黃某
張艷（黑龍江張艷律師事務(wù)所）
宋某
王秀娟（黑龍江大正律師事務(wù)所）

原告黃某，男，1962年8月出生，漢族，住所地黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人張艷，黑龍江張艷律師事務(wù)所律師。
被告宋某，女，1979年8月出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。
委托代理人王秀娟，黑龍江大正律師事務(wù)所律師。
原告黃某與被告宋某同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法由審判員鄧衛(wèi)平適用簡易程序于2015年6月8日、7月14日公開開庭進行了審理。2015年6月8日開庭時，原告黃某的委托代理人張艷、被告宋某及其委托代理人王秀娟到庭參加訴訟。2015年7月14日開庭時，原告黃某及其委托代理人張艷、被告宋某及其委托代理人王秀娟到庭參加訴訟。2015年7月15日至2015年7月25日期間，原、被告庭外和解未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本案的爭議焦點:一、原、被告之間是何種法律關(guān)系；二、訴爭房屋的性質(zhì)；三、原、被告之間是否有其他財產(chǎn)爭議；四、原告的訴訟請求是否有事實及法律依據(jù)。
審理中，原告為支持其主張，向法庭舉證、被告質(zhì)證、本院認證如下:
證據(jù)一、牡房權(quán)證愛民區(qū)字第號房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份，證明訴爭房屋登記在原告名下及房屋的狀況，登記時間是2009年12月16日，建筑面積是118.04平方米。
被告對該組證據(jù)有異議，原告沒有出示該房照的原件，也沒有房產(chǎn)檔案及房產(chǎn)部門出具的查詢單予以核實，故對該證據(jù)的形式要件有異議。另外，即使該房產(chǎn)檔案記載的共有情況為單獨所有，也與事實不符，涉案爭議的房產(chǎn)是原、被告雙方共同購買的，屬于共同財產(chǎn)。
證據(jù)二、編號為的個人住房借款合同復(fù)印件一份，證明原告在中國建設(shè)銀行牡丹江分行辦理了貸款購買訴爭房屋。
被告對該組證據(jù)有異議，原告沒有出具該證據(jù)的原件，也沒有加蓋印章，故對該借款合同的客觀真實性有異議。該借款合同即使是真的，也沒有載明該筆借款用于支付涉案房屋的購房款，故證據(jù)證明不了原告所要證明的問題，按照原、被告雙方財產(chǎn)協(xié)議書的約定，假設(shè)該貸款用于支付涉案房屋的購房款，那么償還該筆借款的本息也是原告應(yīng)盡的合同義務(wù)，與被告無關(guān)。
證據(jù)三、哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社存款憑條復(fù)印件三份（蓋有哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社業(yè)務(wù)公章）、存款明細查詢單復(fù)印件三頁，證明原告因裝修給被告匯款9萬元。
被告對該組證據(jù)有異議，憑條是存取款憑條，不是存款憑條，第一份存取款憑條記載的時間2011年8月28日，黃某只是在客戶簽名處簽字確認打印記錄無誤，不能證明黃某是該款項的存款人，也不能證明該款匯入了被告的卡中，原告的第二份存取款憑條上記載的時間不清楚，看不出具體的業(yè)務(wù)發(fā)生的時間，也無法證明該款項是由原告存的并匯入到被告卡中，第三份存取款憑條記載著該業(yè)務(wù)發(fā)生的時間為2011年10月26日，款項為現(xiàn)存，但黃某只在該打印記錄上簽字確認打印記錄正確無誤，不能證實該款項為黃某所存并匯入到被告卡中。司法存款明細查詢單沒有記載業(yè)務(wù)發(fā)生的時間和客戶的身份證號，也沒有金額的記載，因此原告舉示的證據(jù)證明不了原告要證明的問題。原、被告在2011年8月17日簽訂的財產(chǎn)協(xié)議書中明確確認了涉案房屋的裝修費用、兩年取暖費等共計18萬元全部由被告承擔(dān)，故原告在該協(xié)議書簽訂后又主張其匯款9萬元的裝修費沒有事實依據(jù)，也沒有證據(jù)支持。2011年涉案房屋早已經(jīng)裝修完畢，不存在原告對已裝修完畢的房屋再支付裝修費的問題，原告出具的司法查詢單所標注的三筆款項是以現(xiàn)金的方式存入了原告自己的卡內(nèi)，該證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性。
