原告(反訴被告):黃某安泰礦山機(jī)械技術(shù)有限公司，住所地湖北省黃某臨江街236號(hào)。
法定代表人柯加民,公司經(jīng)理。
被告(反訴原告):黃某市長(zhǎng)利機(jī)械廠，住所地湖北省黃某市西塞山區(qū)沿湖路517號(hào)。
法定代表人徐英明，公司經(jīng)理。
委托代理人紀(jì)麗，湖北元初律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）黃某安泰礦山機(jī)械技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“安泰公司”）與被告（反訴原告）黃某市長(zhǎng)利機(jī)械廠（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)利機(jī)械廠”）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法適用普通程序于2017年9月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。開(kāi)庭審理前，長(zhǎng)利機(jī)械廠向本院提起反訴。安泰公司的法定代表人柯加民、長(zhǎng)利機(jī)械廠的委托代理人紀(jì)麗到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告安泰公司訴稱，原告因生產(chǎn)急需租賃廠房，被告將自己多余閑置的廠房租賃給原告，雙方于2012年7月15日簽訂租賃合同并約定了租賃期限、租金、雙方責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。后原、被告按照合同約定履行雙方的權(quán)利義務(wù)。2016年3月原告公司發(fā)生工傷事故，原告公司法人也受重傷，兩項(xiàng)事件占用公司大量資金導(dǎo)致公司資金周轉(zhuǎn)困難，2016年5月長(zhǎng)利機(jī)械廠以安泰公司拖欠貨款為由對(duì)租賃的廠房停水停電，之后又鎖門，致使安泰公司被迫停工，雙方租賃合同約定2017年7月15日合同期滿，長(zhǎng)利機(jī)械廠的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，故安泰公司訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告返還房屋租賃押金10000元；2、被告暴力強(qiáng)制鎖廠門違約造成原告停工停產(chǎn)直接經(jīng)濟(jì)損失242716元；3、被告返還租賃場(chǎng)內(nèi)各項(xiàng)機(jī)械設(shè)備和生產(chǎn)工具及材料（詳見(jiàn)清單）；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告安泰公司為證明自己的主張，向本院提交了以下證據(jù)材料：
證據(jù)一、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明及身份證復(fù)印件，被告企業(yè)信息。證明原、被告主體資格；
證據(jù)二、房屋租賃合同一份。證明雙方的租賃關(guān)系；
證據(jù)三、損失統(tǒng)計(jì)清單。證明原告停產(chǎn)各項(xiàng)損失具體明細(xì)；
證據(jù)四、固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表6份。證明被告扣押原告公司生產(chǎn)機(jī)械明細(xì)清單；
證據(jù)五、安裝合同2份。證明因被告鎖門造成原告停產(chǎn)，致原告與客戶簽訂的合同違約；
證據(jù)六、民事判決書(shū)1份。證明原、被告是買賣合同貨款關(guān)系，糾紛不是租賃房屋；
證據(jù)七、錄音資料。證明被告法定代表人的妻子承認(rèn)鎖門時(shí)間在5月至6月之間；
證據(jù)八、還款協(xié)議。證明被告公司當(dāng)時(shí)同意以20萬(wàn)元協(xié)調(diào)解決公司里的設(shè)備；
證據(jù)九、押金收據(jù)一張。證明原告交給被告押金1萬(wàn)元。
被告長(zhǎng)利機(jī)械廠辯稱，一、答辯人與被答辯人所簽訂的房屋租賃合同依法成立且有效，雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)。2012年7月28日答辯人作為出租方、被答辯人作為承租方就房屋租賃事宜簽訂了房屋租賃合同。合同中就原、被告雙方的權(quán)利、義務(wù)進(jìn)行了明確的約定。至此，原、被告雙方成立了房屋租賃合同關(guān)系。合同是在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽訂，是雙方真實(shí)意思的表示，符合有關(guān)法律的規(guī)定，依法成立且生效，對(duì)雙方均具有約束力，雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)。二、關(guān)于被答辯人主張返還房屋租賃押金的問(wèn)題。本案中答辯人并未收取被答辯人房屋租賃押金，收取的僅僅是風(fēng)險(xiǎn)抵押金。而且從雙方所簽訂租賃合同來(lái)看，若承租人違約拖欠房屋，出租方有權(quán)沒(méi)收風(fēng)險(xiǎn)抵押金。三、關(guān)于被答辯人主張經(jīng)濟(jì)損失的問(wèn)題。1、答辯人不存在任何違約行為；2、造成被答辯人的廠房未生產(chǎn)并非答辯人所致，被答辯人的主張沒(méi)有任何事實(shí)及法律依據(jù)。四、關(guān)于被答辯人主張返還租賃廠房?jī)?nèi)各項(xiàng)機(jī)械設(shè)備和生產(chǎn)工具及材料的問(wèn)題，是被答辯人自己將機(jī)器設(shè)備放在答辯人所述的房產(chǎn)內(nèi)，而非答辯人非法的占有。被答辯人沒(méi)有證據(jù)證明答辯人非法占有成立。
