原告:黃某天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：黃某市濱湖大道727-30號(hào)。法定代表人:余火勝，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：陳尚柱，湖北鳴申律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：大冶市東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)。住所地：大冶市。法定代表人：胡衛(wèi)東，該管理區(qū)主任。委托訴訟代理人：黃青忠、徐漢恩，湖北湛月律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。被告：大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：大冶市新冶大道黃四升14號(hào)。法定代表人：李某某，該公司董事長。被告：大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司，住所地：大冶市金湖街道棲儒橋循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)小區(qū)。法定代表人：黃開鳳，該公司總經(jīng)理。上列三被告共同委托訴訟代理人：張中華，湖北吳都律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告黃某天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求:1、請求判決準(zhǔn)許執(zhí)行貴院依據(jù)（2018）鄂0281民初515號(hào)民事裁定書查封的房產(chǎn)（即大冶市東風(fēng)農(nóng)場東風(fēng)大道入口西側(cè)圣水名城9棟1單元602號(hào)、501號(hào)、502號(hào)、402號(hào)、2單元502號(hào)，6棟2單元202號(hào)、502號(hào)房屋，8棟1-1號(hào)、1-2號(hào)、1-4號(hào)、1-5號(hào)門面）計(jì)11套（間）房屋及門面；2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原告黃某天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告李某某、大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司追償權(quán)糾紛，于2018年1月貴院立案受理，2018年1月24日調(diào)解結(jié)案，確定上述三被告應(yīng)在調(diào)解協(xié)議達(dá)成之日起5個(gè)月內(nèi)償付原告代償補(bǔ)償款2000萬元。訴訟中，原告提出訴訟保全，貴院查封了被告大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的大冶市東風(fēng)農(nóng)場大道入口西側(cè)圣水名城住宅246套、門面55套及該項(xiàng)目32446平方米的土地使用權(quán)。其后，被告東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)向貴院提出執(zhí)行異議，認(rèn)為貴院依據(jù)原告申請查封的上述房產(chǎn)中的11套（間）歸其所有，要求解除對上述房產(chǎn)的查封。其理由：東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)與被告大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等建設(shè)工程合同糾紛，貴院于2016年6月20日作出（2016）鄂0281民初2014號(hào)民事調(diào)解書達(dá)成調(diào)解協(xié)議：大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將上述11套（間）房產(chǎn)和門面抵償給東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)。但貴院依據(jù)（2018）鄂0281民初515號(hào)民事裁定書，于2018年1月25日向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)送達(dá)的協(xié)助執(zhí)行通知書查封的房屋及門面，包含其和解并抵償?shù)?1套（間）房屋及門面。貴院執(zhí)行部門認(rèn)為，東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)與大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以房抵款的合同效力糾紛案，經(jīng)調(diào)解達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，確定將大冶市東風(fēng)農(nóng)場大道入口西側(cè)圣水名城的上述11套（間）房屋及門面抵償，且2017年8月22日本院已分別向大冶市房產(chǎn)局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心下達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，該11套（間）房屋及門面的權(quán)屬已經(jīng)確定。東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)要求排除對該11套（間）房屋及門面執(zhí)行的請求應(yīng)予支持，故而作出（2018）0281執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行裁定書，終止對上述房屋及門面的執(zhí)行。原告認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)以登記為要件，東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)雖然與大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定將大冶市東風(fēng)農(nóng)場大道入口西側(cè)圣水名城的11套（間）房屋及門面進(jìn)行抵償，貴院向大冶市房產(chǎn)局下達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，要求將該11套（間）房屋及門面的權(quán)屬登記在東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)名下。但直至原告申請貴院作出（2018）鄂0281民初515號(hào)民事裁定書并于2018年1月25日向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)送達(dá)之時(shí)，該訴爭不動(dòng)產(chǎn)依然登記在大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，也就是說，截止2018年1月25日東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)并未取得該訴爭不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。而原告亦是大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權(quán)人，當(dāng)然有權(quán)申請對該訴爭不動(dòng)產(chǎn)的查封。貴院作出中止對訴爭不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)行裁定，影響到原告的合法權(quán)益。故原告訴請法院提出上述訴訟請求。被告東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)辯稱，1、答辯人對訴爭房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。理由：“圣水名城”由大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該公司在開發(fā)過程中因經(jīng)營不善，資金鏈斷裂，導(dǎo)致無法按期完工，答辯人為化解矛盾墊資8272250元，2016年6月，經(jīng)法院調(diào)解確認(rèn)，大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意用上述11套（間）房屋及門面抵償所欠部分款項(xiàng)（3338900元）的還款協(xié)議有效，答辯人墊付的款項(xiàng)系項(xiàng)目土地摘牌費(fèi)用、出讓金、建設(shè)工程款、相關(guān)稅費(fèi)等，故答辯人對訴爭房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)；2、請求駁回原告黃某天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對答辯人的訴訟請求。理由：答辯人與大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)合同效力糾紛一案，在2016年6月20日大冶市人民法院已作出（2016）鄂0281民初2014號(hào)民事調(diào)解書結(jié)案，2017年4月28日答辯人申請強(qiáng)制執(zhí)行，大冶市人民法院于2017年8月22日向大冶市房地產(chǎn)管理局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心下達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，要求將訴爭房屋及門面過戶登記到答辯人名下，現(xiàn)答辯人正在辦理過戶登記手續(xù)之中。因原告黃某天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請保全，致使答辯人對訴爭房屋辦證手續(xù)無法辦理，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條和《最高人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，原告申請對本案訴爭房屋申請保全進(jìn)行查封無法律依據(jù)，應(yīng)依法駁回黃某天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對答辯人的訴訟請求。