原告黃某華廈建設(shè)集團(tuán)有限公司，住所地黃某市西塞山區(qū)沿湖路888號(hào)1、2、3號(hào)樓1副301。
法定代表人吳國旗，公司董事長。
委托代理人夏旭、馮凡，均系北京仁人德賽（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告黃某國泰置業(yè)有限公司，住所地黃某市大泉路以西、葉家樓以東。
法定代表人王太平，公司董事長。
委托代理人吳遠(yuǎn)文，系湖北建盛律師事務(wù)所律師。
委托代理人杜兆勝，系該公司職員。
被告黃某藍(lán)某汽配商貿(mào)城管理有限公司，住所地黃某市大泉路以西、葉家樓以東。
法定代表人彭猛超，公司董事長。
委托代理人吳遠(yuǎn)文，系湖北建盛律師事務(wù)所律師。
委托代理人杜兆勝，系該公司職員。
第三人黃某藍(lán)某置業(yè)有限公司，住所地黃某市大泉路以西、葉家樓以東。
法定代表人彭猛超，公司董事長。

原告黃某華廈建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱華廈公司）與被告黃某國泰置業(yè)有限公司（以下簡稱國泰公司）、黃某藍(lán)某汽配商貿(mào)城管理有限公司（以下簡稱藍(lán)某汽配公司）、第三人黃某藍(lán)某置業(yè)有限公司（以下簡稱藍(lán)某置業(yè)公司）合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉紅斌擔(dān)任審判長和審判員柴卓、樂莉組成合議庭，于2016年3月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告華廈公司的委托代理人夏旭、馮凡，被告國泰公司的委托代理人吳遠(yuǎn)文、杜兆勝，被告藍(lán)某汽配公司的委托代理人吳遠(yuǎn)文、杜兆勝，第三人藍(lán)某置業(yè)公司的法定代表人彭猛超到庭參加訴訟，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：華廈公司與國泰公司、藍(lán)某汽配公司三方就合作建設(shè)黃某市大泉路以西地段約138畝地塊的“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目相關(guān)事宜于2012年12月9日簽訂《合作協(xié)議書》，約定合作方式：1、華廈公司指定一家房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備參與“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目地塊中用于拆遷還建和商品房開發(fā)的約46畝土地的摘牌，國泰公司保證該房地產(chǎn)公司能夠取得該地塊的土地使用權(quán)；2、國泰公司保證華廈公司指定的公司取得上述地塊為凈地，該地塊開發(fā)建設(shè)所應(yīng)繳納的市政設(shè)施配套費(fèi)和拆遷還建的一切費(fèi)用均由國泰公司和藍(lán)某汽配公司承擔(dān)；3、華廈公司共計(jì)應(yīng)支付1.05億給國泰公司，該價(jià)款中包括華廈公司新設(shè)立公司取得上述土地使用權(quán)所應(yīng)繳納的土地出讓金、土地交易契稅、土地交易服務(wù)費(fèi)、該地塊開發(fā)建設(shè)所應(yīng)繳納的市政設(shè)施配套費(fèi)拆遷還建費(fèi)以及對(duì)國泰公司的全部補(bǔ)償款，除前述款項(xiàng)，華廈公司不再向國泰公司和藍(lán)某汽配公司支付任何其他款項(xiàng)，若因摘牌價(jià)過高給國泰公司和藍(lán)某汽配公司造成損失的，由國泰公司和藍(lán)某汽配公司自行承擔(dān)，華廈公司不在額外承擔(dān)任何其他補(bǔ)償款項(xiàng)；4、國泰公司和藍(lán)某汽配公司負(fù)責(zé)“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目正式摘牌前的前期工作相關(guān)手續(xù)（包括項(xiàng)目控規(guī)和詳規(guī)等），并保證華廈公司指定的公司在2013年3月前能取得該項(xiàng)目的土地使用權(quán)。華廈公司指定的公司在取得前述地塊使用權(quán)后獨(dú)立自主投資開發(fā)，并獨(dú)立享有盈利和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，如果延期一個(gè)月按付款總額國泰公司承擔(dān)3%損失。