原告：黃潤之，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，孝感市人，住湖北省孝感市孝南區(qū)。
委托訴訟代理人：沈明華，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：增加、變更訴訟請求，參與調(diào)解。
被告：張某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，孝感市人，住湖北省孝感市孝南區(qū)。

原告黃潤之與被告張某民間借貸糾紛一案，本院于2016年7月28日立案后，依法適用普通程序，于2016年8月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃潤之及其委托訴訟代理人沈明華到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃潤之向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告向原告付清借款本息55萬元；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年9月25日，被告張某借原告現(xiàn)金20萬元，雙方對還款時間與利息作了約定，同時被告將新購湖北職院竹園小區(qū)第六棟第18層04號住宅房屋為此借款作了抵押擔(dān)保。2013年1月21日，被告再次向原告借款10萬元整，各項(xiàng)約定與上次相同。因被告未在約定時間還款，2014年2月10日，雙方就還本付息的事項(xiàng)達(dá)成書面還款協(xié)議，該協(xié)議主要內(nèi)容：一、被告于2014年6月25日以前還清原告本息共計(jì)40萬元整，二、被告若在約定的時間不能還清原告本息，被告自愿將其新購的住宅作價40萬元抵償原告本息。簽協(xié)議時，被告將新購房屋鑰匙移交原告進(jìn)一步確認(rèn)抵押，但被告仍未能按約定時間還款。2014年9月30日，被告寫下承諾書，承諾2014年10月30日之前還款20萬元，但被告沒有履行承諾。2016年2月17日，雙方第四次商定還清本息時間，同時確定2014年、2015年兩年利息共計(jì)15萬元，計(jì)息至2016年2月10日止，協(xié)議確認(rèn)被告新購房屋繼續(xù)抵押，鑰匙繼續(xù)由原告收執(zhí)，若被告不能踐行承諾，原告有權(quán)將被告抵押房屋的所有權(quán)證及土地證直接辦到原告名下。至起訴之日被告仍未還款，為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告依法訴至法院，請依法支持原告的訴請。

本院認(rèn)為，本案系民間借貸糾紛。被告張某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄舉證、質(zhì)證及抗辯的權(quán)利，本案可依法缺席判決。2016年2月17日，原、被告雙方達(dá)成最后還款協(xié)議，約定被告于2016年6月以前、10月以前分兩次付清原告本息合計(jì)55萬元，經(jīng)審查，雙方對利息的約定未違反民間借貸相關(guān)法律規(guī)定，本院對其予以確認(rèn)。雙方還款協(xié)議書及被告承諾書中約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有與法相悖，本院不予確認(rèn)。
綜上所述，被告張某應(yīng)依借款合同約定的期限償還原告黃潤之借款本息55萬元，原告黃潤之的訴訟請求本院應(yīng)予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評定，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告張某償還原告黃潤之借款本息55萬元。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9300元，由被告張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　熊小清 審　判　員　　涂　強(qiáng) 人民陪審員　　肖經(jīng)武

書記員：晏飛 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。 借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。 《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百八十六條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。