原告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省姜堰市。
　　委托訴訟代理人：張燕偉，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：廈門鄺某幕墻有限公司，住所地福建省廈門市。
　　法定代表人：鄺錦光,董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：耿剛，上海顧友律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：曾柱芳，上海顧友律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海港潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)臨港新城主城區(qū)。
　　法定代表人：夏品雄，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：朱唯一，女。
　　原告黃某某與被告廈門鄺某幕墻有限公司(以下簡(jiǎn)稱廈門鄺某公司)及第三人上海港潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱港潮公司)案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2019年10月16日立案后，依法組成合議庭，于2019年12月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某某的委托訴訟代理人張燕偉、被告廈門鄺某公司的委托訴訟代理人耿剛、曾柱芳、第三人港潮公司的委托訴訟代理人朱唯一到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告黃某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、停止拍賣上海市浦東新區(qū)申港街道環(huán)湖西二路XXX號(hào)XXX室的房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，并依法解除對(duì)系爭(zhēng)房屋的查封；2、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年5月17日，原告與第三人就系爭(zhēng)房屋買賣事宜簽訂《上海市商品房出售合同》(以下簡(jiǎn)稱《商品房出售合同》)，總價(jià)款人民幣XXXXXXX元(以下幣種均為人民幣)。嗣后，原告付清了全部房款，第三人分別于同年5月17日、9月23日向原告開具了購房款發(fā)票，并向原告交付了系爭(zhēng)房屋，原告向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)至今，物業(yè)公司開具了收據(jù)和發(fā)票。后原告出資98231元對(duì)系爭(zhēng)房屋裝修，于2016年9月將房屋出租。因系爭(zhēng)房屋被本院查封并擬拍賣，故原告曾向本院提出案外人執(zhí)行異議，本院于2019年9月16日作出關(guān)于駁回異議請(qǐng)求的(2019)滬0107執(zhí)異94號(hào)執(zhí)行裁定書?，F(xiàn)原告因不服該裁定，故訴至本院，請(qǐng)求依法判決如其訴請(qǐng)。
　　被告廈門鄺某幕墻有限公司辯稱，原告因其自身原因未辦理系爭(zhēng)房屋過戶登記，存在明顯過錯(cuò)，不滿足《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條關(guān)于排除執(zhí)行的條件。況且，被告因承建案涉房屋相關(guān)工程，迄今仍有巨額工程款未能執(zhí)行，故被告請(qǐng)求本院根據(jù)本案事實(shí)及上述法律規(guī)定，駁回原告的訴請(qǐng)。
　　第三人上海港潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司述稱，同意原告的訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求本院依法判決。另，系爭(zhēng)房屋項(xiàng)下農(nóng)商銀行浦東分行債權(quán)抵押于2012年2月22日滌除。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　1、根據(jù)查詢?nèi)掌跒?019年12月12日的《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》中記載，系爭(zhēng)房屋權(quán)利人為第三人，權(quán)利登記于2011年3月21日，房屋類型為辦公樓，房屋用途為辦公，無房地產(chǎn)抵押狀況信息、預(yù)告登記狀況信息、房屋租賃狀況信息、異議登記信息、文件登記信息、地役權(quán)狀況信息的登記記錄。
　　2、根據(jù)本院(2018)滬0107執(zhí)4766號(hào)案卷材料，廈門鄺某公司于2018年11月20日依據(jù)本院作出的(2015)普民四(民)初字第1836號(hào)民事判決書、上海市第二中級(jí)人民法院(以下簡(jiǎn)稱二中院)作出的(2018)滬02民終4881號(hào)民事判決書，向本院申請(qǐng)執(zhí)行，要求上海祥生建筑安裝工程有限公司和第三人港潮公司支付工程款及利息、保證金及一、二審案件受理費(fèi)、工程造價(jià)鑒定費(fèi)、質(zhì)量鑒定費(fèi)、修復(fù)工程造價(jià)鑒定費(fèi)合計(jì)人民幣XXXXXXX.59元，本院以(2018)滬0107執(zhí)4766號(hào)立案后，于2019年2月27日查封系爭(zhēng)房屋，于2019年7月15日作出拍賣包括系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的第三人港潮公司名下房屋的執(zhí)行裁定書。2019年8月14日，本院裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序。
