原告：黃某良，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孫勇堅、章姍，上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海愛某置業(yè)有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：周駿,總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陳瑞芳。
　　第三人：上海鴻海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地上海市普陀區(qū)曹楊路XXX號中聯(lián)大廈6樓。
　　法定代表人：忻鴻良，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：孫勇堅、章姍，上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海三青實業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)章練塘路XXX弄XXX號XXX幢一層7區(qū)100室。
　　法定代表人：忻鴻良，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：孫勇堅、章姍，上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海滬商投資控股有限公司，住所地上海市靜安區(qū)靈石路XXX號XXX幢XXX室。
　　法定代表人：張音，經(jīng)理。
　　原告黃某良與被告上海愛某置業(yè)有限公司(以下簡稱愛某公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月6日立案后，依法作出財產(chǎn)保全裁定，依法通知上海鴻海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡稱鴻海公司)、上海三青實業(yè)有限公司(以下簡稱三青公司)、上海滬商投資控股有限公司(以下簡稱滬商公司)作為第三人參加訴訟，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。黃某良、鴻海公司、三青公司共同委托訴訟代理人孫勇堅、章姍，愛某公司委托訴訟代理人陳瑞芳到庭參加訴訟。滬商公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　黃某良向本院提出訴訟請求：1、判令愛某公司協(xié)助將上海市虹口區(qū)同豐路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶至黃某良名下；2、判令愛某公司交付該房屋。訴訟過程中，黃某良放棄第2項訴訟請求。事實與理由：黃某良與愛某公司于2015年1月15日訂立并網(wǎng)簽商品房出售合同，約定黃某良向愛某公司購買系爭房屋，價款人民幣(以下同幣種)707,400元。同月20日，雙方就同號1607室房屋亦訂立并網(wǎng)簽了商品房出售合同。兩套房屋的面積、價款一致。此后，雙方均未履行約定的付款、過戶義務(wù)。2018年8月，案外人上海先科實業(yè)有限公司(以下簡稱先科公司)將其因本院判決形成的對愛某公司債權(quán)中的170萬元轉(zhuǎn)讓給黃某良，并通知了愛某公司，黃某良以受讓的債權(quán)抵消其對愛某公司兩套房屋買賣所負債務(wù)，要求愛某公司交付房屋，辦理過戶手續(xù)。黃某良交涉無果。1607室房屋另行訴訟解決。
　　愛某公司辯稱，2014年3月，愛某公司的股東由鴻海公司變更為滬商公司，在辦理交接時，在黃某良訴稱的網(wǎng)簽商品房出售合同上蓋具的愛某公司“合同專用章(1)”沒有辦理交接，且網(wǎng)簽合同上注明的銷售員馮某不是愛某公司的員工。鴻海公司、三青公司、先科公司為關(guān)聯(lián)企業(yè)，黃某良系鴻海公司員工。網(wǎng)簽合同是黃某良與鴻海公司等私自形成，不是愛某公司的意思表示?，F(xiàn)不同意黃某良的訴訟請求。
　　鴻海公司述稱，鴻海公司、三青公司在與滬商公司就愛某公司及案外人上海聯(lián)慶商業(yè)投資管理有限公司(以下簡稱聯(lián)慶公司)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓時約定，本案訟爭的1606室及另案1607室房屋實際均屬于鴻海公司所有。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，愛某公司由滬商公司實際控制。鴻海公司同意其員工黃某良購買1606、1607室房屋。黃某良與愛某公司訂立并網(wǎng)簽商品房出售合同，系雙方真實意思表示，現(xiàn)同意黃某良的訴訟請求。
　　三青公司述稱，同意黃某良、鴻海公司的意見。
　　滬商公司未作陳述。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：愛某公司成立于2003年12月，股東為鴻海公司。聯(lián)慶公司成立于2010年10月，股東為鴻海公司、三青公司。2013年11月14日，鴻海公司、三青公司、滬商公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定鴻海公司將其持有的愛某公司100%股權(quán)及聯(lián)慶公司49%股權(quán)，三青公司將其持有的聯(lián)慶公司51%股權(quán)，一并轉(zhuǎn)讓給滬商公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款合計6,500萬元等。協(xié)議寫明，鴻海公司尚有部分物業(yè)掛在愛某公司名下，鴻海公司出讓該部分物業(yè)時，滬商公司應(yīng)予以配合，交易所產(chǎn)生的稅費全部由原愛某公司股東承擔。協(xié)議附件二記載了鴻海公司掛在愛某公司名下的物業(yè)清單，其中包括1606、1607室房屋。2014年3月10日，鴻海公司、三青公司、滬商公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議，約定滬商公司于該協(xié)議生效當日支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款500萬元，于三方完成財務(wù)對接，股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記受理的同時，支付3,000萬元，于三方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商登記變更后，并在正式交接手續(xù)完畢后20天內(nèi)，支付3,000萬元等。同月25日，滬商公司與愛某公司、聯(lián)慶公司進行了材料交接，清單上移交的樣章為愛某公司公章、聯(lián)慶公司公章。滬商公司支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款3,500萬元。次日，愛某公司、聯(lián)慶公司的股東均變更登記為滬商公司。2015年4月1日，鴻海公司、三青公司訂立債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，鴻海公司將股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)補充協(xié)議項下的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給三青公司，并通知了滬商公司。2016年10月，三青公司訴至法院，要求滬商公司支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款3,000萬元并支付逾期付款違約金。法院判決，滬商公司支付三青公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓款3,000萬元，駁回三青公司其他訴訟請求。