付款方式：1、該地塊汽配城拆遷還建和商品房開發(fā)用地正式掛牌公告時(shí)，華廈公司應(yīng)付國泰公司8000萬元；2、該8000萬元具體付款方法①、本協(xié)議訂立之日起十日內(nèi)，華廈公司應(yīng)付國泰公司1000萬元；②、在“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目中用于拆遷還建和商品房開發(fā)的46畝土地掛牌公告之日起十日內(nèi)，華廈公司應(yīng)付國泰公司7000萬元；③、國泰公司應(yīng)付華廈公司“佰利花園”和“陽光花園”項(xiàng)目的工程尾款（具體金額以工程結(jié)算為準(zhǔn)）除留質(zhì)保金外可以沖抵上述7000萬元應(yīng)付款；3、該地塊摘牌成功后，國泰公司負(fù)責(zé)將汽配城92畝與還建開發(fā)的46畝地分開辦理土地證，如因其它原因產(chǎn)生的土地分割或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用概由國泰公司承擔(dān)；4、余款2500萬元在華廈公司對(duì)46畝地塊開發(fā)建設(shè)房屋主體工程達(dá)到五層后付清。合同解除違約責(zé)任：1、若華廈公司指定的公司未能取得“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目中用于拆遷還建和商品房開發(fā)的46畝土地使用權(quán)，華廈公司有權(quán)解除合同，要求國泰公司返還已付款項(xiàng)，并有權(quán)要求國泰公司承擔(dān)華廈公司付款20%的違約金；2、若華廈公司違反本協(xié)議約定延遲付款的，按應(yīng)付款項(xiàng)的月3%計(jì)算損失；3、若華廈公司指定的公司取得的上述地塊少于46畝，國泰公司按每畝掛牌賠償損失。其他：臨時(shí)施工用電、用水由國泰公司負(fù)責(zé)接通，排洪港改造由國泰公司負(fù)責(zé)，場(chǎng)地平整由華廈公司負(fù)責(zé)（該合作協(xié)議書注明國泰公司已向黃某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)繳納該項(xiàng)目土地出讓金4000萬元）。華廈公司于2013年1月5日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向藍(lán)某汽配公司匯款1000萬元，藍(lán)某汽配公司于當(dāng)日向華廈公司出具收款收據(jù)注明收到華廈公司合作投資款1000萬元。華廈公司于2013年1月6日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向國泰公司匯款300萬元，國泰公司于當(dāng)日向華廈公司出具收款收據(jù)注明收到華廈公司300萬元。湖北日隆拍賣有限公司經(jīng)黃某市人民政府批準(zhǔn)，受黃某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)委托，于2013年2月26日發(fā)出公告拍賣，將于2013年3月19日拍賣黃某市大泉路以西地段約138畝國有建設(shè)用地使用權(quán)。華廈公司于2013年3月15日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向藍(lán)某汽配公司匯款3000萬元，藍(lán)某汽配公司于當(dāng)日向華廈公司出具收款收據(jù)注明收到華廈公司合作投資款3000萬元。藍(lán)某汽配公司于2013年3月16日向黃某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、湖北日隆拍賣有限公司遞交《擬成立新公司開發(fā)建設(shè)申請(qǐng)書》，申請(qǐng)書寫明：藍(lán)某汽配公司申請(qǐng)參加黃某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)，如能競得該宗土地，申請(qǐng)成立新公司進(jìn)行商住開發(fā)建設(shè)，并承諾競得土地后60日內(nèi)辦理新公司注冊(cè)登記手續(xù)，直接與其公司和新公司簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。藍(lán)某汽配公司于2013年3月19日作為買受人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》，以43100萬元購得黃某市大泉路以西地段約138畝國有建設(shè)用地使用權(quán)。