原告黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市漢陽(yáng)區(qū)，
委托代理人謝敏（特別授權(quán)代理），北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。
委托代理人吳小蘭（特別授權(quán)代理），北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省臨泉縣，
被告郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省臨泉縣，
上述被告的共同委托代理人郭建彬（特別授權(quán)代理），男，漢族，住湖北省武漢市武昌區(qū)，
上述被告的共同委托代理人駱東升（特別授權(quán)代理），安徽文瑞律師事務(wù)所律師。
被告胡堅(jiān)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市，
委托代理人易明（特別授權(quán)代理），湖北普明律師事務(wù)所律師。
被告武漢百順?lè)康禺a(chǎn)代理有限公司武漢天地分公司，住所地：湖北省武漢市江岸區(qū)永清片區(qū)武漢天地御江璟城一期第14單元1層商5。
負(fù)責(zé)人劉兆云，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢百順?lè)康禺a(chǎn)代理有限公司武漢天地分公司總經(jīng)理，住湖北省武漢市漢陽(yáng)區(qū)，
被告武漢百順?lè)康禺a(chǎn)代理有限公司，住所地：湖北省武漢市硚口區(qū)古田四路南區(qū)315棟5號(hào)。
法定代表人黎明燕，總經(jīng)理。
上述兩被告的共同委托代理人許峰（特別授權(quán)代理），湖北言達(dá)律師事務(wù)所律師。
上述兩被告的共同委托代理人王俊（特別授權(quán)代理），湖北言達(dá)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告黃某訴被告韓某某、郭某某、胡堅(jiān)、武漢百順?lè)康禺a(chǎn)代理有限公司武漢天地分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)百順武漢天地分公司）、武漢百順?lè)康禺a(chǎn)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)百順公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，原告黃某于2017年5月9日向本院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，本院依法作出2017鄂0102財(cái)保184號(hào)民事裁定書(shū)，并依法采取了保全措施。本院于2017年6月15日立案受理后，依法適用普通程序?qū)徖?，并組成由審判員侯立平擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員丁紅霞、施紅星參加的合議庭于2017年8月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃某的委托代理人謝敏、吳小蘭，被告韓某某、郭某某的共同委托代理人郭建彬，被告胡堅(jiān)及其委托代理人易明，被告百順武漢天地分公司的法定代表人劉兆云、被告百順武漢天地分公司、百順公司的共同委托代理人許峰、王俊到庭參加訴訟。本案經(jīng)院長(zhǎng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)審理期限兩個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某訴稱(chēng)：韓某某、郭某某就出售其擁有的坐落于武漢市江岸區(qū)永泰路6號(hào)武漢永清綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目B13地塊T8座棟1層1室的房產(chǎn)（建筑面積156.11平米）于2016年8月26日全權(quán)委托胡堅(jiān)辦理出售前述房產(chǎn)的相關(guān)事宜。經(jīng)百順武漢天地分公司居間，黃某為購(gòu)買(mǎi)前述房產(chǎn)將自己位于武漢市江岸區(qū)永泰路6號(hào)武漢永清綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目B13地塊T11座棟3層1室的房屋作價(jià)4,350,000元出售（現(xiàn)同類(lèi)型房屋交易價(jià)格為4,850,000元）。2017年1月19日，黃某就購(gòu)買(mǎi)前述房產(chǎn)與胡堅(jiān)、百順武漢天地分公司（經(jīng)紀(jì)代理方）簽訂了《武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》（編號(hào)：20170119），合同約定，房屋交易成交價(jià)6,600,000元，此價(jià)格包含永泰路6號(hào)武漢永清綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目B13地塊地下室-1層（408）（建筑面積34.31平方米）（武漢市房屋初始登記證明編號(hào)：武房商證市字第2015011893號(hào)）；韓某某、郭某某應(yīng)當(dāng)于黃某準(zhǔn)備齊全貸款的相關(guān)資料，經(jīng)銀行審核通過(guò)后，即為黃某辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)（即2017年3月21日）。相關(guān)文件簽訂后，黃某向胡堅(jiān)賬戶(hù)支付了2,500,000元（其中包含定金500,000元），向百順武漢天地分公司支付了購(gòu)房意向金10,000元，并在其安排下交付辦證費(fèi)58,556.61元。