原告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住香港特別行政區(qū)。
　　委托訴訟代理人：岳海艷，遠聞(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳夢麗，遠聞(上海)律師事務(wù)所實習律師。
　　被告：任少波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陸劍平，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：趙冰，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告黃某某與被告任少波房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年4月18日立案后，依法適用簡易程序，于2019年6月18日公開開庭進行了審理。原告黃某某的委托訴訟代理人岳海艷及陳夢麗，被告任少波的委托訴訟代理人陸劍平及趙冰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告黃某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告任少波支付原告黃某某逾期辦理房屋銀行貸款違約金人民幣131,600元(以下幣種相同，以房屋總價1,880萬元*日萬分之五*14日即2016年11月1日至2016年11月14日)；2.判令被告任少波支付原告黃某某逾期辦理房屋過戶違約金357,200元(以房屋總價1,880萬元*日萬分之五*38日即2016年11月1日至2016年12月8日)；3.判令被告任少波支付原告黃某某逾期辦理車位過戶手續(xù)違約金3,800元(20萬元*日萬分之五*38日即2016年11月1日至2016年12月8日)。事實和理由：2016年6月18日，原、被告在中介的居間下簽訂《房屋買賣合同》，約定由被告購買原告上海市浦東新區(qū)明月路XXX弄XXX號XXX、XXX室房屋(以下統(tǒng)稱系爭房屋)，總價1,900萬元(含車位)，首付款1,050萬元，第二期房價款850萬元被告以銀行貸款方式支付；被告必須在2016年10月31日前辦理出符合過戶及抵押登記條件的銀行貸款手續(xù)，并于2016年10月31日前辦理過戶手續(xù)。2016年8月6日，原、被告就系爭房屋及車位分別簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡稱買賣合同)，約定房屋總價1,680萬元，首付款730萬元，第二期房款價950萬元被告以銀行貸款方式支付；車位費為20萬元。同日，雙方還簽署《附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾轉(zhuǎn)讓協(xié)議》(以下簡稱轉(zhuǎn)讓協(xié)議)，約定房屋價款1,680萬元，附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾200萬元，與車位費合在一起共計1,900萬元。然而，雙方實際履行過程中，被告直至201611月14日才與銀行簽署貸款合同并取得貸款手續(xù)，逾期14天辦出可以進交易中心的貸款手續(xù)，因而應(yīng)按照合同總價的日萬分之五承擔逾期辦理銀行貸款手續(xù)的違約金，另外雙方約定最遲在2016年10月31日進交易中心辦理過戶手續(xù)，但雙方實際在2016年12月8日才辦理系爭房屋及車位的過戶手續(xù)，由此被告還應(yīng)承擔逾期過戶違約金。在上述被告違約責任雙方無法協(xié)商下，原告起訴法院，訴如所請。
　　被告任少波辯稱，本案違反了一事不再理原則，原、被告之前包括原告的妻子王智力已經(jīng)存在兩個訴訟，一個為房屋買賣糾紛，還有一個為民間借貸糾紛，原告就本案中的第一、二項訴訟請求均在之前的案件中作為抗辯理由提出，但均未得到法院的認可。原告現(xiàn)又提起相關(guān)訴請，是重復(fù)起訴的行為，法院應(yīng)駁回原告起訴。雙方先后于2016年6月18日及8月6日就房屋買賣簽署過兩份合同，2016年6月18日的合同是由中介參與簽署的具有預(yù)約性質(zhì)的買賣合同，2016年8月6日是經(jīng)過公證的示范合同文本，該合同對相關(guān)的約定也予以變更，故雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)以該示范文本合同為準，原告主張的違約金在買賣合同中沒有相關(guān)約定。就貸款雙方僅約定了申請貸款的時間，而對付款時間沒有明確約定，這是因為，銀行貸款存在審批流程，是雙方不可能控制的因素，被告作為買受方已經(jīng)按照約定及時申請了貸款，辦理過戶的日期是雙方簽署買賣合同時預(yù)估時間，現(xiàn)實中不能在預(yù)估時期完成不是被告的責任。之前的房屋買賣合同案件中，被告已向原告支付2,700元逾期付款違約金，原告不存在任何損失，其訴請缺乏依據(jù)。對訴訟請求中的時間點均無異議，予以確認，但認為主張的違約金金額過高，原告在之前的訴訟中都作為意見在庭審中提到過，法院也在處理結(jié)果中包含了本案的內(nèi)容，但之前案件中確實沒有作為獨立的訴訟請求提出。