原告黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
委托代理人王艷，湖北盈謙律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告隨州市神農市政工程有限責任公司。
法定代表人王長雄，總經理。
委托代理人劉建勇，該公司員工。代理權限：特別授權。
委托代理人柳國杰，湖北五合律師事務所律師。代理權限：一般代理。

原告黃某某與被告隨州市神農市政工程有限責任公司（以下簡稱市神農公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告黃某某的委托代理人王艷、被告市神農公司的委托代理人劉建勇、柳國杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2015年3月21日，原、被告雙方簽訂隨房[2015]第01399號《商品房買賣合同》及附件，隨房字[2015]第01402號《商品房買賣合同》及附件兩份合同，合同約定由原告購買被告位于隨州市北郊孔家坡社區(qū)12號樓1單元1301號、71號商品房2套，該2套商品房的價格為414472元/套。合同簽訂后，原告支付了該兩套房屋的價款計828944元，被告向原告出具了付款收據。合同約定被告應于2015年11月30日前交房，被告未按約交房，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止，按已付房款總金額的日萬分之二支付違約金。
另查明，王進是被告市神農公司下屬項目部工作人員，原、被告之間的商品房買賣合同、收款發(fā)票，被告方均由王進經手辦理。
庭審中，被告提供原、被告及王進三方簽訂的補充協(xié)議復印件一份，主要內容為：原告黃某某和何道常為甲方，王進為乙方，被告市神農公司為丙方。乙方因資金周轉向甲方借款100萬元用于償還其在中國銀行貸款，丙方自愿以合作開發(fā)的清河星苑12-1-701、12-1-801、12-1-1201、12-1-1301房產四套[原價1657888元]作100萬元整抵押給甲方，乙方在協(xié)議簽訂后三個月內償還甲方100萬元，甲方無條件退還丙方四套房產，若乙方未按期還款，房產由甲方自行處理，乙、丙方配合辦理相關手續(xù)。被告以此證為由，證明其辯解理由成立。原告代理人質證該證據一是復印件，二與本案無關，應不予采信。
再查明，2014年，王進在中國銀行股份有限公司隨州分行借款200萬元，由湖北銀潤融資擔保有限公司擔保，由本案原告黃某某及何道常、趙軍提供反擔保。逾期后，因王進未還款，由黃某某的丈夫曹兵、何道常、趙軍經手陸續(xù)償還了王進在中國銀行股份有限公司隨州分行的借款198萬元。黃某某購買被告房產，是用該還款作抵。

本院認為，依照表見代理原則，行為人沒有代理權，超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。本案原、被告之間簽的商品房買賣合同及收款收據上均加蓋有被告市神農公司的公章，原告黃某某據此公章，應視為有理由相信王進有代理權代理被告市神農公司的售房業(yè)務，故原、被告之間簽訂的商品房買賣合同為有效合同，雙方當事人應全面履行合同義務，原告已付清購房款，被告逾期未如約交付房產，已構成違約，原告要求被告繼續(xù)履行合同、交付房屋的理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定，被告延期交房的損失為原告不能入住而產生的租房費用。原告所購房屋面積約為118㎡，月租金約為480元，2套房960元。關于庭審中，被告舉出的甲、乙、丙三方簽訂的補充協(xié)議的效力問題，一是該協(xié)議為復印件，原告不認可；二是該協(xié)議內容并不能影響本案原、被告之間簽訂的商品房買賣合同的效力，因此本院不予采信，其以此為由辯稱的雙方合同應為無效，要求本院駁回原告的訴訟請求的理由不能成立，本院不予支持。至于王進出售被告市神農公司的房屋，用購房款償還其個人在銀行的貸款，使市神農公司未得到購房款而受損失，屬市神農公司內部管理不善的問題，應由市神農公司或向王進追償另行處理。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第四十九條、第六十條、第一百一十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告隨州市神農市政工程有限責任公司于本判決生效之日起十日內向原告黃某某交付涉案位于隨州市北郊孔家坡社區(qū)清河星苑小區(qū)12號樓1單元1301號、701號的商品房二套并協(xié)助原告黃某某辦理該二套商品房的相關產權手續(xù)。
二、被告隨州市神農市政工程有限責任公司于本判決生效之日起十日內賠償原告黃某某租房損失，自2015年12月1日始至交房之日止按每月960元具實計算。
案件受理費8110元，保全費2790元，計10900元，由被告隨州市神農市政工程有限責任公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行：農業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　吳明森 人民陪審員　　郭志國 人民陪審員　　馮光學

書記員：趙兵