前述購(gòu)房款用于韓某某、郭某某辦理前述房產(chǎn)的提前還貸，并辦理解除銀行抵押和過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是，在黃某支付前述款項(xiàng)后辦理銀行提前還貸及解除銀行抵押前，涉案房屋被法院查封，已經(jīng)無(wú)法進(jìn)行交易。在此情況下，韓某某、郭某某、胡堅(jiān)、百順武漢天地分公司既未及時(shí)終止交易，也未告知黃某房屋被查封無(wú)法辦理解除銀行抵押和過(guò)戶(hù)手續(xù)等重要信息，惡意利用黃某支付的款項(xiàng)償還被查封房屋所涉及的貸款，增加房屋價(jià)值，該訴爭(zhēng)房屋當(dāng)前交易價(jià)格可達(dá)8,500,000元。韓某某、郭某某、胡堅(jiān)、百順武漢天地分公司的行為違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)重侵害了黃某的合法權(quán)利。百順武漢天地分公司系百順公司的分支機(jī)構(gòu)，百順公司應(yīng)當(dāng)為百順武漢天地分公司的金錢(qián)給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、解除黃某、韓某某、郭某某與百順武漢天地分公司簽訂的《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》（編號(hào)：20170119）；2、韓某某、郭某某、胡堅(jiān)、百順武漢天地分公司共同賠償黃某已支付的購(gòu)房款2,510,000元（其中定金500,000元，購(gòu)房意向金10,000元），并按同期銀行貸款利率支付利息（自交付款項(xiàng)之日起至清償之日止）；3、韓某某、郭某某、胡堅(jiān)、百順武漢天地分公司賠償黃某解除合同前發(fā)生的同小區(qū)房屋漲價(jià)導(dǎo)致的損失2,400,000元；4、韓某某、郭某某、胡堅(jiān)向黃某承擔(dān)雙倍返還定金500,000元的責(zé)任；5、韓某某、郭某某、胡堅(jiān)、百順武漢天地分公司賠償黃某交付的辦證費(fèi)58,556.61元，并按同期銀行貸款利率支付利息（自交付款項(xiàng)之日起至清償之日止）；6、百順公司對(duì)百順武漢天地分公司向黃某承擔(dān)的賠償責(zé)任承擔(dān)連帶清償責(zé)任；7、本案訴訟費(fèi)用及保全費(fèi)等由韓某某、郭某某、胡堅(jiān)、百順武漢天地分公司、百順公司承擔(dān)。
被告韓某某、郭某某辯稱(chēng)：訴爭(zhēng)房屋是2017年3月7日查封的，3月8日至20日黃某將2,000,000元款項(xiàng)轉(zhuǎn)入我方委托的胡堅(jiān)賬戶(hù)，百順武漢天地分公司向胡堅(jiān)轉(zhuǎn)入500,000元，共計(jì)2,500,000元，上述款項(xiàng)由我方的貸款銀行劃扣2,400,000元左右。我方結(jié)清了銀行貸款。查封的事情，我方事前及當(dāng)時(shí)均不清楚。3月21日辦理過(guò)戶(hù)時(shí)無(wú)法過(guò)戶(hù)，我方才知道訴爭(zhēng)房屋被查封了。我方愿意與黃某進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解方案一是等待法院查封解除后，配合黃某過(guò)戶(hù)，方案二是將黃某支付的所有購(gòu)房款返還給黃某，但不承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
被告胡堅(jiān)辯稱(chēng)：1、我方只是受托人，在權(quán)限范圍內(nèi)簽署相關(guān)文件辦理相關(guān)事宜，由此帶來(lái)的全部民事責(zé)任均由韓某某、郭某某承擔(dān)。2、黃某民事訴狀中表述的部分事實(shí)與事實(shí)不符。3、本案中中介公司，工作嚴(yán)重失誤，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。我方在此案中，沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
被告百順武漢天地分公司、百順公司辯稱(chēng)：1、黃某的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，我方并非本案房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的主體。2、我方本案中不存在過(guò)錯(cuò)。3、我方?jīng)]有返還購(gòu)房款的義務(wù)，我方?jīng)]有收取購(gòu)房款。4、韓某某、郭某某的違約行為給黃某造成的損失，我方不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。黃某主張百順公司承擔(dān)連帶責(zé)任于法無(wú)據(jù)。
經(jīng)審理查明，韓某某、郭某某系夫妻關(guān)系。位于武漢市江岸區(qū)永泰路6號(hào)武漢永清綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目B13地塊T8座棟1層1室（建筑面積156.11平方米，武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)編號(hào)：武房商證市字第2014029844號(hào)）系韓某某、郭某某購(gòu)買(mǎi)。上述房屋設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人為中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢江岸支行。