綜上，被告不同意原告的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年6月18日，原告黃某某由其妻子王智力代理作為出賣方(甲方)與被告任少波作為買受方(乙方)簽訂《房屋買賣合同》，約定乙方向甲方購買系爭房屋及1層47號車位，系爭房屋建筑面積323.39平方米，總價1,900萬元(包含車位轉(zhuǎn)讓款25萬元)；乙方應(yīng)于簽訂示范合同當日，支付甲方首期房價款1,050萬元(包含尾款10萬元，由居間方代為保管)；乙方通過銀行貸款方式支付第二期房價款850萬元，應(yīng)于簽訂示范合同并申請辦理公證手續(xù)(若需)后七日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，簽訂一切相關(guān)合同，辦理其他一切相關(guān)手續(xù)；貸款不足(若有)，乙方應(yīng)于本合同約定過戶期限內(nèi)或滿足該條約定的過戶條件前辦理出符合過戶及抵押登記條件的銀行貸款手續(xù)，若乙方申請的貸款額度不足或無法獲得貸款的，應(yīng)當在申請辦理過戶手續(xù)同時將相應(yīng)部分房價款支付甲方；雙方應(yīng)于2016年10月31日之前，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶登記手續(xù)；根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的交易稅費全部由乙方承擔……甲乙雙方任何一方未按合同約定履行，應(yīng)當按照總房價款的日萬分之五支付對方逾期違約金，逾期超過二十日的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或單方解除本合同；簽署示范合同僅為辦理交易過戶手續(xù)之需，若示范合同對本合同部分內(nèi)容變更，以變更后的內(nèi)容為準，本合同未變更的內(nèi)容繼續(xù)有效。
　　2016年8月6日，原告黃某某(甲方，由其妻王智力代理)與被告任少波(乙方)就系爭房屋及車位分別簽訂買賣合同。系爭房屋買賣合同約定，系爭房屋轉(zhuǎn)讓款為1,680萬元，簽訂合同之前，乙方已支付給甲方定金400萬元，簽訂本合同后，乙方應(yīng)于2016年9月28日前通過上海中原物業(yè)顧問有限公司或自行支付給甲方部分首期房價款330萬元，如此共同構(gòu)成乙方支付給甲方首期房價款730萬元，首期房價款包含房價尾款10萬元由乙方自行暫為保管；甲方應(yīng)于收到乙方的首期房價款后，用該款項全額還清甲方尚欠抵押權(quán)人的貸款余額，并取得該房地產(chǎn)之他項權(quán)證、注銷抵押申請書、委托書等注銷所需材料原件交由上海中原；簽訂本合同后，甲乙雙方應(yīng)共同至上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理本交易之納稅申報手續(xù)；甲方同意乙方通過向貸款銀行申請950萬元形式支付第二期房價款，乙方于簽訂本合同并申請辦理本合同公證手續(xù)(若需)后七日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，支付一切相關(guān)費用，若乙方貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或?qū)徍送ㄟ^的額度不足申請額度，則乙方應(yīng)于送件當日將其補足并支付給甲方；待乙方之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，甲方還清抵押權(quán)人的貸款余額且取得相關(guān)申請注銷抵押材料且相關(guān)部門出具購房人家庭及名下住房情況的查詢結(jié)果和房產(chǎn)稅申報結(jié)果后，甲乙雙方赴上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)，并由中介公司收執(zhí)收件收據(jù)，待交易中心出具以乙方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將該他項權(quán)證送至貸款銀行，并通過貸款銀行支付給甲方第二期房價款，貸款的放款期限以貸款銀行規(guī)定或貸款合同約定為準；……雙方確認，在2016年10月31日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；乙方未按合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按房屋總價款日萬分之五計算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止，逾期超過二十日后乙方未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付二十日的違約金外，甲方有權(quán)單方解除合同……甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當向乙方支付違約金，違約金按房屋總價款的日萬分之五計算，違約金自本合同第四條及第六條約定的應(yīng)當交付之日起至實際交付之日止，……。