原告:黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大悟縣人，居民，住湖北省大悟縣。
委托訴訟代理人:余紅斌，湖北勤才律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告:趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大悟縣人，居民，住大悟縣。

原告黃某與被告趙某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月9日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某及其委托訴訟代理人余紅斌到庭參加訴訟，被告趙某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某向本院提出訴訟請求：1.請求依法判決被告趙某退還原告黃某60萬元購房款，并按照銀行同期貸款利率計(jì)算利息損失（利息自2015年8月8日計(jì)算至購房款全部付清日止）；2.本案一切訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告系朋友關(guān)系，被告趙某因在廣東經(jīng)商缺乏資金向原告借款50萬元，后因被告趙某無力償還借款，被告趙某與原告協(xié)商，將被告所有的位于大悟縣彭店鄉(xiāng)彭店街道的房屋和二間門面，作價(jià)60萬元，抵償欠原告的借款，原告向被告支付10萬元的差額，原告當(dāng)即表示同意該協(xié)議。2015年8月8日，原、被告在城市便捷酒店簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，合同約定：一、趙某自愿將本人合法所有的大悟縣彭店鄉(xiāng)彭店街道房屋和兩間門面出售給黃某所有；二、房屋總出售價(jià)格共計(jì)人民幣60萬元整。本協(xié)議簽訂之日，黃某向趙某一次性支付該房屋購房款；三、趙某積極協(xié)助黃某辦理房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。涉及房屋等過戶發(fā)生的一切稅費(fèi)均由趙某承擔(dān)。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告黃某退還被告趙某出具的50萬元借據(jù)，并向趙某支付了購房款差額10萬元。后原告多次找被告，要求其協(xié)助辦理房屋及土地過戶手續(xù)，但被告趙某均推諉拒絕。原告于2015年10月14日將趙某、肖康（系趙某前妻）作為被告起訴至大悟縣人民法院，要求趙某、肖康履行《房屋買賣協(xié)議書》，協(xié)助辦理該房屋及土地過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的一切稅費(fèi)。2016年3月18日大悟法院作出（2015）鄂大悟民初字第00868號民事判決書，判決趙某于判決生效后30日內(nèi)協(xié)助黃某辦理涉案房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。被告趙某不服判決上訴至湖北省孝感市中級人民法院，2016年6月17日湖北省孝感中院作出2016鄂09民終339號民事判決書，確認(rèn)黃某與趙某簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》屬無效協(xié)議，現(xiàn)原告要求被告退還60萬元購房款及期間的利息損失。
為支持其訴訟請求，原告黃某在庭審時(shí)向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、身份證原件及復(fù)印件一份。擬證明：原告的基本情況，訴訟主體資格；
證據(jù)二、房屋買賣協(xié)議書原件一份。擬證明：原告支付60萬元購買房屋；
證據(jù)三、大悟縣人民法院（2015）鄂大悟民初字第00868號民事判決書原件及復(fù)印件一份。擬證明：一審判決情況；
證據(jù)四、孝感市中級人民法院（2016）鄂09民終339號民事判決書原件及復(fù)印件一份。擬證明：二審判決情況；
證據(jù)五、湖北省高級人民法院（2016）鄂民申1765號民事裁定書原件及復(fù)印件一份。擬證明：湖北省高院裁定維持二審判決；
證據(jù)六、被告父母出具的房屋買賣情況說明一份、借條原件及復(fù)印件一份。擬證明：原告已付款60萬元，但被告未辦理房屋過戶手續(xù)的事實(shí)。
被告趙某未向本院提交答辯狀，亦未到庭答辯、質(zhì)證，視為放棄抗辯的權(quán)利。
本院對原告提交的六份證據(jù)認(rèn)定如下：原告證據(jù)一系公安機(jī)關(guān)頒發(fā)給公民個(gè)人的合法有效證件，本院予以采信，證據(jù)二、三、四、五、六能夠相互佐證，且孝感市中級人民法院（2016）鄂09民終339號民事判決書已經(jīng)生效，在此判決書中依法認(rèn)定了原告向被告支付60萬元購房款的事實(shí)，只是因?yàn)樵纥S某是非農(nóng)業(yè)戶口，仍不是彭店鄉(xiāng)彭店村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，原、被告雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》無效，故本院對于證據(jù)二、三、四、五、六依法予以采信。
經(jīng)審理查明，被告趙某因在廣東經(jīng)商缺乏資金向原告借款50萬元，后因被告趙某無力償還借款，被告趙某與原告協(xié)商，將被告所有的位于大悟縣彭店鄉(xiāng)彭店街道的房屋和二間門面，作價(jià)60萬元，抵償欠原告的借款，原告向被告支付10萬元的差額，原告當(dāng)即表示同意該協(xié)議。2015年8月8日，原、被告在城市便捷酒店簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，合同約定：一、趙某自愿將本人合法所有的大悟縣彭店鄉(xiāng)彭店街道房屋和兩間門面出售給黃某所有；二、房屋總出售價(jià)格共計(jì)人民幣60萬元整。本協(xié)議簽訂之日，黃某向趙某一次性支付該房屋購房款；三、趙某積極協(xié)助黃某辦理房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。涉及房屋等過戶發(fā)生的一切稅費(fèi)均由趙某承擔(dān)。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告黃某退還被告趙某出具的50萬元借據(jù)，并向趙某支付了購房款差額10萬元。后原告多次找被告，要求其協(xié)助辦理房屋及土地過戶手續(xù)，但被告趙某均推諉拒絕。后原告于2015年10月14日將趙某、肖康（系趙某前妻）作為被告起訴至大悟縣人民法院要求趙某、肖康履行《房屋買賣協(xié)議書》，協(xié)助辦理該房屋及土地過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的一切稅費(fèi)。2016年3月18日大悟法院作出（2015）鄂大悟民初字第00868號民事判決書，判決趙某于判決生效后30日內(nèi)協(xié)助黃某辦理涉案房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。被告趙某不服判決上訴至湖北省孝感市中級人民法院，2016年6月17日湖北省孝感中院作出2016鄂09民終339號民事判決書，確認(rèn)黃某與趙某簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》屬無效協(xié)議?，F(xiàn)原告以無法取得雙方買賣協(xié)議中約定的房屋所有權(quán)為由，要求被告退還60萬元購房款及利息損失。

