原告：黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢縣。
委托訴訟代理人：饒立民，湖北夢云律師事務所律師。
被告：孝感市宇某房地產開發(fā)有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南區(qū)臥龍鄉(xiāng)316復線南側。
法定代表人：王建發(fā)，該公司董事長。

原告黃某與被告孝感市宇某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱宇某公司）建設工程施工合同糾紛一案，本院于2016年11月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告黃某及其委托代理人饒立民到庭參加訴訟，被告宇某公司經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告黃某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告宇某公司立即支付工程款1555405.47元及逾期付款利息（按年利率6％從2014年11月19日計算至工程款實際清償之日止）；2、請求判令原告黃某以上述工程款對案涉工程折價或拍賣的價款享有優(yōu)先受償權；3、由被告宇某公司承擔本案訴訟費用。事實和理由：2013年6月8日，原告與被告簽訂了二份《云夢縣正業(yè)陽光商品房工程施工合同》。合同約定：1、被告將所屬的位于云夢縣城關鎮(zhèn)楚王城大道31號的云夢縣正業(yè)陽光項目第4號樓、第8號樓工程發(fā)包給原告施工。2、工程范圍：4號樓以云夢縣勘察設計院設計號2013M08號，8號樓以云夢縣勘察設計院設計號20135068號工程招標交底紀要設計文件和圖紙公審紀要及裝修標準以包工包料形式進行施工。3、工期：180天，開工時間以開工令為準。4、工程質量：合格。5、工程總造價：4號樓為2306225元，8號樓為2025932元。6、付款方式：主體封頂（蓋瓦）付工程款的50%，竣工驗收并取得備案證付工程款的40%，決算完畢雙方認可3個月后付到工程款的95%，預留5%作工程保證金；原告申請工程進度款時，若被告資金調度臨時有困難每次撥款可緩沖2個月，超過2個月未付款時，從第三個月開始依月利率1%計息。7、信譽保證金：合同簽訂之日原告向被告交信譽保證金，其中4號樓為70萬元，8號樓為50萬，基礎建設到正負零時退30%，主體建設到第三層退40%，主體封頂退30%。8、質量保修金：保修期滿2年后被告支付原告保修金50%，剩余部分在保修期滿5年后支付給原告。二份合同還就其他事項進行了約定。合同簽訂后，原告于2013年6月18日進行開工建設。2014年11月19日，經雙方結算，確認4號樓、8號樓工程總造價為4462992.68元，加上未退信譽保證金15萬元，合計4612992.68元?？蹨p已撥付工程款:2835836元，扣除基礎深度不夠，油漆費、施工電費45811.91元，扣除稅金175939.3元，實際下欠工程款數額為1555405.47元。為保證上述工程款不致落空，2014年9月15日原告以自己名義與被告簽訂了一份商品房買賣合同，由原告購買被告所屬的上述正業(yè)陽光的6－1－602（6棟1單元602室）房屋，價款為316737元；2014年10月15日，原告分別以付順平，黃俊杰的名義與被告簽訂了二份商品房買賣合同，分別購買被告所屬的上述正業(yè)陽光的4－1－502（4棟1單元502室）房屋和6－2－602（6棟2單元602室）房屋，價款分別為30萬元、28萬元；同日，原告又以自己的名義與被告分別簽訂了二份商品房買賣合同，分別購買被告所屬的上述正業(yè)陽光的7－2－601（7棟2單元601室）房屋和10－2004（10棟20層004室）房屋，價款分別為320579元、316659元。上述5套房屋總價款1533975元，被告同意以抵工程款的方式作為其履行義務的擔保。鑒于被告一直未按合同約定履行支付工程款義務，原告依法就該工程款對案涉工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償權。綜上，為維護其合法權益，原告遂提起訴訟。

本院認為，黃某與宇某公司簽訂的二份《云夢縣正業(yè)陽光商品房工程施工合同》，因黃某作為承包人不具備建設施工企業(yè)相應的施工資質，該兩份合同應依法認定為無效合同。但黃某按合同約定組織人員進行了施工，宇某公司對該工程也未提出質量異議，且工程款經雙方進行了結算，并由宇某公司向黃某出具了結算書，可視為該工程經竣工驗收合格，根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條關于“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”的規(guī)定，本案中，宇某公司經營狀況惡化，以自己的行為表明不履行合同義務，其行為已構成預期違約，故黃某要求宇某公司按雙方結算確認的數額一并支付工程款1555405.47元的訴訟請求，本院予以支持。關于是否應當支付逾期付款利息的問題，宇某公司未按合同約定全額支付工程款的事實是客觀存在的，但因雙方簽訂的施工合同為無效合同，且雙方當事人對于合同無效均存在過錯，黃某要求宇某公司支付逾期付款利息的訴訟請求，沒有法律依據，本院不予支持。
《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定，“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償”。本案中，黃某按合同約定完成宇某公司正業(yè)陽光4號樓和8號樓項目工程施工后，宇某公司未按合同約定全額支付工程價款，經多次催要后，宇某公司仍逾期不予支付，同時，宇某公司與黃某簽訂以房抵款協(xié)議可以視為其放棄對黃某行使優(yōu)先受償權期限的抗辯，故黃某要求以上述工程款對案涉工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，符合上述法律和《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》的規(guī)定，本院予以支持。但根據《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》的相關規(guī)定，該優(yōu)先受償權不得對抗已交付購買商品房全部或者大部分款項的買受人。
綜上，經合議庭評議，依據《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條、第二百六十九條、第二百八十六條，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條、第二條、第十三條、第十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告孝感市宇某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日支付原告黃某下欠工程款1555405.47元。
二、原告黃某對案涉工程折價或拍賣的價款在1555405.47元工程款范圍內享有優(yōu)先受償權。
三、駁回原告黃某的其他訴訟請求。
如果上述被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費20478元，由被告孝感市宇某房地產開發(fā)有限公司負擔，限本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　吳艷軍 審　判　員　　周　鶯 人民陪審員　　聶五清

書記員：李琴 【附法律條文】 《中華人民共和國合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： …… （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 第二百六十九條建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。 建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。 第二百八十六條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效： （一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的； （三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。 第二條建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。 第十三條建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。 第十四條當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理： （一）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期； （二）承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期； （三）建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。 《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》 第二條消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。 第三條建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 第六條建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。