黃某某
夏冬云（湖北三顧律師事務所）
劉某某
張某某
邵某某

原告黃某某。
原告劉某某，系黃某某丈夫。
二原告的委托代理人夏冬云，湖北三顧律師事務所律師。
被告張某某。
被告邵某某，系張某某妻子。
原告黃某某、劉某某與被告張某某、邵某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月1日受理后，依法組成由審判員阮橋擔任審判長，代理審判員孫娟，人民陪審員彭明明參加的合議庭，于2015年4月21日公開開庭進行了審理。原告黃某某及委托代理人夏冬云到庭參加了訴訟，被告張某某、邵某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條 ?的規(guī)定，出租人就未取得建設工程許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。本案原告將其所有的未取得建設工程許可證的房屋租賃給二被告使用，該租賃合同屬無效合同。又根據(jù)上述解釋第五條 ?規(guī)定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。本案中二被告在未騰退原告房屋的情況下，下落不明，繼續(xù)占用使用原告房屋，侵害了原告的合法權益，造成原告損失，故原告要求被告騰空并支付占有使用費、水電費的請求本院予以支持。原告主張的衛(wèi)生費，沒有證據(jù)證明，本院不予支持。二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為其放棄訴訟權利，并不影響本案的審理。依照《中華人民共和國民法通則》第五十八條 ?第（五）項 ?、第六十一條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條 ?、第五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某、邵某某將占用原告黃某某、劉某某所有的房屋騰空搬出交付給二原告。
二、被告張某某、邵某某支付原告黃某某、劉某某所有的房屋占有使用費（門面房占有使用費參照租金標準即每月2200元計算，自2014年6月15日起至實際騰房之日止；住房占有使用費，按每月300元計算，自2014年8月25日起至實際騰房之日止）。
三、被告張某某、邵某某支付拖欠原告黃某某、劉某某的水電費849元。
四、駁回原告黃某某、劉某某的其他訴訟請求。
上述應履行款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定處理。
案件受理費174元，公告570元，合計744元，由二被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名湖北財政預算外資金襄陽分戶，帳號:17－451701040001338。上訴人也可以將上訴案件受理費直接交襄陽市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為，根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條 ?的規(guī)定，出租人就未取得建設工程許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。本案原告將其所有的未取得建設工程許可證的房屋租賃給二被告使用，該租賃合同屬無效合同。又根據(jù)上述解釋第五條 ?規(guī)定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。本案中二被告在未騰退原告房屋的情況下，下落不明，繼續(xù)占用使用原告房屋，侵害了原告的合法權益，造成原告損失，故原告要求被告騰空并支付占有使用費、水電費的請求本院予以支持。原告主張的衛(wèi)生費，沒有證據(jù)證明，本院不予支持。二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為其放棄訴訟權利，并不影響本案的審理。依照《中華人民共和國民法通則》第五十八條 ?第（五）項 ?、第六十一條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條 ?、第五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告張某某、邵某某將占用原告黃某某、劉某某所有的房屋騰空搬出交付給二原告。
二、被告張某某、邵某某支付原告黃某某、劉某某所有的房屋占有使用費（門面房占有使用費參照租金標準即每月2200元計算，自2014年6月15日起至實際騰房之日止；住房占有使用費，按每月300元計算，自2014年8月25日起至實際騰房之日止）。
三、被告張某某、邵某某支付拖欠原告黃某某、劉某某的水電費849元。
四、駁回原告黃某某、劉某某的其他訴訟請求。
上述應履行款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定處理。
案件受理費174元，公告570元，合計744元，由二被告負擔。

審判長：阮橋
審判員：孫娟
審判員：彭明明

書記員：黃璐璐