國泰公司、藍(lán)某汽配公司作為承諾人于2013年7月9日向華廈公司出具《承諾保證書》，注明由于承諾人的原因，“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目的土地證至今未能辦理，為了保證華廈公司的投資權(quán)益，促使合作項(xiàng)目早日開建，向華廈公司作出承諾和保證：1、承諾人國泰公司、藍(lán)某汽配公司保證在2013年10月30日將合作地塊的土地證辦理至華廈公司指定的藍(lán)某置業(yè)公司名下；2、承諾人若不能按照上述期限履行，每逾期一個(gè)月（不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算），承諾人則按照華廈公司對(duì)此項(xiàng)目的實(shí)際投資額每月3%賠償華廈公司的投資損失，華廈公司可據(jù)此承諾向承諾人主張損失和違約責(zé)任；3、本承諾與“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目《合作協(xié)議書》具有同等法律效力。2013年7月9日，藍(lán)某汽配公司與華廈公司的法定代表人吳國旗簽訂《借款協(xié)議》，藍(lán)某汽配公司向吳國旗借款3000萬元用于繳納“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目的土地出讓金。2013年8月21日，國泰公司和華廈公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目有關(guān)事宜進(jìn)行友好協(xié)商形成《會(huì)議紀(jì)要》，約定：1、華廈公司負(fù)責(zé)指派專人與設(shè)計(jì)單位對(duì)接，敲定設(shè)計(jì)費(fèi)用、戶型等系列問題，以便盡快確定修建性詳細(xì)規(guī)劃方案；2、國泰公司負(fù)責(zé)盡快完成土地平整、垃圾站搬遷、高壓線遷移等問題，以便盡早進(jìn)行地質(zhì)勘測(cè)和后續(xù)開發(fā)工作的展開（《會(huì)議紀(jì)要》注明國泰公司截止目前已向黃某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)繳納土地出讓金1.3億元）。藍(lán)某汽配公司因“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目于2012年1月6日、2012年11月21日、2013年1月7日、2013年2月5日、2013年3月6日、2013年3月8日、2013年3月13日、2013年3月15日、2013年10月22日、2013年11月11日、2013年11月13日、2013年11月21日、2013年11月23日、2013年12月5日向黃某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)分別繳納土地出讓金2000萬元、300萬元、600萬元、600萬元、600萬元、4520萬元、2000萬元、1500萬元、700萬元、1800萬元、400萬元、800萬元，合計(jì)15820萬元。華廈公司于2013年11月21日又通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向藍(lán)某汽配公司匯款1000萬元，藍(lán)某汽配公司于當(dāng)日向華廈公司出具收款收據(jù)注明收到華廈公司合作投資款1000萬元。2015年1月23日，國泰公司、華廈公司、藍(lán)某汽配公司、藍(lán)某置業(yè)公司、藍(lán)某汽配公司股東王太平、羅春華簽訂《合作協(xié)議書》，《合作協(xié)議書》注明鑒于：1、國泰公司、華廈公司、藍(lán)某汽配公司三方于2012年12月9日就“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目相關(guān)事宜進(jìn)行約定，簽訂了一份《合作協(xié)議書》，由于黃某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)未能履行與國泰公司的相關(guān)約定，導(dǎo)致項(xiàng)目土地使用權(quán)證無法辦理，項(xiàng)目建設(shè)出現(xiàn)了嚴(yán)重困難；2、藍(lán)某置業(yè)公司提出入股藍(lán)某汽配公司，成為藍(lán)某汽配公司股東，便于履行國泰公司、華廈公司、藍(lán)某汽配公司三方于2012年12月9日簽訂的《合作協(xié)議書》，經(jīng)藍(lán)某汽配公司股東會(huì)決議，全體股東以增資擴(kuò)股的方式，吸納藍(lán)某置業(yè)公司為股東，待條件成熟時(shí)，藍(lán)某置業(yè)公司退出股東身份；3、王太平、羅春華為國泰公司實(shí)際控制人，華廈公司為藍(lán)某置業(yè)公司實(shí)際控制人，本《合作協(xié)議書》是國泰公司、華廈公司、藍(lán)某汽配公司三方于2012年12月9日簽訂的《合作協(xié)議書》的延續(xù)，簽約主體名稱不同，不影響兩份《合作協(xié)議書》延續(xù)關(guān)聯(lián)性?！