原告：黃永明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證地址：湖北省宜昌市西陵區(qū)。現(xiàn)?。何錆h市江漢區(qū)。
原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證地址：湖北省宜昌市西陵區(qū)，現(xiàn)住：武漢市江漢區(qū)。系原告黃永明之妻。
上述兩原告的共同委托訴訟代理人：彭旺明，湖北道博律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司，住所地咸寧市長安大道145號。
法定代表人：陳國華，該公司董事長。
被告：湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司，住所地咸寧市長安大道145號。
法定代表人：張四平，該公司董事長。
上述兩被告的共同委托訴訟代理人：趙娥，咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司員工，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告黃永明、王某某與被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司（以下簡稱宏大公司）、被告湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱宏大資產(chǎn)管理公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年1月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃永明、王某某的委托訴訟代理人彭旺明，被告宏大公司、被告宏大資產(chǎn)管理公司的委托訴訟代理人趙娥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃永明、王某某向本院提出訴訟請求：1.請求確認(rèn)解除原告與被告宏大公司的《商品房買賣合同》；2.請求判令被告宏大公司退還原告552334元購房款；3.請求判令被告宏大公司承擔(dān)違約責(zé)任，按約定向原告償付違約金55233.4元；4.請求判令被告宏大公司賠付原告利息損失62137.58元(自2014年9月25日起按年利率5%計(jì)算至2016年12月31日止，2017年1月至退賠款付清之日的利息另行計(jì)算)；5.請求確認(rèn)解除原告與被告宏大資產(chǎn)管理公司簽訂的《咸寧宏大城市廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》（以下簡稱《委托經(jīng)營協(xié)議》）或確認(rèn)該協(xié)議無效；6.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年9月25日，原告與被告宏大公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，原告向被告宏大公司購買咸寧宏大城市廣場D區(qū)1層1094號商品房。后原告按約定分兩次付清了購房款552334元。被告宏大公司未依約于2015年4月28日向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，且逾期超過150日后仍未交付。根據(jù)原告與被告宏大公司簽訂的《商品房買賣合同》第九條，若被告宏大公司逾期交房超過150天，原告有權(quán)解除合同，并由被告宏大公司承擔(dān)原告已付購房款10%的違約金。同日，原告與被告宏大資產(chǎn)管理公司簽訂了一份《委托經(jīng)營協(xié)議》，原告將上述房屋委托被告宏大資產(chǎn)管理公司經(jīng)營管理，經(jīng)營時(shí)間為2015年4月28日至2025年4月27日。因被告宏大公司至今未交付商鋪，被告宏大資產(chǎn)管理公司不能實(shí)際履行經(jīng)營管理義務(wù)，《委托經(jīng)營協(xié)議》已無履行可能，且顯失公平、具有欺詐性質(zhì)，應(yīng)該予以解除或確認(rèn)無效。
被告宏大公司承認(rèn)原告黃永明、王某某在本案中主張的事實(shí)，但認(rèn)為，1.原告所購買的商鋪已于2015年9月24日竣工驗(yàn)收，現(xiàn)已具備交付條件；2.原告與被告宏大資產(chǎn)管理公司簽訂合同委托其經(jīng)營商品房，前三年的租金已由被告宏大公司直接支付給原告（在購房時(shí)直接從總價(jià)款中沖抵），原告并沒有因?yàn)檫t延交房受到經(jīng)濟(jì)損失；3.原告主張被告支付違約金沒有事實(shí)和法律依據(jù)。
被告宏大資產(chǎn)管理公司承認(rèn)原告黃永明、王某某在本案中主張的事實(shí)，但認(rèn)為，1.原告委托被告宏大資產(chǎn)管理公司經(jīng)營的商品房前三年的租金已由被告宏大公司直接支付給原告（在購房時(shí)直接從總價(jià)款中沖抵），原告并沒有因?yàn)檫t延交房受到經(jīng)濟(jì)損失；2.根據(jù)合同約定，委托經(jīng)營期限為10年，原告已收取了前三年的租金，其合同目的已實(shí)現(xiàn)，原告無權(quán)向被告宏大資產(chǎn)管理公司主張解除合同。

本院認(rèn)為，被告宏大公司、宏大資產(chǎn)管理公司均承認(rèn)原告黃永明、王某某在本案中主張的事實(shí)，故對原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。對于原告的訴訟請求，本院評判如下：1.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，對方當(dāng)事人沒有催告的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。被告宏大公司未按合同約定在2015年4月28日交付經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，則按合同約定該日后經(jīng)過150日，即2015年9月24日系合同解除權(quán)發(fā)生之日，行使期限為一年，但原告未在該期限內(nèi)行使，解除權(quán)消滅。故原告關(guān)于解除《商品房買賣合同》的訴訟請求本院不予支持，相關(guān)的返還購房款及支付利息的訴訟請求亦一并不予支持；2.被告宏大公司沒有按合同約定交付房屋，已構(gòu)成違約，雖然原告的合同解除權(quán)消滅，但要求被告宏大公司承擔(dān)已付房款10%違約金的訴求，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。3.原告黃永明、王某某與被告宏大資產(chǎn)管理公司簽訂的《委托經(jīng)營協(xié)議》是雙方真實(shí)意思的表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力，原告要求解除合同，不符合法定和約定的解除條件，故對原告請求解除該協(xié)議的訴訟請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十五條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司于判決生效后三十日內(nèi)支付原告黃永明、王某某違約金55233.4元；
二、駁回原告黃永明、王某某的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10498元，減半收取計(jì)5249元，由原告黃永明、王某某負(fù)擔(dān)4659元，由被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)590元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判員　　梁勁松

書記員：袁詩奇