　　3、2019年9月2日，原告黃某某向本院提出書面異議，請(qǐng)求本院中止對(duì)本案系爭(zhēng)房屋的執(zhí)行。本院以(2019)滬0107執(zhí)異94號(hào)立案后，于2019年9月16日作出“駁回案外人黃某某的異議請(qǐng)求”的裁定。2019年10月12日，原告向本院提起本案訴訟。
　　根據(jù)上述本院(2019)滬0107執(zhí)異94號(hào)案卷材料：原告黃某某在本院審查其案外人異議過程中已提交如下證據(jù)：
　　1、港潮公司作為甲方與黃某某作為乙方于2011年5月17日簽訂的《上海市商品房出售合同》；
　　2、簽購單、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(自開)；
　　3、上海市商品房住宅維修基金收款憑證(購房人專用)；
　　4、落款日期為2011年9月23日的物業(yè)費(fèi)《收據(jù)》、開票日為2011年10月10日、2013年3月20日、2014年11月21日、2019年5月13日的物業(yè)費(fèi)發(fā)票；
　　5、黃某某與上海金加園物業(yè)管理有限公司于2011年9月23日簽訂的《廣昊世紀(jì)大廈物業(yè)管理公約》；
　　6、上海金加園物業(yè)管理有限公司于2011年5月17日出具的載明360室押金(一個(gè)月)600元的《收據(jù)聯(lián)》，并出示房間鑰匙兩把。
　　原告在提起本案訴訟時(shí)，向本院提交了與上述相同的證據(jù)材料，在本案審理過程中，原告為進(jìn)一步證明其主張，補(bǔ)充提交如下證據(jù)材料：
　　1、《上海市裝飾工程委托合同》、《滴水湖裝修清單》、《收據(jù)》、系爭(zhēng)房屋照片；
　　2、《房屋租賃合同》、《借記卡賬戶歷史明細(xì)清單》。
　　經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)上述原告在提出案外人異議過程中所提供證據(jù)1、2、3的真實(shí)性均無異議，但認(rèn)為不能證明原告的訴訟主張；對(duì)上述原告在提出案外人異議過程中所提供的其他證據(jù)及上述原告在本案審理過程中提供的證據(jù)，被告表示對(duì)相關(guān)情況不清楚，且該部分證據(jù)與原告在本院異議審查中的相關(guān)自述相矛盾，亦與本案無關(guān)。
　　第三人對(duì)原告提供的上述證據(jù)均無異議。
　　被告在本案審理過程中提供如下證據(jù)：
　　1、本院(2019)滬0107執(zhí)異94號(hào)案聽證筆錄，其中，筆錄第5頁中記載：原告稱購買系爭(zhēng)房屋系用于投資；對(duì)系爭(zhēng)房屋被本院查封前是否已網(wǎng)簽買賣合同不能確定；筆錄第6頁中記載：原告稱無法提供辦理系爭(zhēng)房屋交接手續(xù)的證據(jù)，同時(shí)因其經(jīng)常出差，而系爭(zhēng)房屋周邊環(huán)境差，很難出租，其僅是通過電話聯(lián)系催促港潮公司辦理過戶，沒有以書面形式向港潮公司主張辦理過戶；筆錄第7頁中記載：原告稱一直在等待港潮公司辦理過戶手續(xù)，不能舉證證明有何客觀原因?qū)е缕洳荒苻k理系爭(zhēng)房屋過戶手續(xù)，被告以上述證明原告稱出于投資目的購房，但原告的行為與其投資目的相悖，且明顯屬怠于行使權(quán)利的行為；
　　2、(2016)最高法民申2754號(hào)民事裁定書，證明最高人民法院生效裁定認(rèn)定購房人在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)未辦理過戶，亦不能提供充分證據(jù)證明其曾向房地產(chǎn)開發(fā)商要求辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)商不予協(xié)助和配合的，屬于購房人存在過錯(cuò)的情形；
　　3、(2019)最高法民申2904號(hào)民事裁定書，證明最高人民法院生效裁定認(rèn)定案外人執(zhí)行異議之訴中，案外人主張排除強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)承擔(dān)較為嚴(yán)格的舉證證明責(zé)任。
　　經(jīng)質(zhì)證，原告與第三人對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性無異議，但原告對(duì)被告的證明目的不予認(rèn)可，稱不能確定系爭(zhēng)房屋被本院查封前是否已網(wǎng)簽買賣合同，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)原告不清楚第三人是否辦理網(wǎng)簽，現(xiàn)原告確認(rèn)合同辦理過網(wǎng)簽；對(duì)被告所稱原告行為與投資目的相悖的主張，原告表示，盡管購房時(shí)原告資金比較緊張，但因系爭(zhēng)房屋總房?jī)r(jià)并不高，原告可以承受，且想日后用于自己辦公，故才購買了系爭(zhēng)房屋，這是原告投資購房的原因；根據(jù)合同約定，以交付系爭(zhēng)房屋的鑰匙作為房屋交付的標(biāo)志，其與第三人確實(shí)沒有簽署房屋交接書；原告2011年購房到2015年才裝修，系因系爭(zhēng)房屋所處地理位置較偏僻，確實(shí)難以出租。第三人除明確網(wǎng)簽時(shí)間是2011年5月17日外，其他質(zhì)證意見同原告。原告及第三人對(duì)上述證據(jù)2、3的真實(shí)性均認(rèn)可，但對(duì)被告的證明目的均不認(rèn)可。