逗献鲄f(xié)議書》就繼續(xù)合作相關(guān)事項(xiàng)約定：1、藍(lán)某汽配公司股東王太平、羅春華召開了股東會(huì)，同意吸收藍(lán)某置業(yè)公司為股東；2、藍(lán)某置業(yè)公司成為藍(lán)某汽配公司股東后，按實(shí)際出資額享有公司股東權(quán)利，承擔(dān)公司股東義務(wù)，藍(lán)某汽配公司法定代表人由公司股東會(huì)選任，藍(lán)某置業(yè)公司委派彭猛超擔(dān)任；3、藍(lán)某置業(yè)公司成為藍(lán)某汽配公司股東后承諾①、對(duì)入股前，王太平、羅春華及藍(lán)某汽配公司的合法經(jīng)營行為均予以認(rèn)可；②、彭猛超和藍(lán)某置業(yè)公司不得有損害王太平、羅春華、藍(lán)某汽配公司利益的行為；③、王太平、羅春華及王太平、羅春華實(shí)際控制的公司為“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目的融資行為，藍(lán)某置業(yè)公司認(rèn)可并予以支持；4、國泰公司、華廈公司、藍(lán)某汽配公司三方于2012年12月9日簽訂《合作協(xié)議書》約定的合作方式不變；5、本協(xié)議是為了保證藍(lán)某置業(yè)公司對(duì)“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目中約三分之一的商住開發(fā)用地的投資安全而簽訂，各方一致認(rèn)可待“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目中約三分之一的土地使用權(quán)登記至藍(lán)某置業(yè)公司名下，藍(lán)某置業(yè)公司在10日內(nèi)退出藍(lán)某汽配公司股東身份，不享有股東權(quán)利也不承擔(dān)股東權(quán)利；6、本協(xié)議簽訂前后，藍(lán)某汽配公司已由王太平、羅春華和藍(lán)某置業(yè)公司雙控，任何一方私用公章，給另一方造成損害，均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；7、為了辦理藍(lán)某汽配公司工商登記變更手續(xù)，各方簽訂的協(xié)議書與本協(xié)議約定不一致時(shí)，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)；8、國泰公司為王太平、羅春華履約承擔(dān)保證責(zé)任，華廈公司為藍(lán)某置業(yè)公司履約承擔(dān)保證責(zé)任；9、本協(xié)議簽訂前，藍(lán)某汽配公司市場(chǎng)部分資產(chǎn)及王太平、羅春華和藍(lán)某汽配公司債權(quán)債務(wù)均與藍(lán)某置業(yè)公司無關(guān)，本協(xié)議簽訂后，各方對(duì)外融資部分，由實(shí)際使用人償還，王太平和羅春華、藍(lán)某汽配公司、藍(lán)某置業(yè)公司各自承擔(dān)各自的債權(quán)債務(wù)并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；10、藍(lán)某汽配公司財(cái)務(wù)由王太平和羅春華、藍(lán)某置業(yè)公司雙控管理；11、任何一方違約，均應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。從2015年2月開始，國泰公司和藍(lán)某汽配公司因多起債務(wù)被起訴，“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目土地使用權(quán)被多家法院查封。2015年12月1日，藍(lán)某汽配公司向黃某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)提出書面《情況反映》，注明因湖北省投資公司以“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目宗地范圍內(nèi)享有16.2畝土地使用權(quán)，多次向藍(lán)某汽配公司主張權(quán)利并阻止項(xiàng)目施工，藍(lán)某汽配公司多次反映問題，沒有得到解決。黃某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)在該《情況反映》上注明情況屬實(shí)，并加蓋單位印章。