原告：黃石市日晟商貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地黃石市黃石港區(qū)黃石大道678-a-1-2110號。
法定代表人：衛(wèi)美珠，董事長。
委托訴訟代理人：葉楨，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：葉偉，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
被告：黃石市黃石港區(qū)紅某橋社區(qū)居委會，住所地黃石市黃石港區(qū)華新路22號。
法定代表人：潘兵，居委會主任。
委托訴訟代理人：敖英姿，湖北太圣律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：馬云，湖北太圣律師事務(wù)所律師。

原告黃石市日晟商貿(mào)有限責(zé)任公司與被告黃石市黃石港區(qū)紅某橋社區(qū)居委會合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人葉楨及被告的委托訴訟代理人敖英姿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃石市日晟商貿(mào)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求：1、判令撤銷原告與被告于2016年12月21日簽訂的《協(xié)議書》；2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2015年9月16日17時50分許，盧揚在黃石華新商貿(mào)有限責(zé)任公司倉庫東側(cè)外墻窗戶下焚燒垃圾引發(fā)火災(zāi)，造成原告915515元經(jīng)濟損失。原告訴請法院公斷，黃石市中級人民法院作出了（2016）鄂02民初3號民事判決書，判決被告于判決生效之日起15日內(nèi)賠償原告損失549309元。但被告以各種借口拒絕履行生效判決，嚴(yán)重侵害原告權(quán)益。2016年12月21日，被告完全無視法律規(guī)定，強迫原告簽訂極其不平等的《協(xié)議書》，如果原告不在《協(xié)議書》上簽字，則被告不支付賠償款。被告純屬乘人之危，亦屬顯失公平。該《協(xié)議書》依法應(yīng)予撤銷。原告為維護自身合法權(quán)益，訴至法院。

本院認(rèn)為，2016年12月21日原告與被告簽訂的《協(xié)議書》系清退房屋協(xié)議，協(xié)議書中約定“甲方于七個工作日內(nèi)先支付啟動資金514309元給乙方”，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，該啟動資金應(yīng)為生效的（2016）鄂02民初3號民事判決書所確定的被告應(yīng)給付原告的賠償款。協(xié)議書中約定“若乙方未按期清退，甲方將強行清退，啟動資金需退還甲方，剩余款項不予支付”，該內(nèi)容是指若原告未自行清退，應(yīng)承擔(dān)被告有權(quán)強行清退、原告將已支付的賠償款返還，并且余下賠償款不再向原告支付的違約責(zé)任。即，若原告未按期自行清退，將以喪失獲得全部賠償款為代價來承擔(dān)其不履行清退義務(wù)的違約責(zé)任，被告則因此得以免除其向原告支付九十余萬元的巨額賠償款的義務(wù)。本院認(rèn)為，違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素考慮。本案中，原告未按期自行清退，其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任不應(yīng)過分高于被告強行清退而造成的損失。被告本身負擔(dān)支付原告巨額賠償款的義務(wù)，原告為及時獲得賠償款在協(xié)議中簽字，雙方因此達成的原告如違約應(yīng)承擔(dān)“啟動資金需退還甲方，剩余款項不予支付”的違約責(zé)任與原告違約行為的后果顯失公平，故協(xié)議書中約定“啟動資金需退還甲方，剩余款項不予支付”的該部分違約責(zé)任條款應(yīng)予以撤銷。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條的規(guī)定，合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。故協(xié)議書中的其他部分仍然有效，且雙方已履行完畢。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十四條、第五十六條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷2016年12月21日原告黃石市日晟商貿(mào)有限責(zé)任公司與被告黃石市黃石港區(qū)紅某橋社區(qū)居委會簽訂的《協(xié)議書》中“啟動資金需退還甲方，剩余款項不予支付”的內(nèi)容。
二、駁回原告黃石市日晟商貿(mào)有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
案件受理費100元，由原告黃石市日晟商貿(mào)有限責(zé)任公司負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審　判　長　　邵光東 審　判　員　　李　翩 人民陪審員　　傅靖宏

法官助理閔麗 書記員李娜