證據(jù)四、建設(shè)銀行哈爾濱遼河支行調(diào)取的原告每月償還貸款的交易明細復(fù)印件九張（蓋有中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱遼河支行公章）、中國建設(shè)銀行個人貸款還款計劃表復(fù)印件三張，證明截止2015年7月14日原告共償還貸款178600元。
被告對該組證據(jù)有異議，個人貸款還款計劃表中并沒有加蓋中國建設(shè)銀行的公章，不能證明該證據(jù)的客觀真實性，也不能證實該還款計劃表與本案涉案房款的貸款有關(guān)。交易明細中并沒有載明交易的款項是用于償還與涉案房屋有關(guān)的貸款，退一步講，按照原、被告雙方在財產(chǎn)協(xié)議書中的約定，償還涉案房屋的房貸款是原告的合同義務(wù)，是其必須履行的義務(wù)，故原告的該組證據(jù)證明不了原告要證明的問題。
本院認為，對于原告舉示的證據(jù)一因該房屋產(chǎn)權(quán)證系復(fù)印件，無法核實其真實性，對此本院不予確認。證據(jù)二，該借款合同中體現(xiàn)的房屋系位于牡丹江市愛民區(qū)京江上城小區(qū)號樓單元室，與本案爭議房屋位置相同，合同中記載的房屋建筑面積為117.94平方米，與原、被告庭審中陳述的爭議房屋面積相同，且原、被告均認可訴爭房屋系以原告名義貸款購買，對此本院予以確認。證據(jù)三、證據(jù)四結(jié)合本院調(diào)取賬號為黃某名下的中國人民建設(shè)銀行2009年10月至2015年6月的交易明細及宋某名下的農(nóng)村信用合作聯(lián)社2010年至2013年賬戶及賬戶明細能夠證實2011年8月26日原告黃某給被告宋某匯入5000元，2011年8月28日原告黃某給被告宋某匯入10000元，2011年10月26日原告黃某給被告宋某匯入50000元。原告黃某于2009年11月26日起償還訴爭房屋貸款，每月還款數(shù)額為1900左右，截至2015年5月26日，黃某共償還銀行貸款128369.96元的事實，對此本院予以確認。
審理中，被告為支持其主張，向法庭舉示原、被告雙方于2011年8月17日簽訂的財產(chǎn)協(xié)議書復(fù)印件一份（與原件核對無異），證明原、被告雙方在2011年8月17日簽訂了一份財產(chǎn)協(xié)議書，雙方在該財產(chǎn)協(xié)議書中共同確認房屋貸款由原告分15年還完，總額為24萬元的事實；原、被告雙方購房目的是為了在牡丹江開展事業(yè)和結(jié)婚用，涉案房產(chǎn)為原、被告雙方共同財產(chǎn)，未經(jīng)雙方同意不得買賣或轉(zhuǎn)讓的事實。原告主張涉案房屋歸原告所有沒有事實和法律依據(jù)，該組證據(jù)充分證實償還涉案房屋的貸款本息是原告的合同義務(wù)，必須由原告自己履行，該義務(wù)與被告無關(guān)，涉案房屋的裝修款全部是由被告承擔(dān)的事實。
原告對該組證據(jù)的形式要件無異議，對證明的問題有異議，被告在答辯中認為原告沒有明確同居關(guān)系，而該證據(jù)恰恰證實了本案就是同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛，協(xié)議中約定的未經(jīng)原、被告同意不得買賣或者轉(zhuǎn)讓，是建立在雙方為戀人關(guān)系的基礎(chǔ)上，現(xiàn)在關(guān)系惡化，原告提出析產(chǎn)符合法律規(guī)定。協(xié)議中約定房屋貸款由原告分15年還清，也是建立在戀人關(guān)系的基礎(chǔ)上，由于該關(guān)系現(xiàn)在不成立，應(yīng)該按照原告付出的金額進行析產(chǎn)，協(xié)議中雖然約定被告在裝修費、兩年取暖費、物業(yè)費、煤氣入戶費方面的支出共18萬元，但至今原告也沒有見過裝修費的支出票據(jù)，而且裝修費原告也確實給被告匯款9萬，就算是支出了18萬元，也應(yīng)該從中扣除，同時也證實了原告支出了投標費等費用。
