黃石市農(nóng)工商貿(mào)易有限公司
柯生貴（湖北黃石黃石港區(qū)誠信法律服務(wù)所）
柯伏虎（湖北黃石黃石港區(qū)誠信法律服務(wù)所）
柯某
孫某某
葉某
柯某某
柯某某
黃石市平安物業(yè)管理有限公司
張云鵬（湖北潤豐律師事務(wù)所）

原告黃石市農(nóng)工商貿(mào)易有限公司，住黃石市黃石港區(qū)沈家營磁湖路3號。
法定代表人陳樂星，董事長。
原告柯某。
法定代理人陳琳。
原告孫某某。
原告葉某。
原告柯某某。
原告柯某某，系黃石市隆基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長。
上述六原告共同的委托代理人柯生貴、柯伏虎，系黃石市黃石港區(qū)誠信法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為一般代理。
被告黃石市平安物業(yè)管理有限公司，住黃石市黃石港區(qū)黃石大道99-802號。
法定代表人倪書明，總經(jīng)理。
委托代理人張云鵬，系湖北潤豐律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
原告黃石市農(nóng)工商貿(mào)易有限公司（以下簡稱農(nóng)工商公司）、柯某、孫某某、葉某、柯某某、柯某某與被告黃石市平安物業(yè)管理有限公司（以下簡稱平安物業(yè)）物權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2014年4月9日立案受理后，適用簡易程序于2014年5月20日公開開庭進(jìn)行了審理，原告農(nóng)工商公司的法定代表人陳樂星、原告柯某某及其六原告的委托代理人柯生貴、被告平安物業(yè)的法定代表人倪書明及其委托代理人張云鵬到庭參加訴訟。后本案轉(zhuǎn)換為普通程序組成合議庭，于2014年9月11日公開開庭進(jìn)行了審理，六原告的委托代理人柯生貴、被告平安物業(yè)的法定代表人倪書明及其委托代理人張云鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提供的第一組證據(jù)的三性均無異議。對原告提供的第二組證據(jù)中1的真實性、合法性無異議，對證明目的有異議，只能證明變壓器由隆基房地產(chǎn)公司購買，與原告無關(guān)；對原告提供的第二組證據(jù)2、3中的真實性、合法性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為與原告無關(guān)；對原告提供的第二組證據(jù)4中的真實性、合法性無異議，對證明目的有異議，因合同已經(jīng)終止，與本案無關(guān)；對原告提供的第二組證據(jù)5中的真實性無異議，但只能證明隆基房地產(chǎn)公司將用電人及東方廣場的物業(yè)管理權(quán)移交給被告；對原告提交的第二組證據(jù)6中的真實性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為不能證明權(quán)屬歸隆基房地產(chǎn)公司，更不能證明歸原告。只能證明為東方廣場配備了設(shè)施；對原告提交的第二組證據(jù)7的真實性無異議，與原告的證明目的無關(guān)；對原告提交的第二組證據(jù)8、證據(jù)9的真實性無異議，只能證明是全體業(yè)主共同共有；被告對原告提供的第三組證據(jù)真實性，合法性無異議，關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為與產(chǎn)權(quán)歸屬無關(guān)。被告對原告提供的第四組證據(jù)的真實性、合法性有異議。
六原告對被告提交的證據(jù)一至證據(jù)三的真實性無異議，關(guān)聯(lián)性有異議，1-5層應(yīng)該是柯某某及1-5層業(yè)主自己所有，曹庭賢將1-5層的變壓器也過戶給平安物業(yè)超出了授予的權(quán)限；對被告提交的證據(jù)四的三性均有異議。
本院認(rèn)為，原告提交的第一組證據(jù)、第二組證據(jù)、第三組證據(jù)、被告提交的證據(jù)一至證據(jù)四，可以證明本案的事實，本院予以確認(rèn)。原告提交的第四組，因無其他證據(jù)相應(yīng)印證，無法證明本案事實，本院不予確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，原告柯某系黃石大道99-101號房屋所有權(quán)人、原告孫某某系黃石大道99-201號房屋所有權(quán)人、原告葉某系黃石大道99-301號房屋所有權(quán)人、原告柯某某系黃石大道99-401號房屋所有權(quán)人、原告柯某某系黃石大道99號501號房屋所有權(quán)人、原告農(nóng)工商公司系黃石大道99號102、202、302、402、502號房屋所有權(quán)人。六原告所屬房屋系非住宅。
農(nóng)工商公司與隆基房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)東方廣場（位于黃石市黃石大道99號）。2006年10月23日，農(nóng)工商公司與隆基房地產(chǎn)公司簽訂了買賣合同，約定:農(nóng)工商公司自愿將其原有的200kw的變壓器及配電柜出賣給隆基房地產(chǎn)公司，價格共計壹萬伍仟元整。