被告李某某、大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司共同辯稱，原告直接向人民法院提起執(zhí)行異議之訴程序不當(dāng)，原告的訴訟請求不符合民事訴訟法第二百二十七條及其司法解釋第三百零六條規(guī)定，該請求與原判決有關(guān)聯(lián)，應(yīng)當(dāng)按審判監(jiān)督程序辦理；原告訴稱的11套房屋、門面等涉案標(biāo)的物已經(jīng)經(jīng)過法律文書確認(rèn)，并已進(jìn)入執(zhí)行程序。綜上，原告起訴沒有理由，應(yīng)當(dāng)駁回。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院對雙方無異議的證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證，根據(jù)本院審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)與被告大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2016年6月20日作出（2016）鄂0281民初2014號(hào)民事調(diào)解書調(diào)解結(jié)案，內(nèi)容：大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)簽訂的“圣水名城”保障性住房項(xiàng)目墊付資金以房抵款的還款協(xié)議有效（即將圣水名城9棟1單元602號(hào)、501號(hào)、502號(hào)、402號(hào)、2單元502號(hào)，6棟2單元202號(hào)、502號(hào)房屋，8棟1-1號(hào)、1-2號(hào)、1-4號(hào)、1-5號(hào)門面計(jì)11套（間）房屋及門面交付給東風(fēng)農(nóng)場）。2017年4月28日，東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)申請本院強(qiáng)制執(zhí)行，同年8月22日，本院向大冶市房地產(chǎn)管理局、大冶市不動(dòng)產(chǎn)登記中心分別下達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，要求將上述11套（間）房屋及門面產(chǎn)權(quán)過戶登記在東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)名下。另查明，2018年1月23日，本院立案受理原告黃某天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告李某某、大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司追償權(quán)一案，原告黃某天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2018年1月23日向本院提出保全申請并提供擔(dān)保，本院于同日作出（2018）鄂0281民初515號(hào)民事裁定書，裁定凍結(jié)被告李某某、大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司銀行存款2900萬元；或者查封被告大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的大冶市東風(fēng)農(nóng)場大道入口西側(cè)圣水名城項(xiàng)目部價(jià)值2900萬元的商品房、門面房及該項(xiàng)目部32446平方米的土地使用權(quán)；或查封被告大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司位于26965.6平方米的土地使用權(quán)及部分房屋。次日，本院向大冶市房地產(chǎn)管理局、大冶市不動(dòng)產(chǎn)登記管理中心下達(dá)（2018）鄂0281執(zhí)保62號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，要求協(xié)助查封大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的圣水名城住宅246套、門面55套（包含本案訴爭的11套房屋及門面）及“圣水名城”項(xiàng)目部32446平方米的土地使用權(quán)。2018年1月24日，原告黃某天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告李某某、大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司，在本院主持調(diào)解下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，李某某、大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司定于本協(xié)議達(dá)成之日起五個(gè)月內(nèi)償付黃某天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代償補(bǔ)償款2000萬元。被告東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)依法對上述保全裁定的執(zhí)行提出了執(zhí)行異議，本院經(jīng)審查后，認(rèn)為東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)的執(zhí)行異議理由成立，于2018年3月19日作出（2018）鄂0281執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行裁定書，中止對大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于大冶市東風(fēng)農(nóng)場大道入口西側(cè)“圣水名城”9棟1單元602號(hào)、501號(hào)、502號(hào)、402號(hào)、2單元502號(hào)，6棟2單元202號(hào)、502號(hào)房屋，8棟1-1號(hào)、1-2號(hào)、1-4號(hào)、1-5號(hào)門面的執(zhí)行。原告黃某天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服該裁定，提起執(zhí)行異議之訴。
原告黃某天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)、李某某、大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年4月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人陳尚柱，被告東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)的委托代理人黃青忠、徐漢恩，被告李某某、大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司的委托代理人張中華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系執(zhí)行異議之訴，是因案外人對執(zhí)行異議裁定不服而提起，案外人應(yīng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益而承擔(dān)舉證責(zé)任。本案被告東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)與被告大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的確認(rèn)合同效力糾紛一案，經(jīng)本院調(diào)解結(jié)案，調(diào)解書生效后，本院依據(jù)權(quán)利人申請已下達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，由被告東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門，申請辦理過戶手續(xù)（已辦理網(wǎng)簽手續(xù)）。被告東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)對涉案11套（間）房屋及門面所享有的相關(guān)權(quán)利，足以排除人民法院就本案所涉標(biāo)的物在其后再次被強(qiáng)制執(zhí)行。而原告向人民法院申請財(cái)產(chǎn)保全，法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，系在被告實(shí)施上述行為之后。原告的該申請行為，不能產(chǎn)生對抗已生效的民事法律行為的效力。故原告要求準(zhǔn)許執(zhí)行依據(jù)大冶市人民法院（2018）鄂0281民初515號(hào)民事裁定書查封的房產(chǎn)（即大冶市東風(fēng)農(nóng)場東風(fēng)大道入口西側(cè)圣水名城9棟1單元602號(hào)、501號(hào)、502號(hào)、402號(hào)、2單元502號(hào)，6棟2單元202號(hào)、502號(hào)房屋，8棟1-1號(hào)、1-2號(hào)、1-4號(hào)、1-5號(hào)門面）計(jì)11套（間）房屋及門面的請求，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第三百一十一條、第三百一十二條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回原告黃某天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。本案訴訟費(fèi)100元，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣100元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行；賬號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。