原告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市廣陽區(qū)。委托訴訟代理人：張淑鳳，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上，系原告黃某某之妻。被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：邵丹丹，河北律繹律師事務所律師。委托訴訟代理人：劉春俠，河北律繹律師事務所律師。被告：黃術來，男，xxxx年xx月xx日出生，民族，現(xiàn)住廊坊市廣陽區(qū)。被告：黃衛(wèi)華，男，xxxx年xx月xx日出生，民族，現(xiàn)住廊坊市廣陽區(qū)。被告：黃術臣，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。

原告黃某某向本院提出訴訟請求：原告黃某某與被告黃術來系親兄弟關系，位于廊坊市××區(qū)××東道××里××室的房屋是原告黃某某、被告黃術來繼承的父母遺留的共同財產(chǎn)，該房產(chǎn)登記在被告黃術來名下。原告一家三口居住在此房屋至今二十多年，現(xiàn)原告之妻張淑鳳及女兒黃麗華戶籍地址均登記在此房屋。雙方又于2000年7月19日簽訂《房屋轉讓協(xié)議》，約定被告黃術來將該房屋轉讓（贈與）給原告黃某某，因黃某某患病未進行房屋過戶。該房屋的水電費、取暖費、燃氣費、電視費在改造期間均登記在原告黃某某和妻子張淑鳳名下。2014年9月22日，被告趙某某與廊坊市亮馳貿易有限公司、被告黃術來、黃衛(wèi)華、黃術臣因民間借貸糾紛一案涉訴，法院作出（2014）廊安民初字第1211號民事裁定，裁定將涉案房屋予以查封。隨后又作出民事判決書，判決生效后，被告黃術來等人沒有在法定期間內履行義務。被告趙某某于2016年5月11日申請強制執(zhí)行，法院作出（2016）冀1002執(zhí)455號之二執(zhí)行裁定，評估、拍賣涉案房屋。2016年10月17日，原告黃某某向法院提出書面執(zhí)行異議，要求解除查封，并中止對上述財產(chǎn)的執(zhí)行。同年11月2日，法院作出（2016）冀1002執(zhí)異26號《執(zhí)行裁定書》，裁定駁回原告黃某某的異議。原告認為：黃某某與被告黃術來簽訂達成的《房屋轉讓協(xié)議》合法有效，雖未辦理產(chǎn)權過戶登記，但己依合同占有標的物至今。為此，原告特提起訴訟，1、請求依法判令立即停止對原告所有的位于廊坊市××區(qū)××東道××里××室的房屋一間的強制執(zhí)行，并解除對上述房屋的查封；2判決確認原告黃某某與被告黃術來簽訂《房屋轉讓協(xié)議》合法有效，并確認涉案房屋歸原告所有；3判決被告黃術來立即協(xié)助和配合原告辦理涉案室房屋的產(chǎn)權過戶登記。被告趙某某辯稱：一、答辯人與黃術來民間借貸一案，貴院依法裁判，現(xiàn)對黃術來名下坐落于廊坊市廣陽區(qū)愛民東道利民里1-2-303房屋進行執(zhí)行，程序合法。二、被答辯人與黃術來之間的房屋轉讓協(xié)議不具有對抗答辯人的效力。三、涉案房屋之前簽訂的協(xié)議未辦理過戶手續(xù)，直到被執(zhí)行人提出異議，被答辯人才提出異議。鑒于被答辯人與房屋所有權人的親屬關系，不能排除房屋所有權人黃術來為逃避債務而與被答辯人簽訂房屋轉讓協(xié)議的可能性。綜上，被答辯人的訴訟請求缺乏事實和法律依據(jù)，應依法駁回其全部訴訟請求。被告黃術來、黃衛(wèi)華、黃術臣未到庭亦未進行答辯。經(jīng)審理查明，2014年9月22日因本案被告趙某某與廊坊市順馳貿易有限公司及被告黃術來、黃衛(wèi)華、黃術臣民間借貸糾紛引起訴訟，并申請對黃術來名下的廊坊市廣陽區(qū)愛民小區(qū)南1-2-303房屋進行了訴訟保全并提供擔保。受案的安次區(qū)人民法院對該房予以查封，案件經(jīng)過審理、判決并發(fā)生了法律效力，執(zhí)行程序中安次區(qū)人民法院于2016年10月12日，作出了（2016）冀1002執(zhí)455號之二的執(zhí)行裁定，對已查封的被告黃術來名下的房屋進行評估、拍賣。黃某某作為案外人向本院提出執(zhí)行異議，該執(zhí)行異議被本院（2016）冀1002執(zhí)異26號執(zhí)行裁定駁回后，本案原告黃某某向本院提出了案外人執(zhí)行異議之訴。在執(zhí)行異議之訴的審理過程中。原告提供的證據(jù)和理由有：1被告黃術來無償轉讓給黃某某房屋的書面協(xié)議一份，落款時間為2000年7月19日，內容是將黃術來名下的廊坊市××區(qū)××東道××里××室的房屋轉讓原告。庭審中，原告未出庭，代理人稱該協(xié)議是2000年口頭協(xié)商，2015年補簽,落款時間為2000年7月19日的書面協(xié)議。2原告提供了長期在該房屋居住使用的水、電、暖的交費票據(jù)及燃氣使用證、有線電視收視證。3、原告從訴訟到庭審，一直主張并申請確認該房屋轉讓協(xié)議有效，認為查封、拍賣的房屋應屬原告所有，還要求一并判決其胞兄黃術來立即協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。另查明，原告所訴黃術來位于廊坊市××區(qū)××東道××里××室房屋，登記的房屋所有權證號為A3557，坐落于廊坊市××小區(qū)南1-2-303，該房屋由黃術來與廊坊市安次區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司達成房地產(chǎn)買賣契約而來，2000年8月10日進行了登記，該房屋的產(chǎn)權證件一直在黃術來處持有。2011年黃術來以該房屋作抵押，兩次在金融機構貸款，房屋抵押權登記申請表記載申請登記的房屋不存在申請人以外的共有權人。經(jīng)合法傳喚，當事人黃術來、黃衛(wèi)華、黃術臣均未到庭應訴，放棄了對原告黃某某代理人提供證據(jù)的真?zhèn)涡赃M行質證和陳述。上述事實有廊坊市安次區(qū)人民法院（2014）廊安民初字第1211號民事判決書、裁定書、（2016）冀1002執(zhí)455號之二執(zhí)行裁定書、（2016）冀1002執(zhí)異26號執(zhí)行裁定書，廊坊市房屋交易與產(chǎn)權管理中心關于涉案房屋的檔案登記情況以及庭審筆錄、當事人陳述在案佐證。
原告黃某某與被告趙某某、黃術來、黃衛(wèi)華、黃術臣案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年12月9日立案后，依法適用普通程序開庭進行了審理。本案當事人原告黃某某的委托代理人張淑鳳、被告趙某某的委托訴訟代理人邵丹丹、劉春俠到庭參加訴訟、被告黃術來、被告黃衛(wèi)華、被告黃術臣經(jīng)公告送達未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。