本院認(rèn)為，被告欠原告黃某600000元事實(shí)清楚，證據(jù)充分，原、被告之間因?yàn)殡p方之間簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》屬無效協(xié)議，原告無法取得所購買的房屋所有權(quán)，被告無法履行合同協(xié)議，理應(yīng)償還所欠原告的600000元。另外，對于原告主張要求被告趙某按照銀行同期貸款利率支付自2015年8月8日起的利息損失的請求，由于原、被告雙方在2015年2月26日借款500000元時(shí)在借據(jù)上明確約定了月利率5‰，雙方對利息的約定并未違反《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條關(guān)于年利率不超過24%的規(guī)定，故對于原告的利息損失應(yīng)該按照雙方的約定月利率5‰來計(jì)算（即年利率為6%）。被告趙某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法可缺席判決。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十五條、第二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告黃某借款600000元；
二、被告趙某應(yīng)自2015年8月8日起按照年利率6%向原告黃某支付600000元本金所產(chǎn)生的利息，直至被告趙某還清本金600000元之日止；
三、駁回原告黃某的其他訴訟請求。
如逾期不履行本判決確定的金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9800元，由被告趙某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至孝感市中級人民法院。戶名：湖北省孝感市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行孝感市交通西路支行；賬戶：17×××36。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 吳海波
審判員 付三紅
人民陪審員 朱明武

書記員： 魏年通