2016年8月26日，韓某某、郭某某向胡堅(jiān)出具《委托書(shū)》，委托胡堅(jiān)辦理訴爭(zhēng)房屋的如下事宜：1、代為辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括辦理和領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、遞交相關(guān)資料、貸款結(jié)清、領(lǐng)取結(jié)清證明、領(lǐng)取期房抵押證明、他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證及注銷(xiāo)抵押的相關(guān)手續(xù)；2、在該房屋符合出售的條件后，代為辦理出售上述房產(chǎn)并代收售房款；3、代理辦理和領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)告知書(shū)；4、代為辦理上述房屋的買(mǎi)賣(mài)交易、過(guò)戶(hù)、變更登記手續(xù)；5、代為辦理配合買(mǎi)方辦理銀行貸款手續(xù)或公積金貸款手續(xù)；……8、代為到房地部門(mén)查詢(xún)、辦理上述房產(chǎn)的相關(guān)資料。委托期限自2016年8月26日起至2019年8月26日止。上述委托書(shū)在湖北省武漢市琴臺(tái)公證處進(jìn)行了公證。
2017年1月17日，黃某欲購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋，向百順武漢天地分公司支付購(gòu)房意向金10,000元，百順武漢天地分公司向黃某出具收據(jù)。2017年1月19日，賣(mài)方韓某某、郭某某（甲方）委托代理人胡堅(jiān)、買(mǎi)方黃某（乙方）與經(jīng)紀(jì)代理方百順武漢天地分公司（丙方）簽訂《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》（合同編號(hào)：20170119），約定，甲方將其所有的坐落于武漢市江岸區(qū)永泰路6號(hào)武漢永清綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目B13地塊T8座棟1層1室，建筑面積156.11平方米，武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)編號(hào)：武房商證市字第2014029844號(hào)的房屋出售給乙方；上述房屋交易成交價(jià)為6,600,000元，此價(jià)格包含永泰路6號(hào)武漢永清綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目B13地塊地下室棟-1層（408），建筑面積34.31平方米，武漢市房屋初始登記證明編號(hào)：武房商證市字第2015011893號(hào)；乙方于貸款審批通過(guò)后在甲方預(yù)約好銀行提前還貸結(jié)清所有貸款當(dāng)日向甲方支付，首付款計(jì)2,300,000元（含定金部分），此款專(zhuān)用于結(jié)清此房屋的銀行貸款；余款計(jì)4,300,000元，乙方經(jīng)銀行貸款支付，乙方應(yīng)在2017年2月28日內(nèi)準(zhǔn)備齊全貸款的相關(guān)資料（包括征信相關(guān)證明），經(jīng)銀行審核通過(guò)后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；由乙方承擔(dān)全部過(guò)戶(hù)稅費(fèi)及中介費(fèi)；在房屋交易過(guò)程中，丙方協(xié)助甲乙雙方辦理登記、房款交割、房屋所有權(quán)交付等居間工作，保障交易的安全性；本合同簽訂之日，乙方按宗需向甲方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)132,000元，如因單方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)的100%，計(jì)132,000元整；甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效，如甲方房屋有共有、設(shè)定抵押、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決，如因上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付違約金；乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的10%向乙方支付違約金；甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，因此給無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；合同還約定了其他條款。合同附件約定，乙方于2017年1月20日向甲方支付購(gòu)房定金共計(jì)500,000元，過(guò)戶(hù)后兩日內(nèi)交房時(shí)物業(yè)結(jié)清當(dāng)天退還給甲方；合同簽訂后，因乙方原因不購(gòu)房，定金不退；因甲方原因不賣(mài)房，雙倍返還定金；違約方承擔(dān)丙方的經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)，該費(fèi)用從違約金中支付。合同簽訂當(dāng)日，黃某委托案外人代玉向胡堅(jiān)指定的劉兆云賬戶(hù)支付購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)房定金500,000元。胡堅(jiān)向黃某出具收到購(gòu)房定金500,000元的收條。
