原告：黃石市世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：黃石沿湖路***號(hào)。
法定代表人：余一靈，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：程晉晉、陳維芳，均系湖北太圣律師事務(wù)所律師，均系特別授權(quán)。
被告：陶某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市，

原告黃石市世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱世紀(jì)雅某物業(yè)公司）訴被告陶某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年10月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司的委托訴訟代理人程晉晉、陳維芳，被告陶某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)2616.54元（自2014年4月1日計(jì)算至2018年8月31日）及滯納金（按0.3%日的標(biāo)準(zhǔn)自逾期繳納物業(yè)費(fèi)之日起計(jì)算）；2、判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司與黃石市下陸區(qū)華盛小區(qū)業(yè)主委員會(huì)分別于2014年和2016年12月11日簽訂兩份《華盛小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，約定選聘世紀(jì)雅某物業(yè)公司對(duì)新下陸銅花北路華盛小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)以每月0.4元平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，業(yè)主或者物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起每天按應(yīng)交滯納費(fèi)用的千分之三繳納滯納金給原告。被告陶某某購(gòu)買了華盛小區(qū)1-3-2-202室房屋，房屋的建筑面積為123.42平方米。被告自2014年4月1日起至今一直未繳納物業(yè)費(fèi)，已連續(xù)拖欠53個(gè)月的物業(yè)費(fèi)未向原告繳納，原告多次向被告催要無(wú)果。
被告陶某某辯稱，1、答辯人只與大冶有色錦鑫物業(yè)管理有限公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，并且在大冶有色錦鑫物業(yè)管理有限公司管理期間，答辯人一直按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。大冶有色錦鑫物業(yè)管理有限公司退出華盛小區(qū)的物業(yè)管理后，世紀(jì)雅某物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)。在未告知答辯人，亦未與答辯人重新簽訂《物業(yè)管理合同》的情況下，世紀(jì)雅某物業(yè)公司私自與業(yè)主委員會(huì)達(dá)成續(xù)約合同。因此，答辯人不認(rèn)可世紀(jì)雅某物業(yè)公司的物業(yè)管理權(quán)力，且在沒有召開業(yè)主委員會(huì)的情況下，業(yè)主委員會(huì)私自做出的決定不能代表答辯人的意見。2、世紀(jì)雅某物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的《華盛小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》違規(guī)違法。世紀(jì)雅某物業(yè)公司與違規(guī)成立的業(yè)主委員會(huì)私自簽訂《華盛小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，不受小區(qū)業(yè)主認(rèn)可，不受答辯人認(rèn)可，也不受法律保護(hù)。3、世紀(jì)雅某物業(yè)公司未履行義務(wù)和責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主，因答辯人樓上業(yè)主的違規(guī)裝修行為導(dǎo)致答辯人家中滲水，答辯人就該情況多次向世紀(jì)雅某物業(yè)公司反映，卻沒有回應(yīng)。世紀(jì)雅某物業(yè)公司未盡到告知、檢查、監(jiān)督等義務(wù)。同時(shí)，世紀(jì)雅某物業(yè)公司還存在許多其他失職行為。綜上，答辯人認(rèn)為，世紀(jì)雅某物業(yè)公司未能為答辯人等業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，答辯人的行為屬行使正當(dāng)權(quán)利的行為，世紀(jì)雅某物業(yè)公司的訴求于法無(wú)據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：世紀(jì)雅某物業(yè)公司于2004年12月7日注冊(cè)登記，取得物業(yè)服務(wù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。陶某某系黃石市下陸區(qū)銅花北路8號(hào)3棟3-202號(hào)房屋（建筑面積為123.42平方米）的業(yè)主。2014年12月11日，華盛小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（甲方）與黃石世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司（乙方）簽訂《華盛小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定：1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按其擁有物業(yè)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，多層住宅物業(yè)0.4元月平方米；2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按季度向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時(shí)間：本年每季度的第一個(gè)月的5日前，由業(yè)主向乙方交納；3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，乙方將依法追繳，并按從逾期之日起，每天按甲方業(yè)主應(yīng)交滯納費(fèi)用的千分之三交納滯納金給乙方；4、物業(yè)服務(wù)期限為兩年，自2014年4月11日起至2016年12月10日止；5、對(duì)違反物業(yè)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)費(fèi)交納人，甲方應(yīng)規(guī)勸其及時(shí)交納。另外，合同還規(guī)定了《華盛小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)物業(yè)的服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容以及標(biāo)準(zhǔn)均作了約定。2016年12月11日，華盛小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（甲方）與黃石世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司（乙方）續(xù)簽《華盛小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，約定服務(wù)期限為叁年，自2016年12月11日起至2019年12月10日止。
