhǔn)許。原告校辦工業(yè)公司的委托訴訟代理人曹根茂、被告恒明物業(yè)公司的委托訴訟代理人葉楨，被告惠某制衣公司、吳明克、吳明得的共同委托訴訟代理人葉宇昆到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告校辦工業(yè)公司請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告與被告恒明物業(yè)公司2011年10月10日簽訂的房屋委托管理協(xié)議書(shū)已于2015年12月31日解除。2、判令被告恒明物業(yè)公司支付原告2014年房屋管理費(fèi)75萬(wàn)元及自2013年12月1日起至判決生效之日止按銀行同期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。3、判令被告恒明物業(yè)公司支付原告2015年房屋管理費(fèi)110萬(wàn)元及自2014年12月1日起至判決生效之日止按銀行同期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。4、被告恒明物業(yè)公司支付原告2016年全年房屋管理費(fèi)115萬(wàn)元及自2015年12月1日起至判決生效之日止按銀行同期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。5、判令被告惠某制衣公司、吳明克、吳明得對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。6、本案訴訟費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)由上列被告共同承擔(dān)。在訴訟過(guò)程中，原告變更第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為被告恒明物業(yè)公司向原告支付2016年房屋占用費(fèi)230萬(wàn)元。
事實(shí)和理由：2011年10月10日，原告與黃石市昌明房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司（該公司后變更為恒明物業(yè)公司）簽訂了《房屋委托管理協(xié)議書(shū)》，約定：原告將其所擁有房屋所有權(quán)的黃石市黃石港區(qū)勞動(dòng)路40號(hào)門面房屋（共八個(gè)檔位）委托被告恒明物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，期限從2012年1月1日起至2017年12月31日止；被告恒明物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按年支付原告房屋管理費(fèi)，6年應(yīng)當(dāng)共支付人民幣645萬(wàn)元；如被告恒明物業(yè)公司逾期30天沒(méi)有一次性向原告付清下一年度房屋管理費(fèi)的，原告有權(quán)解除合同，同時(shí)還承擔(dān)違約責(zé)任；另還約定被告惠某制衣公司、吳明克、吳明得為被告恒明物業(yè)公司的履約提供連帶責(zé)任保證等。合同簽訂后，原告依約履行，可被告恒明物業(yè)公司沒(méi)有按合同約定履約，迄今只向原告支付30萬(wàn)元的房屋管理費(fèi)。2012年1月1日起至今，被告恒明物業(yè)公司將原告授權(quán)其管理的黃石市黃石港區(qū)勞動(dòng)路40號(hào)門面分別出租給金素梅、曾嶸、衛(wèi)媛、李莉等人。從2013年12月1日起，被告恒明物業(yè)公司就開(kāi)始拖欠原告的房屋管理費(fèi)，截至2015年12月1日，共拖欠原告房屋管理費(fèi)300萬(wàn)元（2014年75萬(wàn)元、2015年110萬(wàn)元、2016年115萬(wàn)元）以及逾期付款違約金119737.5元。原告數(shù)次向被告及擔(dān)保人催收上述欠費(fèi)，但被告均未理睬。原告已于2015年10月12日再次以書(shū)面方式向被告發(fā)函函告被告盡快支付房屋管理費(fèi)，被告仍不理睬，故而成訟。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋委托管理協(xié)議書(shū)系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律法規(guī)規(guī)定，是有效合同。
關(guān)于合同的解除。因被告方違約，原告已于2015年12月24日、12月28日向被告方送達(dá)了解除合同的通知，明確主張房屋委托管理協(xié)議在2015年12月31日解除。被告方未對(duì)該通知的效力提出異議。據(jù)此，本院依法確認(rèn)該合同已于2015年12月31日解除。對(duì)被告恒明物業(yè)公司、惠某制衣公司、吳明克、吳明得在訴訟中提出原告有重大過(guò)錯(cuò)，被告享有先履行抗辯權(quán)，應(yīng)駁回原告解除合同訴請(qǐng)的抗辯意見(jiàn)，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于房屋管理費(fèi)及逾期付款違約金。合同的解除，依法不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。原告主張被告恒明物業(yè)公司支付原告2014年房屋管理費(fèi)75萬(wàn)元及自2013年12月1日起至判決生效之日止按銀行同期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金、2015年房屋管理費(fèi)110萬(wàn)元及自2014年12月1日起至判決生效之日止按銀行同期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定且不違反法律規(guī)定，對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求本院予以支持。
關(guān)于房屋占用費(fèi)。房屋委托管理協(xié)議書(shū)已于2015年12月31日解除，而被告恒明物業(yè)公司已經(jīng)向房屋承租方收取的2016年房屋租金共計(jì)1332000元，應(yīng)當(dāng)返還原告，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其占用該租金期間，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息（中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%至50%）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算原告方的損失。即：被告恒明物業(yè)公司應(yīng)返還原告房屋占用費(fèi)1332000元及違約金（以租金1332000元為基數(shù)，從2016年1月1日起至租金付清之日止按中國(guó)人民銀行同期一年以內(nèi)［含一年］貸款基準(zhǔn)利率上浮50%的130%計(jì)付）。對(duì)原告超出該部分的請(qǐng)求，本院不予支持。
關(guān)于連帶責(zé)任。被告惠某制衣公司、吳明克、吳明得已在原告與被告恒明物業(yè)公司簽訂的房屋委托管理協(xié)議書(shū)、2015年10月12日的催款通知書(shū)上作為連帶責(zé)任擔(dān)保人蓋章及簽字確認(rèn)。原告主張其對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求符合約定，本院予以支持。對(duì)被告惠某制衣公司、吳明克、吳明得提出連帶保證責(zé)任不是其真實(shí)意思表示，不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任的抗辯理由，本院不予采信。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百一十四條，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第十九條、第二十條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告黃石市校辦工業(yè)總公司與被告湖北恒明物業(yè)服務(wù)有限公司2011年10月10日簽訂的房屋委托管理協(xié)議書(shū)已于2015年12月31日解除。
二、被告湖北恒明物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃石市校辦工業(yè)總公司2014年房屋管理費(fèi)750000元及逾期付款違約金（以750000元為基數(shù)，從2013年12月1日起至判決生效之日止按中國(guó)人民銀行同期一年以內(nèi)［含一年］貸款利率計(jì)付）。
三、被告湖北恒明物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃石市校辦工業(yè)總公司2015年房屋管理費(fèi)1100000元及逾期付款違約金（以1100000元為基數(shù)，從2014年12月1日起至判決生效之日止按中國(guó)人民銀行同期一年以內(nèi)［含一年］貸款利率計(jì)付）。
四、被告湖北恒明物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)應(yīng)返還原告黃石市校辦工業(yè)總公司房屋占用費(fèi)1332000元及違約金（以1332000元為基數(shù)，從2016年1月1日起至實(shí)際付清之日止按中國(guó)人民銀行同期一年以內(nèi)［含一年］貸款基準(zhǔn)利率上浮50%的130%計(jì)付）。
五、被告湖北惠某制衣有限公司、吳明克、吳明得對(duì)上述第二、三、四項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
六、駁回原告黃石市校辦工業(yè)總公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)40775元、保全費(fèi)5000元，由被告湖北恒明物業(yè)服務(wù)有限公司、湖北惠某制衣有限公司、吳明克、吳明得共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣40775元?？顓R至戶名：湖北省黃石市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××18；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行；地名：湖北省黃石市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長(zhǎng)　　李　翩 人民陪審員　　杜惠英 人民陪審員　　傅靖宏

書(shū)記員：王瓊