2017年2月22日，黃某支付韓某某、郭某某辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)共計(jì)58,556.61元。此后，韓某某、郭某某取得訴爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂（2017）武漢市江岸不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008906號(hào)]。
2017年3月8日，黃某向胡堅(jiān)賬戶(hù)支付購(gòu)房款1,800,000元。2017年3月17日，黃某向胡堅(jiān)賬戶(hù)支付購(gòu)房款200,000元。胡堅(jiān)向黃某出具收到購(gòu)房款共計(jì)2,000,000元的收條。2017年3月20日胡堅(jiān)向郭某某的還款賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬支付2,393,066.01元，用于償還郭某某向中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢江岸支行的購(gòu)房貸款本金及利息。2017年3月20日，中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢江岸支行向郭某某出具個(gè)人貸款結(jié)清憑證，說(shuō)明訴爭(zhēng)房屋的個(gè)人住房貸款已于2017年3月20日結(jié)清。
上述《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》簽訂前，百順武漢天地分公司查詢(xún)?cè)V爭(zhēng)房屋除存在中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢江岸支行貸款抵押外，無(wú)其他抵押及查封情況。2017年3月7日，因申請(qǐng)執(zhí)行人張勇申請(qǐng)，訴爭(zhēng)房屋被安徽省臨泉縣人民法院依據(jù)（2017）皖1221民初1231-1號(hào)文書(shū)查封。2017年3月21日，胡堅(jiān)辦理訴爭(zhēng)房屋的抵押注銷(xiāo)手續(xù)，準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)時(shí)，知曉訴爭(zhēng)房屋被查封。案件審理過(guò)程中，我院依據(jù)2017鄂0102財(cái)保184號(hào)民事裁定書(shū)于2017年6月1日查封了訴爭(zhēng)房屋。2017年6月2日，經(jīng)黃某查詢(xún)，訴爭(zhēng)房屋處于有抵押、被查封狀態(tài)。
上述事實(shí)，有原告黃某提交的公證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》、武漢市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記信息查詢(xún)單、武漢市不動(dòng)產(chǎn)抵押記載信息單、武漢市不動(dòng)產(chǎn)查封信息單、微信聊天記錄、轉(zhuǎn)賬匯款單筆對(duì)賬單、轉(zhuǎn)賬匯款記錄、收條、中國(guó)工商銀行個(gè)人貸款結(jié)清憑證、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬匯款電子回單、收條、財(cái)稅庫(kù)銀稅費(fèi)易記錄、說(shuō)明，被告胡堅(jiān)提交的委托書(shū)、公證書(shū)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細(xì)清單、中國(guó)工商銀行借記卡賬戶(hù)歷史明細(xì)清單，被告百順武漢天地分公司、百順公司提交的公證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》、武漢市不動(dòng)產(chǎn)查封信息單等證據(jù)及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在案佐證，并經(jīng)庭審核實(shí)，足以采信。

本院認(rèn)為，2017年1月19日韓某某、郭某某的共同委托代理人胡堅(jiān)、黃某與百順武漢天地分公司簽訂《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。訴爭(zhēng)房屋交易過(guò)程中被安徽省臨泉縣人民法院查封，因韓某某、郭某某未能保證訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬處于可交易狀態(tài)，未履行合同約定義務(wù)，致使《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。韓某某、郭某某的上述行為已構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，韓某某、郭某某逾期不交付房屋給黃某，黃某有權(quán)解除合同，故對(duì)黃某提出解除《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
合同解除后，根據(jù)合同約定，韓某某、郭某某應(yīng)返還黃某支付的購(gòu)房款，包括定金500,000元、購(gòu)房款2,000,000元，共計(jì)2,500,000元。合同解除后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故黃某向百順武漢天地分公司支付的購(gòu)房意向金，應(yīng)由百順武漢天地分公司予以返還。百順武漢天地分公司系百順公司的分支機(jī)構(gòu)，分公司的民事責(zé)任由公司承擔(dān)，故百順公司承擔(dān)共同返還責(zé)任。