本院認為，該組證據(jù)能夠證實2011年8月17日原、被告簽訂財產(chǎn)協(xié)議書，約定2009年10月19日，原、被告購買位于牡丹江市愛民區(qū)京江上城小區(qū)棟單元號、建筑面積117.94平方米房屋一處，首付款106154元，原、被告各支付50%，即53077元。黃某支付投標費2800元、登記費95元、測繪費160元、房屋維修資金6923元、契稅3464元、裝修費10000元。宋某支付裝修費、2年取暖費、物業(yè)費、煤氣入戶費180000元。房屋貸款由黃某分15年還清。2009年10月購房時原、被告系戀人關(guān)系，購房目的為在牡丹江市開展事業(yè)和結(jié)婚之用。訴爭房屋未經(jīng)原、被告同意不得買賣或轉(zhuǎn)讓的事實，對此本院予以確認
審理中，本院依法向原、被告出示依原告申請調(diào)取的賬號為黃某名下的中國人民建設(shè)銀行2009年10月至2015年6月的交易明細及宋某名下的農(nóng)村信用合作聯(lián)社2010年至2013年賬戶及賬戶明細各一份。
原告對該證據(jù)沒有異議，申請調(diào)取該組證據(jù)用于證明原告向被告賬戶中匯款9萬元，用于涉案房屋的裝修，原告償還該涉案房屋的貸款178600元的事實。
被告對該組證據(jù)的形式要件無異議，對原告證明的問題有異議，被告的賬戶明細查詢清楚記載原告主張的9萬元款項系被告自己以現(xiàn)金的方式存入到自己的賬戶中，不是原告主張的原告匯給被告的9萬元裝修款。2011年涉案房屋全部裝修完畢，原、被告雙方在財產(chǎn)協(xié)議書中也對雙方的花費進行了確認，故該份證據(jù)證明不了原告主張的自己出9萬元裝修費的事實，原告?zhèn)€人查詢明細不能證明原告用此賬號償還了建行的房貸款，即使原告確認償還了涉案房屋的房貸款，也是原告應(yīng)盡的合同義務(wù)，該義務(wù)與被告無關(guān)。
本院認為，對該組證據(jù)的認證意見已經(jīng)結(jié)合原告舉示的證據(jù)三、四進行了確認，不再贅述。對于原告要證明的其他問題本院不予確認。
根據(jù)雙方當事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認證意見，本院確認本案事實如下:
原、被告稱雙方2007年為戀人關(guān)系，原告稱2008年7、8月份至2011年11月份雙方為同居關(guān)系，被告稱雙方自2006年至2014年11月份均為同居關(guān)系，雙方對各自主張均無證據(jù)證實。庭審中，被告宋某自認其于2010年5月才與案外人解除婚姻關(guān)系。2009年10月，原、被告各支付首付款53077元，以原告黃某名義貸款240000元購買了位于牡丹江市愛民區(qū)京江上城小區(qū)棟單元號、建筑面積117.94平方米房屋一處。2011年8月17日，原，被告簽訂財產(chǎn)協(xié)議書一份，內(nèi)容為:“甲方:黃某乙方:宋某。在2009年10月19日，甲、乙雙方自愿在牡丹江京江偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購商品房一套、面積:117.94平方米、地址:京江上城小區(qū)棟單元號。甲、乙雙方首付房款:壹拾萬陸仟壹佰伍拾肆元整，甲、乙雙方各支付50%，即53077元。入戶費由甲方支付:（1）投標費:2800元；（2）登記費95元；（3）測繪費:160元；（4）房屋維修資金6923元；（5）契稅3464元；（6）裝修費10000元。購房費用:（1）甲方支付:76519元；（2）乙方支付53077元。另:乙方在裝修費、2年取暖費、物業(yè)費、煤氣入戶費合計支出壹拾捌萬元整。說明:（1）本房產(chǎn)貸款均由甲方分15年還完，總額為240000元，現(xiàn)已還款22個月，累計金額:41800元。（2）甲、乙雙方在2009年10月購房期間為戀人關(guān)系，購房目的:為在牡丹江市開展事業(yè)和結(jié)婚之用。（3）本房產(chǎn)未經(jīng)甲、乙雙方同意不得買賣或轉(zhuǎn)讓。（4）本房產(chǎn)為甲、乙雙方共同財產(chǎn)?！痹纥S某于2011年8月26日、2011年8月28日、2011年10月26日分別給被告宋某匯入5000元、10000元、50000元，原告稱上述款項系匯給被告的房屋裝修款，但未舉示證據(jù)證實。原告黃某于2009年11月26日起償還訴爭房屋貸款，每月還款數(shù)額為1900左右，截至2015年5月26日，共償還銀行貸款128369.96元?，F(xiàn)爭議房屋由被告宋某居住，雙方無其他同居期間財產(chǎn)爭議。庭審中，被告自認現(xiàn)暫時沒有工作亦沒有收入，靠被告的母親生活，被告不同意分割本案爭議房屋，亦不主張房屋增值部分的價值。經(jīng)本院釋明，原、被告均不申請對本案爭議房屋的現(xiàn)價值進行鑒定。