2006年11月22日隆基房地產(chǎn)公司向市自來水公司提出關(guān)于報裝居民用水的申請，內(nèi)容為:我公司開發(fā)的東方廣場工程位于黃石大道1061號（沈家營路口），高26層，共168戶，供水設(shè)備選用青島三利生產(chǎn)的全自動微機(jī)控制變頻調(diào)速無負(fù)壓供水設(shè)備。由于工程即將完工，特向貴公司申請報裝手續(xù)。
2006年10月24日隆基房地產(chǎn)公司向湖北省電力公司黃石供電公司預(yù)交了電費10000元；
2007年1月31日隆基房地產(chǎn)公司向黃石市供電局提出要求專用變壓器移動的申請，內(nèi)容為:東方廣場工程是我公司與農(nóng)工商貿(mào)易有限公司聯(lián)合開發(fā)，所以農(nóng)工商貿(mào)易有限公司把原有的一臺200kw變壓器已過戶到我公司.為了便于操作和管理，特要求把該變壓器從農(nóng)工商公司辦公樓二樓移到東方廣場工程配電房。
2007年6月5日黃石供電公司與隆基房地產(chǎn)公司簽訂了高壓供用電合同，約定:用電地址為沈下路8#。
2008年3月18日，平安物業(yè)向市區(qū)供電公司大戶供電營業(yè)所提出用電業(yè)務(wù)需求表，要求過戶，且隆基房地產(chǎn)公司同意因該樓已交物業(yè)公司管理，為了便于管理及交納電費，現(xiàn)申請過戶。
2008年3月18日隆基房地產(chǎn)公司與平安物業(yè)就東方廣場水表向黃石市自來水公司提交了水表過戶申請表。
2008年8月10日，隆基房地產(chǎn)公司以及平安物業(yè)分別向市區(qū)供電公司大戶所提出要求辦理專用變壓器啟用手續(xù)的申請，內(nèi)容為:我公司開發(fā)（管理）的東方廣場工程，為商業(yè)用房使用的一臺200kw專用變壓器，前段時間因房屋沒有售出一直未能使用?，F(xiàn)商家開始裝修，請貴所辦理該變壓器啟用手續(xù)。
2008年9月19日隆基房地產(chǎn)公司向平安物業(yè)提交了“東方廣場”資料移交清單，包括:1、竣工平面圖，2、電表（01#）、線路（電纜）、低壓控制柜，3、水表，4、柴油發(fā)電機(jī)組，5、給水泵，6、噴淋泵……14、業(yè)主相關(guān)資料。
2012年6月12日湖北省電力公司黃石供電公司與黃石市平安物業(yè)管理有限公司簽訂了高壓供用電合同。
另查明，東方廣場位于黃石市黃石港區(qū)黃石大道99號，與原沈下路8#、黃石大道1061號系同一地址。小區(qū)電梯用電以及商業(yè)門面用電均歸屬于200kw商業(yè)專用變壓器。水表位置與其他用戶的水表放置在小區(qū)內(nèi)同一地址。
本院認(rèn)為，六原告主張其將200kw專用變壓器與商業(yè)用水水表的所有權(quán)確認(rèn)歸原告所有，而結(jié)合本案的事實，依照物權(quán)法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定隆基房地產(chǎn)公司只是將包含變壓器和水表在內(nèi)的前期物業(yè)管理服務(wù)交給了被告，而不是轉(zhuǎn)移了所有權(quán)。本案訴爭的200kw專用變壓器，除供商業(yè)門面的用電外還為小區(qū)樓房電梯提供用電；商業(yè)用水水表與小區(qū)其他住房的水表均安放在同一位置亦不可分割；該200kw專用變壓器與商業(yè)用水水表應(yīng)為建筑區(qū)劃內(nèi)的公用設(shè)施。在訴訟中，被告亦自認(rèn)其依據(jù)前期物業(yè)管理合同只對原告訴爭的專用變壓器與商業(yè)用水水表只享有管理權(quán)，而不主張享有其所有權(quán)。即:本案被告與原告之間，針對訴爭物不存在物權(quán)所有權(quán)爭議。故本院對原告的該項訴請依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告黃石市農(nóng)工商貿(mào)易有限公司、柯某、孫某某、葉某、柯某某、柯某某的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告黃石市農(nóng)工商貿(mào)易有限公司、柯某、孫某某、葉某、柯某某、柯某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣100元，款匯:湖北省黃石市中級人民法院，開戶行:農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行，戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶。賬號:17×××29，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交上訴費的，按自動撤回上訴處理。）