另查明，1、2012年9月4日，華盛小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向市物業(yè)辦書面報(bào)告華盛小區(qū)關(guān)于業(yè)主委員會(huì)主任改選事宜。2、2015年7月10日至2015年7月17日間，華盛小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)，以書面征求意見方式選舉產(chǎn)生1名主任、3名副主任以及7名委員組成的華盛小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。黃石市物業(yè)管理辦公室于2015年10月15日予以登記備案，并出具意見表示：“該業(yè)主委員會(huì)提交的材料齊全，符合第2次業(yè)主大會(huì)召開、決議的法定程序，符合成立備案要件，有效期2015年7月17日至2018年6月30日”。3、陶某某自2014年4月起至今，以世紀(jì)雅某物業(yè)公司未盡應(yīng)有職責(zé)，小區(qū)衛(wèi)生狀況差等為由，未交納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)世紀(jì)雅某物業(yè)公司催收仍未交納。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，世紀(jì)雅某物業(yè)公司是取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，故世紀(jì)雅某物業(yè)公司與黃石市華盛小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，對(duì)黃石市華盛小區(qū)全體業(yè)主均具有約束力。全體業(yè)主應(yīng)履行按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)履行按照合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)。被告陶某某未按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的行為已構(gòu)成違約。對(duì)于被告陶某某提出業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的合同與其無(wú)關(guān)，其未參加業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)的成立不合法的抗辯理由，華盛小區(qū)業(yè)主委員會(huì)經(jīng)登記備案依法成立，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)有占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主參加，不必然所有業(yè)主均應(yīng)參加，被告陶某某如若認(rèn)為其未參加業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)所作決定侵害其合法權(quán)益的，可以另行主張權(quán)利。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條之規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。”原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司與華盛小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)包含被告陶某某在內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，被告陶某某依法應(yīng)受該合同的制約，故對(duì)被告陶某某提出的上述抗辯意見，本院依法不予支持。本案中，被告陶某某提出原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司服務(wù)不到位、不作為，向其反映家中滲水，財(cái)產(chǎn)遭受損失，無(wú)人管理，故其不應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)的抗辯意見，被告陶某某作為華盛小區(qū)的業(yè)主，可以通過業(yè)主大會(huì)做出相關(guān)決議的方式重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或認(rèn)為因物業(yè)服務(wù)不到位給其造成損失，另行就此提起訴訟，但其以“物業(yè)公司達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”為由不交物業(yè)費(fèi)不符合合同的約定，亦沒有法律依據(jù)，故本院對(duì)其抗辯意見亦不予支持。由于物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)具有公共服務(wù)的性質(zhì)，關(guān)系到小區(qū)全體業(yè)主的切身利益，物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)需要有一定的資金保證，其資金的主要來(lái)源是業(yè)主交納的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主如不能按時(shí)交納，必定造成物業(yè)公司的經(jīng)費(fèi)不足，導(dǎo)致其無(wú)法更好地開展服務(wù)，造成服務(wù)質(zhì)量下降，同時(shí)損害其他正常交納物業(yè)費(fèi)業(yè)主的利益，因此業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)法定義務(wù)。截至2018年8月31日，被告陶某某共欠交物業(yè)費(fèi)2600.15元?！段飿I(yè)服務(wù)合同》約定了業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，應(yīng)按從逾期之日起交納滯納金，原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司訴請(qǐng)中要求的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高，庭審中，原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司亦表示自愿將滯納金標(biāo)準(zhǔn)予以降低，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款的規(guī)定，本院依法予以調(diào)整，即被告陶某某應(yīng)依照中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的130%向原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司支付滯納金。經(jīng)核算，截至2018年8月31日，被告陶某某應(yīng)向原告世紀(jì)雅某物業(yè)公司交納滯納金290.48元；自2018年9月1日起至實(shí)際清償之日止的滯納金，以2600.15元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的130%的標(biāo)準(zhǔn)予以支付。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陶某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃石市世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)2600.15元（截至2018年8月31日）及滯納金（2018年8月31日前的滯納金為290.48元；自2018年9月1日起至實(shí)際清償之日止的滯納金，以2600.15元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的130%的標(biāo)準(zhǔn)予以支付）。
二、駁回原告黃石市世紀(jì)雅某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)減半收取人民幣25元，由被告陶某某負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，被告陶某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出上訴狀副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判員 南火云

書記員： 熊欣茹