　　1606、1607室房屋現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人均為愛某公司。本案訟爭1606室商品房出售合同網(wǎng)簽于2015年1月15日。合同及其補充條款記載，黃某良向愛某公司購買1606室房屋，建筑面積47.16平方米，單價15,000元，總價款707,400元；黃某良于同月15日一次性付款，逾期付款應(yīng)當按照每日萬分之一支付違約金至付款之日，逾期超過60天，愛某公司有權(quán)單方面解除合同；愛某公司收到全部房款之日起3日內(nèi)，向黃某良交付房屋；雙方于同年12月31日前辦理過戶手續(xù)，除法律、法規(guī)規(guī)定外，所有與交易有關(guān)的費用，均由黃某良自理等。合同蓋具愛某公司“合同專用章(1)”，愛某公司銷售員為馮某。同月20日，黃某良向愛某公司購買1607室房屋的商品房出售合同辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，合同記載房屋建筑面積47.16平方米，單價15,000元，總價款707,400元等。黃某良于本案立案同期訴至本院，要求愛某公司協(xié)助辦理該房屋過戶手續(xù)。
　　先科公司成立于1998年10月，鴻海公司、三青公司的法定代表人忻鴻良為先科公司董事。2017年9月，先科公司訴至本院，以其與聯(lián)慶公司、鴻海公司、忻鴻良同為愛某公司與銀行借款合同項下的保證人，其已履行保證責任為由，要求愛某公司支付代償款3,000萬元，聯(lián)慶公司承擔相應(yīng)清償責任。本院判決，愛某公司歸還先科公司代償款3,000萬元，聯(lián)慶公司承擔相應(yīng)清償責任。先科公司申請執(zhí)行，因未發(fā)現(xiàn)愛某公司、聯(lián)慶公司名下有可供執(zhí)行的財產(chǎn)，本院于2018年9月裁定終結(jié)該次執(zhí)行程序。同年8月20日，先科公司與黃某良訂立債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，先科公司將其對愛某公司3,000萬元債權(quán)金額中的170萬元轉(zhuǎn)讓給黃某良，以供黃某良抵償1606、1607室房屋價款。雙方通知愛某公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓，黃某良并通知愛某公司，其所負1606、1607室商品房出售合同債務(wù)，與愛某公司對其所負170萬元債務(wù)相抵銷。
　　2018年8月、12月，本院分別立案受理原告王金妹、何繼勇與愛某公司買賣合同糾紛，原告章士韞與愛某公司房屋買賣合同糾紛，兩案原告均以其與愛某公司訂立商品房出售合同，且已付清價款為由，要求愛某公司辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。兩案所涉合同均辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，蓋具愛某公司“合同專用章(1)”，愛某公司銷售員為馮某。愛某公司對合同予以確認，并就過戶與兩案原告分別達成調(diào)解協(xié)議。
　　以上事實認定，有企業(yè)登記信息、不動產(chǎn)登記信息、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股權(quán)變更交接材料清單、商品房出售合同、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)轉(zhuǎn)讓及債務(wù)抵銷通知書、(2016)滬0106民初XXXXX號民事判決書、(2017)滬0109民初XXXXX號民事判決書、(2018)滬0109執(zhí)XXXX號執(zhí)行裁定書、(2018)滬0109民初XXXXX號案卷材料、(2018)滬0109民初XXXXX號案卷材料，及當事人陳述在案佐證。
　　本院認為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者出售新建商品房，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理入網(wǎng)手續(xù)，通過企業(yè)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印合同，買賣雙方予以簽章確認。本案所涉商品房出售合同系愛某公司網(wǎng)上簽約系統(tǒng)生成，由黃某良、愛某公司簽名蓋章。愛某公司在其他案件中已對其“合同專用章(1)”及銷售員馮某予以確認，愛某公司以股權(quán)轉(zhuǎn)讓時合同章等沒有交接，合同非其作出為由，否定合同效力，本院礙難采信。據(jù)此，應(yīng)當認定黃某良與愛某公司之間房屋買賣合同關(guān)系依法成立，合同有效。合同訂立后，黃某良與愛某公司因故未能及時履行?，F(xiàn)黃某良受讓先科公司債權(quán)，其通過債務(wù)抵銷，向愛某公司支付了房款，鴻海公司、三青公司亦同意黃某良的訴訟請求，故愛某公司應(yīng)當履行過戶義務(wù)，將房屋轉(zhuǎn)移登記至黃某良名下。對于黃某良的訴訟請求，本院依法應(yīng)予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百四十條規(guī)定，判決如下：
　　被告上海愛某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)，協(xié)助原告黃某良辦理上海市虹口區(qū)同豐路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告黃某良名下，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅、費由原告黃某良負擔。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，未履行其他義務(wù)的，應(yīng)當支付遲延履行金。
　　案件受理費80元，財產(chǎn)保全申請費5,000元，由上海愛某置業(yè)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：唐尚德

書記員：連慰江