本院認為:原、被告均認可雙方曾經(jīng)存在同居關(guān)系，本案爭議房屋系在雙方同居關(guān)系存續(xù)期間購買的，故本案案由為同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛無誤。《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條 ?:“解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理?！北景笭幾h房屋系在原、被告同居生活期間購買應(yīng)屬一般共有財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零三條 ?:“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！钡谝话倭闼臈l ?:“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！北景冈⒈桓嬗?011年8月17日簽訂的財產(chǎn)協(xié)議書中，對爭議房屋屬共同共有還是按份共有未明確約定，且協(xié)議中原、被告對訴爭房屋的出資額進行了明確說明，故本案爭議房屋應(yīng)屬原告黃某與被告宋某按各自出資額共有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條 ?:“共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割是可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當給予賠償?！爆F(xiàn)原、被告同居關(guān)系已經(jīng)解除，原告黃某要求分割房屋，應(yīng)予以支持。因本案爭議房屋系以原告黃某的名義貸款購買，房屋貸款一直由黃某負責(zé)償還，現(xiàn)房屋貸款尚未還清，且被告庭審中自認現(xiàn)在沒有收入需靠母親生活，考慮本案爭議房屋的實際情況以及原、被告的經(jīng)濟狀況，原告要求本案爭議房屋歸其所有本院予以支持，訴爭房屋的權(quán)利義務(wù)由原告承繼，剩余房屋貸款應(yīng)由原告繼續(xù)償還，因被告對訴爭房屋有投資，而原告是該投資的受益人，故原告應(yīng)返還被告對爭議房屋的投資款，即首付53077元、裝修費、取暖費、物業(yè)費、煤氣入戶費180000元，合計233077元。原告雖主張180000元中有90000元系其出資，但其舉示的證據(jù)顯示其給被告匯款的時間分別為2011年8月26日、2011年8月28日、2011年10月26日，總額為65000元，數(shù)額與原告主張的不符且時間均系發(fā)生在房屋裝修完畢后，無法核實上述匯款的原因及用途，且原告在雙方簽訂的財產(chǎn)協(xié)議中已經(jīng)認可裝修等費用被告共出資180000元，故對原告主張其出資90000元，本院不予支持。原告主張訴爭房屋內(nèi)有12430元的家電，但未舉示證據(jù)證實，故對原告主張屋內(nèi)家電歸其所有的訴請，本院不予支持。因本案原、被告均不申請對本案爭議房屋的現(xiàn)價值進行鑒定，故無法確定該房屋增值部分的價值，本院在本案中不予調(diào)整。
綜上事實及理由，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條 ?、第九十四條 ?、第九十九條 ?、第一百零三條 ?、第一百零四條 ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第六十五條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》九十條之規(guī)定，判決如下:
一、位于牡丹江市愛民區(qū)京江上城小區(qū)棟單元室、建筑面積117.94平方米房屋一處歸原告黃某所有，剩余房屋貸款由原告黃某負責(zé)償還，原告黃某于本判決生效后十五日內(nèi)給付被告宋某房屋首付款53077元、裝修費、取暖費、物業(yè)費、煤氣入戶費180000元，合計233077元；
二、駁回原告黃某的其他訴訟請求。
