原告黃某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省豐城市，委托代理人談宇良，湖北景盛律師事務所律師（特別授權）。被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司，住所地武漢市黃陂區(qū)武湖農場西環(huán)路，統(tǒng)一社會信用代碼91420100688812591M。法定代表人劉淳，該公司總經理。委托代理人楊文業(yè)，湖北得偉君尚律師事務所律師（一般授權）。

原告黃某訴被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金12918元；2、判令被告向原告支付逾期辦理產權登記違約金6170元；3、判令被告承擔本案訴訟費用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。本院基于庭審查明，2014年9月1日，原告黃某與被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司簽訂了一份《武漢市商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農場中某某海灣一期第x號房屋。合同約定，被告應在2015年8月10日前，將符合下列條件的商品房交付原告：1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收。4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)。被告逾期交房超過90日，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告自約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，每日按已付房款的萬分之二向原告支付違約金。同時合同約定，被告應在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，如因被告責任造成不能辦理房地產權屬證書的，被告自應當備案期限屆滿之日起至實際備案之日止，每日按已付房款的萬分之一向原告支付違約金。合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部房款482000元。2015年12月23日，涉案房屋取得《竣工驗收備案證明》。2016年6月27日，原、被告簽訂了一份《補償協(xié)議》，約定由被告為原告代繳2015年8月10日起至2017年12月31日止的物業(yè)費，原告放棄追究被告自2015年8月11日起至2015年12月23日止的逾期交房違約責任。協(xié)議簽訂后，被告為原告代繳了相應物業(yè)費。2016年7月28日，涉案房屋辦理了房地產初始登記。被告未在約定期限內向原告交付房屋以及辦理房地產初始登記，是此原告訴至法院并提出前述訴訟請求。

本院認為：原告黃某與被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》系雙方當事人真實意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，合同成立且有效。根據合同約定，被告應于2015年8月10日前將符合交付條件的房屋交付原告使用，但涉案房屋于2015年12月23日取得《竣工驗收備案證明》，具備交房條件，被告未按合同約定交付符合條件的商品房已構成違約，應承擔相應違約責任。因原、被告就逾期交房問題已經達成《補充協(xié)議》，且被告已按約定履行，故原告要求被告繼續(xù)承擔逾期交房責任的訴訟請求，缺乏事實和法律依據，本院不予支持。合同約定，被告應當在房屋交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，房屋交付使用之日應為被告取得《竣工驗收備案證明》滿足交房條件之日，即被告應當在2016年3月22日前辦理完房屋權屬初始登記，但被告于2016年7月28日才辦理完房地產初始登記，其行為已構成違約，應承擔相應違約責任，故被告應向原告支付自2016年3月23日起至2016年7月28日止的逾期辦理房地產初始登記違約金6170元（482000元×0.0001／天×128天）。被告辯稱原告的起訴已超過訴訟時效，《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。本案中雙方約定的交房時間為2015年8月10日，被告實際應在2016年3月22日辦理完房屋權屬初始登記，原告于2018年1月3日提起訴訟，未超過三年時間，故本案未超過訴訟時效，對被告的意見本院不予采納。據此，依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司向原告黃某支付逾期辦理房地產初始登記違約金6170元，此款于本判決生效后十日內付清。二、駁回原告黃某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取139元，由被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司負擔45元，原告黃某負擔94元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　徐向陽

書記員：肖子瑤