2016年1月15日，華廈公司和藍(lán)某置業(yè)公司通過EMS向國泰公司、藍(lán)某汽配公司、王太平和羅春華發(fā)出中國郵政特快專遞《解除合同通知書》，提出因華廈公司指定的藍(lán)某置業(yè)公司至今未能取得“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目地塊中46畝還建和商品房開發(fā)土地使用權(quán)，且該項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)已經(jīng)多家法院查封，導(dǎo)致雙方合作目的無法實(shí)現(xiàn)，國泰公司、藍(lán)某汽配公司已構(gòu)成根本違約，要求解除雙方于2012年12月9日簽訂的《合作協(xié)議書》和2015年1月23日簽訂的《合作協(xié)議書》，并協(xié)商合同解除后投入資金結(jié)算及違約金賠償?shù)仁乱?。在國泰公司、藍(lán)某汽配公司收到《解除合同通知書》后沒有與華廈公司協(xié)商投入資金結(jié)算及違約金賠償?shù)仁乱?，華廈公司于2016年1月25日訴至法院，請(qǐng)求判令：1、國泰公司、藍(lán)某汽配公司返還9605萬元；2、國泰公司、藍(lán)某汽配公司支付違約金及損害賠償金5687.8萬元（后續(xù)違約金及損害賠償金按款項(xiàng)實(shí)際投入按月息2%計(jì)算至實(shí)際還款之日）；3、國泰公司、藍(lán)某汽配公司承擔(dān)案件全部訴訟費(fèi)用。
另查明：在國泰公司、藍(lán)某汽配公司資金缺乏的情況下，為了不影響合作項(xiàng)目進(jìn)度，華廈公司于2013年12月4日出借1000萬元給藍(lán)某汽配公司，藍(lán)某汽配公司已于2013年12月24日還款200萬元，于2014年8月8日還款330萬元，于2014年8月11日還款400萬元。
還查明：國泰公司綜合樓項(xiàng)目于2011年10月16日通過竣工驗(yàn)收，黃某市陽光花園項(xiàng)目于2012年7月31日通過竣工驗(yàn)收，佰利花園項(xiàng)目經(jīng)武漢工程建設(shè)監(jiān)理有限公司驗(yàn)收為質(zhì)量合格。國泰公司、藍(lán)某汽配公司的實(shí)際控制人王太平于2013年6月25日簽字同意國泰綜合樓項(xiàng)目、陽光花園項(xiàng)目、佰利花園項(xiàng)目以總計(jì)11700萬元結(jié)算，2013年8月15日，藍(lán)某汽配公司向華廈公司出具收款收據(jù)，注明收到華廈公司以應(yīng)收的“陽光花園項(xiàng)目”和“佰利花園項(xiàng)目”工程尾款2700萬元抵扣的合作投資款2700萬元。同日，藍(lán)某汽配公司向華廈公司出具收款收據(jù)，注明收到工程保修金（滿一年付清）1400579元，華廈公司向國泰公司開具了2700萬元的工程款稅務(wù)發(fā)票。
華廈公司從2013年起就對(duì)“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目地塊中46畝還建和商品房開發(fā)土地進(jìn)行實(shí)際投資建設(shè)，經(jīng)黃某大瑞會(huì)計(jì)事務(wù)有限公司對(duì)藍(lán)某置業(yè)公司資產(chǎn)進(jìn)行審計(jì)，華廈公司投入的土方平整、臨時(shí)設(shè)施、人員工資、辦公費(fèi)用、地勘費(fèi)用、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工設(shè)計(jì)圖紙費(fèi)用、人防設(shè)計(jì)費(fèi)用、基坑設(shè)計(jì)費(fèi)用等項(xiàng)目生產(chǎn)費(fèi)用合計(jì)605萬元。

本院認(rèn)為：本案爭議的焦點(diǎn)1、國泰公司、藍(lán)某汽配公司是否存在違約行為，如果存在，其違約行為是否導(dǎo)致與國泰公司合作目的不能實(shí)現(xiàn)；2、若合同解除后，國泰公司、藍(lán)某汽配公司應(yīng)返還給華廈公司款項(xiàng)數(shù)額如何確定；3、國泰公司、藍(lán)某汽配公司是否應(yīng)該賠償違約損失，數(shù)額如何計(jì)算；4、華廈公司是否存在違約行為，若存在違約行為，是否應(yīng)減輕國泰公司、藍(lán)某汽配公司賠償義務(wù)；5、關(guān)于《合作協(xié)議書》解除后，國泰公司、藍(lán)某汽配公司是否可以要求藍(lán)某置業(yè)公司退出藍(lán)某汽配公司股東身份，彭猛超退出藍(lán)某汽配公司法定代表人身份。
