原告黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市黃陂區(qū)人，住武漢市黃陂區(qū)，
委托代理人劉勇、肖洋，湖北晨豐律師事務(wù)所律師(特別授權(quán))。
被告：武漢輝陽(yáng)置業(yè)有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)漢施路公路旁9。
法定代表人：劉巍，該公司經(jīng)理。
委托代理人：鄧朝全、黃喆琪，湖北卓力律師事務(wù)所律師(特別授權(quán))。

原告黃某訴被告武漢輝陽(yáng)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱輝陽(yáng)置業(yè)）商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請(qǐng)：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金41296元及逾期辦證違約金（從2016年7月15日計(jì)算至被告完成辦證義務(wù)之日止）；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易訴訟程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告黃某的委托代理人劉勇、被告輝陽(yáng)置業(yè)的委托代理人鄧朝全、黃喆琪均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明：2015年3月23日，原告黃某與被告輝陽(yáng)置業(yè)簽訂了《武漢市商品房買賣合同》一份，約定由原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)漢施公路旁輝陽(yáng)·鳳凰城第x幢x單元x層（x）號(hào)房。合同約定，商品房?jī)r(jià)款419245元，被告應(yīng)在2015年10月1日前，將符合下列條件的商品房交付原告……1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收……4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)……被告逾期交房超過(guò)30日，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告自約定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，每日按已付房款的萬(wàn)分之五向原告支付違約金。同時(shí)合同約定，被告應(yīng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因被告的責(zé)任造成原告不能在交付商品房之日起90日內(nèi)取得房地產(chǎn)初始登記，在90日內(nèi)辦理土地分割的，每逾期一日，被告按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一向原告支付違約金，逾期超過(guò)180日的，原告有權(quán)解除合同，要求被告退還已付房?jī)r(jià)款，并按中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利率付給利息。合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部購(gòu)房款。2016年4月15日被告履行了交房義務(wù)，2016年11月29日，案涉房屋取得竣工驗(yàn)收備案證，至今被告未辦理完房地產(chǎn)初始登記。是此，原告訴至法院并提出前述訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為：原告黃某與被告輝陽(yáng)置業(yè)簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，合同成立且有效。原告按約定履行付款義務(wù)后，被告應(yīng)按約定履行交房和辦理房地產(chǎn)初始登記等合同義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2015年10月1日前將符合交付條件的房屋交付原告使用，被告未按合同約定交付符合條件的商品房，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。按照約定逾期交房超過(guò)30日違約金每日按原告已付房款的萬(wàn)分之五計(jì)算，被告在庭審中辯稱該標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，申請(qǐng)法院予以調(diào)低。結(jié)合合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度及預(yù)期利益等綜合因素，本院酌情將逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)至每日萬(wàn)分之三進(jìn)行計(jì)算。原告訴請(qǐng)其逾期交房違約金計(jì)算至2016年4月15日收房時(shí)止，本院依法照準(zhǔn)。故被告應(yīng)向原告支付自2015年10月2日起至2016年4月15日止的逾期交房違約金24651.61元（419245元×0.0003／天×196天），超出部分本院不予支持。合同還約定被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，被告輝陽(yáng)置業(yè)應(yīng)自2016年7月15日起支付逾期辦證違約金，但被告至今仍未辦理房屋權(quán)屬初始登記。因本案裁決后被告履行義務(wù)的情況尚未可知，原告可視被告履行義務(wù)情況選擇違約責(zé)任的主張方式，同時(shí)基于生效裁判文書(shū)的確定性考慮，逾期辦證違約金暫計(jì)至原告主張權(quán)利之日即2017年9月21日，后續(xù)部分可另行主張。故被告應(yīng)支付原告逾期辦證違約金18069.46元（419245元×0.0001/天×431天）。被告辯稱原告如果未依約交納首期住宅專項(xiàng)維修資金，則應(yīng)承擔(dān)逾期辦理初始登記的部分責(zé)任，但被告在交房時(shí)未審查原告是否已交納該款項(xiàng)，相應(yīng)后果不應(yīng)歸責(zé)于原告。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題解釋》第十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢輝陽(yáng)置業(yè)有限公司向原告黃某支付逾期交房違約金24651.61元。
二、被告武漢輝陽(yáng)置業(yè)有限公司向原告黃某支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金18069.46元。
三、駁回原告黃某其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取629元，由原告黃某負(fù)擔(dān)195元，被告武漢輝陽(yáng)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)434元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳建文

書(shū)記員：陳麗