車位的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定，乙方向甲方購買1層車位47，建筑面積42.74平方米，轉(zhuǎn)讓價款20萬元，乙方應(yīng)于2016年9月20日前支付甲方車位款20萬元，雙方于2016年10月31日前向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；乙方未按合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按房屋總價款日萬分之五計算，自應(yīng)付款期限第二日起算至實際付款之日止；逾期超過二十日后乙方未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付二十日的違約金外，甲方有權(quán)單方解除合同……。
　　與此同時，雙方還另行簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，確認系爭房屋成交總價為1,900萬元(含車位)，買賣合同約定的房價款1,680萬元不包含房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝修價格，附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝修價格為200萬元，乙方應(yīng)于2016年9月28日之前直接支付甲方；甲方收到該轉(zhuǎn)讓價后應(yīng)向乙方出具書面收款憑證，乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價發(fā)票的權(quán)利；乙方貸款金額950萬元，乙方應(yīng)于2016年9月28日之前先行支付甲方部分貸款100萬元，甲方于貸款銀行放款后3日內(nèi)歸還乙方100萬元。
　　2016年6月5日，被告支付20萬元(由居間方支付)；2016年6月23日，被告支付160萬元，附言房屋首付款；2016年7月21日，被告支付220萬元；2016年9月4日，被告支付330萬元，附言購房首付款；2016年9月9日，被告支付100萬元，附言購房首付款及裝修補償；2016年9月24日，被告支付20萬元，原告出具收款收據(jù)載明該款為“明月路XXX弄XXX號XXX、XXX室以及1層車位47”“部分房價款”；2016年9月26日，被告支付180萬元，附言裝修補償款；2016年10月25日，被告支付20萬元，附言購買車位款，上述合計1,050萬元。被告與中國銀行股份有限公司上海市徐匯支行簽訂的《個人二手住房貸款合同》，貸款金額為950萬元，被告簽署日期為2016年8月8日，銀行簽署日期為2016年11月14日。2016年10月9日，原告注銷系爭房屋上原有的抵押登記。
　　2016年10月26日，原告向被告妻子胡海琴轉(zhuǎn)賬20萬元。雙方確認該款系被告貸款審核中，銀行要求被告方賬戶內(nèi)有一定余額，由此原告配合被告完成了轉(zhuǎn)賬。被告表示，貸款銀行在2016年11月14日籌款到賬后進行蓋章。貸款合同在銀行蓋章后于2016年11月中下旬取得。2016年11月25日，雙方的中介經(jīng)辦人陳兵與原告方妻子王智力發(fā)送微信表示“王姐，我早上接到中國銀行老師的電話，說12月份銀行全部停止放款，要等到1月初再放款。然后任少波這邊現(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)不過來，目前不能過戶，他辦了一張稅費卡現(xiàn)在必須他本人回來才能拿到，他12月9日到上海，等他拿到稅費卡后去交易中心過戶，您看可以嗎？”，原告方妻子回復(fù)“好，也只能這樣了?！?016年12月7日，被告任少波入境回國，次日由其本人取得交納稅費的銀行卡，被告確認該稅費卡在交易過戶時使用。原告在交易中為被告稅費的支付再行出借90萬元。后雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2017年2月10日，950萬元銀行將貸款發(fā)放。
　　再查，2018年6月27日，黃某某向任少波就本案房屋及車位買賣合同糾紛提起訴訟，在本院釋明下，黃某某明確在該案主張的是任少波未足額按期支付首付款1,050萬元的逾期付款違約金。本院審查后認定，2016年10月25日，被告已經(jīng)完成了支付首付款1,050萬元的義務(wù)，但鑒于車位款20萬元約定應(yīng)于2016年9月20日前支付，根據(jù)轉(zhuǎn)賬附言，認定2016年10月25日支付了20萬元車位款，故對車位款20萬元，從2016年9月29日起至2016年10月25日止的逾期付款違約金酌情認定支付2,700元。該案判決后，雙方均未上訴，現(xiàn)已生效。另，2018年4月10日，任少波起訴黃某某之妻王智力民間借貸糾紛，上海中原物業(yè)顧問有限公司作為第三人參加訴訟，任少波要求王智力歸還因資金周轉(zhuǎn)向其借款318,768.32元；王智力方認為該款系任少波就其與黃某某的房屋買賣中為其逾期付款、逾期辦理銀行貸款等違約行為而承擔的違約金，而非借款。本院審理后認定該款為借款性質(zhì)，判令王智力向任少波予以返還。一審判決后，王智力不服，提起上訴，在二審審理中，在款項為借貸的基礎(chǔ)上進行了調(diào)解和結(jié)算。本案雙方共同確認，原告在交易過程中向被告借款共計110萬元(20萬元+90萬元)，在收到貸款950萬元后應(yīng)向被告返還100萬元，互相抵扣后，被告還應(yīng)支付原告10萬元，該10萬元在王智力向被告返還的318,768.32元中予以抵扣，剩余部分由王智力返還被告。　　
