原告：黃玉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住唐某市。
原告：梁某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上。
委托代理人：金國元、周艷春（實習(xí)），河北衡臣律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：唐某市路北區(qū)新華西道136號，統(tǒng)一社會信用代碼：×××。
法定代表人：牛瑞芹，董事長。
委托代理人：王建營，河北正一律師事務(wù)所律師，一般代理。
被告：唐某國際飯店有限公司，住所地：唐某市路北區(qū)新華西道136號，統(tǒng)一社會信用代碼：×××。
法定代表人：王兆艷。

原告黃玉某、梁某某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某國際飯店有限公司合同糾紛一案，本院于2018年7月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃玉某、梁某某委托代理人金國元、周艷春，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人王建營到庭參加訴訟，被告唐某國際飯店有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃玉某、梁某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回購原告所購買的時代廣場-（新唐佰）負(fù)一層C-153號商鋪使用權(quán)，并向原告返還價款142300元；2、判令被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告支付2014.1.1---2018.7.19的商鋪托管回報金的差額35575元；3、自2018.7.20起，以142300元為基數(shù)，按照年10%的回報率繼續(xù)計算回報金至商鋪價款實際付清為止；4、判令被告唐某國際飯店有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任；5、由二被告承擔(dān)本案訴訟等相關(guān)費(fèi)用。事實和理由：2012年6月23日，原告與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商鋪使用權(quán)銷售合同》，根據(jù)合同約定：商鋪的位置位于唐某市路北區(qū)境內(nèi)新華道與文化路交叉口西北側(cè)時代廣場項目，名稱為新唐佰，原告購買的是負(fù)一層C-153號商鋪一套，商鋪的建筑面積4.71㎡，總價款為142300元；合同同時約定：原告購買的只是商鋪的使用權(quán)，期限自2014.1.1----2033.12.31，共計20年；自2015.1.1開始至2023.12.31期間，原告有權(quán)退鋪，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將按照商鋪的總價款進(jìn)行回購。該合同又約定:在商鋪的使用期限內(nèi)，由開發(fā)商確定商業(yè)管理公司統(tǒng)一運(yùn)營、管理，統(tǒng)一招商等，原告享有商鋪托管回報收益，在商鋪托管的前五年，按照年固定回報率為10%支付；另外合同約定：開發(fā)商按照10%的比例贈送原告一年的托管回報；以及糾紛發(fā)生后，由商鋪所在地的法院管轄等。合同簽訂后，原告于當(dāng)天支付了全部價款。為慎重起見，被告唐某國際飯店有限公司對合同中的上述內(nèi)容承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照年10%的回報率向原告支付了三個年度的回報金42690元，截止到2018.6.30止尚差原告的托管回報2年6個月，計35575元。綜上所述，原告與被告之間簽訂的《商鋪使用權(quán)銷售合同》合法有效，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，理應(yīng)嚴(yán)守信用，認(rèn)真執(zhí)行合同，及時足額的支付托管回報金和回購商鋪，該事項經(jīng)原告多次催要，原告甚至在2017.2.27在開發(fā)商處填寫了《退鋪申請表》《退款申請表》，但被告仍然未予履行，其違約行為，已經(jīng)給原告造成了嚴(yán)重?fù)p失；被告唐某國際飯店有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，應(yīng)予一并追究；為了保護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院。原告當(dāng)庭變更第二、三項訴訟請求為：2、判令被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告支付2016.1.1---2017.2.27的商鋪托管回報金的差額16601.67元；3、自2018.7.20起，以142300元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率計算利息直至商鋪價款實際付清為止。
被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：原告于2017年2月27日與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理的涉案商鋪的退鋪手續(xù)，根據(jù)合同法及商鋪使用權(quán)銷售合同的約定，雙方之間簽訂商鋪銷售合同已經(jīng)于退鋪當(dāng)日解除，因此在2017年2月27日之后的托管回報，因缺乏事實依據(jù)原告無權(quán)再向被告主張。至于被告未向原告返還回購本金，雙方?jīng)]有明確約定在此情況下被告如何承擔(dān)給付責(zé)任，原告可以參照中國人民銀行利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息，而不是按照合同要回報金。因為被告已經(jīng)按合同約定支付了2013、2014、2015年的托管回報費(fèi)用，對于被告欠付的2016年1月1日到2017年2月27日之間的托管回報同意按10%的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用，對原告的訴訟請求第一項數(shù)額無異議。
被告唐某國際飯店有限公司未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。經(jīng)審理，本院認(rèn)定事實如下：2012年6月23日，原告黃玉某、梁某某夫婦與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商鋪使用權(quán)銷售合同》及附件一《商鋪托管回報協(xié)議》，被告唐某國際飯店有限公司2012年3月8日出具的《擔(dān)保聲明》作為該合同附件二?！渡啼伿褂脵?quán)銷售合同》約定原告自愿購買被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的唐某市路北區(qū)新華道與文化路交叉口西北側(cè)時代廣場項目（暫定推廣案名：新唐佰）負(fù)一層C-153號商鋪一套，建筑面積為4.71平方米，總價款142300元，原告簽訂合同的同時，一次性支付；此商鋪為使用權(quán)商鋪，使用期限20年（2014年1月1日至2033年12月31日），期滿按合同約定收回使用權(quán)；原告同意將此商鋪20年使用權(quán)交由被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定商業(yè)管理公司進(jìn)行托管，并認(rèn)同其對此商鋪進(jìn)行20年統(tǒng)一運(yùn)營管理；被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾正式托管后第二年至第十年期間，即2015年1月1日至2023年12月31日期間，如原告申請退鋪，需憑本人身份證并向被告提交合同原件及收款憑證原件后，被告按本合同商鋪總價款回購此商鋪，被告在原告提出申請之日起三十日內(nèi)給與辦理退鋪手續(xù)?！渡啼佂泄芑貓髤f(xié)議》約定原告購買的商鋪由被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的管理公司進(jìn)行20年統(tǒng)一運(yùn)營管理；托管期限為20年，即從2014年1月1日起至2033年12月31日止；被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按以下比例支付原告托管回報：前5年（2014年1月1日至2018年12月31日）按年固定回報率10%支付；第6年起（2019年1月1日至2033年12月31），首先保證年固定回報率10%，對于整體平均凈收益超出10%部分原告與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司五五分成。托管回報中年固定回報率10%,是以簽訂的《商鋪使用權(quán)銷售合同》中的商鋪總價款為計算基數(shù)；20年托管回報付費(fèi)方式：自2014年1月1日至2033年12月31日被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司采用銀行卡方式，于每年12月底前支付原告黃玉某、梁某某?！稉?dān)保聲明》中被告唐某國際飯店有限公司承諾作為擔(dān)保人，為被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的新唐佰項目提供擔(dān)保，具體擔(dān)保事項：一、擔(dān)保時間為2014年1月1日至2033年12月31日；二、被告唐某國際飯店有限公司負(fù)責(zé)擔(dān)保新唐佰項目的整體施工建設(shè)，在被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需要時，注資新唐佰項目的工程建設(shè)，確保工程竣工；三、唐某國際飯店有限公司為下列事項提供連帶責(zé)任擔(dān)保：1、前五年（2014年1月1日至2018年12月31日）托管回報比例保證為10%；2、五年后（2019年1月1日至2033年12月31）托管回報比例為保底10%以及超出托管回報10%以上部分的五五分成。截止至2012年6月23日，原告黃玉某、梁某某已向被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付全部房款213800元，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其出具了收款收據(jù)。截止至庭審當(dāng)日，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已按照合同約定向原告支付了2013年、2014年、2015年的托管回報款42690元。2017年2月27日，原告黃玉某、梁某某就其所購C-153號商鋪使用權(quán)向被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出退鋪、退款申請，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示當(dāng)日即同意了原告申請。

