原告：黃石市體育運(yùn)動學(xué)校，住所地黃石市武漢路130號，統(tǒng)一社會信用代碼：12420200420083148X。
法定代表人：程文勝，校長。
委托訴訟代理人：張亞芳、華艷，均系湖北易圣律師事務(wù)所律師。
被告：黃石市新某某育智學(xué)校，住所地黃石市武漢路130號，組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼：78817788-X。
法定代表人：王昶，校長。
委托訴訟代理人：伍天平，湖北群力律師事務(wù)所律師。

原告黃石市體育運(yùn)動學(xué)校訴被告黃石市新某某育智學(xué)校房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃石市體育運(yùn)動學(xué)校的委托訴訟代理人華艷、被告黃石市新某某育智學(xué)校的委托訴訟代理人伍天平均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃石市體育運(yùn)動學(xué)校向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的房屋租金以及水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)39685.2元，并自逾期之日起，以年租金57600元為基數(shù)，按照每日2%的利率支付違約金，直至租金付清之日止；2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實與理由：2013年原、被告簽訂了為期一年的《黃石體校房屋租賃合同》，約定被告承租原告學(xué)生公寓樓右五樓處260平方米的房屋用于中小學(xué)生課外輔導(dǎo)，租賃期限自2013年1月1日至2013年12月31日，月租金5000元，每兩月交納一次，交費(fèi)月10號前付清；租賃期限衛(wèi)生費(fèi)100元/月、水費(fèi)3元/噸、電費(fèi)1.2元/度，水電費(fèi)由被告按照原告每月檢查核定后的單據(jù)向原告交清，并約定如任何一方違反合同，每日按年租金2%的比例向另一方支付違約金；被告自2013年1月1日起使用租賃該房屋，并向原告交納8000元定金，租賃期間總計交納租金14000元。2013年9月30日經(jīng)雙方協(xié)商房屋月租金從10月起下調(diào)到4200元至合同期滿。2013年12月31日合同期滿，被告騰退房屋，但仍未交納欠付的房屋租金43600元、水費(fèi)54元、電費(fèi)3031.20元、衛(wèi)生費(fèi)1000元，原告按照合同約定從被告交納的8000元定金中扣除拖欠的費(fèi)用，仍不能補(bǔ)足所欠款項。2016年12月原告的顧問律師向被告出具律師函，要求被告向原告全額支付欠付的租金及水、電、衛(wèi)生費(fèi)39685.20元，被告收到函件后依舊未交納。綜上被告欠付租金，其違約行為已嚴(yán)重?fù)p害原告的合法權(quán)益。原告故而訴至人民法院。
原告黃石市體育運(yùn)動學(xué)校為了證明其所主張的事實，在開庭審理時向本院出示了以下證據(jù)材料：
證據(jù)一，1、原告黃石市體育運(yùn)動學(xué)校的事業(yè)單位法人證書、法定代表人身份證明、法定代表人身份證；2、被告黃石市新某某育智學(xué)校登記證書。證明：1、黃石市體育運(yùn)動學(xué)校是依法成立的事業(yè)單位法人，系適格訴訟主體；2、被告黃石市新某某育智學(xué)校是依法成立的民辦非企業(yè)單位法人，系適格的訴訟主體。
證據(jù)二，1、原告與被告簽訂的《門面租賃合同》；2、告知書；3、被告已交及未交租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)明細(xì)；4、律師函、EMS快遞單。證明：1、2013年原告將黃石市體育運(yùn)動學(xué)校學(xué)生公寓樓右五樓處（260平方米）出租給被告，并簽訂租賃合同，租期自2013年1月1日至2013年12月31日，月租金5000元被告應(yīng)在每單數(shù)月10日前一次性付清兩月租金；2、2013年9月30日經(jīng)原被告協(xié)商，房屋月租金從2013年10月起下調(diào)到4200元至合同期滿；3、被告僅于2013年7月交納房屋租金14000元以及水電、衛(wèi)生費(fèi)1123.6元，仍有房屋租金43600元、水費(fèi)54元、電費(fèi)3031.2元、衛(wèi)生費(fèi)1000元欠付未交；4、2016年12月原告的顧問律師向被告出具律師函，將被告欠付的房屋租金以及水電、衛(wèi)生費(fèi)總計47685.2元用被告已交的定金抵扣8000元，同時要求被告向原告全額支付欠付的租金及水電、衛(wèi)生費(fèi)39685.2元，被告收到函件后，依舊未繳納。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年，原、被告簽訂《黃石體校房屋租賃合同》一份，約定被告承租原告學(xué)生公寓樓右五樓處260平方米的房屋用于中小學(xué)生課外輔導(dǎo)；租賃期限自2013年1月1日至2013年12月31日，月租金5000元，每兩月（單月）交納一次，交費(fèi)當(dāng)月的10號前付清；租賃期限衛(wèi)生費(fèi)100元/月、水費(fèi)3元/噸、電費(fèi)1.2元/度，水電費(fèi)由被告按照原告每月檢查核定后的單據(jù)向原告交清；還約定如任何一方違反合同，每日按年租金2%的比例向另一方支付違約金；合同還約定被告應(yīng)向原告交納8000元定金；該合同由馮星光代表被告與原告所簽訂并加蓋了被告的印章。合同簽訂后被告向原告交納了定金8000元。2013年8月，原告就公寓樓改造及電梯基礎(chǔ)工程進(jìn)行招標(biāo)。2013年9月30日，原、被告達(dá)成協(xié)議：被告同意原告對學(xué)校公寓樓改建電梯，從10月開始每月減少租金800元直至合同期滿。合同履行過程中，被告向原告交納租金14000元、水費(fèi)60元、電費(fèi)663.60元、衛(wèi)生費(fèi)400元。合同期滿后，被告退出了租賃房屋。原告認(rèn)為根據(jù)合同約定被告尚欠租金43600元、水費(fèi)54元、電費(fèi)3031.20元、衛(wèi)生費(fèi)1000元，故委托律師向被告發(fā)出律師函，并于2016年12月底向被告郵寄，被告收到函件后亦未向原告給付差欠費(fèi)用。原告故而提起訴訟，雙方形成訟爭。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的涉案《黃石體校房屋租賃合同》是當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》（2009年修正）第一百三十五條、第一百四十條之規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外”；“訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算”。本案中原告主張被告于2013年12月31日合同期滿后退出房屋，根據(jù)合同約定被告最后一次交納租金的時間應(yīng)為2013年11月10日前，故原告主張權(quán)利的訴訟時效期間為2013年11月11日至2015年11月10日。在此期間，原告未提供充分有效證據(jù)其在訴訟時效期間向被告主張權(quán)利。因此原告于訴訟時效期間屆滿后的2016年12月底向被告郵寄律師函要求被告履行付款義務(wù)已超過法律規(guī)定的訴訟時效期間，原告沒有證據(jù)表明被告簽字、蓋章或者其他方式的同意和認(rèn)可，其主張亦不產(chǎn)生訴訟時效期間中斷的法律事由。故被告主張原告已超過訴訟時效的抗辯主張成立，原告的主張因超過法律規(guī)定的訴訟時效期間而喪失勝訴權(quán)，對其訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》（2009年修正）第一百三十五條、第一百四十條、《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第十條第一款第二項之規(guī)定，判決如下：

駁回原告黃石市體育運(yùn)動學(xué)校的訴訟請求。
本案受理費(fèi)792元，由原告黃石市體育運(yùn)動學(xué)校負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審　判　長　　胡又林 人民陪審員　　劉　勇 人民陪審員　　董曉慧

書記員：肖君