本院認為，執(zhí)行異議之訴是審查案外人對執(zhí)行標的主張的所有權或者其他足以阻止執(zhí)行標的轉讓、交付的實體權利能否成立。本案中法院依法執(zhí)行拍賣的房屋，產(chǎn)權機關依法登記的所有權人為黃術來，黃術來是該房屋的合法擁有者。原告黃某某提供了以黃術來名義書面的該房屋轉讓協(xié)議以及長期居住交納水、電、暖等票據(jù)來證明對該房屋擁有所有權，顯然違背了法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權登記是不動產(chǎn)物權的法定公示手段，是不動產(chǎn)物權設立、變更、轉讓和消滅的生效要件，也是不動產(chǎn)依法獲得承認和保護的依據(jù)。長期居住并不能代替產(chǎn)權的轉移，原告提供執(zhí)行異議之訴的主要依據(jù)是2005年補簽的房屋轉讓協(xié)議，該協(xié)議的當事人黃術來、黃某某均未出庭對協(xié)議的真實性進行質證，而實際上黃術來一直持有該房所有權憑證，且在協(xié)議之后的2011年還以該房兩次抵押貸款。由此可見被告黃術來一直對該房行使處分權，原告現(xiàn)仍以2005年補簽的房屋轉讓協(xié)議及長期居住的相關票據(jù)為依據(jù)主張已被法院查封、拍賣的房屋為己有，證據(jù)不足。據(jù)此，原告就涉訴房屋不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，其訴訟請求本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國物權法》第九條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第三百一十二條第一款第（二）項、第二款、最高人民法院《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條第一款第(一)項的規(guī)定，判決如下：

駁回原告黃某某的訴訟請求。案件受理費100元由原告黃某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

代理審判員　　豐　楠