如果原告黃某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如果原告黃某未按本判決指定的期間履行義務(wù)，被告宋某可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條 ?的規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年，從本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費6679元，減半收取3339.50元，由原告黃某負擔(dān)1670元、被告宋某負擔(dān)1669.50元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

本案的爭議焦點:一、原、被告之間是何種法律關(guān)系；二、訴爭房屋的性質(zhì)；三、原、被告之間是否有其他財產(chǎn)爭議；四、原告的訴訟請求是否有事實及法律依據(jù)。
審理中，原告為支持其主張，向法庭舉證、被告質(zhì)證、本院認證如下:
證據(jù)一、牡房權(quán)證愛民區(qū)字第號房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份，證明訴爭房屋登記在原告名下及房屋的狀況，登記時間是2009年12月16日，建筑面積是118.04平方米。
被告對該組證據(jù)有異議，原告沒有出示該房照的原件，也沒有房產(chǎn)檔案及房產(chǎn)部門出具的查詢單予以核實，故對該證據(jù)的形式要件有異議。另外，即使該房產(chǎn)檔案記載的共有情況為單獨所有，也與事實不符，涉案爭議的房產(chǎn)是原、被告雙方共同購買的，屬于共同財產(chǎn)。
證據(jù)二、編號為的個人住房借款合同復(fù)印件一份，證明原告在中國建設(shè)銀行牡丹江分行辦理了貸款購買訴爭房屋。
被告對該組證據(jù)有異議，原告沒有出具該證據(jù)的原件，也沒有加蓋印章，故對該借款合同的客觀真實性有異議。該借款合同即使是真的，也沒有載明該筆借款用于支付涉案房屋的購房款，故證據(jù)證明不了原告所要證明的問題，按照原、被告雙方財產(chǎn)協(xié)議書的約定，假設(shè)該貸款用于支付涉案房屋的購房款，那么償還該筆借款的本息也是原告應(yīng)盡的合同義務(wù)，與被告無關(guān)。
證據(jù)三、哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社存款憑條復(fù)印件三份（蓋有哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社業(yè)務(wù)公章）、存款明細查詢單復(fù)印件三頁，證明原告因裝修給被告匯款9萬元。
被告對該組證據(jù)有異議，憑條是存取款憑條，不是存款憑條，第一份存取款憑條記載的時間2011年8月28日，黃某只是在客戶簽名處簽字確認打印記錄無誤，不能證明黃某是該款項的存款人，也不能證明該款匯入了被告的卡中，原告的第二份存取款憑條上記載的時間不清楚，看不出具體的業(yè)務(wù)發(fā)生的時間，也無法證明該款項是由原告存的并匯入到被告卡中，第三份存取款憑條記載著該業(yè)務(wù)發(fā)生的時間為2011年10月26日，款項為現(xiàn)存，但黃某只在該打印記錄上簽字確認打印記錄正確無誤，不能證實該款項為黃某所存并匯入到被告卡中。司法存款明細查詢單沒有記載業(yè)務(wù)發(fā)生的時間和客戶的身份證號，也沒有金額的記載，因此原告舉示的證據(jù)證明不了原告要證明的問題。原、被告在2011年8月17日簽訂的財產(chǎn)協(xié)議書中明確確認了涉案房屋的裝修費用、兩年取暖費等共計18萬元全部由被告承擔(dān)，故原告在該協(xié)議書簽訂后又主張其匯款9萬元的裝修費沒有事實依據(jù)，也沒有證據(jù)支持。2011年涉案房屋早已經(jīng)裝修完畢，不存在原告對已裝修完畢的房屋再支付裝修費的問題，原告出具的司法查詢單所標注的三筆款項是以現(xiàn)金的方式存入了原告自己的卡內(nèi)，該證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性。
證據(jù)四、建設(shè)銀行哈爾濱遼河支行調(diào)取的原告每月償還貸款的交易明細復(fù)印件九張（蓋有中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱遼河支行公章）、中國建設(shè)銀行個人貸款還款計劃表復(fù)印件三張，證明截止2015年7月14日原告共償還貸款178600元。
