原告黃某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱黃某農(nóng)商行），住所地黃某港區(qū)磁湖路55號(hào)。
法定代表人劉戰(zhàn)明，董事長(zhǎng)。
委托代理人方賢根，湖北方式律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限特別授權(quán)。
被告李某某。
被告項(xiàng)某某，與李某某系夫妻關(guān)系。
被告楊振成。

原告黃某農(nóng)商行與被告李某某、項(xiàng)某某、楊振成金融借款合同糾紛一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法由審判員阮珊擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員熊豐、傅靖宏組成合議庭，于2016年6月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃某農(nóng)商行的委托代理人方賢根，被告李某某、項(xiàng)某某到庭參加訴訟。被告楊振成經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本及開(kāi)庭傳票等訴訟文書，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年1月16日，原告（××）與被告楊振成（××）簽訂了編號(hào)08201412510006-1《最高額抵押合同》，約定：2014年1月16日至2019年1月16日，在主債權(quán)300萬(wàn)元的最高余額內(nèi)，楊振成以其名下坐落于武漢市江岸區(qū)東方恒星園1棟1層4室的房屋作為抵押物為被告李某某與原告的借款提供擔(dān)保；抵押擔(dān)保的范圍包括債務(wù)本金、利息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；主債權(quán)到期主債務(wù)人未予清償?shù)?，××有?quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。雙方于2014年1月20日辦理了上述房屋的抵押登記手續(xù)。2015年1月31日，原告（××）與被告李某某、項(xiàng)某某（××）簽訂了編號(hào)08201512540004《個(gè)人借款合同》，約定：兩被告向原告借款300萬(wàn)元用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)；借款期限12個(gè)月，自實(shí)際放款日起算；借款利率為固定年利率7.56%；按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月21日；××將借款劃入××在××處開(kāi)立的指定賬戶；該合同項(xiàng)下借款為最高額擔(dān)保；××承擔(dān)該合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用的支出，包括但不限于律師服務(wù)費(fèi)等。同年2月2日，原告按約發(fā)放貸款300萬(wàn)元。被告李某某、項(xiàng)某某按約付息至2015年3月20日，自2015年3月21日起未按約償還貸款利息，借款到期后，亦未按約償還借款本金。因而成訟。
另查明，2015年11月12日，原告與湖北方式律師事務(wù)所簽訂了《委托代理合同》，并支付了律師代理費(fèi)78973.49元。

本院認(rèn)為，原、被告之間的《個(gè)人借款合同》、《最高額抵押合同》不違反法律法規(guī)規(guī)定，為有效合同。原告已經(jīng)履行了發(fā)放貸款的合同義務(wù)，李某某、項(xiàng)某某理應(yīng)按約履行償還借款本息的合同義務(wù)，但兩被告未按約償還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故對(duì)原告要求被告李某某、項(xiàng)某某償還借款本金300萬(wàn)元的訴求，本院予以支持。關(guān)于利息。原、被告在借款合同中僅約定借款利率為固定年利率7.56%，未約定罰息利率，故對(duì)原告要求被告李某某、項(xiàng)某某自2015年3月21日起按年利率7.56%支付利息至判決確定給付之日止的訴求，本院予以支持，對(duì)超出部分則不予支持。
關(guān)于律師服務(wù)費(fèi)。因律師服務(wù)費(fèi)符合《個(gè)人借款合同》及《最高額抵押合同》的約定，亦符合《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，故本院予以支持。
關(guān)于抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。《最高額抵押合同》為有效合同，且作為抵押物的房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記，該房屋的抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。依據(jù)抵押合同的約定，本案中抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息及律師費(fèi)等費(fèi)用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿××未受清償?shù)?，可以與××協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，××可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸××所有，不足部分由債務(wù)人清償。故對(duì)原告提出的上述抵押物擔(dān)保范圍內(nèi)的訴求，本院予以支持，對(duì)超出部分，本院不予支持。楊振成在承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向李某某、項(xiàng)某某追償。
經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條、第五十七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條、第一百九十五條、第一百九十八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、項(xiàng)某某于本判決生效后10日內(nèi)返還原告黃某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣300萬(wàn)元，并支付利息（以300萬(wàn)元為基數(shù)，從2015年3月21日起按年利率7.56%計(jì)算至本判決確定的給付之日止）。
二、被告李某某、項(xiàng)某某于本判決生效后10日內(nèi)給付原告黃某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司律師服務(wù)費(fèi)人民幣78973.49元。
三、被告李某某、項(xiàng)某某屆期不履行上述第一、二項(xiàng)付款義務(wù)的，原告黃某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司可以與被告楊振成協(xié)議將位于武漢市江岸區(qū)東方恒星園1棟1層4室的房屋折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣上述房產(chǎn)所得價(jià)款在判決第一、二項(xiàng)的總額范圍內(nèi)優(yōu)先受償。房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告楊振成所有，不足部分由被告李某某、項(xiàng)某某繼續(xù)清償。被告楊振成在承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向被告李某某、項(xiàng)某某追償。
四、駁回原告黃某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果三被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)32621元及公告費(fèi)600元，由被告李某某、項(xiàng)某某、楊振成連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)32621元，收款戶名：湖北省黃某市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××18；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行；地名：湖北省黃某市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長(zhǎng)　　阮　珊 人民陪審員　　傅靖宏 人民陪審員　　熊　豐

書記員：黃卿卿