　　以上事實由經(jīng)庭審質(zhì)證的《房屋買賣合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》兩份及《附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、(2018)滬0115民初57457號民事判決書、(2018)滬0115民初16522號民事判決書、(2018)滬01民終11335號民事調(diào)解書、微信截屏等及當事人庭審陳述在案佐證。
　　本院認為，雙方于2016年6月18日簽訂《房屋買賣合同》，之后于2016年8月6日又就系爭房屋、車位分別簽署買賣合同及轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方已經(jīng)將房屋的交易價及車位的交易價進行了變更，同時在合同中就雙方各自義務(wù)的內(nèi)容以及所對應(yīng)的違約責任作出了明確指向及約定。
　　本案中，原告向被告主張逾期辦理貸款及逾期過戶的違約責任。根據(jù)雙方合同約定，被告應(yīng)于簽訂本合同后七日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，若貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或?qū)徍送ㄟ^的額度不足申請額度，則被告應(yīng)于送件當日將其補足并支付給原告，從合同的內(nèi)容可見，貸款只是付款的一種方式，合同中所要保障的是作為出售方取得房款的權(quán)利，由此雙方在約定的過戶時間前完成貸款手續(xù)是房屋過戶后銀行獲得抵押權(quán)予以放款的前提條件。被告未能在過戶前完成貸款手續(xù)，必然造成同等條件下銀行放款的延遲；同時，雙方?jīng)]有在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，也是因被告貸款手續(xù)未能取得而導(dǎo)致，過戶系出賣方的合同義務(wù)，但因選擇繼續(xù)以貸款方式支付下，由此而延長的過戶時間也同樣致使出售人延遲收到房款，因而本院認為，無論是貸款手續(xù)延遲完成還是過戶時間推后，所引起的實質(zhì)結(jié)果是房款延遲支付的問題，因而被告應(yīng)當承擔的是逾期付款的違約責任，應(yīng)受逾期付款責任約定的約束。原告在法院釋明下，要求被告承擔以房屋總價為本金，按照日萬分之五標準的52天違約金以及以車位總價為本金，按照日萬分之五標準的38天違約金，對此本院認為，直至2016年12月8日被告作為購房人才完成包含貸款手續(xù)、稅費繳納手續(xù)等所有符合過戶的前提條件，由此雙方從合同約定的2016年10月31日次日起至實際辦理過戶手續(xù)日，是因購房人原因?qū)е碌难舆t付款的責任期間，原告要求按照房屋總價的日萬分之五主張違約金，符合合同約定；但車位款已經(jīng)在過戶前完成支付，且在之前的訴訟中也就車位款逾期付款承擔了違約金，由此車位的延遲過戶并不引起原告的利益受損，就該主張本院不予支持。被告對按照房屋總價的日萬分之五承擔違約金，認為顯屬過高的抗辯，本院認為，違約金的金額是否過高應(yīng)根據(jù)合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素考慮，雙方約定的按照全額房款的日萬分之五標準確實顯屬過高，原告雖提出因被告延遲貸款導(dǎo)致其借款造成損失，結(jié)合證據(jù)，原告于2016年10月就已為自己另行購房進行借款之事，即使雙方按約履行，銀行放貸的時間也是以貸款銀行確認為準，存在支付時間不確定性，故其借款行為與原告延期辦理貸款手續(xù)沒有必然聯(lián)系，本院將根據(jù)被告給原告造成的可預(yù)見的實際損失為基礎(chǔ)，根據(jù)公平原則及誠實信用原則酌情予以認定。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告任少波于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某某支付逾期支付貸款違約金180,500元；
　　二、駁回原告黃某某的其余訴訟請求。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費8,689元，減半收取計4,344.50元，由原告黃某某負擔2,389.50元，被告任少波負擔1,955元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：張??盈

書記員：楊??華