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黃某、劉某某與上海鑫軍投資有限公司委托合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:黃某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
  法定代理人:黃妙根(系原告黃某父親),住上海市寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)龍珠苑XXX號(hào)。
  原告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市黃浦區(qū)。
  兩原告共同委托訴訟代理人:謝秋逸,上海以恒律師事務(wù)所律師。
  兩原告共同委托訴訟代理人:成紅,上海以恒律師事務(wù)所律師。
  被告:上海鑫軍投資有限公司,住所地上海市閔行區(qū)。
  法定代表人:錢(qián)鑫。
  委托訴訟代理人:崔碧,上海旭澤律師事務(wù)所律師。
  原告黃某、劉某某與被告上海鑫軍投資有限公司委托合同糾紛一案,本院于2018年11月2日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2018年11月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。兩原告的共同委托訴訟代理人謝秋逸到庭參加訴訟,被告上海鑫軍投資有限公司經(jīng)本院傳票傳喚,未到庭參加訴訟,本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告黃某、劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:解除《“鑫軍財(cái)富A3”委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》,被告賠償原告違約金人民幣(幣種下同)80,000元。事實(shí)和理由:劉官云通過(guò)被告介紹購(gòu)買(mǎi)了上海市浦東新區(qū)書(shū)院鎮(zhèn)老蘆公路XXX弄XXX號(hào)XXX室商鋪并與被告簽訂《“鑫軍財(cái)富A3”委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》,約定被告自2014年1月1日至2023年12月31日對(duì)上述商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。劉官云于2014年去世,經(jīng)公證,合同權(quán)利義務(wù)由兩原告繼承?,F(xiàn)原告發(fā)現(xiàn)被告所設(shè)招商辦公室以及協(xié)議上地址均人去樓空,并被列入失信人名單。綜上,被告沒(méi)有履行協(xié)議義務(wù)的能力,且履行不能的情況下至今未告知原告相關(guān)情況,合同合法有效,鑒于被告無(wú)能力履行,故訴至法院,請(qǐng)求判令所請(qǐng)。
  為證明其訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí),原告提供不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)、公證書(shū)、《商品房出售合同》、《“鑫軍財(cái)富A3”委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》作為證據(jù)。
  審理中,原告明確,要求解除合同,放棄要求被告賠償違約金的訴訟請(qǐng)求。
  被告上海鑫軍投資有限公司未出具答辯意見(jiàn)。
  經(jīng)審理查明,劉官云向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)上海市浦東新區(qū)書(shū)院鎮(zhèn)老蘆公路XXX弄XXX號(hào)XXX室商鋪,同時(shí)與被告上海鑫軍投資有限公司于2013年7月6日簽訂《“鑫軍財(cái)富A3”委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》,主要約定事項(xiàng)如下:乙方(劉官云)同意將上述商鋪的使用權(quán)提供給甲方(上海鑫軍投資有限公司)用于市場(chǎng)培育,由甲方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。甲方對(duì)乙方商鋪的經(jīng)營(yíng)管理期限為十年,從2014年1月1日至2023年12月31日止。自2017年1月1日至2023年12月31日期間,甲方則以當(dāng)時(shí)租賃商家實(shí)際租金的90%作為乙方的投資回報(bào),其余10%作為甲方經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用;租金于每自然年的6月30日和12月31日分兩次支付。劉官云于2014年去世,經(jīng)公證,兩原告為繼承人。
  另查明,被告上海鑫軍投資有限公司因在2014年、2015年的幾起案件中有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù),被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。
  上述事實(shí),由原告陳述,原告提交的證據(jù)予以證實(shí)。
  本院認(rèn)為,劉官云與被告上海鑫軍投資有限公司雙方簽訂的涉案《“鑫軍財(cái)富A3”委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》系雙方真實(shí)意思的表示,內(nèi)容不違反法律規(guī)定,故依法成立、合法有效,雙方由此成立涉案商鋪的委托經(jīng)營(yíng)管理合同關(guān)系。根據(jù)委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議的約定,被告從2014年1月1日至2023年12月31日期間有權(quán)對(duì)涉案商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。根據(jù)法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方喪失商業(yè)信譽(yù)或者喪失履行債務(wù)能力的,可以中止履行。中止履行后,對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,中止履行的一方可以解除合同。被告已被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單,長(zhǎng)期、至今未被刪除,且被告既未舉證證明其已經(jīng)履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù),商業(yè)信譽(yù)已經(jīng)恢復(fù)正常,有能力繼續(xù)履行與原告之間的委托經(jīng)營(yíng)管理合同,又未提供適當(dāng)擔(dān)保,因此,劉官云的繼承人即兩原告有權(quán)行使解除合同的權(quán)利,涉案委托經(jīng)營(yíng)管理合同予以解除的訴求,本院予以支持。被告上海鑫軍投資有限公司經(jīng)本院傳票傳喚,未到庭參加訴訟,可能由此產(chǎn)生的不利法律后果由其自行承擔(dān)。綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十八條第一款、第六十九條、第九十四條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
  解除劉官云與上海鑫軍投資有限公司于2013年7月6日簽訂的《“鑫軍財(cái)富A3”委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》。
  案件受理費(fèi)80元(原告已預(yù)交1,800元),減半收取計(jì)40元,由被告上海鑫軍投資有限公司負(fù)擔(dān)。被告上海鑫軍投資有限公司負(fù)擔(dān)之款,于本判決生效之日起七日內(nèi)交至本院。
  如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員:徐??進(jìn)

書(shū)記員:姜??靈

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