　　第三人在本案審理過程中未提交證據(jù)。
　　審理中，原告補(bǔ)充陳述稱，雖然上述《商品房出售合同》中約定，若因第三人原因致原告無法在2011年6月30日前取得系爭(zhēng)房屋小產(chǎn)證的，第三人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房?jī)r(jià)款的1.00%，2011年9月30日之日起的7日內(nèi)，原告仍無法取得小產(chǎn)證的，原告則有權(quán)單方面解除合同，但原告至今未主張解除合同，亦未根據(jù)上述約定要求第三人承擔(dān)違約責(zé)任，且也未就此向法院提起過訴訟。第三人對(duì)此予以確認(rèn)。
　　另，上述本院(2015)普民四(民)初字第1836號(hào)民事判決書和二中院(2018)滬02民終4881號(hào)民事判決書中均判定，第三人應(yīng)向被告連帶支付包括被告承建本案系爭(zhēng)房屋所在廣昊世紀(jì)大廈建筑幕墻裝飾工程款和逾期利息等。
　　以上事實(shí)，由當(dāng)事人提供的證據(jù)材料、本院(2015)普民四(民)初字第1836號(hào)民事判決書、上海市第二中級(jí)人民法院(2018)滬02民終4881號(hào)民事判決書、本院調(diào)取的上述相關(guān)案卷材料以及當(dāng)事人的庭審陳述等為證。
　　本院認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原告所主張對(duì)本案系爭(zhēng)房屋的物權(quán)期待權(quán)能否排除本院因被告申請(qǐng)執(zhí)行第三人一案對(duì)該房屋的執(zhí)行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)的執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；(三)已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！北景钢校鶕?jù)上述查明的事實(shí)，首先，鑒于被告與第三人對(duì)上述《商品房出售合同》的真實(shí)性均不持異議，故應(yīng)認(rèn)定該合同為合法有效合同，且因合同簽訂時(shí)間早于本院查封系爭(zhēng)房屋的時(shí)間，該情形符合“在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同”的規(guī)定；其次，盡管被告不認(rèn)可第三人已將系爭(zhēng)房屋交付原告，但鑒于原告已提供其在本院查封前已實(shí)際占有該房屋之事實(shí)的相關(guān)證據(jù)，第三人對(duì)此也表示認(rèn)可，而被告對(duì)此未能提供相反證據(jù)，故應(yīng)認(rèn)定原告在本院查封前已實(shí)際占有系爭(zhēng)房屋，該情形符合“在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)”的規(guī)定；再次，鑒于被告與第三人對(duì)原告提供的關(guān)于已全額支付購房款的相關(guān)證據(jù)不持異議，且因原告支付全部購房款的時(shí)間均早于本院查封時(shí)間，該情形亦符合“已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行”的規(guī)定；最后，自原告于2011年5月購房、付清全部購房款并已實(shí)際占有系爭(zhēng)房屋至本院2019年2月查封該房屋，在期間長(zhǎng)達(dá)將近八年的時(shí)間內(nèi)，原告在早已具備辦理房屋過戶登記手續(xù)條件的情況下仍內(nèi)未辦理，也未根據(jù)合同約定向第三人主張違約責(zé)任，或直接向法院提起相關(guān)訴訟，上述均表明原告并未積極采取相應(yīng)措施維護(hù)自已的合法權(quán)益，且原告也未提供證據(jù)證明未辦理過戶登記系因其它客觀原因?qū)е拢纱丝梢?，?dǎo)致系爭(zhēng)房屋未辦理過戶登記的原因在于原告怠于行使相關(guān)權(quán)利，故該情形不符合“非因買受人自身原因未辦理過戶登記”的規(guī)定。由于不動(dòng)產(chǎn)買受人必須同時(shí)滿足上述規(guī)定的四項(xiàng)條件才能排除執(zhí)行，且鑒于被告對(duì)第三人債權(quán)的性質(zhì)，故原告要求停止拍賣系爭(zhēng)房屋并依法解除對(duì)系爭(zhēng)房屋的查封的訴請(qǐng)于法無據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條第一款第(二)項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告黃某某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)人民幣18249元(原告黃某某已預(yù)付)，由原告黃某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陶??虹

書記員：但振華