黃石市房地產(chǎn)管理局
鄧國明（湖北人本律師事務(wù)所）
黃石市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
程飛（湖北磁湖律師事務(wù)所）

原告黃石市房地產(chǎn)管理局。
法定代表人劉昌猛，局長。
委托代理人鄧國明，湖北人本律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告黃石市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人汪雪英，董事長。
委托代理人程飛，湖北磁湖律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:一般代理。
原告黃石市房地產(chǎn)管理局訴被告黃石市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2013年10月8日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖聿⒂蓪徟袉T鄭慶文獨任審判，于2013年12月12日公開開庭進行了審理。原告黃石市房地產(chǎn)管理局的委托代理人鄧國明、被告黃石市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人程飛到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的《黃石大道331、332號房屋拆遷補償安置協(xié)議書》、《拆遷協(xié)議》及《黃石大道332號金某·外灘明珠綜合樓拆遷還建表》均系雙方的真實意思表示，其內(nèi)容未違反國家法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方均應(yīng)全面履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告按約協(xié)助被告完成了房屋拆除工作，被告卻未按合同約定向其足額交付還建房屋，其行為已構(gòu)成違約，故被告在繼續(xù)履行合同義務(wù)的同時，還應(yīng)承擔不適當履行合同所產(chǎn)生的違約責任。被告提出其在合同簽訂過程中存在重大誤解及顯失公平情形，但其未能提供相應(yīng)的證據(jù)證實其主張成立，故本院對其就本案提出的抗辯理由不予采納。為此原告要求被告繼續(xù)履行合同義務(wù)即向其交付M103、106號房屋并承擔違約金的訴訟主張成立，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零十條 ?、第一百一十一條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告黃石市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將其開發(fā)的位于黃石市西塞山區(qū)黃石大道332號（中窯地段）“金某·外灘明珠”商住樓項目第一層M103（建筑面積31.2㎡）、M106（建筑面積90.13㎡）號房屋交付給原告黃石市房地產(chǎn)管理局。
二、被告黃石市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃石市房地產(chǎn)管理局逾期交房違約金73000元（從2007年12月3日起按1000元／月的標準計算至2014年元月2日止）。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費17420元，由被告黃石市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣17420元，款匯于湖北省黃石市中級人民法院。開戶銀行:湖北農(nóng)行黃石市分行團城山支行。戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶。賬號:17-154101040002529。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

本院認為，原、被告簽訂的《黃石大道331、332號房屋拆遷補償安置協(xié)議書》、《拆遷協(xié)議》及《黃石大道332號金某·外灘明珠綜合樓拆遷還建表》均系雙方的真實意思表示，其內(nèi)容未違反國家法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方均應(yīng)全面履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告按約協(xié)助被告完成了房屋拆除工作，被告卻未按合同約定向其足額交付還建房屋，其行為已構(gòu)成違約，故被告在繼續(xù)履行合同義務(wù)的同時，還應(yīng)承擔不適當履行合同所產(chǎn)生的違約責任。被告提出其在合同簽訂過程中存在重大誤解及顯失公平情形，但其未能提供相應(yīng)的證據(jù)證實其主張成立，故本院對其就本案提出的抗辯理由不予采納。為此原告要求被告繼續(xù)履行合同義務(wù)即向其交付M103、106號房屋并承擔違約金的訴訟主張成立，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零十條 ?、第一百一十一條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告黃石市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將其開發(fā)的位于黃石市西塞山區(qū)黃石大道332號（中窯地段）“金某·外灘明珠”商住樓項目第一層M103（建筑面積31.2㎡）、M106（建筑面積90.13㎡）號房屋交付給原告黃石市房地產(chǎn)管理局。
二、被告黃石市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃石市房地產(chǎn)管理局逾期交房違約金73000元（從2007年12月3日起按1000元／月的標準計算至2014年元月2日止）。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費17420元，由被告黃石市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。

審判長：鄭慶文

書記員：陳道