原告：黃某,女，xxxx年xx月xx日出生,漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托代理人：童某（原告之母），女，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市江岸區(qū)。
委托代理人：楊振方，武漢市漢陽區(qū)洲頭法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。
被告：武漢漢商人信置業(yè)有限公司，住所地：湖北省武漢市漢陽區(qū)漢陽大道139號(hào)。
法定代表人：張晴，該公司董事長。
委托代理人：馬劍偉，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告黃某訴被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院2016年10月24日立案受理后，依法由審判員戴猛獨(dú)任審理，于同年12月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人楊振方、被告的委托代理人馬劍偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2009年12月9日，原告與被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定：原告購買被告開發(fā)的位于武漢市漢陽區(qū)漢陽大道139號(hào)人信漢商銀座第F座1層220號(hào)商業(yè)房（建筑面積22.77平方米），房屋總價(jià)為人民幣754,592元；付款方式為一次性付款；出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年12月31日前，將符合條件的商品房交付買受人使用。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定為，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理：因出賣人的原因?qū)е沦I受人不能在商品房交付使用之日起180日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，每逾期一日，應(yīng)按買受人已付商品房價(jià)款的萬分之一支付違約金；逾期達(dá)到180日，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)在買受人提出退房要求后30日內(nèi)將買受人已付商品房價(jià)款退還，并按已付商品房價(jià)款的萬分之一賠償買受人損失。同日，原、被告簽訂《委托經(jīng)營管理協(xié)議書》，約定原告委托被告對(duì)該商鋪進(jìn)行經(jīng)營管理，委托期限自本協(xié)議書簽訂之日起至2026年2月28日止，租金起算日自2011年3月1日其開始計(jì)算租金，協(xié)議還對(duì)其它權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。原告已向被告支付了全部購房款人民幣754,592元，原告已領(lǐng)取自2011年3月1日起的租金。2016年11月23日，被告取得關(guān)于人信漢商銀座F棟的《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，但F棟房屋目前尚不能辦理房屋所有權(quán)證及土地使用證。因被告未能在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，原告于2015年3月2日訴至本院，要求被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證并支付2015年1月30日之前因未辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金（按日萬分之一點(diǎn)五計(jì)算），扣除180日的協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書履行期限，本院已判決被告向原告支付2015年1月30日之前的違約金（按合同約定的日萬分之一計(jì)算）?，F(xiàn)原、被告因2015年1月30日之后的逾期協(xié)助辦證違約金支付問題協(xié)商未果，原告起訴來院。案經(jīng)調(diào)解，雙方未能達(dá)成一致協(xié)議。
以上事實(shí)有雙方當(dāng)事人陳述及商品房買賣合同、發(fā)票、委托經(jīng)營管理協(xié)議書、湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書、民事判決書等證據(jù)證實(shí)，可作如上認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的武漢市商品房買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)全面履行合同。被告未能在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。關(guān)于違約金的支付，依合同約定，若被告未能在約定的期限內(nèi)履行協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的義務(wù)，違約金應(yīng)自商品房交付使用之日起在履行期限（180日）屆滿后開始計(jì)算。依據(jù)《委托經(jīng)營管理協(xié)議書》之約定，原告已實(shí)際領(lǐng)取自2011年3月1日起的租金，故2011年3月1日應(yīng)為該房屋交付使用之日，因本院已判決被告向原告支付2015年1月30日之前的違約金，且已扣除180日的履行期限，被告應(yīng)支付2015年1月31日至2016年8月7日的違約金41,880元（754,5925550.0001）。被告辯稱原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求超過了訴訟時(shí)效。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》第十一條的規(guī)定，權(quán)利人對(duì)同一債權(quán)中的部分債權(quán)主張權(quán)利，訴訟時(shí)效中斷的效力及于剩余債權(quán)，但權(quán)利人明確表示放棄剩余債權(quán)的情形除外。原告雖主張了部分違約金，但其并未明確表示放棄剩余違約金，且原告主張的違約金起算日（2015年1月31日）至本次起訴之日并未超過兩年。故對(duì)被告認(rèn)為原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求超過訴訟時(shí)效的辯稱，本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條、最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》第十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某支付違約金人民幣41,880元；
二、駁回原告黃某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣424.5元（原告已預(yù)交），由被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司承擔(dān)，被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)負(fù)擔(dān)的案件受理費(fèi)直接支付給原告黃某。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　戴猛

書記員：陳柳