被告對該組證據(jù)有異議，個人貸款還款計劃表中并沒有加蓋中國建設(shè)銀行的公章，不能證明該證據(jù)的客觀真實性，也不能證實該還款計劃表與本案涉案房款的貸款有關(guān)。交易明細中并沒有載明交易的款項是用于償還與涉案房屋有關(guān)的貸款，退一步講，按照原、被告雙方在財產(chǎn)協(xié)議書中的約定，償還涉案房屋的房貸款是原告的合同義務(wù)，是其必須履行的義務(wù)，故原告的該組證據(jù)證明不了原告要證明的問題。
本院認為，對于原告舉示的證據(jù)一因該房屋產(chǎn)權(quán)證系復(fù)印件，無法核實其真實性，對此本院不予確認。證據(jù)二，該借款合同中體現(xiàn)的房屋系位于牡丹江市愛民區(qū)京江上城小區(qū)號樓單元室，與本案爭議房屋位置相同，合同中記載的房屋建筑面積為117.94平方米，與原、被告庭審中陳述的爭議房屋面積相同，且原、被告均認可訴爭房屋系以原告名義貸款購買，對此本院予以確認。證據(jù)三、證據(jù)四結(jié)合本院調(diào)取賬號為黃某名下的中國人民建設(shè)銀行2009年10月至2015年6月的交易明細及宋某名下的農(nóng)村信用合作聯(lián)社2010年至2013年賬戶及賬戶明細能夠證實2011年8月26日原告黃某給被告宋某匯入5000元，2011年8月28日原告黃某給被告宋某匯入10000元，2011年10月26日原告黃某給被告宋某匯入50000元。原告黃某于2009年11月26日起償還訴爭房屋貸款，每月還款數(shù)額為1900左右，截至2015年5月26日，黃某共償還銀行貸款128369.96元的事實，對此本院予以確認。
審理中，被告為支持其主張，向法庭舉示原、被告雙方于2011年8月17日簽訂的財產(chǎn)協(xié)議書復(fù)印件一份（與原件核對無異），證明原、被告雙方在2011年8月17日簽訂了一份財產(chǎn)協(xié)議書，雙方在該財產(chǎn)協(xié)議書中共同確認房屋貸款由原告分15年還完，總額為24萬元的事實；原、被告雙方購房目的是為了在牡丹江開展事業(yè)和結(jié)婚用，涉案房產(chǎn)為原、被告雙方共同財產(chǎn)，未經(jīng)雙方同意不得買賣或轉(zhuǎn)讓的事實。原告主張涉案房屋歸原告所有沒有事實和法律依據(jù)，該組證據(jù)充分證實償還涉案房屋的貸款本息是原告的合同義務(wù)，必須由原告自己履行，該義務(wù)與被告無關(guān)，涉案房屋的裝修款全部是由被告承擔(dān)的事實。
原告對該組證據(jù)的形式要件無異議，對證明的問題有異議，被告在答辯中認為原告沒有明確同居關(guān)系，而該證據(jù)恰恰證實了本案就是同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛，協(xié)議中約定的未經(jīng)原、被告同意不得買賣或者轉(zhuǎn)讓，是建立在雙方為戀人關(guān)系的基礎(chǔ)上，現(xiàn)在關(guān)系惡化，原告提出析產(chǎn)符合法律規(guī)定。協(xié)議中約定房屋貸款由原告分15年還清，也是建立在戀人關(guān)系的基礎(chǔ)上，由于該關(guān)系現(xiàn)在不成立，應(yīng)該按照原告付出的金額進行析產(chǎn)，協(xié)議中雖然約定被告在裝修費、兩年取暖費、物業(yè)費、煤氣入戶費方面的支出共18萬元，但至今原告也沒有見過裝修費的支出票據(jù)，而且裝修費原告也確實給被告匯款9萬，就算是支出了18萬元，也應(yīng)該從中扣除，同時也證實了原告支出了投標費等費用。
本院認為，該組證據(jù)能夠證實2011年8月17日原、被告簽訂財產(chǎn)協(xié)議書，約定2009年10月19日，原、被告購買位于牡丹江市愛民區(qū)京江上城小區(qū)棟單元號、建筑面積117.94平方米房屋一處，首付款106154元，原、被告各支付50%，即53077元。黃某支付投標費2800元、登記費95元、測繪費160元、房屋維修資金6923元、契稅3464元、裝修費10000元。宋某支付裝修費、2年取暖費、物業(yè)費、煤氣入戶費180000元。房屋貸款由黃某分15年還清。2009年10月購房時原、被告系戀人關(guān)系，購房目的為在牡丹江市開展事業(yè)和結(jié)婚之用。訴爭房屋未經(jīng)原、被告同意不得買賣或轉(zhuǎn)讓的事實，對此本院予以確認