（一）關(guān)于國泰公司、藍(lán)某汽配公司是否存在違約行為，如果存在，其違約行為是否導(dǎo)致與國泰公司合作目的不能實(shí)現(xiàn)的問題。2012年12月9日、2015年1月23日簽訂的兩份《合作協(xié)議書》和2013年7月9日的《承諾保證書》均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反國家法律規(guī)定或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于合法有效，當(dāng)事人應(yīng)按照兩份《合作協(xié)議書》和《承諾保證書》的約定履行應(yīng)盡義務(wù)。國泰公司、藍(lán)某汽配公司至今沒有按照《合作協(xié)議書》和《承諾保證書》的約定將“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目地塊中46畝還建和商品房開發(fā)土地使用權(quán)辦理至華廈公司指定的藍(lán)某置業(yè)公司名下，且因國泰公司、藍(lán)某汽配公司單方對(duì)外差欠大量債務(wù)，以致該項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)被多家法院查封，和國泰公司、藍(lán)某汽配公司與湖北省投資公司關(guān)于該項(xiàng)目地塊中16.2畝的土地使用權(quán)屬糾紛問題至今沒有解決，以致該項(xiàng)目無法正常開發(fā)建設(shè)，最終導(dǎo)致華廈公司指定的藍(lán)某置業(yè)公司取得“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目地塊中46畝還建和商品房開發(fā)土地使用權(quán)的合作目的無法實(shí)現(xiàn)，國泰公司、藍(lán)某汽配公司的違約行為，已夠成根本違約，故2016年1月15日華廈公司提出解除兩份《合作協(xié)議書》成立。
（二）合同解除后，國泰公司、藍(lán)某汽配公司應(yīng)返還給華廈公司款項(xiàng)數(shù)額確定問題。雙方簽訂的《合作協(xié)議書》解除后，尚未履行的投資款，終止履行；已經(jīng)履行的投資款，華廈公司可以按照《合作協(xié)議書》約定，要求國泰公司和投資款實(shí)際接受人藍(lán)某汽配公司共同予以返還投資款，華廈公司通過銀行匯款的方式分別于2013年1月5日支付1000萬、2013年1月6日支付300萬元、2013年3月15日支付3000萬元、2013年11月21日支付1000萬元，共計(jì)5300萬元，藍(lán)某汽配公司均向華廈公司出具收款收據(jù)注明收到該5300萬元投資款，該5300萬元投資款應(yīng)由國泰公司、藍(lán)某汽配公司共同予以返還。2012年12月9簽訂的《合作協(xié)議書》約定，國泰公司應(yīng)付華廈公司的“陽光花園項(xiàng)目”和“佰利花園項(xiàng)目”工程尾款（具體金額以工程結(jié)算為準(zhǔn)）扣留質(zhì)保金外可以沖抵應(yīng)付投資款，國泰公司的法定代表人王太平于2013年6月25日同意國泰綜合樓項(xiàng)目、陽光花園項(xiàng)目、佰利花園項(xiàng)目以總計(jì)11700萬元結(jié)算，在扣除已付工程款和質(zhì)保金外，藍(lán)某汽配公司于2013年8月15日，向華廈公司出具收款收據(jù)，注明收到華廈公司應(yīng)收的“陽光花園項(xiàng)目”和“佰利花園項(xiàng)目”工程尾款2700萬元抵扣的合作投資款2700萬元，華廈公司同時(shí)向國泰公司開具了2700萬元的工程款稅務(wù)發(fā)票。國泰公司、藍(lán)某汽配公司辯解：之所以同意以“陽光花園項(xiàng)目”和“佰利花園項(xiàng)目”工程尾款沖抵應(yīng)付投資款，是建立在與華廈公司存在合作關(guān)系的基礎(chǔ)上，現(xiàn)在《合作協(xié)議書》已經(jīng)解除，雙方之間不存在合作關(guān)系，工程尾款在沒有結(jié)算的情形下不能抵扣投資款，該2700萬元不能作為投資款返還。但因國泰公司、藍(lán)某汽配公司的實(shí)際控制人王太平已對(duì)應(yīng)付工程款的結(jié)算數(shù)額進(jìn)行了簽字確認(rèn)，在國泰公司已開具收到2700萬元投資款的收款收據(jù)和華廈公司已開具2700萬元工程款稅務(wù)發(fā)票的情形下，雙方已經(jīng)完成了工程款抵扣投資款的全部財(cái)務(wù)手續(xù)，且導(dǎo)致解除雙方簽訂的《合作協(xié)議書》主要原因是由于國泰公司、藍(lán)某汽配公司的違約履行行為造成，故國泰公司、藍(lán)某汽配公司的此項(xiàng)辯解不能成立，該2700萬元應(yīng)作為投資款返還。綜上，國泰公司、藍(lán)某汽配公司應(yīng)返還給華廈公司的投資款總額為8000萬元。
在國泰公司、藍(lán)某汽配公司資金缺乏的情況下，為了不影響合作項(xiàng)目進(jìn)度，華廈公司于2013年12月4日出借1000萬元給藍(lán)某汽配公司，藍(lán)某汽配公司已償還了930萬元，剩余70萬元，國泰公司、藍(lán)某汽配公司應(yīng)予償還。