被告長(zhǎng)利機(jī)械廠為支持其抗辯理由，向本院提交了公安部門出具的證明一份，證明原告方的停產(chǎn)與被告沒(méi)有任何關(guān)系。
反訴原告長(zhǎng)利機(jī)械廠反訴稱，2012年7月28日安泰公司與長(zhǎng)利機(jī)械廠簽訂《房屋租賃合同》，約定長(zhǎng)利機(jī)械廠將坐落于黃某市沿××號(hào)長(zhǎng)利機(jī)械廠內(nèi)進(jìn)門右邊大廠房出租給安泰公司，租賃期限為2012年7月15日至2017年7月15日，每季度租金為18000元，每季度繳納一次。合同簽訂后，長(zhǎng)利機(jī)械廠按約交付了出租物，安泰公司卻未按時(shí)繳納租金，故提出反訴，請(qǐng)求判令：1、安泰公司給付長(zhǎng)利機(jī)械廠自2016年2月起至2017年7月的房屋租金108000元；2、本案訴訟費(fèi)用由安泰公司承擔(dān)。
反訴原告長(zhǎng)利機(jī)械廠為證明其反訴主張的事實(shí)，向本院提交了房屋租賃合同一份，證明反訴被告應(yīng)當(dāng)依合同支付租金。
反訴被告安泰公司答辯稱，2016年3月2日，因?yàn)楣景l(fā)生事故之后資金被占用，我們沒(méi)有支付租金，但是當(dāng)時(shí)公安部門要求鎖門也只是要求鎖一個(gè)星期，5月份至10月份均是長(zhǎng)利機(jī)械廠自己鎖門，我們承認(rèn)之前的租金沒(méi)有支付，但是5月份到10月份長(zhǎng)利機(jī)械廠鎖門期間的租金我們不應(yīng)當(dāng)支付。
反訴被告安泰公司就反訴答辯未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告長(zhǎng)利機(jī)械廠對(duì)原告安泰公司提交的證據(jù)一、二無(wú)異議；對(duì)證據(jù)三有異議，認(rèn)為公司的工資表是原告單方制作，未提供勞動(dòng)合同、社保材料、扣稅情況以及員工工資簽字確認(rèn)。2014年到2015年的銷售合同統(tǒng)計(jì)表、應(yīng)付款、匯總表和證據(jù)四的統(tǒng)計(jì)表都由原告單方制作，沒(méi)有任何的買賣合同、收付款憑證、送貨記錄、增值稅發(fā)票等證據(jù)予以佐證，該組證據(jù)無(wú)法達(dá)到其證明目的；對(duì)證據(jù)五的安裝合同有異議；對(duì)證據(jù)六的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)，該判決書(shū)是本案事由的起因；對(duì)證據(jù)七的三性均存在異議，錄音資料存在剪輯，是刻錄的不是完整的，也不是原始的，該錄音資料無(wú)法反映當(dāng)事人的身份，錄音資料里可以聽(tīng)出鎖門是由公安部門鎖的，并不是我們鎖的；對(duì)證據(jù)八有異議，認(rèn)為該還款協(xié)議是未生效的，且與本案無(wú)關(guān)；對(duì)證據(jù)九真實(shí)性沒(méi)有異議，就是風(fēng)險(xiǎn)抵押金。原告安泰公司對(duì)被告長(zhǎng)利機(jī)械廠提供證據(jù)的合法性、真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)為與本案沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)。反訴被告安泰公司認(rèn)為反訴原告長(zhǎng)利機(jī)械廠提交的證據(jù)不能證明我們欠他租金。
對(duì)于雙方當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)本院予以確認(rèn)。對(duì)上述有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告安泰公司提交的證據(jù)三、四、五系原告單方制作，無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予采信；證據(jù)六系處理原被告之間合同糾紛的生效法律文書(shū)，與本案無(wú)關(guān)；證據(jù)七的錄音資料無(wú)法甄別通話人的身份，也不能證明錄音者是在取得他人同意的情況下單方錄制，不具有證據(jù)的合法性，本院不予采信；證據(jù)八還款協(xié)議中的欠款因已經(jīng)本院（2016）鄂0203民初1355號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)定為貨款，與本案無(wú)關(guān)。被告提交的公安機(jī)關(guān)出具的證明具備證據(jù)的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性且能夠反映案件事實(shí)，本院予以采信。反訴原告提供的租賃合同與原告提供的證據(jù)二相一致，且能達(dá)到其證明目的，本院予以采信。