審理中，本院依法向原、被告出示依原告申請調(diào)取的賬號為黃某名下的中國人民建設(shè)銀行2009年10月至2015年6月的交易明細及宋某名下的農(nóng)村信用合作聯(lián)社2010年至2013年賬戶及賬戶明細各一份。
原告對該證據(jù)沒有異議，申請調(diào)取該組證據(jù)用于證明原告向被告賬戶中匯款9萬元，用于涉案房屋的裝修，原告償還該涉案房屋的貸款178600元的事實。
被告對該組證據(jù)的形式要件無異議，對原告證明的問題有異議，被告的賬戶明細查詢清楚記載原告主張的9萬元款項系被告自己以現(xiàn)金的方式存入到自己的賬戶中，不是原告主張的原告匯給被告的9萬元裝修款。2011年涉案房屋全部裝修完畢，原、被告雙方在財產(chǎn)協(xié)議書中也對雙方的花費進行了確認，故該份證據(jù)證明不了原告主張的自己出9萬元裝修費的事實，原告?zhèn)€人查詢明細不能證明原告用此賬號償還了建行的房貸款，即使原告確認償還了涉案房屋的房貸款，也是原告應(yīng)盡的合同義務(wù)，該義務(wù)與被告無關(guān)。
本院認為，對該組證據(jù)的認證意見已經(jīng)結(jié)合原告舉示的證據(jù)三、四進行了確認，不再贅述。對于原告要證明的其他問題本院不予確認。
根據(jù)雙方當事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認證意見，本院確認本案事實如下:
原、被告稱雙方2007年為戀人關(guān)系，原告稱2008年7、8月份至2011年11月份雙方為同居關(guān)系，被告稱雙方自2006年至2014年11月份均為同居關(guān)系，雙方對各自主張均無證據(jù)證實。庭審中，被告宋某自認其于2010年5月才與案外人解除婚姻關(guān)系。2009年10月，原、被告各支付首付款53077元，以原告黃某名義貸款240000元購買了位于牡丹江市愛民區(qū)京江上城小區(qū)棟單元號、建筑面積117.94平方米房屋一處。2011年8月17日，原，被告簽訂財產(chǎn)協(xié)議書一份，內(nèi)容為:“甲方:黃某乙方:宋某。在2009年10月19日，甲、乙雙方自愿在牡丹江京江偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購商品房一套、面積:117.94平方米、地址:京江上城小區(qū)棟單元號。甲、乙雙方首付房款:壹拾萬陸仟壹佰伍拾肆元整，甲、乙雙方各支付50%，即53077元。入戶費由甲方支付:（1）投標費:2800元；（2）登記費95元；（3）測繪費:160元；（4）房屋維修資金6923元；（5）契稅3464元；（6）裝修費10000元。購房費用:（1）甲方支付:76519元；（2）乙方支付53077元。另:乙方在裝修費、2年取暖費、物業(yè)費、煤氣入戶費合計支出壹拾捌萬元整。說明:（1）本房產(chǎn)貸款均由甲方分15年還完，總額為240000元，現(xiàn)已還款22個月，累計金額:41800元。（2）甲、乙雙方在2009年10月購房期間為戀人關(guān)系，購房目的:為在牡丹江市開展事業(yè)和結(jié)婚之用。（3）本房產(chǎn)未經(jīng)甲、乙雙方同意不得買賣或轉(zhuǎn)讓。（4）本房產(chǎn)為甲、乙雙方共同財產(chǎn)。”原告黃某于2011年8月26日、2011年8月28日、2011年10月26日分別給被告宋某匯入5000元、10000元、50000元，原告稱上述款項系匯給被告的房屋裝修款，但未舉示證據(jù)證實。原告黃某于2009年11月26日起償還訴爭房屋貸款，每月還款數(shù)額為1900左右，截至2015年5月26日，共償還銀行貸款128369.96元?，F(xiàn)爭議房屋由被告宋某居住，雙方無其他同居期間財產(chǎn)爭議。庭審中，被告自認現(xiàn)暫時沒有工作亦沒有收入，靠被告的母親生活，被告不同意分割本案爭議房屋，亦不主張房屋增值部分的價值。經(jīng)本院釋明，原、被告均不申請對本案爭議房屋的現(xiàn)價值進行鑒定。
