原告：黃燈榜，男，漢族，漢川市人，現(xiàn)住漢川市。
被告：余某某，男，漢族，漢川市人，現(xiàn)住漢川市。

原告黃燈榜與被告余某某房屋買賣合同糾紛一案中，本院于2017年2月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年5月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告黃燈榜到庭參加訴訟，被告余某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃燈榜向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告向原告返還購(gòu)房費(fèi)90000元；2.本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告余某某作為包工頭，承接潘四華開(kāi)發(fā)的聯(lián)建房，建筑房屋位于中州農(nóng)場(chǎng)中校巷。余某某將自己承建的聯(lián)建房第一單元5-1號(hào)房屋賣給原告黃燈榜，雙方于2015年6月口頭協(xié)商，以90000元賣給原告黃燈榜，原告與被告余某某簽訂了銷售合同，并由被告出具了臨時(shí)收據(jù)，雙方約定房屋建筑完成后付款。2015年6月，余某某以需要支付工人工資為理由，讓原告先支付40000元定金。2015年9月又以出售的房?jī)r(jià)偏低為由，要求原告再支付30000元房款。原告只交付了20000元現(xiàn)金。而后，被告再次以更換收據(jù)為由，讓原告補(bǔ)交12000元房款，原告只交付了10000元現(xiàn)金。被告在收取三次房款后，告知原告可以進(jìn)行房子裝修。后原告得知該房已被他人購(gòu)買。為此，原告向法院提起訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告余某某系中洲農(nóng)場(chǎng)中校巷聯(lián)建房包工頭。原、被告經(jīng)協(xié)商后，被告將其承建的位于中洲農(nóng)場(chǎng)中校巷聯(lián)建房第一單元5-1號(hào)住房賣給原告，雙方于2016年1月8日簽訂房屋買賣合同，合同雙方約定購(gòu)房款為9萬(wàn)元。同日，被告向原告出具欠條6萬(wàn)元。另外，被告欠原告工資2萬(wàn)元作為購(gòu)房款。2016年9月12日，被告收取原告購(gòu)房款現(xiàn)金1萬(wàn)元。后原告發(fā)現(xiàn)此房也賣給他人，致使原告不能正常裝修入住，故原告訴至法院。
經(jīng)審理查明：2014年6月中洲農(nóng)場(chǎng)中校巷雷水清等八戶向其所在的中洲農(nóng)場(chǎng)松林社區(qū)及中洲農(nóng)場(chǎng)城鎮(zhèn)建設(shè)中心提出申請(qǐng)，要求對(duì)其老舊住房進(jìn)行聯(lián)建改造，并承諾自建自住，不對(duì)外出售。中洲農(nóng)場(chǎng)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)其建房規(guī)劃審查意見(jiàn)是：其中規(guī)劃（三）層建筑，總建筑面具為1823.31㎡。同年6月30日，雷水清等八戶代表（作為甲方）分別與潘四華（作為乙方）簽訂了《舊房改造建設(shè)合同》，承建方式為拆舊還建，雙方規(guī)定了還建計(jì)算方式、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、舊房認(rèn)定價(jià)格、甲方認(rèn)購(gòu)價(jià)格、還建面積。建設(shè)要求：由甲方提供施工圖紙，雙方的責(zé)任以及施工期限。此后，潘四華又將此工程發(fā)包給余某某施工，承包方式為包工不包料，承包單價(jià)為180元/㎡，樓房五層一頂。該樓房于2016年1月基本完工，但至今未經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收。
另查明，中洲農(nóng)場(chǎng)中校巷聯(lián)合開(kāi)發(fā)房屋，其開(kāi)發(fā)商、發(fā)包方以及施工方未取得相應(yīng)的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與賣受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定有效。原、被告之間所簽訂的《房屋買賣合同》違反了法律法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，屬無(wú)效合同。被告因合同取得的購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)予以返還，由于被告過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)效，對(duì)原告造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)予以相應(yīng)賠償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告余某某于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告黃燈榜返還購(gòu)房款9萬(wàn)元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案件受理費(fèi)2050元，減半收取計(jì)1025元，由被告余某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　鄒　琦

書(shū)記員：李會(huì)平