經(jīng)審理查明，2012年7月28日，長(zhǎng)利機(jī)械廠與安泰公司簽訂《房屋租賃合同》一份，約定安泰公司租賃長(zhǎng)利機(jī)械廠所有的位于沿××號(hào)的廠房，租金每季度18000元，每季度初1-10日前支付租金，租賃期間從2012年7月15日至2017年7月15日止。雙方還約定，安泰公司在簽訂合同時(shí)應(yīng)向長(zhǎng)利機(jī)械廠一次性交納風(fēng)險(xiǎn)抵押金10000元，若安泰公司拖欠房租，長(zhǎng)利機(jī)械廠有權(quán)終止合同并沒(méi)收風(fēng)險(xiǎn)抵押金。后安泰公司向長(zhǎng)利機(jī)械廠支付房屋租金至2016年1月，此后未再付租金。2016年3月2日，因安泰公司廠區(qū)內(nèi)發(fā)生刑事案件，黃某市西塞山區(qū)公安分局對(duì)廠房進(jìn)行過(guò)短暫查封。2017年7月15日，雙方的租賃合同到期。
另查明，安泰公司因涉及其他經(jīng)濟(jì)糾紛，其廠房?jī)?nèi)部分機(jī)器設(shè)備于2016年11月2日被法院查封至本判決之日仍未解封。
本院認(rèn)為，針對(duì)本案原告和反訴原告的訴請(qǐng)及其雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院認(rèn)定如下：
安泰公司與長(zhǎng)利機(jī)械廠于2012年7月15日簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同，雙方均應(yīng)依照合同約定履行各自的義務(wù)。
一、關(guān)于原告要求被告返還房屋租賃押金的問(wèn)題。雙方合同約定，長(zhǎng)利機(jī)械廠向安泰公司提供廠房，安泰公司向長(zhǎng)利機(jī)械廠支付租金，合同的履行期限為五年。根據(jù)審理查明的事實(shí)，安泰公司并非完全依照合同約定于每季度支付一次租金，加之其未向本院提交已向長(zhǎng)利機(jī)械廠交納租金的憑證，故本院可以認(rèn)定安泰公司從2016年2月起未再向長(zhǎng)利機(jī)械廠支付租金，其行為顯屬違約，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按照合同約定，長(zhǎng)利機(jī)械廠有權(quán)終止合同并沒(méi)收風(fēng)險(xiǎn)抵押金。原告稱其實(shí)際交付的款項(xiàng)為房屋租賃抵押金非風(fēng)險(xiǎn)抵押金，因該款支付的目的性一致，可以認(rèn)定被告出具的收條中的房屋抵押金系合同中約定的風(fēng)險(xiǎn)抵押金。故對(duì)于原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。
二、關(guān)于原告主張被告賠償因暴力強(qiáng)制鎖廠門違約造成停工停產(chǎn)直接經(jīng)濟(jì)損失242716元的訴訟請(qǐng)求。因原告向本院提交的視聽(tīng)資料在沒(méi)有其他有力證據(jù)相佐證的情況下，不足以證明長(zhǎng)利機(jī)械廠對(duì)其生產(chǎn)廠房存在強(qiáng)行鎖門的事實(shí)。退而言之，即使被告有鎖門行為，原告在此種情況下應(yīng)該尋求多種救濟(jì)方式主張權(quán)利并減少損失。故對(duì)于原告的該該項(xiàng)請(qǐng)求，本院亦不予以支持。

三、關(guān)于原告要求被告返還租賃場(chǎng)內(nèi)各項(xiàng)機(jī)械設(shè)備和生產(chǎn)工具及材料的訴訟請(qǐng)求。本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。原告作為廠房的承租人，在承租期內(nèi)享有占用、管理廠房的權(quán)利，并對(duì)廠房?jī)?nèi)的機(jī)械設(shè)備和生產(chǎn)工具及材料實(shí)際使用和控制，而人民法院依法查封原告的相關(guān)設(shè)備，不能阻卻原告占用其設(shè)備生產(chǎn)的權(quán)利，且原告也無(wú)法提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)被告非法占有了上述設(shè)備，故原告請(qǐng)求法院責(zé)令被告返還原物并賠償損失無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
四、關(guān)于反訴原告要求反訴被告給付2016年2月至2017年7月房屋租金108000元的反訴請(qǐng)求，本院認(rèn)為，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。本案中，雖然安泰公司未及時(shí)交付租金的行為有其客觀原因，但該原因尚不能排除其應(yīng)依約支付租金的合同義務(wù)，故對(duì)于反訴原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）黃某安泰礦山機(jī)械技術(shù)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付被告（反訴原告）黃某市長(zhǎng)利機(jī)械廠房屋租金108000元；
二、駁回原告（反訴被告）黃某安泰礦山機(jī)械技術(shù)有限公司的全部訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)5091元、反訴案件受理費(fèi)1230元，由原告（反訴被告）黃某安泰礦山機(jī)械技術(shù)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 黃倩倩
人民陪審員 程良軍
人民陪審員 柯有廣

書(shū)記員： 張誠(chéng)