本院認(rèn)為，原告提交的第一組證據(jù)、第二組證據(jù)、第三組證據(jù)、被告提交的證據(jù)一至證據(jù)四，可以證明本案的事實，本院予以確認(rèn)。原告提交的第四組，因無其他證據(jù)相應(yīng)印證，無法證明本案事實，本院不予確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，原告柯某系黃石大道99-101號房屋所有權(quán)人、原告孫某某系黃石大道99-201號房屋所有權(quán)人、原告葉某系黃石大道99-301號房屋所有權(quán)人、原告柯某某系黃石大道99-401號房屋所有權(quán)人、原告柯某某系黃石大道99號501號房屋所有權(quán)人、原告農(nóng)工商公司系黃石大道99號102、202、302、402、502號房屋所有權(quán)人。六原告所屬房屋系非住宅。
農(nóng)工商公司與隆基房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)東方廣場（位于黃石市黃石大道99號）。2006年10月23日，農(nóng)工商公司與隆基房地產(chǎn)公司簽訂了買賣合同，約定:農(nóng)工商公司自愿將其原有的200kw的變壓器及配電柜出賣給隆基房地產(chǎn)公司，價格共計壹萬伍仟元整。
2006年11月22日隆基房地產(chǎn)公司向市自來水公司提出關(guān)于報裝居民用水的申請，內(nèi)容為:我公司開發(fā)的東方廣場工程位于黃石大道1061號（沈家營路口），高26層，共168戶，供水設(shè)備選用青島三利生產(chǎn)的全自動微機(jī)控制變頻調(diào)速無負(fù)壓供水設(shè)備。由于工程即將完工，特向貴公司申請報裝手續(xù)。
2006年10月24日隆基房地產(chǎn)公司向湖北省電力公司黃石供電公司預(yù)交了電費10000元；
2007年1月31日隆基房地產(chǎn)公司向黃石市供電局提出要求專用變壓器移動的申請，內(nèi)容為:東方廣場工程是我公司與農(nóng)工商貿(mào)易有限公司聯(lián)合開發(fā)，所以農(nóng)工商貿(mào)易有限公司把原有的一臺200kw變壓器已過戶到我公司.為了便于操作和管理，特要求把該變壓器從農(nóng)工商公司辦公樓二樓移到東方廣場工程配電房。
2007年6月5日黃石供電公司與隆基房地產(chǎn)公司簽訂了高壓供用電合同，約定:用電地址為沈下路8#。
2008年3月18日，平安物業(yè)向市區(qū)供電公司大戶供電營業(yè)所提出用電業(yè)務(wù)需求表，要求過戶，且隆基房地產(chǎn)公司同意因該樓已交物業(yè)公司管理，為了便于管理及交納電費，現(xiàn)申請過戶。
2008年3月18日隆基房地產(chǎn)公司與平安物業(yè)就東方廣場水表向黃石市自來水公司提交了水表過戶申請表。
2008年8月10日，隆基房地產(chǎn)公司以及平安物業(yè)分別向市區(qū)供電公司大戶所提出要求辦理專用變壓器啟用手續(xù)的申請，內(nèi)容為:我公司開發(fā)（管理）的東方廣場工程，為商業(yè)用房使用的一臺200kw專用變壓器，前段時間因房屋沒有售出一直未能使用?，F(xiàn)商家開始裝修，請貴所辦理該變壓器啟用手續(xù)。
2008年9月19日隆基房地產(chǎn)公司向平安物業(yè)提交了“東方廣場”資料移交清單，包括:1、竣工平面圖，2、電表（01#）、線路（電纜）、低壓控制柜，3、水表，4、柴油發(fā)電機(jī)組，5、給水泵，6、噴淋泵……14、業(yè)主相關(guān)資料。
2012年6月12日湖北省電力公司黃石供電公司與黃石市平安物業(yè)管理有限公司簽訂了高壓供用電合同。
另查明，東方廣場位于黃石市黃石港區(qū)黃石大道99號，與原沈下路8#、黃石大道1061號系同一地址。小區(qū)電梯用電以及商業(yè)門面用電均歸屬于200kw商業(yè)專用變壓器。水表位置與其他用戶的水表放置在小區(qū)內(nèi)同一地址。
本院認(rèn)為，六原告主張其將200kw專用變壓器與商業(yè)用水水表的所有權(quán)確認(rèn)歸原告所有，而結(jié)合本案的事實，依照物權(quán)法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定隆基房地產(chǎn)公司只是將包含變壓器和水表在內(nèi)的前期物業(yè)管理服務(wù)交給了被告，而不是轉(zhuǎn)移了所有權(quán)。本案訴爭的200kw專用變壓器，除供商業(yè)門面的用電外還為小區(qū)樓房電梯提供用電；商業(yè)用水水表與小區(qū)其他住房的水表均安放在同一位置亦不可分割；該200kw專用變壓器與商業(yè)用水水表應(yīng)為建筑區(qū)劃內(nèi)的公用設(shè)施。在訴訟中，被告亦自認(rèn)其依據(jù)前期物業(yè)管理合同只對原告訴爭的專用變壓器與商業(yè)用水水表只享有管理權(quán)，而不主張享有其所有權(quán)。即:本案被告與原告之間，針對訴爭物不存在物權(quán)所有權(quán)爭議。故本院對原告的該項訴請依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回原告黃石市農(nóng)工商貿(mào)易有限公司、柯某、孫某某、葉某、柯某某、柯某某的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告黃石市農(nóng)工商貿(mào)易有限公司、柯某、孫某某、葉某、柯某某、柯某某共同負(fù)擔(dān)。

審判長：李翩
審判員：汪慧
審判員：謝紅玲

書記員：劉盼