本院認(rèn)為，原告黃玉某、梁某某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年6月23日就新唐佰負(fù)一層C-153號商鋪簽訂的《商鋪使用權(quán)銷售合同》、《商鋪托管回報協(xié)議》系當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。在原告已經(jīng)按期足額支付了商鋪總價款的情況下，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按照合同約定向原告支付相應(yīng)的托管回報款直至原告申請退鋪之日止，對于未按期支付的2016年1月1日至2017年2月27日的托管回報款16601.67元（142300元*10%*14月12），被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)支付的責(zé)任。2017年2月27日，原告向被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請退鋪退款，被告表示當(dāng)即同意原告申請，根據(jù)《商鋪使用權(quán)銷售合同》約定，原告申請退鋪后，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按本合同商鋪總價款回購商鋪，并在原告申請之日起三十日內(nèi)給與辦理退鋪手續(xù)，但被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并未向原告履行回購?fù)丝盍x務(wù)，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)支付142300元商鋪回購款的責(zé)任，并自2017年3月30日起按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付利息。現(xiàn)原告主張被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付商鋪價款及2017年2月27日之前的托管回報的意見理據(jù)充足，本院予以支持。由于被告唐某國際飯店有限公司出具擔(dān)保聲明，同意對被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保證為10%的商鋪托管回報承擔(dān)連帶責(zé)任，因此原告要求被告唐某國際飯店有限公司對被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠付托管回報款項承擔(dān)連帶償還責(zé)任的主張，本院予以支持。鑒于被告唐某國際飯店有限公司在擔(dān)保聲明并未表示對被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回購事項提供擔(dān)保，故被告唐某國際飯店有限公司對于唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告支付商鋪回購款不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，原告主張被告承擔(dān)該項擔(dān)保責(zé)任的意見于法無據(jù)，本院不予支持。被告辯稱意見理據(jù)充足，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十七條、第九十八條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃玉某、梁某某支付商鋪回購款142300元；并以142300元為基數(shù)，自2017年3月27日起，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率向原告黃玉某、梁某某支付利息直至判決生效之日止。
二、被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃玉某、梁某某支付2016年1月1日至2017年2月27日的托管回報款16601.67元；
三、被告唐某國際飯店有限公司對上述第二項中的托管回報款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告黃玉某、梁某某其他訴訟請求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3858元，由被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某國際飯店有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判長 賈文茜
審判員 袁林
審判員 吳曉文

書記員： 王欣