原告黃石市興城置業(yè)有限公司，住所地黃石市大泉路1號(hào)（花湖農(nóng)場(chǎng)），組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼79594958-5。
法定代表人袁清政，執(zhí)行董事。
委托代理人敖英姿、馬云，均系湖北太圣律師事務(wù)所律師。
被告黃某。
被告蔡某某（黃某之妻）。

原告黃石市興城置業(yè)有限公司與被告黃某、蔡某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年2月17日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員周雷剛獨(dú)任審判，于2016年2月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃石市興城置業(yè)有限公司的委托代理人馬云到庭參加了訴訟，被告黃某、蔡某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年1月25日，原告黃石市興城置業(yè)有限公司與被告黃某、蔡某某簽訂了一份商品房買賣合同，由兩被告購(gòu)買原告開(kāi)發(fā)的黃石市黃石港區(qū)興城·金色港灣第一幢十四層1406號(hào)房屋（建筑面積為100.87平方米）。合同約定，該商品房總價(jià)款為人民幣281427元（2790元／平方米），該房屋的實(shí)際面積以房產(chǎn)部門測(cè)繪隊(duì)評(píng)估報(bào)告書為準(zhǔn)，雙方按該報(bào)告書中的測(cè)繪面積結(jié)算房款，多退少補(bǔ)；購(gòu)房款分三次付清，第一次于合同簽訂時(shí)支付85000元，第二次于2012年6月支付150000元，余款于2012年7月份付清；買受人如未按合同約定期限付清購(gòu)房款，如逾期超過(guò)60日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金；出賣人應(yīng)當(dāng)于2012年11月18日前，將具備由出賣人組織設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方等單位竣工驗(yàn)收合格條件的房屋交付買受人使用；出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后380日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。雙方還對(duì)其他合同事項(xiàng)進(jìn)行了約定，在此之前，兩被告于2012年1月17日支付85000元的購(gòu)房款。2012年6月19日，被告黃某向原告出具承諾函一份，承諾尾款196427元于2012年8月1日前付清。當(dāng)日原告將房屋交付二被告并在黃石市房地產(chǎn)交易管理所辦理了合同備案證明。房屋交付后兩被告便裝修入住。因兩被告未按約定支付剩余購(gòu)房款，原告分別于2013年7月16日、2013年12月9日向被告送達(dá)了房款催繳通知及律師函，要求兩被告立即支付剩余房款。2014年1月28日，被告向原告支付房款100000元。2014年8月4日，原告在黃石市房地產(chǎn)管理局為被告代繳了該房屋的住宅專項(xiàng)維修資金4287元。另查明，原告開(kāi)發(fā)的金色港灣項(xiàng)目于2010年1月14日取得了商品房預(yù)售許可證，2011年7月28日，該工程項(xiàng)目的參建單位出具建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，參建各方的竣工驗(yàn)收意見(jiàn)為合格，兩被告購(gòu)買的興城·金色港灣第一幢十四層1406號(hào)商品房經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測(cè)的建筑面積為101.83平方米，房屋實(shí)際的總價(jià)款為284105元。

本院認(rèn)為，原告黃石市興城置業(yè)有限公司與被告黃某、蔡某某于2012年1月25日簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)效力性禁止性規(guī)定，是合法有效的，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原告已經(jīng)依約將符合合同約定的房屋交付給兩被告，兩被告也應(yīng)按約向原告支付全部的購(gòu)房款。但被告至今未履行完交付全部購(gòu)房款的義務(wù)，其行為已構(gòu)成了違約，應(yīng)依約承擔(dān)逾期支付房款的違約責(zé)任，兩被告已支付購(gòu)房款185000元，還應(yīng)向原告支付剩余房款99105元。因被告已向原告出具承諾于2012年8月1日前將購(gòu)房款付清，依據(jù)該承諾及兩被告付款的時(shí)間，兩被告承擔(dān)違約金的計(jì)算時(shí)間應(yīng)從2012年8月1日起至2014年1月28日止，以199105元為基數(shù)計(jì)算；從2014年1月29日起至判決確定給付之日止，以99105元為基數(shù)計(jì)算。故對(duì)于原告主張的從2012年7月1日起至2012年7月31日止的違約金本院不予支持。對(duì)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，雙方合同約定按每日萬(wàn)分之三計(jì)算，因兩被告未向本院主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求減少，且根據(jù)原告的實(shí)際損失、合同的履行情況、過(guò)錯(cuò)程度及預(yù)期利益等綜合因素的考慮，本院對(duì)于原告主張違約金按每日萬(wàn)分之三計(jì)算的請(qǐng)求予以支持。對(duì)于原告為被告代繳的房屋的住宅專項(xiàng)維修資金4287元，兩被告應(yīng)予以返還原告，故本院對(duì)于該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）第二十九條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某、蔡某某于本判決生效后五日內(nèi)連帶支付原告黃石市興城置業(yè)有限公司購(gòu)房款99105元，并支付逾期付款違約金（以199105元為基數(shù)，從2012年8月1日起至2014年1月28日止，按每日萬(wàn)分之三計(jì)算；以96427元為基數(shù)，從2014年1月29日起至本判決確定給付之日止，按每日萬(wàn)分之三計(jì)算）。
二、被告黃某、蔡某某于本判決生效后五日內(nèi)連帶返還原告黃石市興城置業(yè)有限公司墊付的住宅專項(xiàng)維修資金4287元。
三、駁回原告黃石市興城置業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告黃某、蔡某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3460元，由被告黃某、蔡某某連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣3460元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××18；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行；地名：湖北省黃石市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審判員　　周雷剛

書記員：余安娜