本院認為:原、被告均認可雙方曾經(jīng)存在同居關(guān)系，本案爭議房屋系在雙方同居關(guān)系存續(xù)期間購買的，故本案案由為同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛無誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條 ?:“解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理?！北景笭幾h房屋系在原、被告同居生活期間購買應(yīng)屬一般共有財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零三條 ?:“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！钡谝话倭闼臈l ?:“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！北景冈⒈桓嬗?011年8月17日簽訂的財產(chǎn)協(xié)議書中，對爭議房屋屬共同共有還是按份共有未明確約定，且協(xié)議中原、被告對訴爭房屋的出資額進行了明確說明，故本案爭議房屋應(yīng)屬原告黃某與被告宋某按各自出資額共有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條 ?:“共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割是可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當給予賠償。”現(xiàn)原、被告同居關(guān)系已經(jīng)解除，原告黃某要求分割房屋，應(yīng)予以支持。因本案爭議房屋系以原告黃某的名義貸款購買，房屋貸款一直由黃某負責(zé)償還，現(xiàn)房屋貸款尚未還清，且被告庭審中自認現(xiàn)在沒有收入需靠母親生活，考慮本案爭議房屋的實際情況以及原、被告的經(jīng)濟狀況，原告要求本案爭議房屋歸其所有本院予以支持，訴爭房屋的權(quán)利義務(wù)由原告承繼，剩余房屋貸款應(yīng)由原告繼續(xù)償還，因被告對訴爭房屋有投資，而原告是該投資的受益人，故原告應(yīng)返還被告對爭議房屋的投資款，即首付53077元、裝修費、取暖費、物業(yè)費、煤氣入戶費180000元，合計233077元。原告雖主張180000元中有90000元系其出資，但其舉示的證據(jù)顯示其給被告匯款的時間分別為2011年8月26日、2011年8月28日、2011年10月26日，總額為65000元，數(shù)額與原告主張的不符且時間均系發(fā)生在房屋裝修完畢后，無法核實上述匯款的原因及用途，且原告在雙方簽訂的財產(chǎn)協(xié)議中已經(jīng)認可裝修等費用被告共出資180000元，故對原告主張其出資90000元，本院不予支持。原告主張訴爭房屋內(nèi)有12430元的家電，但未舉示證據(jù)證實，故對原告主張屋內(nèi)家電歸其所有的訴請，本院不予支持。因本案原、被告均不申請對本案爭議房屋的現(xiàn)價值進行鑒定，故無法確定該房屋增值部分的價值，本院在本案中不予調(diào)整。
綜上事實及理由，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條 ?、第九十四條 ?、第九十九條 ?、第一百零三條 ?、第一百零四條 ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第六十五條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》九十條之規(guī)定，判決如下:

一、位于牡丹江市愛民區(qū)京江上城小區(qū)棟單元室、建筑面積117.94平方米房屋一處歸原告黃某所有，剩余房屋貸款由原告黃某負責(zé)償還，原告黃某于本判決生效后十五日內(nèi)給付被告宋某房屋首付款53077元、裝修費、取暖費、物業(yè)費、煤氣入戶費180000元，合計233077元；
二、駁回原告黃某的其他訴訟請求。
如果原告黃某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如果原告黃某未按本判決指定的期間履行義務(wù)，被告宋某可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條 ?的規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年，從本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費6679元，減半收取3339.50元，由原告黃某負擔(dān)1670元、被告宋某負擔(dān)1669.50元。

審判長：鄧衛(wèi)平

書記員：樊超