經(jīng)黃某大瑞會(huì)計(jì)事務(wù)有限公司對(duì)藍(lán)某置業(yè)公司資產(chǎn)進(jìn)行審計(jì)，華廈公司投入的土方平整、臨時(shí)設(shè)施、人員工資、辦公費(fèi)用、地勘費(fèi)用、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工設(shè)計(jì)圖紙費(fèi)用、人防設(shè)計(jì)費(fèi)用、基坑設(shè)計(jì)費(fèi)用等項(xiàng)目生產(chǎn)費(fèi)用合計(jì)605萬元，這些投入是華廈公司相信《合作協(xié)議書》能夠履行而作準(zhǔn)備支出的人力、物力費(fèi)用，《合作協(xié)議書》解除后，國泰公司、藍(lán)某汽配公司即享有華廈公司的投資權(quán)益，在國泰公司、藍(lán)某汽配公司沒有提供相關(guān)證據(jù)予以否定這些投資權(quán)益和申請(qǐng)重新對(duì)這些投資權(quán)益進(jìn)行審計(jì)的情形下，本院對(duì)華廈公司委托黃某大瑞會(huì)計(jì)事務(wù)有限公司的審計(jì)支出的費(fèi)用結(jié)論予以認(rèn)可，故《合作協(xié)議書》解除后，華廈公司相信《合作協(xié)議書》能夠履行而作準(zhǔn)備支出的人力、物力費(fèi)用605萬元，應(yīng)由國泰公司、藍(lán)某汽配公司予以補(bǔ)償償還。
綜上，國泰公司、藍(lán)某汽配公司返還給華廈公司的款項(xiàng)為8675萬元（8000萬元＋70萬元＋605萬元）。
（三）國泰公司、藍(lán)某汽配公司是否應(yīng)該賠償違約損失，數(shù)額如何計(jì)算問題。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定，合同解除后，當(dāng)事人有權(quán)要求賠償損失。同時(shí)，2012年12月9日的《合作協(xié)議書》約定，國泰公司、藍(lán)某汽配公司保證華廈公司指定的公司在2013年3月前能取得該項(xiàng)目46畝的土地使用權(quán)，如果延期一個(gè)月按付款總額國泰公司承擔(dān)3%損失，華廈公司解除合同后，有權(quán)要求國泰公司返還已付款項(xiàng)，并有權(quán)要求國泰公司承擔(dān)華廈公司付款20%的違約金。2013年7月9日的《承諾保證書》約定，國泰公司、藍(lán)某汽配公司承諾保證在2013年10月30日將合作地塊的土地證辦理至華廈公司指定的藍(lán)某置業(yè)公司名下，若不能按照上述期限履行，每逾期一個(gè)月（不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算），承諾人則按照華廈公司對(duì)此項(xiàng)目的實(shí)際投資額每月3%賠償華廈公司的投資損失，華廈公司可據(jù)此承諾向承諾人主張損失和違約責(zé)任?，F(xiàn)華廈公司依據(jù)《合作協(xié)議書》和《承諾保證書》的約定，在國泰公司、藍(lán)某汽配公司沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將合作項(xiàng)目地塊的土地使用證辦至藍(lán)某置業(yè)公司名下，主動(dòng)將違約損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)降低至每月按實(shí)際投資額的2%計(jì)算違約損失，該違約計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)符合法律相關(guān)規(guī)定，本院予以支持。截至華廈公司2016年1月26日提起起訴之日，結(jié)合華廈公司支付投資款的數(shù)額和時(shí)間計(jì)算，①、在2013年3月之前，華廈公司支付投資款為1300萬元，1300萬元的違約損失為1300萬×33個(gè)月×2%＋22.53萬=880.53萬元；②、2013年3月15日，華廈公司支付投資款為3000萬元，3000萬元的違約損失為3000萬×33個(gè)月×2%＋22萬=2002萬元；③、2013年8月15日，華廈公司和國泰公司完成了2700萬元工程款抵扣2700萬元投資款的全部財(cái)務(wù)手續(xù)，2700萬元的違約損失為2700萬×28個(gè)月×2%＋19.8萬=1531.8萬元；④、2013年11月21日，華廈公司支付投資款為1000萬元，1000萬元的違約損失為1000萬×25個(gè)月×2%＋3.33萬=503.33萬元。故國泰公司、藍(lán)某汽配公司應(yīng)支付投資款的違約損失共計(jì)4917.66萬元。
