原告：黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司，住所地黃石市黃石大道191號（工人文化宮綜合樓5樓501室）。
法定代表人：趙家烈，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：鄧琨，湖北易圣律師事務(wù)所律師。
被告：郭某。

原告黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司與被告郭某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司的委托訴訟代理人鄧琨及被告郭某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.責令被告向原告繳納2016年1月-2016年6月租賃費（包括租金、設(shè)備使用費及營銷推廣費，下同)共計90342元；2.責令被告賠償原告逾期支付租金等至2016年6月10日止的違約金62110元；3.判令被告已根本性違約，原告按合同約定沒收合同保證金，并解除雙方租賃合同；4.責令被告賠償原告提起訴訟而產(chǎn)生的一切損失，包括訴訟費。事實和理由：2014年12月19日，被告郭某與原告簽訂了黃石市摩爾城商業(yè)街《租賃合同書》和《商業(yè)街物業(yè)服務(wù)合同》，被告據(jù)此租賃原告摩爾城1棟一層1112、1113號共2間商鋪用于經(jīng)營甜品。2間商鋪面積共計83.65平方米，月租賃費180元／平方米／月（其中：租金90元／平方米／月，設(shè)備使用費54元／平方米／月，營銷推廣費36元／平方米／月）。合同雙方約定租賃商鋪起租日為2015年5月1日，因原告商業(yè)街于2015年10月1日正式開市，所以雙方實際于2015年10月1日開始計租。根據(jù)合同規(guī)定，被告應(yīng)于2015年12月10日前繳納2016年1-3月租賃費。但原告多次去人、去函催繳租金等費用，被告拒不繳納。原告因此訴至法院。

本院認為，原、被告之間簽訂的房屋租賃合同不違反法律規(guī)定，是有效合同，雙方均應(yīng)全面履行合同約定義務(wù)。
關(guān)于合同的解除。被告于2016年2月28日單方停業(yè)退場，亦拒交租金費用，以其行為表明不履行主要債務(wù)，其單方于2016年2月28日在事實上終止了合同，已構(gòu)成違約。據(jù)此，原告可以解除合同。故對原告方關(guān)于解除合同的請求，本院予以支持，本院確認原、被告之間簽訂的租賃合同已于2016年2月28日解除。
關(guān)于違約及責任。1、原告提出被告支付2016年1月至2016年6月的租賃費（含租金、設(shè)備使用費、營銷推廣費三項）的請求。因被告于2016年2月28日單方停業(yè)退場，被告實際占用租賃商鋪的時間截止至2016年2月底，其實際欠租時間僅為2016年1月份、2月份，按合同約定的標準計算，2016年1月、2月的租賃費為15057元＊2個月＝30114元。但2016年3月至2016年6月期間，被告并未占用租賃商鋪，對原告請求被告支付2016年3月至2016年6月的租賃費的請求，本院不予支持。2、原告提出被告按照日5‰的標準賠償原告逾期支付租金等至2016年6月10日止的違約金的請求。本院認為，被告違約使原告遭受的損失主要為逾期支付租金的可得利益損失，故其損失可參照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息（中國人民銀行同期同類貸款基準利率上浮30%至50%）的標準計算。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條第二款的規(guī)定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，視為約定違約金過分高于遭受的損失。因此，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，對原告主張的違約金調(diào)整為，按中國人民銀行同期一年以內(nèi)（含一年）貸款基準利率上浮50%的130%計付。原告主張超出的部分，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。3、原告主張沒收履約保證金的請求。履約保證金是保證被告依約履行合同義務(wù)的一種金錢擔保，不能成為違約行為的懲罰方式。原告的請求雖然符合約定，但與公平原則相悖。故對原告提出的沒收保證金的請求不予支持，保證金應(yīng)當?shù)挚郾桓娴淖饨鹎房睢?br/>關(guān)于被告的抗辯理由。被告提出因電梯阻擋門面，原告承諾減少房租的抗辯，但被告并無證據(jù)支持；被告要求原告賠償其因樓上裝修漏水導致其停業(yè)的損失，因被告并未舉證證明，本院對被告的抗辯理由不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司與被告郭某之間于2014年12月19日簽訂的租賃合同已于2016年2月28日解除。
二、被告郭某應(yīng)給付原告黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司租賃費30114元，該租賃費以履約保證金30114元抵扣，被告郭某不再另行支付。
三、被告郭某在本判決生效后十日內(nèi)給付原告黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司違約金（以租賃費30114元為基數(shù)，從2015年12月11日起至本判決確認給付之日止，按中國人民銀行同期一年以內(nèi)（含一年）貸款基準利率上浮50%的130%計付）。
四、駁回原告黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司的其他訴訟請求。
如果被告郭某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3349元，由被告郭某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費人民幣3349元?？顓R至戶名：湖北省黃石市中級人民法院；帳號：17×××18；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行；地名：湖北省黃石市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　　邵光東 審　判　員　　閔　麗 人民陪審員　　汪　慧

書記員：王瓊