關(guān)于黃某要求賠償損失2,400,000元、支付資金占用期間的利息（自交付款項(xiàng)之日起至清償之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）及返還購(gòu)房定金500,000元的訴訟請(qǐng)求，因資金占用期間的利息及返還購(gòu)房定金均具有違約金的性質(zhì)，黃某已主張違約損失，再主張資金占用期間的利息及返還購(gòu)房定金，其訴請(qǐng)競(jìng)合，經(jīng)本院釋明，黃某仍堅(jiān)持其訴訟請(qǐng)求，故本院綜合考慮，根據(jù)合同關(guān)于“甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付違約金；乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的10%向乙方支付違約金”的約定，確定韓某某、郭某某支付黃某違約金660,000元（6,600,000元×10%），并支付逾期期間違約金（以2,500,000元為基數(shù)，按日0.1%標(biāo)準(zhǔn)，自2017年3月22日起算至合同解除之日止）。對(duì)黃某主張的利息、返還購(gòu)房定金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
關(guān)于黃某要求韓某某、郭某某返還其支付的辦證費(fèi)58556.61元的訴訟請(qǐng)求，該費(fèi)用系將訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)至韓某某、郭某某名下產(chǎn)生的費(fèi)用，韓某某、郭某某系受益方，因雙方簽訂的《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》解除，該費(fèi)用應(yīng)由韓某某、郭某某返還給黃某，故對(duì)黃某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
對(duì)黃某主張胡堅(jiān)、百順武漢天地分公司共同返還其購(gòu)房款2,500,000元、辦證費(fèi)58,556.61元并承擔(dān)賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，因胡堅(jiān)系韓某某、郭某某的代理人，其按照委托人的指示處理委托事務(wù)，訴爭(zhēng)房屋被查封，胡堅(jiān)并無(wú)過(guò)錯(cuò)，且胡堅(jiān)已將大部分購(gòu)房款轉(zhuǎn)入郭某某的還款賬戶(hù)，用于清償訴爭(zhēng)房屋的銀行貸款，故胡堅(jiān)不應(yīng)向黃某返還購(gòu)房款、辦證費(fèi)及承擔(dān)賠償責(zé)任。百順武漢天地分公司作為居間方，其主要義務(wù)是促成黃某與韓某某、郭某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而致使合同不能履行的主要原因是韓某某、郭某某的違約行為，即韓某某、郭某某與案外人存在債務(wù)糾紛，致使訴爭(zhēng)房屋處于查封狀態(tài)，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，而百順武漢天地分公司并不是接受購(gòu)房款的主體，且合同中也未約定百順武漢天地分公司承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)黃某提出的百順武漢天地分公司承擔(dān)共同返還購(gòu)房款、辦證費(fèi)及賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、第六十條、第九十四條第一款第四項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、第一百一十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、2017年1月19日被告韓某某、郭某某委托代理人胡堅(jiān)與原告黃某、被告武漢百順?lè)康禺a(chǎn)代理有限公司武漢天地分公司簽訂的《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》于本判決生效之日起解除；
二、被告韓某某、郭某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告黃某購(gòu)房款2,500,000元；
三、被告韓某某、郭某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告黃某辦證費(fèi)58,556.61元；
四、被告韓某某、郭某某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告黃某違約金660,000元，并支付逾期期間違約金（以2,500,000元為基數(shù)，按日0.1%標(biāo)準(zhǔn)，自2017年3月22日起算至合同解除之日止）；
五、被告武漢百順?lè)康禺a(chǎn)代理有限公司武漢天地分公司、武漢百順?lè)康禺a(chǎn)代理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告黃某購(gòu)房意向金10,000元；
六、駁回原告黃某的其他訴訟請(qǐng)求。
被告韓某某、郭某某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50,293元、訴前財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元、郵寄費(fèi)300元，共計(jì)55,593元，由原告黃某承擔(dān)11,239元，被告韓某某、郭某某承擔(dān)44,354元。因上述費(fèi)用已由原告黃某預(yù)交，故被告韓某某、郭某某于本判決生效之日起五日內(nèi)將44,354元款項(xiàng)一并支付給原告黃某。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 侯立平
人民陪審員 施紅星
人民陪審員 危玉霞

書(shū)記員： 汪為