（四）華廈公司是否存在違約行為，若存在違約行為，是否應(yīng)減輕國泰公司、藍(lán)某汽配公司賠償義務(wù)問題。按照2012年12月9日的《合作協(xié)議書》約定，華廈公司在協(xié)議訂立之日起十日內(nèi)，華廈公司應(yīng)付國泰公司1000萬元，在“黃某藍(lán)某國際汽配商貿(mào)城和汽車會(huì)展中心”項(xiàng)目土地掛牌公告之日起十日內(nèi)，華廈公司應(yīng)付國泰公司7000萬元，若華廈公司違反本協(xié)議約定延遲付款的，按應(yīng)付款項(xiàng)的月3%計(jì)算損失。即華廈公司應(yīng)于2012年12月19日前支付首筆1000萬元投資款，應(yīng)于2013年3月6日前支付7000萬元投資款。結(jié)合《合作協(xié)議書》簽訂時(shí)間、項(xiàng)目土地掛牌時(shí)間和華廈公司支付投資款數(shù)額、時(shí)間綜合認(rèn)定，華廈公司存在延遲支付投資款的行為，構(gòu)成違約。違約損失若按投資款的每月3%計(jì)算，明顯過高，違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)于調(diào)整至按投資款的每月2%計(jì)算，①、華廈公司于2013年1月5日支付首筆投資款1000萬元，違約損失為1000×2%×16÷30=10.67萬元；②、華廈公司于2013年3月15日支付投資款3000萬元，違約損失為3000×2%×9÷30=18萬元；③、華廈公司于2013年11月21日支付投資款1000萬元，違約損失為1000×2%×8＋6.67=166.67萬元；④、雖然華廈公司和國泰公司于2013年8月15日才完成2700萬元工程款抵扣2700萬元投資款的全部財(cái)務(wù)手續(xù)，但雙方于2012年12月9日就達(dá)成了以工程款抵扣投資款的協(xié)議，在國泰公司實(shí)際欠付華廈公司工程款的情形下，該2700萬元不應(yīng)計(jì)算違約損失。故華廈公司應(yīng)支付延遲付款違約損失共計(jì)為195.34萬元，該款應(yīng)從國泰公司、藍(lán)某汽配公司返還的違約損失賠償款中予以抵扣。
（五）關(guān)于《合作協(xié)議書》解除后，國泰公司、藍(lán)某汽配公司要求藍(lán)某置業(yè)公司退出藍(lán)某汽配公司股東身份，彭猛超退出藍(lán)某汽配公司法定代表人身份問題。因藍(lán)某置業(yè)公司入股藍(lán)某汽配公司和彭猛超擔(dān)任藍(lán)某汽配公司法定代表人，均是華廈公司為了保障投資款安全而與國泰公司、藍(lán)某汽配公司協(xié)商后采取的措施，在華廈公司的投資權(quán)益沒有收回的情形下，為了防止華廈公司的損失進(jìn)一步擴(kuò)大，上述保障措施應(yīng)依然有效。待華廈公司的投資權(quán)益經(jīng)生效法律文書確定后，國泰公司、藍(lán)某汽配公司可以另行通過訴訟主張，故對(duì)國泰公司、藍(lán)某汽配公司的上述要求，本院不予審理。
綜上，因國泰公司、藍(lán)某汽配公司的根本違約，造成《合作協(xié)議書》解除，國泰公司、藍(lán)某汽配公司應(yīng)返還給華廈公司的款項(xiàng)為8675萬元。在扣除華廈公司應(yīng)支付延遲付款違約損失195.34萬元后，國泰公司、藍(lán)某汽配公司還應(yīng)向華廈公司支付投資款的違約損失共計(jì)4722.32萬元。依照《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、國泰公司、藍(lán)某汽配公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還華廈公司8675萬元；
二、國泰公司、藍(lán)某汽配公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付華廈公司投資款的違約損失4722.32萬元（后續(xù)投資款違約損失按照每月2%計(jì)算至本院確定的給付之日）；
如國泰公司、藍(lán)某汽配公司未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)796050元，由華廈公司負(fù)擔(dān)98653元，國泰公司、藍(lán)某汽配公司負(fù)擔(dān)697396元；案件保全費(fèi)用5000元，由國泰公司、藍(lán)某汽配公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯于湖北省高級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，賬號(hào)：05×××69-1。上訴人在上訴期間屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判長　　劉紅斌 審判員　　柴　卓 審判員　　樂　莉

書記員：黃顯珠